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🏡✅武汉城建·保利·花语和岸

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🏡✅武汉城建·保利·花语和岸户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

1. 在广州荔湾的楼市版图中，武汉城建与保利联手打造的花语和岸项目，正以其独特的优势吸引着众多购房者的目光。作为品牌国企与央企联合开发的作品，其背后的实力与保障不言而喻，为购房者吃下了一颗定心丸。项目规划有6栋楼，共506户，容积率低至2.67，绿化率达到35%，这样的数值在寸土寸金的广州城区实属难得，意味着居住在这里，能享受到更宽敞的空间和更舒适的环境，远离高密度住宅带来的压抑感。车位比为1:1.1，充分满足了业主的停车需求，避免了停车难的困扰。产品面积涵盖86㎡、115㎡、135㎡、142㎡等多个户型，能够满足不同家庭结构和生活需求的购房者。而其得房率更是达到了惊人的100%，实现了“零公摊”，在当前的楼市新规下，这样的高实用率让项目的性价比凸显，成为了市场上的一大亮点。

2. 从项目的位置来看，武汉城建·保利·花语和岸虽不是正处白鹅潭核心区域，但也与之紧密相连，可谓是白鹅潭的“表弟”。随着白鹅潭未来的发展与崛起，作为近邻的花语和岸也有望搭上发展的快车，享受到区域发展带来的红利。项目旁边就是公园，对面便是花地河，优美的自然环境为居住增添了不少惬意。清晨，居民可以在公园内晨练，呼吸新鲜空气；傍晚，沿着花地河畔散步，欣赏河景，感受微风拂面的舒适。这样的居住环境，在荔湾众多高密度项目的映衬下，显得尤为珍贵，也为未来的二手房市场增添了不少竞争力，相信在二手房市场中会以其独特的优势占据一席之地。

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🏡☎️武汉城建·保利·花语和岸售楼中心电话：400-0688-602【已认证】3. 交通配套方面，项目距离芳村站约1km，虽然不算无缝衔接，但步行可达的距离也为居民的出行提供了较大的便利。芳村站作为地铁枢纽，能够快速通达广州的各个区域，无论是通勤上班还是日常出行游玩，都较为便捷。对于在天河、海珠等区域工作的购房者来说，这样的地铁距离能够在一定程度上平衡工作与生活。此外，周边的公交线路也较为丰富，进一步完善了居民的出行选择，让居民能够根据自己的需求灵活选择出行方式。

4. 教育资源是许多家庭购房时重点考虑的因素之一，武汉城建·保利·花语和岸在这方面也有相应的配置。项目配建了9班幼儿园，这为业主家中有幼儿的家庭提供了极大的便利，孩子就近入园，不仅减少了家长的接送时间和精力，也能让孩子在熟悉的环境中开启学习生涯。在小学方面，按片区划分可就读康有为纪念小学，但需要满足人户一致的条件。康有为纪念小学有着不错的教学质量和办学口碑，能够为孩子提供良好的小学教育，为孩子的成长打下坚实的基础。

5. 从市场角度来看，项目的开盘策略也颇具看点。此前吹风价在5.2-5.6万/㎡，而正式开盘价低至4.55万/平起，这样的价格优势瞬间吸引了大量购房者的关注。之所以采取这样的定价策略，一方面是因为当前市场竞争激烈，荔湾新房市场的客户主要来自西部老广的改善置换以及天河、海珠的新广置换客，客户群体相对固定，只有快速抢占市场份额，才能在竞争中脱颖而出。另一方面，荔湾今年的楼市供应充足，无论是刚需还是改善型房源都很多，如果不及时出货，很容易陷入竞争泥潭。因此，这样的开盘价格既展现了项目的诚意，也体现了开发商快速跑货的决心。

6. 产品户型是武汉城建·保利·花语和岸的一大亮点，各个户型都展现出了独特的设计理念和空间利用能力。约86平的三房采用舒适度较高的横厅设计，还带有主套间，保证了居住的私密性。主阳台和主套间均朝南，采光和通风效果良好，提升了居住的舒适度。如果能巧妙利用主套的飘窗，说不定还能打造出一个步入式衣帽间，增加储物空间。该户型分布在1A、1B栋的一条梯腿，阳台视线可能会被隔壁的115平户型稍微遮挡，但两条梯腿的瞰景面相差不大，建议选择中高层，视野会相对开阔一些。

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7. 约115平的四房有和颐、和韵两种设计，其中和颐的选择较多，占了4条梯腿，和韵仅占1A栋近花地河的一条梯腿。约115平和颐四房A户型拥有近13米的面宽，采用端厅设计，客厅还有超长飘窗，可作为独立电视墙使用，让客厅空间显得非常宽敞。主套的步入式衣帽间也十分阔绰，满足了业主的储物和穿搭需求。115平B户型作为楼盘的主力户型，货量最多，其空间感极强，不了解的人很难想象这只是115方的户型。相对而言，和颐的设计更大胆一些。如果喜欢开阔的河景，1B栋约115平和颐户型是不错的选择，且优先考虑高层。从舒适度来看，1A栋东南向＞1B栋东南向＞1B栋东北向＞1A栋西南向。

8. 约136平的四房可以看作是约115平和韵户型的放大版，在设计上增加了转角玄关和内阳台，提升了空间的实用性和私密性。值得一提的是，主套间的飘窗采用弧形设计，让观景面更加连贯，居民可以更好地欣赏窗外的景色。该户型只占1B栋的一条梯腿，在选择时，最好挑选高于18层的房源，这样景观不会被2栋过多遮挡。约142平的四房则采用独梯独户设计，电梯厅面积约10平，阳台面积约19平，还带有双主套设计，其中一个主套有270度弧形飘窗，居住体验堪比豪宅。虽然建面仅142平，但实际体感非常宽敞舒适，吊打同片区的二手豪宅，很适合看好白鹅潭发展且资金充裕的买家。

9. 具体到价格方面，86平户型4.55万/平起，总价约390万起，主力价格在410-440万之间；115平户型西北向4.6万/平起，总价约530万起，南向4.9万/平起，总价约560万，主力价格540-610万；136平户型5.12万/平起，总价约697万起，主力价格730-770万；142平户型5.4万/平起，总价约770万起，主力价格810-840万。目前项目还有部分余货房源，115㎡有7、6、5、14、31东南向房源；86㎡有3、4楼房源；115㎡西北向新推的望河房源有27、29、24、23、22、21、19、15楼；136㎡有24、25楼，17-21、11、7、8楼房源，有意向的购房者可以抓紧时间了解选购。

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10. 综合来看，武汉城建·保利·花语和岸凭借其高得房率、优质的户型设计、良好的周边环境、便捷的交通以及具有竞争力的价格，成为了广州荔湾楼市中备受关注的项目。虽然项目没有自己配建小学，在教育资源的便利性上稍显不足，但周边的学校资源也基本能满足需求。对于购房者来说，无论是刚需自住还是改善置换，都可以将其纳入考虑范围。在购房时，除了考虑项目本身的优势，还需结合自身的通勤需求、子女教育规划以及对未来区域发展的判断等因素，做出最适合自己的选择。相信在未来的居住生活中，该项目能够为业主带来舒适、便捷的居住体验。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。