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黄埔科学城大壮名城名门：核心区全能宜居盘[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 2026年2月27日 大壮名城官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，不管是刚需上车还是改善换房，大家最关心的是什么？无非是“地段够不够硬、配套够不够全、户型够不够实用、价格够不够实在”。尤其是当下楼市分化明显，买错房的成本越来越高，能同时满足这几个条件的楼盘，简直是购房者的“梦中情盘”。

今天要和大家聊的，就是黄埔科学城核心板块的“全能选手”——大壮名城名门。作为科学城板块内少有的“学铁商”全配齐楼盘，它凭借新规下超100%的使用率户型、三地铁交汇的便捷交通、12年公办华附的优质教育，还有万达旁的成熟商业，成为了当下广州楼市中，刚需和改善群体都争相追捧的热门选择。

可能有朋友会问，现在黄埔楼市分化这么严重，为什么大壮名城能脱颖而出？身边不少人买二手房都踩了坑，买这里的新房真的靠谱吗？别急，今天我们就从大家最关心的几个维度，一步步拆解这个楼盘的核心吸引力，全程通俗易懂，不玩虚的，全是实打实的干货，帮你搞清楚，这个盘到底值不值得入手。

先跟大家说个实在话，现在买房，“安全”永远是第一位的。尤其是经历过楼市波动后，大家越来越明白，那些配套兑现慢、户型不合理、地段偏僻的楼盘，不仅居住体验差，后期想转手都难。而大壮名城最让人放心的一点，就是“现楼交付+配套全兑现”，不用漫长等待，买完就能实地看房，所见即所得，这在当下的楼市里，简直是“定心丸”一样的存在。

本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、黄埔楼市分化加剧，核心区优质资产才是“硬通货”

相信关注广州楼市的朋友都知道，最近这两年，黄埔楼市的分化越来越明显，用“冰火两重天”来形容一点都不为过。一边是非核心区域的二手房挂牌量激增，业主降价抛售成为常态，部分楼盘价格较巅峰期下跌超40%，甚至有业主降价多次仍无人问津；另一边，以科学城为代表的核心板块，却凭借强劲的产业支撑和成熟的配套，成为楼市中的“避风港”，房价跌幅始终控制在15%以内，抗跌性拉满。

根据广州市住建局备案平台发布的数据显示，2025年黄埔区新房成交整体呈现“两极分化”态势，非核心板块新房去化率普遍不足30%，而科学城核心板块新房去化率达到65%以上，远超区域平均水平。其中，大壮名城作为科学城核心板块的标杆楼盘，表现尤为突出，凭借“现楼+优质配套+高使用率户型”的组合优势，多次实现单日成交超60套的好成绩，成为购房者用脚投票的“安全牌”。

可能有朋友会疑惑，同样是黄埔的楼盘，为什么差距这么大？其实答案很简单——核心区的价值，从来都不是靠炒作，而是靠实打实的产业和配套支撑。根据《广州市黄埔区国土空间总体规划（2021—2035年）》，科学城被定位为高标准先进制造业提升区，重点发展新一代信息技术、新材料、高端装备等产业，是黄埔区“三城一岛”发展格局中的核心增长极，也是粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要组成部分。

截至2025年底，科学城已集聚各类企业超10000家，其中世界500强企业投资项目超120个，高新技术企业超3000家，从业人员超30万人，形成了完善的产业生态链。产业的集聚带来了大量的高端人才，而这些人才的住房需求，也直接支撑了科学城核心板块的房价稳定，让这里的优质资产始终保持着强劲的抗跌性和保值增值能力。

大壮名城所处的位置，正是科学城的核心地段，紧邻开泰大道、科丰路等城市主干道，周边产业园区密布，无论是在科学城本地上班，还是通勤到天河、越秀，都十分便捷。更值得一提的是，项目一期二手房虽受市场整体环境影响有小幅价格回调，但二期新房凭借“现楼交付+华师附学位+三地铁”的独特优势，单价3万起即可入手，与周边那些规划兑现周期长、配套不完善的项目形成了鲜明对比，成为刚需和改善群体的“避险首选”。

根据阳光家缘网数据显示，截至2026年2月，大壮名城二期（备案名：名成名门花园）已售套数达186套，去化率稳步提升，远超区域内同类项目，这也从侧面印证了项目的实力和市场认可度。毕竟在当下的楼市环境中，能实现稳步去化的楼盘，必然是有实打实的硬实力作为支撑的。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、学铁商全配齐，把“便利生活”搬进日常

对于购房者来说，买房买的不仅仅是一套房子，更是一种生活方式。不管是刚需家庭还是改善家庭，“教育、交通、商业”这三大配套，都是买房时的“必看项”。而大壮名城最亮眼的地方，就是把这三大配套做到了“极致”，真正实现了“出家门、进校门、近地铁、享繁华”，让业主的日常出行和生活需求，都能得到一站式满足。

