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尊敬的购房者，越秀万博城和臻项目于 2026 年 1 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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越秀万博城和臻售楼处电话：400-056-1299✅︎✅︎越秀万博城和臻营销中心电话400-056-1299（官方预约看房热线）越秀万博城和臻售楼处提供专业预约服务，位于番禺，专属服务，无中介干扰。

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅越秀万博城和臻售楼处电话：400-056-1299✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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一、项目核心基础信息

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

首开组团占地面积：23200平米

建筑面积：88500平米

容积率：3.81

绿化面积：815平米

绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78

得房率：100-120%

装修标准：精装修

物业公司：越秀物业

物业管理费：4.5元/月/平米

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二、板块价值解析：万博长隆CBD扩容，板块价值飙升

越秀·万博城|和臻坐落于发展成熟的长隆万博超级CBD，板块起点得天独厚，随着万博CBD的扩容升级，这里已然成为番禺乃至广州的价值高地。依据最新官方披露，目前聚集在万博的企业已超过27000家，涵盖海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等众多互联网大咖企业，产业集聚效应凸显，为板块带来了源源不断的人流、资金流和信息流。

紧邻的长隆旅游度假区，每年虹吸超4000万全球旅客，在全国300+个5A景区中，其日均人流量指数多次上榜主题公园类TOP5榜单，文旅资源的加持让板块的宜居性和商业活力更上一层楼。此前，万博、长隆两大经济圈虽地理位置相近，但因中间城中村的阻隔，始终无法实现强强联合、资源互通。

直到去年4月，万博官宣扩容，占地面积由1.5平方公里延展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模甚至超越珠江新城，剑指世界级地标商圈。此次扩容彻底打破了两大板块的壁垒，长隆、万博终于深度绑定，板块整体价值含量一夜飞升。据统计，长隆万博板块在去年新房网签金额高居全市TOP3，这是市场切切实实用脚投票的结果，也印证了板块的强劲实力和发展潜力。

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三、项目概况：500万平未来城市，全能配套赋能生活

里仁洞在超级CBD基础上，自行孕育了一座“以人为本，共享共建，不断迭代”的综合大城——越秀·万博城|和臻，它绝非单一楼盘，而是集合多元业态的未来城市范本。官方资料显示，其改造面积约162公顷，是广州核心区最大的旧改项目，建设规模总量将近500万平，融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，全方位覆盖居民生活所需。

项目整体规划极具前瞻性，涵盖116万平商业配套、15万平教育配套、5万平公共文化配套、6万平医疗配套，各类配套一应俱全，真正实现“不出社区，尽享全能生活”。值得注意的是，越秀万博城总建面约500万平，但剔除回迁房及商服配套后，商品房只有约85万平，按套均100平计算，整个项目预计会出产8000套商品房，约等于1.5个万科城市之光的商品房体量，货量充足但不算过量，既能满足市场需求，也能保障未来业主的居住舒适度。

项目在开发模式上采用全盘大手笔的整体抬高和整合开发，结合海绵城市规划，既解决了下雨积水问题，又打造了下穿环路，同时融合岭南骑楼+新加坡立体花园理念，打造约600米双首层立体花园街区，构建起三重归家动线，细节之处尽显匠心。此外，项目还通过“新链接”的思路，设计立体环廊系统、慢行步道、天桥等，将各个空间节点有机串联，实现空间的丝滑融通，让整个社区与城市肌理完美融合。

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四、项目内部配套：高奢配置，解锁CBD舒适生活

越秀·万博城|和臻在社区内部配套的打造上，始终以高规格、高品质为标准，兼顾实用性与舒适度，为业主打造高端宜居的生活环境。项目首开组团外部打造约600米开放式公园街区，内部打造约7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所，无论是日常休闲、健身娱乐还是邻里社交，都能找到合适的空间。

