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✨✨—路劲美的·隽樾府 —✨✨

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1. 路劲美的·隽樾府将江景与园景纳入生活日常，江景以宽幕之势涌入室内，园林盛景低头便收眼底。项目南瞰宽幕江景，部分户型的窗地比远超市场标准，江景如巨幅画卷铺展于室内，站在客厅或卧室，壮阔江景可尽收眼底；北望番禺广场，未来“两馆一中心”建成后，城市景致与江景形成呼应。社区内大师岭南风情园林独具韵味，林间水苑、流水茶亭等配置错落分布，漫步其中，低头可见砖石小径旁的绿植花卉，流水潺潺与园林景致交融，让居家生活宛如度假。江景的开阔与园林的细腻相互补充，每一次驻足窗前或漫步社区，都能收获视觉与心境的双重享受，将自然与生活紧密相连。

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2. 路劲美的·隽樾府所在的番禺广场板块，在湾区产城融合中占据重要地位，虽非创新政策起源地，却以“区府+TOD双极核”模式立标新高度。番禺广场被定位为番禺未来新中心，集交通枢纽、行政办公等功能于一体，总投资约1.6亿元的广场及公园重建工程、23万㎡永隆综合体地标动工，推动区域产城融合加速。项目作为板块十年首供宜居宝地，承接区域发展带来的居住需求，约1300㎡大型会所及「隽樾荟」高端圈层组织，为产城融合中的精英人群提供社交平台。其依托五轨交汇的交通优势，联动广佛莞，促进人才流动与产业协同，让产城融合不仅是空间与产业的结合，更是高端居住品质与城市发展的深度协同，成为湾区产城融合进程中兼具功能与品质的典范。

3. 路劲美的·隽樾府当前利好集中爆发，是入住番禺广场核心区的绝佳时机。规划上，番禺广场板块定位升级，“两馆一中心”、永隆综合体等项目推进，区域价值持续攀升；产品上，新规之下全南向布局、户户端厅设计，近110%的空间使用率创番禺楼市先河，户型设计优越，西门子、索菲亚等国际一线品牌精装，品质突出；交通上，距番禺广场站约800米，五轨交汇，1站万博、2站珠江新城，畅享湾区1小时生活圈；配套上，永旺梦乐城、基盛万科里等商圈环伺，省一级学校、图书馆等资源丰富，6大城市级公园、4大医疗单位加持。此时入手，既能以当前下调的价格锁定高性价比房源，又能坐享板块规划落地后的红利，对于追求改善生活、看重交通与区域发展的购房者，是抢占番禺广场价值高地的好机会。

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4. 路劲美的·隽樾府周边地铁线路织成密集网络，往来湾区体验全新畅快。项目距番禺广场站约800米，该站汇聚3号线、18号线、22号线及在建的17号线、3号线东延线，五轨交汇优势显著。3号线1站达万博、2站到珠江新城，18号线直通南沙，22号线联动广佛莞，轻松实现湾区1小时生活圈；地铁出行无需多次换乘，快速通达广州核心区及周边城市。此外，区域内交通路网完善，自驾出行便捷，与地铁形成互补。这种“多轨交汇+便捷自驾”的交通组合，让业主日常通勤高效省心，跨区商务、周末出游顺畅无阻，无论是前往珠江新城上班，还是到佛山、东莞会友，都能体验到畅快的出行感受，为生活增添更多便利。

5. 路劲美的·隽樾府位于番禺广场珍罕地段，城市顶尖配套环伺，住进来即享现成的熟龄生活。商业上，约17万㎡永旺梦乐城、基盛万科里、奥园广场等商圈密集，满足日常消费与高端购物需求；教育上，广东仲元中学、市桥东风中学等省一级学校及东兴小学、番禺图书馆环绕，书香氛围浓厚，全龄教育有保障；休闲上，6大城市级公园分布周边，社区内岭南风情园林与外部公园形成呼应，为生活增添绿意与休闲空间；政务与医疗方面，近20家政务单位、4大重量级医疗单位林立，办事与就医便捷。无论是日常购物、孩子上学，还是休闲娱乐、政务办理，都能在周边便捷完成，熟龄生活的便利与舒适从入住即开始展现。

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6. 路劲美的·隽樾府周边医疗资源丰富，半小时内可圈定健康生活，全方位护持日常。项目周边4大重量级医疗单位保障健康，涵盖综合诊疗、专科服务等，能满足急症救治、慢病调理、体检等多种需求；社区周边还有社区卫生服务机构，方便日常小病诊疗、疫苗接种等基础医疗，避免前往大型医院的繁琐排队。对于家庭而言，孩子突发不适可快速就医，老人慢病管理也能得到及时保障。从日常健康维护到紧急医疗需求，半小时医疗圈全方位覆盖，为居住者的健康生活筑牢防线，让生活更安心。