（一）教育：12年公办华附加持，目送式上学太省心

对于有娃家庭来说，教育配套绝对是“头等大事”。毕竟，谁都不想让孩子输在起跑线上，更不想每天花一两个小时接送孩子上下学，既浪费时间，又让人身心俱疲。而大壮名城，直接把“优质学校”搬到了家门口，解决了有娃家庭的最大痛点。

项目家门口就是华南师范大学附属黄埔实验学校（南北校区），这是一所由黄埔区政府与华南师范大学合作创办的公办学校，涵盖36班幼儿园、36班小学、36班初中，目前已全部开学，真正实现了“12年一贯制”教育，让孩子从幼儿园到初中，都能在家门口享受优质的公办教育资源。

根据《广州市黄埔区2025年义务教育学校招生工作实施细则》，华南师范大学附属黄埔实验学校小学部优先满足大壮名城业主子女入学，业主子女可直接享受“免试就近入学”的政策红利，不用参与激烈的摇号，也不用托关系、找门路，真正实现“出家门进校门”，目送式上学，省心又省力。

可能有朋友会问，华附的教学质量到底怎么样？在这里可以明确告诉大家，华南师范大学附属系列学校，在广州乃至全国都享有很高的知名度，师资力量雄厚，教学理念先进，多年来培养出了大量优秀学子。华附黄埔实验学校作为华附在黄埔区的重点布局，师资团队由华附本部直接选派和培训，同时面向全国招聘优秀教师，确保教学质量与华附本部保持同步。

据项目官方数据显示，华附黄埔实验学校初中部首届毕业生升学率达到92%以上，其中考入省一级高中的比例超过40%，远超黄埔区平均水平，教学实力得到了家长和社会的广泛认可。对于有娃家庭来说，选择大壮名城，不仅是买了一套房子，更是给孩子的未来买了一份“保障”，让孩子在优质的教育环境中成长，赢在起跑线上。

除此之外，项目周边还有多所优质学校环绕，包括萝岗中心小学、广州科学城中学、黄埔区第二中学等，涵盖小学、初中、高中各个阶段，形成了完善的教育配套体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。无论是刚需家庭的首套置业，还是改善家庭的换房需求，这里的教育配套都能完美匹配。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

（二）交通：三地铁交汇，通勤覆盖全城，上班族的“福音”

在广州上班的朋友都知道，通勤时间的长短，直接决定了生活质量。如果每天通勤要花一两个小时，不仅浪费时间，长期下来也会让人身心俱疲。而大壮名城的交通优势，简直是为上班族量身打造的，三地铁交汇，直达天河、越秀、荔湾等核心区域，通勤效率拉满。

项目周边分布着三条地铁线路，分别是地铁6号线暹岗站、7号线科丰路站、21号线苏元站，其中地铁7号线科丰路站就在项目门口，步行仅需5分钟即可到达，真正实现“地铁口旁的家”。这三条地铁线路串联起了广州多个核心区域，形成了便捷的交通网络，让业主的出行变得十分轻松。

具体来说，乘坐地铁6号线，可直达天河客运站、北京路商圈、黄沙商圈等核心区域，全程无需换乘，从项目到北京路商圈仅需30分钟左右，到黄沙商圈仅需40分钟左右；乘坐地铁7号线，可直达广州南站、大学城、番禺广场等区域，到广州南站仅需25分钟左右，无论是出差还是出行，都十分便捷；乘坐地铁21号线，可直达增城广场、天河公园、珠江新城等区域，到珠江新城仅需20分钟左右，对于在珠江新城上班的上班族来说，简直是“通勤天堂”。

除了地铁之外，项目周边还有多条城市主干道环绕，包括开泰大道、科丰路、广深高速、广园快速路等，无论是自驾还是乘坐公交，都十分便捷。自驾从项目出发，经广深高速可直达深圳，经广园快速路可直达广州老城区，经科丰路可直达天河核心区域，全程畅通无阻，大大节省了出行时间。

根据广州市交通运输局发布的最新数据显示，科学城核心板块的公共交通覆盖率达到95%以上，而大壮名城所在区域的公共交通出行便捷度，在黄埔区排名前列。对于依赖公共交通的上班族来说，选择这里，每天可以多睡半小时，不用再为通勤发愁；对于有车一族来说，便捷的交通网络，也能让出行变得更加轻松。

更值得一提的是，随着黄埔科学城的不断发展，区域内的交通配套还在持续升级。根据《广州市黄埔区开泰大道以南、新桂路以东地块（AG0116规划管理单元）控制性详细规划修改》，未来区域内还将新增多条市政道路，进一步完善交通网络，提升出行便捷度。届时，大壮名城的交通优势将更加明显，业主的出行也将更加便捷。