其中，约7000㎡酒店式会所按照高奢标准打造，未来将配备健身房、游泳池等高端设施，让业主在家楼下就能享受专业的健身娱乐服务，无需奔波于外部场馆。全龄架空层泛会所则兼顾了不同年龄段业主的需求，规划有健身区、儿童游乐区、老年活动区、邻里洽谈区等，实现“全龄段、全时段”的休闲体验，让每一位业主都能找到属于自己的休闲空间。

社区园林规划同样惊艳，项目共规划约7.2万平超级中央园林，目前已开放的实景园林中，已然能感受到它想要带给业主的宁静与松弛。园林设计融合了南洋海派风格，搭配各类绿植花卉，打造出层次丰富、四季有景的园林景观，闲暇时分，漫步在园林中，既能远离城市的喧嚣，又能享受自然的滋养。

在社区管理方面，项目由越秀物业保驾护航，物业管理费为4.5元/月/平米，越秀物业作为知名物业服务企业，拥有丰富的高端社区管理经验，将为业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、便民服务等多个方面，保障业主的居住安全与生活品质，让业主住得安心、舒心。

此外，项目还规划有高达6万平医疗配套，这或许是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目，未来业主在家门口就能享受优质的医疗服务，极大地便利了日常就医，尤其是对于老人和小孩来说，更是一份贴心的保障。

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五、交通配套：双地铁加持，多维路网畅达全城

交通的便利性是衡量楼盘价值的重要标准，越秀·万博城|和臻凭借优越的地理位置，坐拥多维立体交通路网，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。项目首发组团为CBD组团F1-2地块，具体位置在锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区的直线距离仅约600米，站在项目门口就可以对望海印又一城，地理位置十分优越。

地铁出行方面，项目出行便捷度拉满，从F1-2组团出发，步行至南村万博E1口约1.3公里，日常骑行接驳十分方便，建议业主可配备电动车，进一步提升出行效率。南村万博站是7号线及18号线的交汇站，作为广州地铁的重要枢纽，两条线路可直达广州多个核心区域，出行十分高效。

其中，7号线可直达广州南站、大学城南等区域，广州南站作为全国重要的交通枢纽，可快速换乘高铁、城际轨道，通达全国；18号线作为广州的“南北快线”，可一站直达老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等核心商圈和产业园区，日常通勤十分便捷，轻松实现“半小时广州生活圈”。

除了地铁之外，项目周边还有番禺大道、新光快速、华南快速等多条城市主干道环绕，自驾出行同样便捷。通过番禺大道可快速连接广州绕城高速、广深高速等，通达珠三角各地；新光快速则可直达天河、海珠等区域，避开拥堵路段，节省出行时间。多维立体的交通路网，让业主轻松实现“地铁+自驾+公交”的多元化出行选择，畅达全城无压力。

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六、教育配套：九年一贯制广附学区，护航孩子成长之路

对于刚需和改善型购房者来说，教育配套是重中之重，越秀·万博城|和臻在教育配套的规划上，可谓是诚意满满，打造全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。整个旧改项目约500万方，共规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，覆盖幼儿园到高中的全龄段教育，家长无需因为孩子升学而换房，省去诸多麻烦。

其中，进度最快的为CBD组团内的54班小学及36班初中，这两所学校也是项目的核心教育配套。54班小学为里仁洞小学原址改扩建，36班初中为越秀地产新建开学，目前，两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，与越秀大学城和樾府配建的学校属于同一办学标准，教育质量有保障。

广大附中的实力无需多言，广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，24年中考高考成绩均霸榜全广州。高考成绩更是刷爆朋友圈，清北录取15人，全省前50名占3席，前100名占6席，双一流录取率高达60%，教学实力堪称顶尖。不仅如此，根据坊间信息，今年中考，广附集团旗下的金广附、黄广附初中，均有学霸考出788的高分，夺下广州中考双状元，再次印证了广附系的教学实力。

