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美的云筑：庆盛枢纽的智慧人居新典范

part.1 优点综述

美的云筑，美的置业首进广州的匠心之作，坐落于广州市南沙区鱼窝头体育文化广场对面，占据庆盛交通枢纽中心的核心位置，以低密度智慧社区的定位，为当地带来全新的居住体验。

项目所处的庆盛自贸区规划定位高端，是粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际科创城，也是南沙新区北部组团中心，“一区多园、两轴一带、双核联动” 的结构规划让庆盛枢纽区块发展前景广阔。作为近十年来当地首个高端人居项目，革新当地人居标准的同时，具备巨大的升值潜力。

从区域层面看，南沙作为粤港澳大湾区中心，将构建珠三角城市 1 小时生活圈，尽享大湾区发展红利。庆盛枢纽板块定位为国际科创城，教育、医疗、商业等用地规划合理，且聚焦人工智能技术发展，众多顶尖科技企业如亚信、科大讯飞、云从科技等已确定进驻，产业发展动力强劲。其高端居住区功能划分明确，为居民提供舒适的生活环境。

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part.2 户型鉴赏

虽然文中未给出具体户型的详细信息，但结合项目整体定位和特点，我们可以推测户型设计的一些亮点。

鉴于美的云筑是低密度智慧社区，户型设计可能充分考虑空间利用和居住舒适度。以常见的三居室户型为例，整体布局或许方正合理，动静分区明确。入户处可能设置玄关，增加收纳空间，提升归家仪式感。客厅宽敞明亮，连接景观阳台，保证充足采光与通风，可作为家庭活动的核心区域，满足休闲、娱乐、聚会等多种需求。餐厅与客厅相连，方便用餐，空间尺度适宜，可容纳多人聚餐。

厨房可能采用 L 型或 U 型设计，操作台面充足，橱柜收纳空间丰富，方便烹饪操作与物品存放。三间卧室分布合理，主卧一般为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人生活的私密性与舒适性，空间宽敞可灵活布置。次卧和儿童房温馨舒适，可根据家庭成员需求进行个性化装修，满足不同年龄段居住者的需求。

卫生间干湿分离，提高使用效率，保持空间干爽整洁。同时，考虑到美的云筑的智能家居特色，户型内可能预留了智能设备的安装位置，方便业主打造智能化生活场景，如智能门锁、智能照明、智能家电控制系统等，提升居住的便捷性与科技感。

part.3 基本信息

美的云筑由美的置业开发，这是一家在房地产领域具有丰富经验和卓越品质追求的企业，为项目品质提供了有力保障。项目位于广州市南沙区鱼窝头体育文化广场对面，处于庆盛交通枢纽中心，地理位置优越，尽享区域发展带来的各项利好。

项目定位为庆盛交通枢纽中心首个低密度智慧社区，旨在为居民打造舒适、便捷、智能的居住环境。虽文中未提及项目的占地面积、建筑面积、总户数、容积率、绿化率等具体数据，但从 “低密度” 的定位以及园林规划 “两环”“两园”“七景” 等信息来看，项目注重居住的舒适度和生态环境的营造，容积率可能相对较低，绿化率较高，为居民提供宽敞、舒适且绿色的居住空间。

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在产品特色上，美的云筑以智能家居和智慧健康园林为核心亮点。智能家居方面，凭借美的自身在智能家居领域的专业优势，打造包括魔镜、人脸识别、前置过滤、新风系统、智能语音管理、场景面板、智能空气净化等七大智能化系统，提升居住的科技感与便捷性。园林方面，以 “渔、水” 为设计元素，规划 “两环”“两园”“七景”，配套 2 条健康慢跑道、亲子平台、多功能运动场等设施，满足不同年龄段业主的生活需求，营造生态融合的居住环境。

part.4 配套介绍

交通配套

美的云筑的交通配套十分完善，构建了一个多元化、便捷高效的交通网络。

高铁：距离广深港高铁庆盛站仅 4KM，车程约 7 分钟，今年 9 月试运营后，仅需 40 分钟就能直达香港西九龙站。这不仅方便了居民前往香港进行商务活动、旅游购物等，也加强了庆盛与香港的经济文化交流，提升了区域的国际化程度。高铁的便捷交通吸引了更多的人才和企业关注庆盛，为区域发展注入活力。

高速：项目毗邻鱼窝头大道 / 南沙大道，以及南二环、京珠、南沙港四条高速和三个出入口。通过这些高速路，半小时内可畅达天河海珠，方便居民前往广州主城区工作、学习和娱乐。此外，到番禺市桥仅需 15 分钟且全程无红绿灯，进一步加强了与周边区域的联系，拓展了居民的生活圈。虎门二桥的开通，使居民 15 分钟可直达东莞，半小时即达深圳，加强了与周边重要城市的互联互通，促进区域经济协同发展。