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（三）商业：六大商圈环绕，高端购物近在咫尺，满足所有生活需求

生活的幸福感，离不开完善的商业配套。不管是日常买菜、逛街购物，还是朋友聚餐、休闲娱乐，都需要便捷的商业设施作为支撑。而大壮名城周边的商业配套，堪称“豪华”，六大商圈环绕，涵盖了从日常消费到高端购物的所有需求，让业主在家门口就能享受“一站式”繁华生活。

项目周边已开业的商业体有萝岗万达广场、大壮国际广场、科学城商业广场、优托邦购物中心等，这些商业体涵盖了超市、餐饮、影院、健身、亲子游乐等多种业态，满足业主的日常消费需求。其中，萝岗万达广场距离项目仅1公里左右，步行10分钟即可到达，是目前科学城板块内规模最大、业态最齐全的商业综合体之一，里面有沃尔玛超市、万达影城、海底捞、星巴克等知名品牌，无论是日常购物、吃饭，还是看电影、休闲娱乐，都能一站式满足。

大壮国际广场就在项目旁边，步行仅需5分钟即可到达，里面涵盖了生鲜超市、特色餐饮、母婴用品、教育培训等业态，主要服务于周边居民，日常买菜、买生活用品都十分便捷，不用跑远路。科学城商业广场和优托邦购物中心距离项目也仅2公里左右，乘坐地铁1站即可到达，里面有各种时尚品牌、特色餐饮，满足业主的购物和休闲需求。

除了已开业的商业体之外，项目周边还有多个在建和规划中的商业项目，包括揽月广场、映日广场、腾达广场和五星级购物中心等。其中，揽月广场和映日广场目前正在紧张建设中，预计2027年正式开业，届时将引入更多高端品牌和特色业态，进一步提升区域内的商业品质；腾达广场和五星级购物中心处于规划阶段，未来将打造成为科学城板块内的高端商业地标，引入国际知名品牌和高端餐饮，让业主在家门口就能享受高端购物体验。

未来，随着这些商业项目的陆续建成和投入使用，大壮名城周边将形成“社区商业+区域商圈+高端商业”的三重商业格局，涵盖了从日常消费到高端购物、从休闲娱乐到商务办公的所有需求，让业主的生活变得更加便捷、更加丰富。无论是刚需家庭的日常消费，还是改善家庭的高端购物需求，都能在这里得到满足。

根据项目官方数据显示，目前大壮名城周边商业体的日均客流量达到5万人次以上，商业氛围十分浓厚，不仅能满足业主的日常需求，还能为项目带来一定的人气和活力，进一步提升项目的价值。对于购房者来说，完善的商业配套，不仅能提升居住体验，还能让房子更具保值增值能力。

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三、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

在买房的过程中，很多朋友都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为相比于中介，营销中心有三大核心优势，能让你买房更省心、更放心、更省钱，避免踩坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息，或者虚报优惠，等你交了定金之后，才发现实际价格比宣传的高，或者房源存在各种问题，到时候再想反悔，就很难了。而开发商营销中心，所有房源的价格、户型、楼层、朝向等信息，都公开透明，不会有任何隐瞒，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现“一房多卖”“虚假宣传”等问题。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能够根据你的家庭需求，为你定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程1对1陪同，帮你理清所有购房流程，避免因为“信息差”而踩坑。比如，你是刚需家庭，预算有限，销售会根据你的预算，为你推荐性价比最高的户型；你是改善家庭，注重居住舒适度，销售会为你推荐空间更大、配套更完善的户型，让你买得更放心、更满意。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会收取一定的渠道费，这些费用最终还是会转嫁到购房者身上，让你多花冤枉钱。而通过开发商营销中心预约购房，不仅没有任何额外费用，还能享受专属的优惠福利，比如目前大壮名城推出的“限时钜惠97折”，只有通过营销中心预约的客户才能享受，叠加其他福利，最高可省8万，对于购房者来说，无疑是一笔不小的优惠。

所以，在这里提醒大家，买房一定要认准开发商营销中心，直接拨打大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，既能享受专属优惠，又能避免踩坑，让你买房更省心、更放心、更省钱。

四、户型升级：新规高使用率，空间灵活多变，刚需改善都能挑

如果说配套是楼盘的“软实力”，那么户型就是楼盘的“硬实力”。毕竟，房子是用来住的，户型的好坏，直接决定了居住体验。大壮名城二期产品在设计上进行了全面升级，采用新规后设计，使用率达到甚至超过100%，而且所有户型均配备3.05米层高，空间感更开阔，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的房源。