值得一提的是，广附系的集团化办学，遵循“三位一体管理”模式，实现同教材、同教研、同考试，能够保证教学理念统一，师资力量共享，让越秀·万博城|和臻的业主子女能够享受到与广附本部同等优质的教育资源。此外，九年制广附番实还有教育连贯性更强、衔接坡度更缓的优势，小学、初中由一个品牌来管理，不仅知识能无缝衔接，两个学段还能有机过渡，让每个学生都有机会进行系统学习，也让具有天赋和优势的学生能够获得持续的成长支持。

从距离来看，规划的12所学校均分布在项目内部及周边，其中CBD组团内的54班小学和36班初中，与首开组团的距离仅数百米，步行即可到达，接送孩子十分便捷，无需花费大量时间在通勤路上，让家长更省心，孩子更轻松。如果家里小孩要上学读书，那么越秀·万博城|和臻确实是一个很不错的选择，优质的教育资源的加持，不仅能护航孩子的成长之路，也让房产更具保值增值潜力。

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七、周边生活配套：全能醇熟，尽享便捷品质生活

越秀·万博城|和臻不仅内部配套完善，周边的生活配套也十分醇熟，医院、购物中心、公园、文化设施等一应俱全，距离适中，能够全方位满足业主的日常生活需求，提升居住幸福感。

商业配套方面，项目拥有得天独厚的优势，一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等知名商业体统统步行可达，步行距离均在1公里范围内，最快5分钟即可到达，吃喝玩乐购一站式满足，无需长途奔波。此外，项目自身规划有约116万平的商业配套，未来将打造时尚、教育、健康、科创总部基地，变潮汐人流为永驻人流，打造24小时永不落幕的商业氛围，进一步丰富业主的日常生活。

在文化配套方面，整个社区的中轴线上，里仁洞还规划分布约5万平的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。这四个城市级公共配套，在万博板块都是前所未有的，未来这些配套还将通过极具未来感的连廊、开放式的设计，与城市肌理融为一体，增加受众，活跃整个区域的共享空间，让业主在家门口就能享受丰富的文化生活。

医疗配套方面，除了项目自身规划的6万平医疗配套（预计引进优质公立医院）之外，周边还有多家优质医院环绕。其中，番禺区中心医院距离项目约3公里，驾车仅需10分钟即可到达，该院是一家三级甲等综合医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能够为业主提供全方位的医疗保障；此外，周边还有南村医院、广东省妇幼保健院（番禺院区）等多家医院，距离均在5公里范围内，驾车15分钟内均可到达，满足业主日常就医和应急需求。

生态休闲配套方面，项目周边有长隆旅游度假区、大夫山森林公园等多个生态景观资源。长隆旅游度假区距离项目约2公里，驾车5分钟即可到达，是周末亲子游玩、休闲放松的绝佳去处；大夫山森林公园距离项目约5公里，驾车15分钟即可到达，公园内植被茂密、空气清新，是日常散步、骑行、健身的好地方。此外，项目内部规划的五大主题公园、超级中央园林，以及外部的开放式公园街区，进一步丰富了业主的生态休闲选择，让业主在CBD中也能享受亲近自然的惬意生活。

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八、周边环境：CBD核心宜居地，低密视野尽显品质

越秀·万博城|和臻位于长隆万博CBD核心区域，周边环境兼具繁华与静谧，既能享受CBD的便捷与活力，又能拥有舒适宜居的居住氛围，生活品质拉满。项目首开CBD组团最靠近发展成熟的万博CBD，同时三面被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野为居民带来了宁静和舒适的居住环境，堪称全盘最好的组团。

从居住视野来看，项目因采用整体抬高的开发模式，建设于盖板之上的地块相较于现状整体抬高约3-8m（均约5.2米），不仅采光更足、通风更好，视野也更加开阔。站在项目高层，对望锦绣香江别墅区的整个可视范围超500米，无遮挡的视野让业主能够轻松俯瞰周边美景，在CBD核心区，这样的低密开阔视野几乎再无复刻可能。

周边社区氛围方面，项目周边以高端住宅和成熟社区为主，居住人群圈层纯粹，邻里氛围和谐。锦绣香江别墅群作为高端别墅区，周边绿化覆盖率高，环境整洁优美，能够为项目业主带来良好的居住体验；同时，万博CBD的产业集聚吸引了大量高收入、高素养的人才在此居住和工作，进一步提升了周边的居住圈层和社区氛围。