公交与地铁：项目距离庆盛地铁站和东涌地铁站约 4 - 5KM，车程约 7 分钟。项目旁设有大型公交枢纽站，居民可通过公交接驳到地铁站，且能直达番禺。这为居民提供了多样化的公共交通选择，既环保又便捷，减少了居民自驾出行的压力，也降低了出行成本。

未来规划：项目西侧市政规划 40 米次干道和鱼窝头大道延长线，这将大大缩短项目与东涌镇中心、地铁站以及高铁站的距离。未来交通的进一步优化，将提升居民的出行效率，增强区域的交通便利性，吸引更多的人口和产业集聚，推动区域的城市化进程。

教育配套

美的云筑周边教育资源丰富，涵盖多个层次和类型的教育机构。

国际教育：广外已经与英国兰卡斯特大学签订合作协议，在南沙庆盛国际教育板块创办一所综合性大学和一所国际学校。这种国际化的教育合作，将引进国外先进的教育理念、教学方法和优质的教育资源，为学生提供国际化的教育环境，培养具有国际视野和竞争力的人才。香港科技大学计划与广州大学合作创办联合大学，选址暂定在南沙区庆盛高铁站附近。这不仅能提升区域的教育水平，还能配合粤港澳大湾区的科研人才库发展，提高教育国际化程度，为区域发展提供强大的人才支持。

基础教育：在 1 公里范围内，拥有完善的基础教育配套。东涌镇中心幼儿园、鱼窝头中心幼儿园为幼儿提供良好的启蒙教育，注重培养孩子的兴趣爱好和综合素质。项目社区内幼儿园方便业主子女就近入学，接送孩子更加便捷。东涌小学 / 中学、鱼窝头中学等学校具备丰富的教学经验和优秀的师资队伍，为学生提供从小学到中学的优质教育，注重学生的全面发展，为学生的未来发展奠定坚实基础。

医疗配套

虽然文中关于医疗配套的直接信息有限，但从区域规划来看，南沙新区与美国德州医疗中心签订了共建园区的战略合作协议，未来计划引进国际一流大学和国内著名医疗机构。这意味着美的云筑所在区域未来医疗资源将得到极大提升。国际一流大学的医学专业入驻，可能带来先进的医学教育理念和科研成果，推动当地医疗技术的进步。国内著名医疗机构的引进，将提供更优质、专业的医疗服务，涵盖各类疾病的诊断、治疗和预防保健等。这些医疗资源的逐步落地，将为居民的健康提供全方位的保障，让居民在本地就能享受到高水平的医疗服务，无需长途奔波就医。

商业配套

美的云筑的商业配套丰富多样，能够满足居民不同层次的消费需求。

社区商业：项目内配有约 2200 方社区商业，为业主提供了基本的生活保障。社区商业涵盖便利店、药店、早餐店、小型超市等业态，方便居民购买日常生活用品、解决日常饮食需求以及进行简单的医疗保健。居民无需走出小区，就能满足日常生活的基本需求，节省时间和精力，提升生活的便捷性。

高端商业：2018 年 5 月 7 日，新鸿基以 2.6 亿拍下庆盛枢纽区地块 2018NJY - 4 地块，项目第一期拟建建筑面积约 60 万平方尺，将打造继广州天环广场、天汇广场等之后又一个国际一流的指标性项目。这一高端商业项目的落地，将引进众多国际国内知名品牌，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态。居民在家门口就能享受到国际化的商业服务，提升生活品质，同时也将吸引周边区域的消费者，提升庆盛的商业影响力和区域活力。

园林配套

美的云筑的园林规划独具特色，以 “渔、水” 为设计元素，打造 5M 智慧健康园林。

设计理念：将 “渔、水自然” 与场地充分融合，营造出生态融合的居住环境。“渔、水” 元素贯穿于园林的各个角落，从景观小品到水系设计，都体现了地域文化特色，让居民在繁忙的都市生活中感受到自然的宁静与美好。

功能分区：规划设计 “两环”“两园”“七景”，满足不同年龄段业主的生活需求。“两环” 可能包括慢跑道和步行道，慢跑道为居民提供了健身锻炼的场所，步行道则适合居民散步休闲，欣赏园林景观。“两园” 可能是亲子园和老年活动园，亲子园设有亲子平台、全龄化活动场地等设施，为家长和孩子提供互动娱乐的空间，增进亲子关系；老年活动园配备休闲座椅、棋牌桌等，满足老年人休闲娱乐的需求。“七景” 则分布在园林各处，如阳光草坪、架空层主题空间乐园等，为居民提供多样化的休闲空间。