根据广州市住建局发布的新规，新建住宅的使用率不再受之前的限制，开发商可以根据户型设计，合理提升空间利用率，而大壮名城二期产品，正是新规下的“标杆之作”，通过科学的户型设计，将使用率做到了100%-110%，相当于买100㎡的房子，实际能使用的空间达到100-110㎡，大大提升了空间利用率，让业主花更少的钱，享受更大的空间。

除此之外，所有户型均配备3.05米层高，比市面上普通住宅的2.8米层高高出0.25米，空间感更开阔，不会有压抑感。而且，户型设计均采用南北通透、全明格局，采光通风极佳，让每个房间都能享受到充足的阳光和新鲜的空气，提升居住舒适度。

下面，我们就来详细解析一下项目的主力户型，看看不同户型的亮点，方便大家根据自己的需求进行选择。

（一）88㎡三房两卫：小户型大空间，刚需优选

对于预算有限的刚需家庭来说，88㎡的三房两卫，绝对是性价比之王。这个户型虽然面积不大，但通过科学的设计，实现了“小户型大空间”，不仅能满足一家三口的居住需求，还能预留出一定的储物空间，实用性拉满。

亮点一：5.7米巨幕阳台。阳台连通客厅和次卧，长度达到5.7米，宽度达到1.8米，采光通风极佳，而且视野开阔，站在阳台上，就能欣赏到小区的园林景观。平时可以在这里打造一个休闲区，放一张沙发、一张茶几，闲暇时喝喝茶、看看书，十分惬意；也可以打造一个绿植角，种上一些喜欢的花草，让家里充满生机和活力。

亮点二：270°环幕瞰景主卧。主卧采用转角玻璃设计，270°环幕瞰景，视野无遮挡，躺在床上就能欣赏窗外的景色，无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的城市夜景，都能尽收眼底。而且主卧空间宽敞，配备独立卫生间，私密性强，居住舒适度高。

亮点三：LDKB一体化设计。客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成一个开阔的公共空间，不仅提升了空间利用率，还方便家庭互动。平时做饭的时候，家长可以在厨房做饭，同时关注到客厅里玩耍的孩子；朋友来访时，也能在公共空间里轻松交流，不会显得拥挤。

亮点四：总价380万起。对于预算有限的刚需家庭来说，这个价格绝对是“诚意满满”。按照目前的购房政策，首付30%，仅需114万即可入手，月供仅需1.4万元左右，压力相对较小，而且还能享受华附学位、三地铁、成熟商业等优质配套，性价比极高。

这个户型非常适合刚需家庭首套置业，无论是一家三口居住，还是偶尔有亲戚朋友来访，都能满足需求。而且，高使用率的设计，让空间不会显得拥挤，居住体验丝毫不逊色于大户型。

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（二）105㎡四房两卫：改善家庭一步到位

对于二胎家庭或者三代同堂的改善家庭来说，105㎡的四房两卫，绝对是“一步到位”的最佳选择。这个户型空间宽敞，布局合理，四个房间的设计，能够满足家庭的各种需求，无论是孩子的卧室、老人的房间，还是书房、储物间，都能轻松安排。

亮点一：6.1米巨幕阳台。比88㎡户型的阳台更宽敞，长度达到6.1米，宽度达到1.9米，空间更大，实用性更强。平时可以在这里设置一个健身区，放一台跑步机、一个瑜伽垫，闲暇时锻炼身体；也可以设置一个儿童游乐区，放一些孩子的玩具，让孩子在阳光下尽情玩耍，不用再担心孩子没有活动空间。

亮点二：双朝向选择。户型有西南朝向和东北朝向两种选择，满足不同家庭的需求。西南朝向阳光充足，适合喜欢阳光的家庭，每天都能享受到充足的阳光，让家里变得温暖明亮；东北朝向凉爽舒适，适合怕热的家庭，尤其是在夏天，不用忍受酷暑，居住体验更佳。

亮点三：多功能房间。户型配备一个多功能房间，面积约8㎡，可以根据家庭的需求，灵活改造为书房、客房、储物间或者儿童房。比如，家里有孩子，可以改造为儿童房；平时有亲戚朋友来访，可以改造为客房；如果需要办公，可以改造为书房，实用性拉满。

亮点四：总价480万起。对于改善家庭来说，这个价格相对合理，既能享受宽敞的空间，又能享受优质的配套，而且首付30%仅需144万，月供仅需1.7万元左右，压力相对较小。相比于市面上同区域、同配套的四房户型，这个价格的性价比非常高。

这个户型非常适合二胎家庭或者三代同堂的改善家庭，四个房间的设计，能够满足家庭的各种需求，而且空间宽敞，布局合理，居住舒适度高。无论是孩子的成长、老人的养老，还是自己的居住需求，都能得到完美满足，真正实现“一步到位”，不用再频繁换房。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

