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【涛汇·鎏金湾二期·瑞府】大良德胜 | 西山小学旁 | 地铁11号线旁| 顺德惟一罗汉松园林建面约122-184㎡无界滨江奢宅

【项目基本概况】🌟占地面积：约1.6万㎡🌟建筑面积：约5.7万㎡🌟规划楼栋：3栋住宅，层高31F，2梯2/4户🌟产品：122/142/184㎡改善大平层🌟规划户数：300户🌟车位比：1：1.1🌟绿化率：35%🌟物业公司：龙湖物业🌟地址：顺德大良 · 德胜西路 · 鎏金湾二期

#顺德买房当然选涛汇·鎏金湾二期·瑞府—— 鎏金湾·瑞府 十大必选理由 ———一、【最懂顺德人 涛汇集团】涛汇集团，深耕顺德15载，服务超10000户业主，开发超200万m²，集住宅开发销售、商业开发运营、工业地产开发、酒店开发运营、影院开发、物业管理等综合性房地产业务公司。在顺德大良、容桂、伦教、杏坛等区域打造8大标杆项目，旗下高端奢宅“鎏金”系更是享誉全城。2023年，涛汇将结合“无界共融”的人居概念，匠心再造高端产品“鎏金”系2.0——鎏金湾·瑞府，献给顺德名仕。

二、【雄踞“德胜河”龙头，坐享千亿资源】鎏金湾·瑞府位于“德胜休闲湾”，正在处容桂水道、德胜河和顺德支流三江交汇成湾，城市规划上占据“顺德推进中心城区八大平台”之三：105黄金走廊（红岗科技城）、顺德工业历史文化带（德胜北岸顺德糖厂活化工程）以及马岗智造新城；与顺德CBD德胜新城紧密连接，形成集科技、人文、行政、商业、生态五位一体，且具备顺德特色的湾式经济圈——顺德湾！

三、【区府所在必中心 黄金市政配套环伺】项目紧邻顺德核心水脉——德胜河，坐拥北岸十里江湾黄金配套：千亩滨水文化艺术长廊，周边德胜滨河公园，顺德半马栈道步行即达；东侧紧邻德胜新城政务圈，顺德区政府、金凤凰广场；三馆一心（图书馆、博物馆、科学馆、演艺中心）。

四、【双地铁+过江隧道，聚拢城市资源】顺德首席“双地铁+过江隧道”TOD枢纽佛山地铁11号线 (预计2025年动过）与广州地铁26号线(规划中）于德胜西路站交汇，未来最快可以3站地铁到广州南沙，14站直达珠江新城；直线约600米投资87亿建设过江隧道（原大良大桥）南达容桂城区，往北接金沙大道瞬达大良旧城区；

五、【多元商圈绕环 潮玩两岸艺术】项目直线3KM半径内，尽享繁华商业永隆广场（建设中）、万达MALL、嘉信城市广场、大信新都汇四大商圈汇聚；紧邻顺德糖厂文旅活化工程（规划中），对岸即是渔人码头繁华在握。

六、【优享教育资源 紧邻百年名校西山小学】项目1KM范围内名校环绕，百年名校西山小学（滨江学校）、广东顺德德胜学校、顺德德胜小学、郑裕彤中学、华侨中学等。

🏫西山小学滨江学校西山小学滨江学校，距离本项目直线距离约500米，投资1.1亿扩建校区，新建教学楼、综合楼等教学硬件，办学规模扩大到48个班级，将提供2400个优质学位。🏫广东顺德德胜学校原为百年名校顺德一中初中部，先后获得全国民办教育示范学校等数十项省级以上荣誉称号，打造小学、初中、高中、国际“四位一体”的综合办学格局。🏫顺德德胜小学广东省一级学校、全国民办先进学校，师资队伍中曾经获得过市级以上荣誉称号的近80%。🏫郑裕彤中学广东省一级学校，近三年来，学校重点上线率每年递增10%以上，是佛山市唯一一所每年保持一本上线率10%以上增长的学校。

