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【中建·映湖万黛】

佛山新城 三公园 南向生态美宅

中建映湖悦府位于乐从镇乐中路以北、纵三路以西地块，属于佛山新城板块。

家门口享33万㎡全业态综合体，三公里内尽享九馆六心千亿配套。

项目拥有五地铁双轻轨的立体交通路网，东平隧道与华阳特大桥的开通，实现与禅城、陈村的快速对接，直线距离地铁3号线的大墩站仅有5分钟车程，一站抵达东平枢纽站，享受广佛半小时生活圈。

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项目2公里范围内教育、商业、公园及市政生活配套成熟，距天佑城购物中心2公里。

项目配建约9000方市政景观园林，周边三公园环绕；片区拥有十里国际家居长廊、乐从钢铁世界、创新转化生物产业等人才、产业集聚优势，同时片区也是申报打造国际5A水利风景区。

项目配建18班幼儿园，享一站式全龄教育，两公里范围内有乐从中学、鹭洲梁桂凤纪念中学、劳村小学等学校，满足公立九年义务教育需求。

项目总占地面积约6万方，总建筑面积25.3万方，容积率3.1，绿化率30%。

总规划栋数12栋，总规划户数1724户。

项目配套车位2000个，车位比1：1.16。

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项目户型图

88㎡户型图

107㎡户型板房

110-111㎡户型

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。