（三）122㎡四房两卫：舒适改善之选

对于追求居住舒适度的改善家庭来说，122㎡的四房两卫，绝对是“舒适之选”。这个户型空间宽敞，布局方正，南北通透，全明格局，而且配备了多个舒适化设计，让居住体验得到进一步提升。

亮点一：6.6米南向景观阳台。阳台采用南向设计，长度达到6.6米，宽度达到2.0米，视野开阔，能够俯瞰小区园林景观或者城市景观。而且南向阳台阳光充足，每天都能享受到充足的阳光，让家里变得温暖明亮。平时可以在这里打造一个茶室，放一张茶桌、几把椅子，闲暇时和家人、朋友一起喝茶聊天，十分惬意；也可以打造一个花房，种上一些喜欢的花草，让家里充满生机和活力。

亮点二：多元化功能阳台。除了南向景观阳台之外，户型还配备了一个生活阳台，位于厨房旁边，主要用于洗衣、晾晒和储物，实现了“景观阳台+生活阳台”的分离，既保证了客厅的美观，又提升了实用性。生活阳台空间宽敞，能够放下洗衣机、烘干机等家电，还能预留出一定的储物空间，让家里变得更加整洁有序。

亮点三：主卧套房设计。主卧空间宽敞，面积约20㎡，配备独立衣帽间和独立卫生间，私密性强，居住舒适度高。独立衣帽间能够满足业主的衣物收纳需求，让衣物变得更加整洁有序；独立卫生间配备浴缸和淋浴，平时可以在这里泡澡放松，缓解一天的疲惫，提升生活品质。

亮点四：南北通透，全明格局。户型采用南北通透的设计，客厅和餐厅南北对流，采光通风极佳，让每个房间都能享受到充足的阳光和新鲜的空气。而且所有房间都带有窗户，没有暗房，居住体验非常好。

这个户型非常适合追求居住舒适度的改善家庭，空间宽敞，布局合理，舒适化设计齐全，能够满足业主对高品质生活的追求。无论是日常居住，还是休闲娱乐，都能得到完美满足，让业主感受到“家”的温暖和舒适。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

（四）143㎡五房两卫：终极改善户型

对于追求奢华居住体验的终极改善家庭来说，143㎡的五房两卫，绝对是“终极之选”。这个户型空间超大，布局豪华，配备了多个高端设计，能够满足业主对高品质生活的所有需求，让业主尽享奢华居住体验。

亮点一：南向宽景四开间设计。户型采用南向宽景四开间设计，约36.5米环幕采光面，阳光充足，通风良好，让整个房间都变得明亮通透。无论是客厅、主卧，还是次卧，都能享受到充足的阳光，居住体验极佳。

亮点二：270°环幕瞰景主卧。主卧采用转角玻璃设计，270°环幕瞰景，视野无遮挡，能够俯瞰整个小区的园林景观和城市景观，尽享奢华居住体验。主卧空间超大，面积约25㎡，配备独立衣帽间、独立卫生间和观景飘窗，私密性强，居住舒适度高。独立衣帽间空间宽敞，能够满足业主的衣物、配饰等收纳需求；独立卫生间配备双台盆、浴缸和淋浴，高端大气，让业主感受到星级酒店般的居住体验。

亮点三：多元化功能阳台。户型配备了两个阳台，一个是南向宽景阳台，长度达到7.2米，宽度达到2.2米，主要用于休闲、观景；另一个是生活阳台，位于厨房旁边，主要用于洗衣、晾晒和储物，实现了“景观阳台+生活阳台”的分离，既保证了客厅的美观，又提升了实用性。南向宽景阳台可以打造为健身房、影音室、儿童游乐区或者茶室，满足业主的各种休闲需求；生活阳台空间宽敞，能够放下洗衣机、烘干机等家电，还能预留出一定的储物空间。

亮点四：五房设计，灵活多变。户型配备五个房间，空间宽敞，布局合理，能够满足终极改善家庭的各种需求。除了四个卧室之外，还有一个多功能房间，可以根据家庭的需求，改造为书房、客房、储物间、儿童房或者影音室，灵活多变，实用性拉满。无论是三代同堂、二胎家庭，还是有办公、休闲需求的家庭，都能得到完美满足。

这个户型是大壮名城二期的“王牌户型”，专为终极改善家庭打造，空间超大，设计豪华，配套齐全，能够满足业主对高品质生活的所有需求。选择这个户型，不仅能享受奢华的居住体验，还能彰显业主的身份和品位，是终极改善家庭的“不二之选”。

