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项目简介

珠江花城，位于广州市天河区车陂岐山路183号，由广州珠江实业开发股份有限公司开发。该项目是天河区内较为亲民的刚需上车盘之一，以优质的教育资源和较低的上车门槛吸引了大量家庭的关注。整个项目占地约30万㎡，建筑面积约85万㎡，规划为六期开发，总户数达5300户，容积率≤3.2，绿化率达到35%，并配有约1:1的车位比。

区位规划潜力

珠江花城虽地处天河区，但相对于其他核心区域，其位置稍显偏远，且交通配套目前尚不完善。不过，随着未来19号线地铁（尽管延期至25-28年）及茅岗路北延伸段改造工程的推进，该区域的交通条件有望得到改善。此外，吉山村旧改项目的推进也将进一步提升区域的整体成熟度和居住氛围，为居民提供更多的生活便利和增值空间。

在售户型及价格

珠江花城在售户型丰富，从小面积到大面积均有覆盖：

76㎡3+1房2厅1卫：适合预算有限的家庭。

88㎡3+1房2厅2卫：提供竖厅与横厅两种布局选择，满足不同需求。

119㎡4+1房2厅2卫：单边位或经典竖厅布局，南向开间宽敞明亮。

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140㎡5房2厅2卫：南北对流，享受超阔央景园林视野。

194㎡五房2厅4卫（三套房）：高端配置，豪华主套设计，观景与生活两相宜。

小区环境怎么样？

珠江花城拥有约10万㎡社区绿色园林，配以超百米阳光楼距、近600㎡蔚蓝泳池、超2500㎡全龄游乐园等设施，营造了一个宜居的生活环境。同时，项目内设约2万㎡商业街区，涵盖华润万家、美宜佳等超市，麦当劳也已签约入驻，下楼即享便捷生活。

交通配套如下

珠江花城的交通配套相对薄弱，出行道路窄，离现有地铁站较远。虽然周边有规划中的19号线地铁和茅岗路北延伸段拓宽计划，但具体落实时间尚未确定。当前，主要依赖于家门口智能公交站接驳地铁4号线和21号线黄村站，实现便捷出行。

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学区学校配套如下

珠江花城最引以为傲的是其教育配套，对口【体育东教育集团均和小学】，是一所36班公立学校，并连续三年仅针对珠江花城招生，确保了生源的纯粹性。附近还有执信中学天河校区，面向珠吉街道范围内的公办小学招生，提供了优质的初中教育资源。此外，项目还配套有天河教育局直属的公办四季幼儿园和托儿所，形成了从幼儿园到初中的完整教育链条。

商业配套

除了自身的底商外，珠江花城周边缺乏大型商业配套设施。然而，项目内部规划了约2万㎡的商业街区，涵盖了日常生活所需的各种服务和商店，基本能满足居民的基本生活需求。

项目价值优势总结

珠江花城作为天河区的一个刚需上车盘，以其优质教育资源、较低的上车门槛以及丰富的户型选择，成为了许多家庭的理想选择。尽管当前面临交通不便的问题，但随着未来区域规划的逐步落实，如19号线地铁的开通和周边基础设施的完善，珠江花城的价值将得到进一步提升。此外，项目自身的大规模生活配套设施和浓厚的生活氛围也为居民提供了舒适便捷的居住体验。对于预算有限但又非常重视孩子教育的家庭来说，珠江花城无疑是一个值得考虑的选择。

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