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### 1. 全景临江，尽览园韵风华

星河江缦占据白鹅潭“三江交汇”的江岸头排，距珠江仅90米，700米滨江线将珠江、佛山水道、花地河的壮阔江景尽收眼底。5栋235㎡大平层作为封面产品，南北通透设计让客厅与双主卧均能直面江景，超宽景观阳台如同“私人观江台”，可俯瞰晨雾中的江波、落日下的双桥倒影，甚至白鹅潭烟花秀的璀璨全景。社区内部以岭南名园“余荫山房”为灵感，用罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等造景，与1.8万㎡滨江公园形成“内园外江”的层次。漫步园中，流水叠石与江风相映，既有岭南园林的雅致，又有江景的磅礴，让居者在“推窗见江、入园赏景”中尽览园韵风华。

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### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

白鹅潭CBD作为广州“十四五”规划的世界级商圈，是湾区“广佛同城+产城融合”的核心引擎。这里规划3000亿投资落地超100个重点项目，涵盖总部经济、高端商业、文化地标等，将形成“商业+文旅+数字经济”的产业集群。星河江缦作为区域内稀缺的纯住宅豪宅，以“低密+江景”属性承接总部经济带来的塔尖人群居住需求。项目不设底商、专注居住纯粹性，与周边商业体形成“工作在CBD、生活在江缦”的产城闭环，成为白鹅潭从“交通枢纽”向“国际消费中心”升级的人居标杆，推动湾区产城融合向高端化发展。

### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

白鹅潭近年政策红利密集释放：被纳入广州五大世界级商圈，获批“国家级文化产业示范园区”，还将建设“三馆合一”（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广州文学馆）等文化地标。星河江缦作为板块内少数准现房豪宅，2024年底即可交付，能快速兑现政策红利。随着珠江太古聚龙湾（2027年营业）、华润万象城（2026年开业）等商业体落地，区域价值将持续跃升。当前入手既能避开期房风险，又能抢占“商业成熟前”的价值窗口，对塔尖人群而言，是入主白鹅潭区芯的最佳时机。

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### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目周边已形成“4条已开通地铁+4条规划线路”的轨交网络，30分钟通达湾区核心。1号线芳村站、5号线滘口站已运营，1站换乘6号线可达越秀，9站直达珠江新城；在建的11号线（环线）串联五区，未来1站到鹤洞东即可换乘，速抵琶洲、广州东站。自驾经珠江大桥、洲头咀隧道，20分钟到老西关，30分钟达天河；通过广佛高速，15分钟融入佛山千灯湖商圈。这种“地铁直达+自驾灵活+广佛互联”的交通组合，让塔尖人群既能享受白鹅潭的静谧江居，又能快速切换至珠江新城的商务、琶洲的科创氛围，速抵湾区万象。

### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

星河江缦身处白鹅潭烫金地段，配套呈现“现享+规划”的双重豪华。商业上，3公里内有已开业的星河COCO Park，在建的华润万象城、太古聚龙湾等将形成“超百万方商业矩阵”，涵盖奢侈品店、高端餐饮、艺术展厅等，满足塔尖消费需求。文化配套上，“三馆合一”距项目仅1.5公里，未来可近距离欣赏艺术展览、非遗展演。社区内4层以上设缦艺CLUB泛会所，健身房、KTV、茶室等空间满足圈层社交，首层公建配套保障居住纯粹性。这种“高端商业+文化地标+私属会所”的全维配套，让居者无需等待，即刻拥享塔尖生活。

### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目3公里内汇聚5所三甲医院，形成“15分钟高端医疗圈”。广州医科大学附属第一医院（国家呼吸医学中心）、广东省中医院芳村医院（中医特色）等，涵盖急重症、慢性病、康养等全领域。尤其广医一院距项目仅2公里，其呼吸科实力全国领先，为业主健康提供顶级保障。社区内部采用LOW-E玻璃隔音、智能安防系统，配合江景带来的心理舒缓作用，从外部医疗资源到内部居住细节，全方位构筑“物理+心理”的健康生活圈，契合塔尖人群对健康的极致追求。

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽不以“双湖双山”为卖点，项目却拥有“三江交汇+滨江公园+社区园林”的三重生态优势。三江汇流处形成天然“氧吧”，江风循环带来清新空气；1.8万㎡滨江公园是业主的“私属健身场”，可晨跑、瑜伽、观江；社区园林借鉴岭南造园精髓，用叠水、绿植、小径打造“一步一景”的私密空间。235㎡户型的双主卧均带飘窗，将江景与园景纳入室内，高层更可远眺白云山余脉。这种“江、园、城”的生态组合，让塔尖人群在繁华CBD中，仍能享受“与自然共生”的栖居之美，启幕生态豪宅新章。

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### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

星河江缦位于广佛双城“黄金交界点”，向东5分钟融入广州主城，向西10分钟联动佛山千灯湖，真正执掌双城繁华。白鹅潭作为广佛融合示范区，既承接广州的文化、商业资源，又吸纳佛山的制造业富豪圈层，形成“穗佛塔尖人群聚居地”。通过1号线20分钟到广州老西关，感受广府文脉；经广佛线30分钟到佛山岭南天地，体验传统与现代交融的消费场景。社区缦艺CLUB常举办广佛企业家沙龙，让业主轻松拓展双城圈层，在“广州的国际化+佛山的产业力”中，执掌双城繁华生活主场。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目虽不直接临区府中轴，却深度受益于“白鹅潭中轴+滘口TOD”的双轮驱动。白鹅潭中轴以珠江为脉，串联商业地标与文化设施，政策资源持续倾斜；滘口站作为5号线首发站，规划TOD综合体，将联动周边商业形成“流量枢纽”。星河江缦距滘口站1.2公里，既享受中轴带来的城市界面升级，又承接TOD的人流与消费红利。随着11号线通车、商业体开业，项目在“政策规划+轨交枢纽”的加持下，价值将如白鹅潭江潮般澎湃升级，成为广佛双城的资产标杆。

### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

星河江缦以“摩登东方”美学定义广州塔尖人居高度。7栋纯板式高层采用半围合式布局，外立面用LOW-E玻璃与金属线条勾勒，在阳光下呈现“江镜映建筑”的轻盈感，与三江景观和谐共生。专梯专户设计保障私密性，324户的低密规划让人均占有更多江景与园林资源。室内空间上，179-235㎡大平层均为LDKB一体化设计，双主卧套房、三卫布局满足多代居住；235㎡户型的270°飘窗将江景引入每个角落，品牌厨电、智能系统的配置彰显细节奢华。这种“建筑与江景对话、空间与圈层匹配”的摩登美学，让项目成为白鹅潭的天际线地标，辉映时代人居的塔尖高度。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。