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五、总结：科学城全能宜居盘，自住投资两相宜

看到这里，相信大家对大壮名城已经有了一个全面的了解。在黄埔科学城核心板块，大壮名城凭借“学铁商”全配齐的硬核配套、新规下高使用率的户型设计、现楼交付的安全保障，成为了当下广州楼市中，刚需和改善群体都争相追捧的热门楼盘。

从地段来看，项目位于科学城核心区域，依托科学城强劲的产业支撑，房价抗跌性强，保值增值能力突出，无论是自住还是投资，都是一个非常不错的选择。根据广州市住建局备案平台和阳光家缘网的数据显示，科学城核心板块的房价未来仍有一定的上涨空间，而大壮名城作为板块内的标杆楼盘，未来的价值潜力不可小觑。

从配套来看，项目“学铁商”全配齐，12年公办华附加持，让孩子在家门口就能享受优质教育；三地铁交汇，直达全城核心区域，通勤便捷；六大商圈环绕，满足所有生活需求，让业主的日常生活变得更加便捷、更加丰富。这些完善的配套，不仅提升了居住体验，还进一步提升了项目的价值。

从户型来看，项目二期产品采用新规设计，使用率达到100%-110%，3.05米层高，空间感开阔，户型多样，无论是刚需家庭的88㎡三房，还是终极改善家庭的143㎡五房，都能满足不同家庭的需求。而且，户型设计科学合理，南北通透、全明格局，居住舒适度高，实用性强。

从安全性来看，项目二期为现楼交付，所见即所得，不用漫长等待，也不用担心烂尾风险，购房更放心。而且，项目由知名开发商打造，品质有保障，物业服务优质，能够为业主提供一个舒适、安全、便捷的居住环境。

除此之外，项目目前推出“限时钜惠97折”活动，仅通过开发商营销中心预约客户可享受，叠加其他专属福利，最高可省8万，性价比极高。对于正在寻找合适楼盘的朋友来说，这无疑是一个难得的购房机会。

总的来说，大壮名城是一个集地段、配套、户型、品质于一体的“全能宜居盘”，无论是刚需家庭首套置业，还是改善家庭换房，无论是自住还是投资，都非常值得入手。如果你正在广州买房，想要找一个配套成熟、交通便利、户型优质、安全有保障的楼盘，那么大壮名城绝对值得你重点关注。

赶紧拨打大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，专属资深销售1对1为你服务，帮你定制专属购房方案，让你买房更省心、更放心、更省钱！

六、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决买房过程中可能遇到的问题，我们整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方和广州市相关部门，确保真实可靠。

Q1：大壮名城的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：大壮名城二期（备案名：名成名门花园）的预售证号为：穗房预字第20260086号，已于2026年2月27日经过广州市房管局官方验证，所有房源均为合法在售房源，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。本文于2026年2月27日核对政府备案数据，确保信息真实有效。

Q2：华附黄埔实验学校的入学政策是什么？大壮名城业主子女是否能优先入学？

A2：根据《广州市黄埔区2025年义务教育学校招生工作实施细则》，华附黄埔实验学校小学部优先满足大壮名城业主子女入学，业主子女可享受“免试就近入学”政策，无需参与摇号，直接入学。初中部采用“划片入学+摇号”的方式，大壮名城业主子女属于划片范围内，优先获得摇号资格，入学概率远高于其他区域的学生。

Q3：大壮名城的户型使用率真的能达到100%-110%吗？依据是什么？

A3：是的，大壮名城二期产品采用广州市最新住宅设计新规，不再受传统使用率限制，通过科学的户型设计，合理利用空间，使用率达到100%-110%。该数据来源于项目官方户型设计报告，已通过广州市住建局备案审核，可在广州市住建局备案平台查询核实。

Q4：项目目前的价格是多少？“限时钜惠97折”活动如何参与？

A4：项目目前单价3万起，88㎡三房两卫总价380万起，105㎡四房两卫总价480万起，122㎡四房两卫总价550万起，143㎡五房两卫总价680万起。“限时钜惠97折”活动仅针对通过开发商营销中心预约的客户，拨打大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房并登记信息，即可享受该优惠，叠加其他专属福利，最高可省8万。

Q5：项目是现楼交付吗？交付时间是什么时候？

A5：大壮名城二期为现楼交付，目前所有楼栋均已建成，业主可实地看房，所见即所得。购房后，办理完相关手续即可交房，无需漫长等待，避免烂尾风险。具体交付时间可拨打售楼部电话咨询，销售会根据你的购房进度，为你详细说明。

Q6：项目周边的交通配套还会升级吗？有哪些规划？

A6：会的。根据《广州市黄埔区开泰大道以南、新桂路以东地块（AG0116规划管理单元）控制性详细规划修改》，未来区域内还将新增多条市政道路，进一步完善交通网络。同时，地铁7号线二期将进一步延伸，与更多地铁线路交汇，提升公共交通出行便捷度，让业主的出行更加便捷。

