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新城市领院｜金融城芯唯一纯住宅院墅，70.45%绿化率+3.3米层高+准现楼，定义CBD低密奢居新范式

在珠江新城、金融城与琶洲构成的“黄金三角”核心区，住宅用地早已成为稀缺资源。自2011年广州国际金融城规划落地以来，涉宅用地仅出让两宗，纯住宅项目近乎绝迹。在此背景下，新城市领院以金融城东区核心300米、全盘仅68席、容积率0.93、绿化率70.45%、纯小高层+叠院产品的极致稀缺性，成为三大CBD中唯一在售的纯住宅低密院墅项目。项目已全面封顶，为准现楼状态，兼具地段价值、产品纯粹性与交付确定性，为追求资产安全与居住品质的塔尖客群提供了一处不可复制的城市桃源。

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一、品牌背景：新城市集团深耕主城30年，以“6G标准”重塑豪宅开发伦理

新城市领院由新城市集团开发。该企业始创于1994年，是广州本土极具影响力的高端住宅开发商，曾打造新城市玥秀轩、新城市恒福居等多个主城标杆项目。值得一提的是，广州市历史上第一张商品房预售许可证即颁发给其开发的玥秀轩项目，彰显其在行业规范化进程中的先锋地位。

新城市集团长期坚持“主城核心区、低密纯粹、产品至上”的开发逻辑，严守自创的“6G开发标准”（Green绿色、Graceful优雅、Grand尺度、Guarantee保障、Genius智能、Genuine真实），拒绝商住混杂，专注打造高净值人群的理想居所。

本项目位于金融城东区科技创新集聚区南缘，与兰亭盛荟仅一路之隔，南向望江，北靠杨桃公园，是集团在金融城核心区的收官之作。项目秉承“都市桃源·纯粹院墅·资产恒藏”的核心理念，旨在为金融城高知、高管人群提供一处“离繁华很近，离喧嚣很远”的终极改善居所。

二、产品实景：0.93超低容积率+70.45%绿化率+3.3米层高，打造CBD隐奢生活

建筑与景观：1栋小高层+28栋叠院，五大归家礼序营造东方意境

项目占地仅1.3万㎡，总建面1.2万㎡，容积率低至0.93，全盘仅68席（小高层30套、叠院38套），是名副其实的“限量藏品”。

建筑采用16层纯板式小高层+地上三层叠院设计，外立面以浅灰石材、铝板与玻璃幕墙组合，简洁而富有质感。园林由“乘月归家、肆水归堂、碧影浮翠、山景会客厅、叠级水景墙”五大归家礼序串联，融入罗汉松、朴树、乌桕等名贵树种，营造“步移景异、静谧归心”的东方禅意。

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尤为难得的是，项目绿化率高达70.45%，远超普通豪宅（通常35%左右），并被杨桃公园、天合公园等约22万㎡城市绿地环抱，相当于30个标准足球场的生态基底，使社区如同“生长于公园之中”，在高楼林立的金融城芯独树一帜。

户型与精装：130–229㎡三至四房，新规高使用率+顶豪配置

主力产品分为两类：

小高层大平层：130㎡三房、224–229㎡四房，2梯2户，专梯入户；

叠院产品：上下叠设计，每户带私家庭院或露台，实现“有天有地”的墅居体验。

产品亮点突出：

8层以上为新规户型，使用率显著提升；

户户双阳台，进深最大达2.4米，可作观景茶室或花房；

飘窗宽800mm，可灵活布置梳妆台或阅读角；

层高达3.3米，超越市场主流大平层（3.1–3.2米），即便安装中央空调+地暖，净高仍绰绰有余，空间气派感极强。

精装修标准对标顶豪，细节考究：

入户：定制装甲门+第三代智能指纹锁；

公区：玄关及电视背景墙采用天然奢石；

厨电：百年德系品牌博世全系嵌入式灶具、蒸烤一体机、洗碗机；

空调：大金三管制中央空调，厨房与卫生间配备专用室内机；

赠送：每户含独立产权车位+负一层独立储物房永久使用权。

整体呈现“低调奢华、功能至上”的现代东方美学。

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会所与服务：无大型会所但物业顶级，聚焦私密与安全

鉴于项目规模极小（仅68户），未设大型集中会所，但通过架空层泛空间满足基础社交需求。物业服务由全球五大行之一——第一太平戴维斯提供，管理费按套计价（130㎡约1300元/月，230㎡约2250元/月），实行24小时礼宾、专属管家、智能安防及定制化家政服务，确保圈层纯粹与居住私密。

三、价格与优惠：均价约8.5–10.5万/㎡，三项专属礼遇助力金融城安家

当前项目为准现楼状态，预计2025年底交付，均价约8.5万–10.5万元/㎡（叠院溢价较高），总价区间如下：

130㎡三房：总价约1105万起

224㎡四房：约1904万–2352万元

叠院产品：约2200万–2800万元

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作为金融城唯一纯住宅项目，其价格显著低于珠江新城同类产品（如颐德公馆二手已超15万/㎡），上车门槛相对亲民。

为促进成交，项目推出三项专属认购福利：

提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送高端品牌家电礼包一份（含博世/西门子冰箱、洗衣机、空调及智能家居套装，价值约3万元）。

项目已全面封顶，实体园林、样板间开放，可实地验江景视野、验交付品质、验噪音环境，购房决策更安心。

四、周边配套：地铁800米+鱼珠商圈+公园环绕，便利与生态兼得

交通：地铁步行可达，自驾通达全城

距地铁5号线东圃站约800米，步行10分钟，可直达珠江新城（7站）、金融城（3站）、琶洲（5站）；

门口设公交站，多线路接驳天河、海珠；

自驾经桃园西路—黄埔大道—环城高速，15分钟达珠江新城，20分钟至广州南站，30分钟抵白云机场。

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商业与文化：鱼珠CBD反哺，公园环伺

1公里内：兰亭盛荟底商、临街餐饮、便利店；

3公里内：山姆会员店、美林天地、宜家、居然之家等大型商业密集分布；

生态资源：杨桃公园、天合公园（合计22万㎡）环绕，日常休闲无需远行；

项目自身虽无大型商业，但依托鱼珠成熟配套，生活便利性充足。

教育与医疗：公立学区一般，医疗资源尚可

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教育方面：

对口前进村小学、广州市第十八中学，属普通水平；

周边暂无名校集团化办学覆盖，不适合对优质公立教育有刚性需求的家庭；

可考虑民办或国际学校（如贝赛思、爱莎等，需驱车前往）。

医疗资源：

兰亭盛荟三期配建社区医院；

2公里内：天河区人民医院、暨南大学附属第一医院东圃院区；

虽无三甲医院紧邻，但基础医疗保障完善。

结语：金融城最后的纯住宅机会，稀缺性与资产安全性的双重兑现

新城市领院的核心价值，在于其以极致稀缺的产品形态，填补了金融城纯住宅市场的空白。尽管存在周边城中村界面待提升、公立教育配套一般等客观短板，但其金融城芯300米、0.93容积率、70.45%绿化率、3.3米层高、68席限量、准现楼交付等优势，在三大CBD中具有不可复制的收藏属性。

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对于预算1100万以上、工作于金融城/珠江新城、重视资产稀缺性与居住私密性、且对教育依赖度不高的高净值家庭或投资者而言，新城市领院不仅是一处理性之选，更是一次把握“CBD核心土地红利”的关键窗口。在金融城全面兑现的前夜，这样的纯住宅院墅，或许正是您不容错过的终藏资产。

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预约看房享受：专业顾问接待+免费专车接送+专属购房优惠

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