生态环境方面，项目周边不仅有长隆旅游度假区、大夫山森林公园等大型生态景观资源，还有项目自身规划的超级中央园林、五大主题公园、开放式公园街区等，生态绿化覆盖率高，空气清新，能够有效缓解城市喧嚣，为业主打造一个天然的“氧吧”。日常闲暇时分，无论是在社区园林中漫步，还是前往周边公园休闲，都能享受亲近自然的惬意，让身心得到放松。

此外，项目周边的生活环境十分成熟，周边社区配套完善，生活氛围浓厚，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是休闲健身、就医就学，都十分便捷。同时，随着万博CBD的不断发展和完善，周边环境还将进一步升级，居住品质和宜居性也将持续提升，未来的发展潜力不可限量。

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九、在售户型设计：高使用率改善户型，二期加推迭代升级

越秀·万博城|和臻的户型设计始终以业主的居住舒适度为核心，兼顾实用性与舒适性，推出的户型均为高使用率改善户型，选择多样，能够满足不同家庭的居住需求。项目CBD组团分三期开发，一期地块占地约2.32万平，目前首开一期已实景呈现，二期超新规120%使用率，即将推出，相互间通过一块巨大的盖板连为一体，共享社区配套和园林景观。

值得一提的是，项目的盖板设计极具优势，不仅避免了地块割裂，扩大了活动面积，将市政路埋于地下，使一二三期连成一体，地上园林未来互通，让每一期的业主都可以畅游整个约7.2万平超大园林；还能减弱噪声影响，实现动线互不干扰，市政路下穿盖板形成下穿式街区，车行噪声被有效阻挡，且人车不争道，方便业主归家，还能针对快递、垃圾清运等人员设置不同的动线；同时，抬高的地块让采光、通风、视野都更好，提升了整体居住舒适度。

一期项目在售的建面约122-186平南向阔景四房，主打高端改善，均实现了南向超大面宽+巨幕阳台，户型设计亮点突出。全南向布局确保了充足的采光和通风，让房间内时刻保持明亮通透；巨幕景观阳台不仅拓展了室内使用空间，还能让业主尽情欣赏周边美景，兼顾实用性与观赏性；柔性定制N+1大方厅设计，可根据家庭需求灵活改造，满足不同场景的使用需求；南北对流大主套设计，私密性强，舒适度高，为业主打造专属的私密空间。

即将推出的二期户型，在一期的基础上实现了迭代升级，更贴合现代家庭的居住需求，主推建面约105平及建面约128平四房，超新规120%使用率，性价比拉满。二期在位置上更靠近万博CBD，在景观上享受南向观园，与最优朝向相一致，居住体验更佳。二期户型全屋开创性地做到更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的“有效空间”，进一步提升了户型使用率，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。

其中，建面约105㎡户型，为四房两厅两卫设计，主打紧凑实用，适合刚需改善家庭。该户型采用四开间朝南设计，确保主要活动空间都能保有充足日晒；LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，空间通透开阔，方便家人互动交流；5.9m开间巨幕客厅，搭配主卧270°全景飘窗，视野开阔，采光通风俱佳；餐厅的宽度升级到了约4.3米，客厅开间最大可做到约6.1米，整个餐客厅的面积就超30平，媲美市面上约150平+户型的客厅尺寸，空间感十足，还能享受千万级大平层同款CBD墅景。

建面约128㎡户型，为四房两厅两卫设计，主打舒适改善，适合大家庭居住。该户型采用南北对流设计，超14m南向面宽，采光通风拉满，让房间内时刻保持空气流通；净宽5.05m巨幕宽厅+净宽4m奢阔主卧，空间宽敞舒适，私密性强；8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景，闲暇时分，可在阳台品茶赏景，享受惬意生活；主卧270°全景飘窗+步入式奢阔衣帽间设计，满足业主的高端居住需求，彰显品质感。