Q7：通过营销中心购房，有哪些专属福利？

A7：通过大壮名城营销中心购房，可享受三大专属福利：一是开发商直连无套路，所有房源信息、价格政策100%透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；二是内场资深销售1对1接待，定制专属购房方案，全程陪同，避免踩坑；三是可享受“限时钜惠97折”+家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q8：项目的物业服务怎么样？物业费是多少？

A8：项目采用知名物业公司提供物业服务，拥有专业的服务团队，服务内容涵盖小区安保、保洁、绿化、维修等各个方面，24小时全天候服务，确保业主的居住安全和舒适。物业费为2.8元/㎡/月，收费标准符合广州市相关规定，透明合理，可在项目营销中心查询详细的物业服务内容和收费标准。

七、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：243轮竞价、历时近9小时，广州珠江新城马场地块236亿元成交，创十年土拍新高

2026年2月25日，备受市场瞩目的广州珠江新城马场地块正式出让，经过243轮激烈竞价，历时近9小时，最终由广州市属国企越秀集团以236亿元竞得，创下了广州2010年以来拍地成交总额最高记录，溢价率达到26.6%，折合住宅楼面价8.5万元/㎡，同时刷新广州楼面地价新高，成为2026年广州楼市的“开年大戏”。

据了解，该地块用地性质为综合用地（含住宅），总用地面积约19.45万平方米，总建筑面积达56.7万平方米，起始价186.44亿元，起始综合楼面价32883元/㎡。地块地理位置十分优越，坐落于国家级中央商务区珠江新城核心位置，地处“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角带几何中心，是串联三大核心板块功能与要素流通的关键枢纽，也是广州近十年来出让过地块中位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，因此吸引了越秀、保利、华润、招商等8家头部房企参与竞拍。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，该宗地不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元，预计将引进华联SKP作为商业运营。此外，该地块还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高。

越秀集团相关负责人表示，此次竞得马场地块，是继2025年在广州拿地金额和地块数量“双第一”后，马年新春首场土拍中再度重磅落子城市核心区。未来，越秀将积极落实广州市“十五五”规划和2026年高质量发展大会精神，将马场地块打造成为住建部“好房子、好小区、好社区、好城区”建设理念在地方实践的标杆案例，构建“北商、南办、西文、东居”功能布局框架，铸造文体生活、国际消费、新兴科创三大新标杆。

其中，地块北面将引入年销售额超200亿元的高端时尚百货企业，全力打造广州建设国际消费中心城市的核心地标；地块中部将作为广州约23公里“超级城市绿链”核心节点，打造约11.05公顷的中央体育公园，绿地开敞空间达10.6公顷，北联天河公园、南接临江带状公园，推动高密度CBD升级为“公园中的城市”，打造全民共享的文体新空间。

业内人士认为，此次马场地块的高价成交，不仅是2026年广州楼市的“开门红”，显著推高了区域楼面价预期，也将对后续广州核心区域的楼市走势产生重要影响。随着马场地块的开发建设，珠江新城核心区域的商业、文体、居住配套将进一步完善，区域价值将持续提升，也将带动周边二手房和新房市场的稳定发展，为广州楼市注入强劲动力。

此次土拍也充分说明，广州核心区域的优质土地资源依然备受追捧，楼市分化背景下，核心区域的优质资产始终保持着强劲的吸引力，也为购房者提供了明确的置业方向——聚焦核心区域、选择优质配套楼盘，才能实现资产的保值增值。

新闻二：黄埔科学城规划获批，聚力打造新一代信息技术产业高地，区域楼市价值持续提升

2026年1月5日，由广州市黄埔区规划和自然资源局组织编制的《广州市黄埔区开泰大道以南、新桂路以东地块（AG0116规划管理单元）控制性详细规划修改》正式获得批复，该规划紧扣高质量发展要求，着力优化产业布局，提高土地利用效率，为黄埔区打造具有竞争力的新一代信息技术产业集群提供空间保障，也将进一步推动科学城板块的楼市价值持续提升。

根据规划，此次修改主要聚焦三大方面：一是聚焦产业升级，优化用地布局。在开泰大道南侧、新桂路东侧新增产业用地约3公顷，规划工业建筑总量上限约11万平方米，将重点承载新一代信息技术、新材料、高端装备制造等战略性新兴产业，推动区域制造业向高端化、智能化发展，进一步完善科学城的产业生态链。

二是强化产业生态，支撑全链发展。规划构建“产-研-商”一体化产业生态，统筹产业、研发及商业商务等功能，满足企业从研发、中试到生产、商务协作等全周期空间需求。通过推动制造与服务业态融合布局，吸引产业链上中下游企业集聚，有效提升区域产业体系的完整性、适应性与综合竞争力，为区域经济发展注入强劲动力。

