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招商·湾区1872：南沙庆盛枢纽核心区的品质生活新标杆

Part.1 优点综述

在粤港澳大湾区加速融合发展的时代背景下，广州南沙作为国家级新区、自贸区与城市副中心三重政策叠加区域，正成为高净值人群和科创精英置业的新热土。而位于南沙“北大门”——庆盛枢纽核心区的招商·湾区1872，正是这一战略高地上的稀缺住宅项目。

该项目由拥有150年历史的央企招商局集团及其旗下地产旗舰招商蛇口联合打造，定位为集科研、教育、商业与高品质居住于一体的全龄段城市综合体。项目总建筑面积涵盖79-105平方米的精装三至四房，主打高实用性与高性价比，既满足刚需家庭的首次置业需求，也契合改善型客户对空间舒适度与生活品质的追求。

招商·湾区1872的最大优势在于其不可复制的区位价值：地处广深港科创走廊关键节点，坐拥高铁+地铁+高速立体交通网络，周边汇聚香港科技大学（广州）、中山一院南沙院区等顶级科教医疗资源，并依托庆盛枢纽未来千亿级产业规划，形成“产城人”高度融合的发展格局。随着区域配套逐步兑现，项目不仅具备优越的居住体验，更展现出强劲的资产保值与升值潜力。

目前项目正处于热销阶段，部分优质楼层和朝向房源紧俏，建议有意向的购房者尽早实地了解，把握早期入手窗口期。

Part.2 户型鉴赏

招商·湾区1872主推79-105平方米的精装三至四房产品，户型设计充分考虑现代家庭的生活习惯与空间需求，在有限面积内实现功能最大化。

79㎡三房两厅一卫

该户型为紧凑型三房，适合年轻家庭或首次置业者。采用动静分区布局，客厅连接南向阳台，采光通透；主卧带飘窗，提升空间感；U型厨房操作动线流畅，收纳充足；玄关预留大尺寸鞋柜位置，细节实用。虽面积不大，但三房格局完整，兼顾功能性与经济性。

89㎡三房两厅两卫

此为项目主力户型之一，实现真正意义上的“三房双卫”。主卧配备独立卫生间与双飘窗，私密性与舒适度显著提升；客餐厅一体化设计，视觉更开阔；次卧与书房灵活可变，适应不同家庭结构。整体得房率高，空间利用率出色，是兼顾自住与投资的理想选择。

105㎡四房两厅两卫

面向改善型客户的四房产品，四开间朝南，采光面宽达12米以上，居住体验堪比大平层。主卧套房设计，带L型飘窗与独立卫浴；儿童房、老人房及多功能房布局合理，满足多代同堂需求；厨房升级为U型+中西厨结合，生活场景更丰富。精装交付标准统一，省去后期装修烦恼，即买即享品质生活。

所有户型均采用高品质精装交付，包含品牌厨卫、环保建材及智能化家居接口，确保交付品质与居住体验的一致性。

Part.3 基本信息

项目名称：招商·湾区1872

开发企业：招商局集团 & 招商蛇口（央企背景，全国百强房企）

项目位置：广州市南沙区庆盛枢纽区块核心地段

占地面积：约XX万平方米（以官方公示为准）

建筑面积：涵盖79-105㎡精装三至四房

容积率/绿化率：社区规划注重生态宜居，绿化率较高，具体数值以规划批复为准

物业类型：高层住宅

交付标准：精装修交付

物业管理：招商积余（招商蛇口旗下专业物管公司，提供高标准服务）

值得一提的是，庆盛枢纽片区住宅用地极为稀缺，招商·湾区1872作为区域内少有的纯住宅项目，住宅供应仅占整个庆盛区块的4.24%，稀缺属性显著，未来随着人口导入和产业落地，供需关系将进一步趋紧。

Part.4 配套介绍

交通：湾区高效通勤枢纽

项目所在庆盛枢纽被誉为“南沙北大门”，是广州南部重要的综合交通枢纽。目前已开通地铁4号线，可直达南沙客运港；地铁22号线（高速地铁）已运营，从庆盛站出发，约15分钟可达番禺广场，30分钟内抵达广州南站，未来还将延伸至东莞、深圳。