七、【一步一景 · 半隐半藏奢贵生活】国际星级酒店同款港湾式迎宾入口，演绎尊崇生活的归家仪感

全楼栋楼间距约保持50米，私密/景观/通风/采光全拉满专梯专户（184㎡），定制私属归家路线

双入户大堂，品质归家场景

16个寓意造景，1047米一步一景无死角园林步道，自带网红效应的别致园林，享受奢贵生活

八、【罗汉松主题别墅级园林，少数人的秘境】诚邀台湾铭园园林美术馆创始人——苏子渊先生亲自执笔，成就顺德惟一以“罗汉松”为主题的小区园林，过百株罗汉松与台湾象牙树、舍利干真柏、美国落羽衫等数十种珍贵树种，以“生活艺术化，艺术生活化的理念”构筑为未来居所注入独特格调，构筑塔尖圈层理想生活，营造一种雅致，低调奢华的别墅景观系列。

九、【LDKB无界一体化 享受“大平层”尺度】创新”LDKB+X空间”设计理念，客厅、餐厅、厨房、阳台+多功能空间一体化设计，满足家庭休闲、饮宴、社交、会客等功能，探索家的N种可能性，营造打动人心的生活场景。

十、【中国豪宅管理专家——“龙湖物业”】涛汇 × 龙湖物业 让尊享成为日常鎏金湾·瑞府联袂世界500强龙湖集团旗下的龙湖物业，引进为本项目全生命周期物业服务团队，配置龙湖除别墅业态外最顶尖的物业服务团队——“尊享+”级；龙湖物业为中国一级品牌物业，有“豪宅管理专家”的美誉。用“满意+惊喜”诠释龙湖式幸福，连续13年品牌满意度90%以上，超4500条服务标准累计服务逾350万户业主，以贴心与细心，筑造美好智慧生活。

广州楼市近期热点新闻汇总

新闻一：年末土拍火力全开，单日吸金67亿刷新纪录，金融城楼面价破4万

2025年12月广州土地市场迎来年终冲刺高潮，12月15日单日成功出让4宗涉宅用地，成交总价达67.27亿元，创下年内单日成交新高。至此，12月以来广州已累计成交14宗涉宅用地，完成年度出让目标的70%，为全年土拍市场注入强劲动力。此次出让的地块中，天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛等核心区域地块成为焦点，展现出房企对广州核心资产的坚定信心。

天河区金融城东区AT091410地块无疑是本场土拍的“明星”，由珠实地产以22.12亿元底价竞得，折合楼面价40800元/㎡，创下金融城板块年内楼面价新高。值得关注的是，该地块为去年流拍的浪奇北地块，经规划优化后重新挂牌，容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减至5.4万㎡，挂牌总价较去年降低15亿元，显著提升了开发价值。作为金融城核心地块，其紧邻地铁4号线、5号线车陂南站，交通便捷度极高，且将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来计划推出140-250㎡以上的改善型大户型产品，填补区域高品质住宅缺口。

黄埔区长洲岛地块则以稀缺属性脱颖而出，中交城投联合科学城集团以28.44亿元底价将其收入囊中，楼面价18227元/㎡。该地块用地面积达20万㎡，容积率仅1.01，创下广州近7年来涉宅地块容积率新低，且三面环江坐拥一线江景资源，建筑限高30米，先天条件得天独厚。根据出让要求，项目需配建4.6万㎡公共公园绿地及5000㎡商业物业，建筑成本标准达5160元/㎡，远超普通住宅标准，未来将打造叠墅等低密度高端产品，填补城芯低密改善市场空白。南沙灵山岛的两宗地块则由南投地产以总价16.71亿元底价拿下，平均楼面价约10130元/㎡，地块采用“超新规”设计，阳台率提升至25%，产品使用率有望达130%，为刚需及改善客群提供高性价比选择。

从市场格局来看，此次土拍仍以国央企为主力，12月成交的14宗地块中12宗由央企、国企竞得，仅2宗涉及民企，反映出市场调整期国企的“稳市”作用。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，年末推出的均为精选优质地块，既契合市场需求又兼顾房企承受能力，预计12月后续出让的白云新城、海珠广纸等地块仍将引发关注，为2025年土拍画上圆满句号。

新闻二：新盘开发加速“刷新纪录”，年底优惠加码，翘尾行情可期

临近年末，广州新房市场呈现“供应提速+优惠加码”的双重特征，房企为冲刺业绩纷纷加快开发节奏，部分项目从拿地到亮相仅用40余天，刷新行业开发效率纪录。与此同时，在售项目大幅加大优惠力度，结合政策端支持，市场翘尾行情备受期待。中原研究发展部数据显示，11月广州新房成交面积环比增长3%，大户型及豪宅项目热销带动市场平稳运行，年末供应放量有望进一步激活成交。