值得一提的是，该户型做到了全屋南北对流，全屋南向面宽更惊人地拉到约15.65米，与侨鑫汇悦台约236平的大平层（约15.6米）相媲美，项目南向阳台尺度更拉升到惊人的约8.65米，空间感和舒适度堪称顶级。目前，项目建面约141/165/186平样板间已经正式亮相，感兴趣的购房者可前往实地参观，亲身感受户型的空间布局和居住舒适度。

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十、楼盘活动优惠：限时98折，把握购房好时机

为回馈广大购房者的关注与支持，越秀·万博城|和臻推出限时购房优惠活动，目前购房可享98折优惠，优惠力度可观，是入手的好时机。此次优惠活动为限时推出，名额有限，先到先得，想要入手CBD核心、广附学区、双地铁加持的优质房源的购房者，切勿错过此次优惠机会。

作为万博CBD核心的全能大盘，越秀·万博城|和臻本身就具备得天独厚的优势，无论是板块价值、交通配套、教育资源，还是社区配套、户型设计，都堪称顶级，而此次限时98折优惠，更是进一步提升了项目的性价比，让购房者能够以更实惠的价格，入手优质房源。

需要注意的是，优惠活动的具体细则以项目营销中心为准，想要了解更多优惠详情、锁定优惠名额，可拨打项目营销中心电话咨询，专业顾问将为您详细解读优惠政策，助力您轻松购房，抢占CBD价值高地。

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十一、买房流程：清晰便捷，专业护航轻松购房

为了让购房者能够轻松购房，越秀·万博城|和臻梳理了清晰便捷的买房流程，全程有专业顾问一对一护航，解答购房者的各类疑问，协助购房者完成各项手续，让购房过程更省心、更放心。具体买房流程如下，购房者可参考执行：

第一步，咨询了解：购房者可通过拨打项目营销中心电话、前往项目营销中心实地参观等方式，了解项目的详细信息，包括项目概况、户型设计、配套设施、优惠活动、价格等，专业顾问将为您一对一解答疑问，根据您的购房需求、预算等，为您推荐合适的房源。

第二步，实地看房：在了解项目基本信息后，购房者可前往项目营销中心及样板间实地看房，亲身感受项目的社区环境、户型布局、采光通风、视野等，进一步确认房源是否符合自己的需求。看房过程中，专业顾问将全程陪同，详细讲解房源的各项细节，解答您的各类疑问。

第三步，锁定房源：若购房者确定购买，可在专业顾问的协助下，锁定心仪房源，签订房源锁定协议，缴纳一定金额的定金（定金金额以项目规定为准），锁定房源后，项目将为购房者保留房源一定期限，确保购房者有充足的时间准备后续手续。

第四步，缴纳首付款/全款：购房者需在规定期限内，前往项目营销中心缴纳首付款（按揭购房）或全款（一次性付款），缴纳款项后，将获得相应的付款凭证。若选择按揭购房，可在专业顾问的协助下，准备按揭所需材料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等。

第五步，签订购房合同：缴纳首付款/全款后，购房者将与开发商签订正式的商品房买卖合同，合同中将明确双方的权利和义务，包括房屋面积、价格、交付时间、违约责任等，购房者需仔细阅读合同条款，确认无误后签字确认，签订合同后，合同将进行备案，保障购房者的合法权益。

第六步，办理按揭手续（按揭购房）：若选择按揭购房，签订购房合同后，在专业顾问的协助下，向合作银行提交按揭申请及相关材料，银行将对购房者的资质进行审核，审核通过后，将与购房者签订按揭贷款合同，确定贷款金额、贷款期限、还款方式等，审核及办理周期以银行为准。

第七步，办理不动产预告登记：按揭手续办理完成后，购房者需前往不动产登记部门，办理不动产预告登记，确保自己对房屋的合法权益，避免出现一房多卖等问题，办理过程中，专业顾问将协助购房者准备相关材料，简化办理流程。