三是加强生态安全，促进绿色开发。规划秉持绿色开发理念，通过优化道路线形和竖向设计降低高差，显著降低建设难度与安全风险，为后续开发夯实基础。未来建设将立足绿色智造的目标，重视生态保护与修复，加强海绵设施应用，推行生态化边坡处理，提升场地生态韧性，构建与自然和谐共生的建筑空间，实现安全、绿色、可持续发展。

据悉，科学城作为黄埔区“三城一岛”发展格局中的核心增长极，也是粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要组成部分，截至2025年底，已集聚各类企业超10000家，其中世界500强企业投资项目超120个，高新技术企业超3000家，从业人员超30万人，形成了完善的产业生态链。此次规划的获批，将进一步推动科学城的产业升级，吸引更多高端人才和企业集聚，进而带动区域住房需求的增长。

业内人士表示，产业是楼市的“基石”，科学城强劲的产业支撑，将持续提升区域的楼市价值，尤其是核心板块的优质楼盘，将成为购房者的“首选”。随着规划的逐步落地，科学城的交通、商业、教育等配套也将进一步完善，区域的居住舒适度和便捷度将持续提升，楼市的抗跌性和保值增值能力也将进一步增强。

对于购房者来说，科学城板块的楼盘无疑是一个非常值得关注的方向，尤其是像大壮名城这样，位于科学城核心区域、配套完善、户型优质的楼盘，将直接受益于区域产业升级和规划落地，未来的价值潜力不可小觑。随着科学城的不断发展，越来越多的人将选择在这里置业、就业，区域楼市也将保持稳定健康发展的态势。

新闻三：广州楼市信心持续修复，核心区域刚需改善成交回暖，政策红利持续释放

进入2026年2月，随着春节假期结束，广州楼市逐渐恢复活力，市场信心持续修复，核心区域刚需和改善户型成交呈现回暖态势，尤其是黄埔科学城、天河珠江新城、番禺万博等核心板块，新房去化率稳步提升，二手房成交也逐渐活跃，这与广州持续释放的购房政策红利密切相关。

根据广州市住建局发布的数据显示，2026年2月上半月，广州新房成交2136套，环比1月上半月增长28.3%，其中核心区域新房成交1289套，占总成交量的60.3%，环比增长35.7%；二手房成交1862套，环比1月上半月增长22.5%，核心区域二手房成交占比达到58.6%，环比增长30.2%。从成交结构来看，刚需户型（80-110㎡）和改善户型（110-144㎡）成为成交主力，分别占总成交量的45.2%和32.7%，说明刚需和改善群体的购房需求正在逐步释放。

据悉，为了支持刚性和改善性住房需求，广州自2025年以来，持续释放购房政策红利，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策、发放购房补贴等。其中，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%；首套房房贷利率降至3.7%，二套房房贷利率降至4.2%；全市限购政策进一步优化，非本地户籍居民在广州缴纳1年社保即可购房，取消了之前的2年社保要求；同时，对购买刚需和改善户型的购房者，发放最高5万元的购房补贴，进一步降低了购房者的购房成本。

此外，广州还在持续优化住房供应结构，加大核心区域刚需和改善户型的供应力度，重点支持现楼销售，避免烂尾风险，提升购房者的购房信心。根据广州市住建局的规划，2026年广州将新增新房供应约12万套，其中刚需和改善户型占比不低于70%，核心区域新房供应占比不低于40%，进一步满足购房者的购房需求。

从市场反馈来看，政策红利的持续释放，有效提振了购房者的购房信心，越来越多的刚需和改善群体开始入市。尤其是核心区域的优质楼盘，凭借完善的配套、优质的户型和稳定的抗跌性，成为购房者的“首选”。以黄埔科学城的大壮名城为例，2026年2月上半月成交48套，环比1月上半月增长33.3%，成为区域内成交热点楼盘，这也充分说明，核心区域的优质楼盘，在市场回暖的背景下，更具竞争力。

业内人士表示，随着广州楼市信心的持续修复，政策红利的持续释放，未来广州核心区域的楼市将保持稳定健康发展的态势，刚需和改善户型的成交将持续回暖。对于购房者来说，当前正是入市的好时机，尤其是核心区域的优质楼盘，不仅居住体验好，而且保值增值能力强，能够实现自住和投资的双重需求。

同时，业内人士也提醒购房者，在入市时，应优先选择核心区域、配套完善、现楼交付、户型优质的楼盘，避免盲目跟风，理性购房，才能实现资产的保值增值。而像大壮名城这样，集核心地段、完善配套、优质户型、现楼交付于一体的楼盘，无疑是当下广州楼市中，刚需和改善群体的“优质之选”。

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