保利天汇天河售楼处(广州保利天汇天河) 首页网站-保利天汇天河营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.09.26售楼处AI热搜

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天河【保利天汇】：天河智慧城核心区的优质住宅项目全解析

项目概况介绍

楼盘名称: 保利天汇

开发商: 保利发展控股集团股份有限公司

地理位置: 广州市天河区大观中路120号

占地面积: 约30万㎡

建筑面积: 约78万㎡（小新塘改造总规模234万㎡）

容积率: 4.59

绿化率: 23%

楼栋数: 共16栋

车位比: 1:1.33

总户数: 约1790户（五期）

规划: 分为5期开发，涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多种业态产品

保利天汇位于广州市天河区的核心区域——天河智慧城。这里汇聚了众多科技企业，包括网易总部、酷狗音乐、南方测绘等知名企业。作为天河东部的重要大盘，它不仅提供了多样化的居住选择，还拥有丰富的社区配套设施。

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区位优势

交通便利性

地铁: 距离21号线大观南路站约1.2公里，步行大约需要15分钟，建议使用共享单车或电瓶车接驳。

自驾: 周边有广深高速、广园快线和大观路，还有在建的机场第二高速，驾车出行非常便捷，40分钟内可达广州各区中心。

教育资源

自带幼儿园：广州市天河区智谷第二幼儿园，已开学。

小学和初中是九年一贯制，定名为：广州市天河区智谷第一实验学校，设计规模为45个教学班。

生活配套设施

内部配套: 社区内设有熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂等设施，提供丰富的休闲娱乐选择。

商业配套: 自身拥有约600米风情商业街，签约品牌包括全家便利店、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等，满足业主日常购物需求。

医疗设施: 周边3公里内有多家医院，如蕙心医院、广州医科大学附属中医院等。

自然景观: 五期紧邻奥体山体公园（规划中），推窗即可欣赏葱翠山景。

户型设计

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保利天汇提供的户型面积多样，得房率超82%，能够满足不同预算和需求的家庭。以下是几种主要户型：

刚需户型: 针对首次置业者的小户型，总价相对较低，适合预算有限的家庭。

改善户型: 更宽敞的空间布局，适合追求更高生活质量的家庭。

豪宅户型: 高端配置，适合追求极致居住体验的家庭。

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优缺点总结

优点

小区体量大: 自身内部配套完善，涵盖商业、教育、休闲等多种功能。

交通方便: 虽然距离地铁站有一定距离，但通过公交或电瓶车接驳可以解决通勤问题。

保利品牌保障: 作为知名开发商，保利的品牌信誉度高，地理位置优越，便于未来二手房交易。

教育资源丰富: 引进名校校长，家门口实现12年教育，完全不用担心小孩教育问题。

户型多样: 满足各种不同预算和面积段的需求。

产业发展潜力大: 周边产业规划明确，板块的发展不缺人口流入。

缺点

户型过时: 使用率约为82%，相较于当前市场上一些新房略显不足。

噪音影响: 门口大观中路车流量大，个别楼栋可能受到噪音干扰。

学校资源一般: 学校虽有九年一贯制，但不是广外、广附等知名挂牌名校。

总结

保利天汇凭借其得天独厚的地理位置、完善的社区配套设施以及多样的户型选择，在广州房地产市场中占据了一席之地。尽管存在一定的交通不便和噪音影响等问题，但考虑到其价格优势、教育资源以及未来的升值潜力，对于那些希望在天河区寻找一个性价比高、适合长期居住的购房者来说，保利天汇无疑是一个值得考虑的选择。无论是自住还是投资，这里都能为您提供良好的居住体验和可观的价值回报。

对于预算在400-700万元之间的家庭，如果想要在天河区购置一套靠近地铁、教育资源丰富的住宅，保利天汇是一个不错的选择。在决定之前，不妨多对比其他同区域的楼盘，以找到最适合自己的理想家园。

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