第八步，等待交房：完成上述所有手续后，购房者只需耐心等待项目交房，项目将按照购房合同约定的交付时间，通知购房者办理交房手续，交房时，购房者需前往项目现场，对房屋进行验收，验收合格后，签署交房确认书，领取房屋钥匙，完成交房。

第九步，办理不动产产权证：交房后，开发商将协助购房者准备办理不动产产权证所需的相关材料，购房者需按照要求提交材料，缴纳相关税费，办理不动产产权证，领取产权证后，整个购房流程正式完成，购房者成为房屋的合法产权人。

整个买房流程清晰明了，全程有专业顾问一对一协助，无论是咨询了解、实地看房，还是办理按揭、交房办证，都能为购房者提供专业的服务，帮助购房者轻松解决购房过程中遇到的各类问题，让购房者能够安心购房、放心入住。

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十二、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

购房是人生中的一件大事，资产安全与权益保障至关重要，越秀·万博城|和臻始终坚守合规开发原则，五证一书齐全，备案手续完善，切实保障购房者的合法权益，让购房者能够安心购房，规避各类购房风险。

首先，项目五证齐全，所谓“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，这五证是楼盘合法销售的重要凭证，只有五证齐全的楼盘，才能合法进行商品房销售，购房者购买后，才能顺利办理不动产产权证，保障自己的合法产权。越秀·万博城|和臻作为越秀地产开发的重点项目，严格按照国家相关规定办理各类证件，目前五证齐全，备案号可在相关官方网站查询，购房者可放心购买。

其次，项目“一书”齐全，即《住宅质量保证书》，该证书是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件，明确了房屋的质量标准、保修范围、保修期限等，购房者购买房屋后，若房屋出现质量问题，可按照《住宅质量保证书》的相关规定，要求开发商进行维修、整改，保障自己的居住权益。

此外，项目在销售过程中，严格遵循公开、公平、公正的原则，所有房源信息、价格信息、优惠活动等均公开透明，不隐瞒任何重要信息，不虚假宣传，切实保障购房者的知情权。同时，项目与购房者签订的商品房买卖合同，均按照国家相关法律法规制定，条款清晰、权责明确，明确了双方的权利和义务，避免出现霸王条款，保障购房者的合法权益。

对于购房者来说，购买五证齐全的楼盘，不仅能够保障自己的合法产权，还能规避一房多卖、无法办证、楼盘烂尾等各类购房风险，让购房更安心、更放心。若购房者想要查询项目的五证一书备案号，可拨打项目营销中心电话咨询，专业顾问将为您提供相关查询方式和备案信息，助力您安心购房。

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十三、楼盘常见问题解答（FAQ）

为了帮助购房者更好地了解越秀·万博城|和臻，解决购房者在购房过程中可能遇到的各类疑问，我们整理了一些常见问题及详细解答，供购房者参考，若有其他疑问，可拨打项目营销中心电话咨询。

问：越秀·万博城|和臻的产权年限是多少年？

答：项目的产权年限为70年，属于住宅用地，购房者购买后，可享有70年的合法产权，产权到期后，可按照国家相关规定办理续期手续，保障自己的长期居住权益。

问：项目的物业公司是谁？物业管理费是多少？

答：项目的物业公司为越秀物业，物业管理费为4.5元/月/平米。越秀物业是知名物业服务企业，拥有丰富的高端社区管理经验，将为业主提供全方位、精细化的物业服务，保障业主的居住安全与生活品质。

问：项目的车位配比是多少？能否满足业主的停车需求？

答：项目的车位配比为1:1.78，即每100户业主配备178个车位，车位配比充足，能够充分满足业主的日常停车需求，避免出现停车难的问题。同时，项目采用人车分流设计，车行和人行互不干扰，保障业主的出行安全和居住舒适度。

问：项目的得房率是多少？为什么得房率这么高？

答：项目的得房率为100-120%，得房率极高，主要原因是项目采用了超新规设计，全屋开创性地做到更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的“有效空间”，同时，盖板设计、N+1大方厅设计等，也进一步提升了户型使用率，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。

