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华润置地长隆万博悦府：长隆万博核心的品质之选

华润置地长隆万博悦府，凭借其在番禺长隆万博 CBD 核心板块的卓越区位，集交通、教育、商业等多元优质配套于一身，备受市场关注。接下来将对该项目进行全面剖析。售楼处电话：4009909752，欢迎致电了解更多详情。

一、项目概述

开发团队与基本信息：由华润置地、广东长隆与华发股份联合打造。2023 年 4 月 20 日拿地，总价 197 亿，折合楼面价 4.2 万。同年 12 月 1 日开盘，预计于 2026 年 3 月 30 日至 2027 年 11 月精装交付。项目占地面积 26.4 万平米，建筑面积 85 万平米，绿化面积 9.24 万平米。一期住宅总占地约 5.6 万㎡，总建面约 38.1 万㎡；二期住宅总占地约 5.7 万㎡，总建面约 36.9 万㎡。总栋数一期 12 栋、二期 12 栋，总户数一期住宅 1595 户，二期住宅 1674 户，产权年限 70 年，为塔楼设计。住宅楼高约 32 - 47 层，容积率 4.48，得房率 95%，绿化率 35%，总车位数 2984 个，车位配比 1：1.84。由华润万象生活提供物业服务，物业费 5.28 元 / 月 / 平米。产品涵盖 110 - 300 平等多种户型。

二、项目规划与布局

组团分布：整个地块分为 ABCD 四个组团开发。A 组团为约 24 万㎡万象系商业综合体；B 组团是 51 万㎡住宅区，分两期共约 3200 户住宅；C 组团为学校用地，包含 24 班幼儿园，72 班小学及 36 班初中；D 组团主要是 9.7 万方的商业办公写字楼。

园林设计：一期住宅采用围合式布局，打造内外双园林，为居民营造舒适的居住环境。

三、项目配套设施

交通配套：项目交通极为便利。一期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站约 500 米、距离地铁 18 号线南村万博站约 1.2 公里。二期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站更近，部分楼栋下楼即达地铁口。自驾方面，小区出门便是汉溪大道，可便捷转至新光快速和华南快速，畅达珠江新城、金融城和琶洲等区域。

教育配套：教育资源堪称豪华。项目自带一所 21 班公立广东省番禺实验幼儿园，以及 72 班公立东风东小学和 36 班公办广雅初中，且基本确定为省一级学校，预计 2025 年 9 月开学。业主网签后即可落户，子女明年有望就读东风东小学。

商业配套：商业氛围浓郁。项目为长隆地块配建了约 24 万㎡的万象商业，周边环绕着 14 家商业体，如万达、四海城、粤海广场等，自身万象系商业体与周边商业相互辉映，共同构成成熟的商业片区。此外，小区旁紧邻长隆欢乐世界和长隆野生动物世界，休闲娱乐资源丰富。

医疗配套：周边有两所三甲医院，即番禺区第二人民医院和广东省妇幼保健院，还有一所在建的国际医院 —— 广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院，为居民健康提供保障。

休闲条件：背倚约 150 万 m² 的长隆旅游综合商圈，该商圈为全球第六大主题乐园集团、国家 5A 级景区。同时，项目将围绕长隆绿心打造 3 公里长环园区 “林荫大道”，并分段赋予活力街、漫步道、乐园径等不同主题，为居民提供丰富的休闲空间。

四、项目优势分析

核心地段：处于长隆万博 CBD 核心区域，一侧是知名的长隆旅游度假区，另一侧为万博商务区，作为广州新兴的 CBD 形象代表，汇聚了番禺最为核心的资源。

交通便捷：周边地铁线路丰富，涵盖 3 号线、7 号线、18 号线及广东城际，二期部分楼栋与地铁站距离极近。自驾可借助汉溪大道、新光快速等快速路，高效连接城市核心区域。

产业与高素质人口：万博板块企业云集，超 27,000 家企业在此聚集，其中不乏希音、海大集团、小米等互联网大厂，区域人口素质高，购买力强劲，对房价形成有力支撑。

成熟商业配套：自身配建大规模万象系商业，周边众多商业体环绕，不仅能满足日常消费，更能满足中高端消费需求。

优质教育资源：配建的幼儿园、小学和中学均为优质学校，且学校位置紧邻小区，方便家长接送孩子。

品牌与品质保障：华润置地作为央企，拥有良好的品牌信誉。二期户型设计进一步升级，注重空间利用和居住体验，例如采用 LDKG 一体化设计、配备 270° 观景飘窗等。

丰富生态与休闲资源：依托长隆 5A 景区，规划专属林荫大道，有效连接公园与住区，为居民提供亲近自然的生态休闲空间。

五、项目待改善分析

较高容积率：一期容积率约 4.48，小区最高达 47 层，围合式布局可能导致部分低层楼栋的视野和采光受到一定限制。

噪音与粉尘影响：部分楼栋临近汉溪大道，可能会受到交通噪音和粉尘的干扰；后排楼栋靠近长隆游乐园，或会受到过山车声音及灯光的影响。

道路规划待完善：当前板块内道路规划尚不完善，早晚高峰时段易出现拥堵情况，居民出行有时可能需要绕行。

医疗配套便利性待提升：虽然周边有两所三甲医院，但距离相对较远，居民日常就医的便利性有待提高。

官方平台访客专属礼遇（2026.1.1-2026.1.31限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-990-9752 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

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