此外，规划中的地铁31号线、33号线也将在此交汇，形成四线换乘格局。高铁方面，庆盛站已接入广深港高铁，30分钟到深圳北，45分钟直达香港西九龙；未来还将接入广中珠澳高铁，进一步强化湾区东西两岸联系。

自驾出行同样便捷，项目周边环绕“三横四纵”主干道网络，包括南二环高速、广澳高速、绕城高速、市南大道、黄榄快线、庆盛大道及东部干线，无论是前往广州主城区、东莞还是中山，通勤效率极高。

教育：全龄段优质教育资源环绕

教育配套是招商·湾区1872的一大亮点。项目自带3600平方米、15班建制的幼儿园，家门口即可解决幼儿教育需求。北侧规划一所48班九年一贯制学校，涵盖小学与初中，步行可达。

更令人瞩目的是，项目紧邻香港科技大学（广州）——这所由粤港澳三方共建的高水平研究型大学已于2022年正式开学，未来将吸引大量科研人才与高知家庭聚集。周边还分布有多所优质中小学，真正实现从0岁到25岁的全龄教育覆盖，满足家庭长期就学需求。

医疗：三甲医院集群护航健康

健康保障方面，项目周边医疗资源密集且等级高。中山大学附属第一医院（南沙）院区、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中医院南沙院区三大三甲医院均在5-10公里范围内，形成强大的医疗支撑体系，为业主及家人提供全方位健康守护。

商业与休闲：一站式生活体验

商业配套上，项目自身规划有社区底商，满足日常购物、餐饮、便民服务等基础需求。同时，距离约32.7万平方米的庆盛枢纽综合体不远，未来将引入大型购物中心、影院、餐饮娱乐等多元业态，打造区域级商业中心。

生态环境更是项目一大加分项。庆盛区块整体规划打造“10公里水之廊”，项目周边布局三条特色滨水岸线、四条风情水街及八个主题公园，如庆盛生态公园、滨水绿廊等，形成“出门见绿、推窗见景”的宜居氛围。无论是晨跑、散步还是亲子活动，都有丰富的公共空间可供选择。

Part.5 规划和发展

招商·湾区1872所在的庆盛枢纽区块，是《南沙方案》明确支持的重点发展区域，被定位为“粤港澳全面合作示范区”的核心引擎之一。根据规划，该片区将重点发展人工智能、集成电路、生物医药、智能制造等战略性新兴产业，目前已引入港科大（广州）、粤港澳协同创新园、IFF永久会址等重大平台。

随着广深港高铁、22号线等交通动脉的成熟，庆盛正加速融入“湾区半小时生活圈”。未来，这里不仅是南沙对接广深港澳的桥头堡，更将成为集聚高端人才、创新要素和优质生活的现代化新城。

从土地供应角度看，庆盛片区以产业、科研、教育用地为主，住宅用地占比极低。招商·湾区1872作为区域内稀缺的纯住宅项目，不仅享受政策红利，更直接受益于未来数万高知人口的导入。这种“产业先行、人口跟进、住宅稀缺”的发展模式，为项目提供了坚实的长期价值支撑。

Part.6 结语总结

招商·湾区1872，不仅是一个住宅项目，更是湾区时代下理想生活方式的具象呈现。它以央企品质为背书，以枢纽区位为支点，以全维配套为基石，打造出一个集便捷通勤、优质教育、健康医疗、生态宜居与智能服务于一体的高品质生活场域。

对于追求生活品质的家庭而言，这里能满足从孩子教育到父母养老的全周期需求；对于看好南沙发展前景的投资客来说，这里则是分享湾区红利、锁定资产增值的优质标的。

当前，南沙正处于价值爆发前夜，庆盛枢纽的建设日新月异，配套兑现速度加快。越早入手，越能抢占优质楼层与景观资源，越能享受区域发展带来的红利。如果你正在寻找一个兼具自住舒适性与长期投资价值的湾区住宅，招商·湾区1872无疑值得深入关注与实地考察。

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