问：项目规划的学校什么时候开学？师资力量如何保障？

答：项目CBD组团内的54班小学（里仁洞小学原址改扩建）和36班初中（越秀地产新建），目前进度最快，具体开学时间将根据工程进度和教育部门的安排确定，预计将在项目交房后逐步开学。师资力量方面，两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，遵循广附系“三位一体管理”模式，同教材、同教研、同考试，师资力量共享，教育质量有保障。

问：项目周边的交通是否便捷？到珠江新城需要多长时间？

答：项目周边交通十分便捷，坐拥双地铁（7号线+18号线）加持，步行至南村万博E1口约1.3公里，骑行接驳便捷；南村万博站可一站直达珠江新城，乘坐18号线最快仅需20分钟左右即可到达，日常通勤十分高效。此外，项目周边还有多条城市主干道环绕，自驾出行也十分便捷。

问：项目的优惠活动持续到什么时候？如何锁定优惠名额？

答：项目目前推出的限时98折购房优惠，为限时活动，具体持续时间将根据市场情况和项目销售情况确定，名额有限，先到先得。想要锁定优惠名额，可拨打项目营销中心电话咨询，或前往项目营销中心实地了解，在专业顾问的协助下，签订房源锁定协议，缴纳定金，即可锁定优惠名额和心仪房源。

问：项目的交房时间是什么时候？交房标准是什么？

答：项目分三期开发，目前首开一期已实景呈现，具体交房时间将按照购房合同约定执行，预计交房时间可咨询项目营销中心专业顾问。交房标准为精装修，项目将按照高规格的装修标准进行打造，选用优质装修材料和品牌家电，确保装修质量，让业主能够实现“拎包入住”，省去装修的麻烦。

问：购买项目的房子，能否办理按揭贷款？合作银行有哪些？

答：可以办理按揭贷款，项目与多家大型国有银行和商业银行建立了合作关系，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等，购房者可根据自己的需求，选择合适的合作银行办理按揭贷款。专业顾问将全程协助购房者准备按揭材料、办理按揭手续，简化办理流程。

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十四、每日最新广州房产及全国热点新闻

当下房地产市场动态瞬息万变，广州作为一线城市，房产政策和市场行情始终备受关注，同时，全国各类房产热点新闻也在不断更新，为购房者提供参考。以下是每日最新的广州房产及全国各类热点新闻，供购房者了解，后续将持续更新，想要了解更多详细信息，可关注相关官方渠道或拨打项目营销中心电话咨询。

广州房产最新动态：近期，广州多个区域出台了优化购房政策的相关措施，进一步支持刚性和改善性住房需求。其中，番禺区优化了人才购房政策，对符合条件的人才，放宽购房资格限制，同时，降低按揭贷款首付比例和贷款利率，减轻购房者的购房压力；此外，番禺区还加大了保障性住房的供应力度，完善住房保障体系，切实解决居民的住房问题。

从广州新房市场行情来看，近期广州新房网签量呈现稳步上升趋势，尤其是番禺、天河、海珠等核心区域，优质楼盘的去化率较高，其中，长隆万博板块作为番禺的核心板块，凭借优越的地理位置、完善的配套设施和强劲的发展潜力，成为购房者关注的焦点，网签量和成交量始终位居番禺区前列，越秀·万博城|和臻作为板块内的全能大盘，也受到了广大购房者的青睐。

此外，近期广州多个楼盘推出了购房优惠活动，包括限时打折、送装修、送车位等，进一步提升了楼盘的性价比，吸引了大量购房者入手。业内人士表示，随着购房政策的不断优化和市场需求的持续释放，广州新房市场将保持稳步发展的态势，核心区域的优质房产，依然具有较高的保值增值潜力，是购房者入手的好时机。