配套设施：园林配套 2 条健康慢跑道，方便居民进行有氧运动，保持健康的生活方式。多功能运动场满足居民进行篮球、羽毛球等球类运动的需求。直饮水设施的设置，为居民在运动和散步过程中提供便捷的饮水服务。架空层主题空间乐园为居民提供了室内外相结合的活动空间，无论天气如何，居民都能在这里休闲娱乐。整个园林配套设施齐全，为居民打造了一个舒适、健康、充满活力的居住环境。

part.5 规划和发展

美的云筑所处的庆盛枢纽板块，在粤港澳大湾区的发展战略中具有重要地位，未来发展前景十分广阔。

从产业发展来看，庆盛板块定位为国际科创城，聚焦人工智能技术发展，众多顶尖科技企业如亚信、科大讯飞、云从科技等已确定进驻。亚信作为全球最大的人工智能研发公司，总部竣工后即将进驻；科大讯飞和云从科技在各自领域的技术也处于世界顶尖水平。随着这些企业的发展壮大，将吸引更多相关产业链企业集聚，形成产业集群效应。这不仅会推动区域经济的快速增长，还将创造大量的就业机会，吸引更多的人才涌入，进一步提升区域的科技创新能力和经济活力。同时，企业的发展也将带动周边配套设施的完善，如商业、餐饮、住宿等服务业的发展，为居民提供更加丰富的生活选择。

教育方面，广外与英国兰卡斯特大学合作办学以及香港科技大学与广州大学合作创办联合大学的规划，将为区域带来国际化的教育资源。这些高校的建设和发展，将提升区域的教育水平和知名度，吸引更多的学生前来求学。同时，也将促进教育相关产业的发展，如教育培训、学术交流、科研成果转化等。周边的基础教育学校也可能会在与高校的交流合作中，借鉴先进的教育理念和教学方法，提升自身的教学质量。此外，国际教育的发展还将吸引更多的国际人才和家庭入驻，进一步提升区域的国际化程度。

交通规划的不断完善将使庆盛板块的交通优势更加凸显。随着项目西侧市政规划道路的建设，与东涌镇中心、地铁站及高铁站的距离缩短，居民的出行将更加便捷。同时，区域内可能会进一步优化公交网络，增加公交线路和班次，提高公交服务质量，加强与周边区域的交通联系。此外，庆盛高铁站的运营将吸引更多的人流、物流和信息流，促进区域与国内外的交流合作，提升区域的交通枢纽地位。交通的便捷将为区域的发展带来更多的机遇，加速区域的城市化进程。

商业配套将随着新鸿基高端商业项目的建成和社区商业的发展不断升级。新鸿基打造的国际一流指标性商业项目将成为区域的商业地标，吸引众多高端品牌和消费者，提升区域的商业档次和影响力。社区商业也可能会不断优化业态，引进更多特色商家和服务，满足居民日益多样化的消费需求。商业的繁荣将促进区域的经济增长，增加就业机会，提升居民的生活品质。

在城市建设方面，庆盛板块作为南沙新区北部组团中心，将按照 “一区多园、两轴一带、双核联动” 的结构规划进行建设。这将促进区域内产业、居住、公共服务等功能的合理布局和协同发展。随着城市建设的推进，区域内将建设更多的公共设施，如公园、图书馆、文化中心等，提升居民的生活质量和文化素养。同时，区域的城市形象也将得到提升，吸引更多的投资和人才，推动区域的可持续发展。

美的云筑凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及区域的发展潜力，在南沙房地产市场中具有较强的竞争力。未来，随着区域的发展，项目的价值有望不断提升，无论是自住还是投资，都具有较高的潜力。它将成为庆盛枢纽板块的标志性居住项目，为居民带来更加美好的生活体验，同时也将为区域的城市发展和经济繁荣做出积极贡献。

part.6 结语总结

美的云筑无疑是庆盛枢纽板块一颗耀眼的明珠，为购房者提供了极具吸引力的居住选择。

其卓越的交通配套，让居民能够轻松畅达粤港澳大湾区各重要城市，尽享区域发展带来的便捷与机遇。丰富的教育资源，从国际化的高校合作办学到 1 公里范围内的完善基础教育，为孩子的成长和未来发展提供了坚实保障。虽医疗配套目前直接信息有限，但区域未来引进优质医疗资源的规划令人期待。商业配套上，既有满足基本生活需求的社区商业，又有即将建成的高端国际商业项目，提升生活品质。独特的园林规划，以 “渔、水” 为元素打造智慧健康园林，为居民营造舒适、生态的居住环境。再加上美的置业的品牌保障以及智能家居的特色亮点，使得美的云筑成为一个集多种优势于一体的高品质项目。

虽然项目部分具体信息如占地面积、建筑面积等未详细阐述，但从整体规划和发展趋势来看，美的云筑未来发展潜力巨大。总体而言，它是一个适合追求舒适居住