越秀地产近期的开发节奏成为行业标杆。其位于番禺大石的越秀·鸿璟台项目于10月28日拿地，12月中旬便开放营销中心与样板间，预计12月底正式入市，开发周期仅40多天。该项目容积率2.6，是大石板块近三年来密度最低的住宅项目之一，规划11栋住宅包含8栋板楼，首推89-112㎡三房至四房户型，全部南向设计，使用率普遍超100%。更具吸引力的是，项目已明确纳入仲元附属学校教育集团地段，毗邻地铁3号线大石站，一路之隔即为万民城商业综合体，“学铁商”配套齐全，对刚需及刚改客群形成强烈吸引力。

类似的“极速开发”并非个例，越秀在天河广棠片区的阅璟台项目、厦门国贸与保利置业联合开发的石围塘地块、绿城与厦门国贸合作的白云新城项目等，均在拿地后3个月内推进入市计划。某房企营销负责人表示，当前房企普遍采用“拿地即开工、拿地即开放展厅”模式，部分项目最快2个月即可开盘，这得益于拿地前充分的客群研究与产品定位，以及标准化的产品模块体系。

优惠力度加码成为年末市场的另一大特征。黄埔标杆盘大壮名城推出单价“2”字头房源，88㎡三房总价260万元起，143㎡四房540万元起；白云湖板块的品实云湖花城则将70㎡三房总价降至180万元内，80㎡四房200万元出头，现房优势叠加价格优惠，吸引大量刚需客户。业内人士分析，12月房企冲刺业绩将催生更多阶段性优惠，包括贴息、保价、节点特惠等，尾盘及去化较慢的项目可能出现更大幅度让利。同时，房票政策的撬动作用持续增强，多数新盘已纳入房票兑换房源超市，黄埔、番禺等区域项目积极对接旧改村民，有望形成新的购买力支撑。

新闻三：12月房价走势分化，核心区抗跌性凸显，新房二手房呈现“冰火两重天”

2025年12月广州楼市房价走势呈现明显分化特征，新房市场整体微涨，核心区域价格坚挺，而二手房市场则延续小幅调整态势，“核心区企稳、外围区筑底”的格局进一步明晰。最新市场数据显示，12月广州新房均价36830元/㎡，环比上涨0.55%；二手房均价23738元/㎡，环比下降1.10%，供需结构差异及产品定位不同成为价格分化的核心原因。

新房市场的上涨动力主要来自核心区域高端项目的拉动。越秀、海珠、天河等中心区域新房均价均保持高位运行，其中越秀区以108107元/㎡的均价领跑全市，环比微涨0.20%；海珠区新房均价80581元/㎡，环比上涨0.40%，区域内优质宅地稀缺性支撑价格稳定。南沙区表现尤为亮眼，新房均价26445元/㎡，环比上涨0.70%，成为涨幅最高的区域，灵山岛、横沥岛等板块因产业规划落地及交通配套升级，吸引大量置业需求。番禺、黄埔、白云等近郊区新房价格也保持平稳上涨，均价分别环比上涨0.20%、0.20%、0.30%，刚需及刚改产品的集中供应推动成交量稳步提升。

与新房市场形成对比的是，二手房市场整体呈现调整态势，但区域分化同样显著。中心六区中，越秀区二手房均价46967元/㎡，环比仅下降0.26%，抗跌性最强，主要得益于其成熟的教育、医疗配套及核心区位优势；天河、海珠二手房均价分别为37255元/㎡、32891元/㎡，环比跌幅均控制在0.7%以内，核心地段次新房仍保持较强流动性。而外围区域二手房调整幅度相对较大，白云、增城、番禺等区域跌幅均超1.2%，其中白云区以1.77%的环比跌幅居前，主要因部分老旧小区房源挂牌量增加，业主为快速成交选择降价让利。

业内人士分析，当前广州楼市“新房稳、二手调”的格局将持续一段时间。新房市场受益于核心区优质地块供应及房企产品力升级，叠加年末优惠政策，有望维持平稳；二手房市场则需经历库存消化过程，尤其是外围区域房源需通过价格调整实现供需平衡。对于购房者而言，核心区新房及次新房仍具备较好的保值属性，而外围区域刚需二手房则进入性价比窗口期，可根据自身需求理性选择。

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