全国房产热点新闻：近期，全国多个城市持续优化购房政策，包括取消限购、限贷、限售等限制，降低按揭贷款首付比例和贷款利率，发放购房补贴等，进一步激活房地产市场活力，支持刚性和改善性住房需求。其中，北京、上海、深圳等一线城市，优化了人才购房政策，放宽了部分区域的购房资格限制，同时，加大了对刚需购房者的支持力度。

此外，近期全国商品房销售面积和销售额呈现稳步回升趋势，房地产市场逐步回暖，尤其是核心城市的优质房产，需求旺盛。同时，国家也在持续加强房地产市场的监管力度，规范房地产企业的经营行为，防范房地产市场风险，保障购房者的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

另外，近期全国多个城市加大了对房地产行业的支持力度，推动房地产企业转型升级，鼓励房地产企业打造优质楼盘，完善配套设施，提升居住品质，满足居民多样化的居住需求。同时，国家也在加快推进城市更新和旧改项目，改善居民的居住环境，提升城市品质，促进房地产市场与城市发展协同推进。

对于购房者来说，关注广州房产及全国热点新闻，了解购房政策和市场行情的变化，能够更好地把握购房时机，规避购房风险，选择合适的房源。越秀·万博城|和臻作为广州番禺长隆万博板块的优质楼盘，凭借全方位的优势和限时购房优惠，成为当下购房者入手的优选，想要了解更多楼盘信息和购房政策，可拨打项目营销中心电话咨询。

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十五、项目汇总：CBD全能大盘，不可复制的价值之选

综合来看，越秀·万博城|和臻作为广州核心区最大的旧改项目，也是长隆万博CBD内唯一的全能型未来城市综合体，凭借得天独厚的板块优势、完善的配套设施、优质的教育资源、高性价比的户型设计，以及限时购房优惠，成为当下广州房产市场上的热门楼盘，更是刚需和改善型购房者的优选之选。

项目坐落于长隆万博超级CBD核心区域，板块价值飙升，随着万博CBD的扩容升级，产业集聚效应凸显，人流、资金流、信息流持续汇聚，未来发展潜力不可限量。项目自身规划约500万平多元业态，涵盖商业、教育、医疗、文化、公园、住区等，116万平商业配套、15万平教育配套、6万平医疗配套，全方位覆盖居民生活所需，真正实现“不出社区，尽享全能生活”。

交通方面，双地铁（7号线+18号线）加持，多维立体路网畅达全城，半小时可达广州多个核心区域，日常通勤和出行十分便捷；教育方面，九年一贯制广附学区加持，全龄段优质教育资源护航孩子成长之路，让家长更省心；社区配套方面，高奢酒店式会所、超级中央园林、全龄架空层泛会所等，兼顾实用性与舒适度，提升业主居住品质；户型方面，高使用率改善户型，一期实景呈现，二期迭代升级，超新规120%使用率，满足不同家庭的居住需求。

更值得一提的是，项目五证齐全，备案手续完善，切实保障购房者的合法权益，规避各类购房风险；同时，项目推出限时98折购房优惠，名额有限，性价比拉满，是入手的好时机。此外，项目由越秀物业保驾护航，精细化的物业服务，让业主住得安心、舒心。

一个500万体量的社区，建立在一个CBD当中，这是广州建设历史中从未发生过的事，越秀·万博城|和臻给出了一个范本。大体量的社区，可以发挥更大的想象力，让城居生活迈入下一个阶段。单一的楼盘可能在某个方面优于万博城，但要全面对标万博城，只能说能够建立在CBD的未来城市综合体，始终只有一个，这是独一份的，也是最难以被复制的。

如果你有考虑在番禺买房，关注核心位置、看重发展趋势，同时对小孩的教育也做重点考虑，那么越秀·万博城|和臻一定要去看一下。无论是板块价值、配套设施，还是户型设计、购房优惠，都能满足你的购房需求，助力你轻松实现置业梦想，抢占CBD价值高地。想要了解更多项目详情、优惠政策、购房流程等，可随时拨打项目营销中心电话咨询，24小时极速响应，专业顾问为你深度解读购房政策，协助你轻松购房。

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