7. 路劲美的·隽樾府周边虽无两座湖泊与青山，但以“江景+城市公园+社区园林”构成独特美景，让宜居有了新打开方式。项目南瞰宽幕江景，江水浩渺为生活增添壮阔景致；北邻番禺广场及公园，未来重建后将成为集文化、科普、科技于一体的城市绿肺，6大城市级公园分布周边，为居民提供休闲游憩的好去处。社区内岭南风情园林精致巧妙，林间水苑、流水茶亭等景观与绿植花卉搭配，营造出自然惬意的氛围。这种“江景+城市公园+社区园林”的组合，打破了传统山水宜居的局限，在城市核心区实现了自然与生活的融合，晨起可赏江景，午后能逛公园，傍晚漫步社区园林，让宜居生活融入日常点滴。

8. 路劲美的·隽樾府稳稳占据番禺广场与湾区核心的双城中心位，超棒生活圈尽在掌握。项目地处番禺区政府旁，番禺广场核心区，东接南沙，通过18号线快速通达；西连佛山，22号线促进跨城往来；北望广州主城，3号线2站直达珠江新城；南邻东莞，交通联动便捷。生活圈内，永旺梦乐城等商圈满足消费，省一级学校保障教育，城市公园与社区园林提供休闲空间。无论是在万博、珠江新城工作的精英，还是需要跨城通勤的人士，都能便捷享受双城资源。这种“左拥番禺核心配套，右揽湾区城市机遇”的区位，让生活圈兼具广度与深度，双城资源随心调配，超棒生活体验触手可得。

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9. 路劲美的·隽樾府拥有独一份的【区府+TOD】双核心发力，价值不一般。项目位于番禺区政府旁，占据区府核心资源，行政办公、政务服务等便利，周边政商儒菁英聚集，圈层纯粹；距番禺广场TOD约800米，五轨交汇的交通枢纽优势，带来海量客流与城市资源，推动物业价值提升。对于购房者，区府核心满足对政务配套与高端圈层的需求，TOD核心解决交通与城市资源获取问题；对于市场，这种双核心驱动的项目在番禺稀缺，随着番禺广场板块发展，双核心的叠加效应将持续释放价值，无论是自住的便捷体验还是资产的增值潜力，都具有独特优势，是番禺楼市中不可多得的价值高地。

10. 路劲美的·隽樾府的建筑立面藏着高阶美学，与当下的审美趣味相呼应。项目在建筑设计上紧跟新规，全南向布局、户户端厅设计，线条简洁流畅，展现现代建筑的利落感。远超市场标准的窗地比，让建筑立面更显通透，既保证了充足的采光通风，又与周边城市界面和谐相融。岭南风情元素在建筑细节中巧妙体现，与社区园林风格呼应，传递出地域文化韵味。建筑整体既符合当下对现代简约美学的追求，又融入了独特的人文元素，在番禺广场板块形成了具有辨识度的建筑风貌，彰显出居住者对品质生活与美学追求的融合。

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多地优化房产政策，市场呈现新动态

近日，房地产市场迎来诸多新变化，各地政策频出，旨在促进市场的平稳健康发展，为购房者和从业者带来了新的机遇与挑战。

7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，提出实施“以旧换新”购房补贴等新政。居民售房一年内购新房可获1%补贴，最高3万元，以此推动新房与二手房市场的良性互动，满足居民改善居住品质的需求。与此同时，青岛市也在同一天发布楼市新政“12条”，加大对住房“以旧换新”的支持力度，构建“政府引导 + 政策支持 + 市场运作”的框架，明确房龄20年内、产权清晰的二手房可参与置换，新房面积或总价须高于旧房，为改善型购房者解决“卖旧难”的问题。

国家统计局于7月15日发布的数据显示，2025年6月份，70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，上海则逆势上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%。虽然房价整体仍有波动，但同比降幅的收窄显示出市场正在逐步企稳。

土地市场同样活跃。7月14日，深圳市南山区出让一宗位于前海合作区的住宅用地，吸引了12家房企激烈竞拍。经过158轮报价，最终由招商蛇口旗下深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元竞得，溢价率约86.1%，成交楼面价84180元/平方米，刷新了深圳单价地王纪录。次日，杭州2宗涉宅地块也全部溢价成交，成交总价29.86亿元，最高溢价率达12.75%，显示出房企对优质地块的争夺依然激烈，对市场前景保持一定信心。

在企业业绩方面，7月14日，万科发布2025年半年度业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损100亿元 - 120亿元。不过，万科实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%，并完成超4.5万套房的交付。而华润置地在7月15日发布的数据则显示，1 - 6月实现累计合同销售金额约1103亿元，虽然同比下降11.6%，但经常性收入表现亮眼，上半年累计达约246亿元，同比增长8.0%，其中经营性不动产租金收入158.7亿元，同比增长12.1% 。

综合来看，当前房地产市场在政策的持续推动下，各地积极探索适合本地的发展路径，市场在价格、交易和土地出让等方面均呈现出复杂而多元的态势。未来，随着政策效果的进一步显现，房地产市场有望朝着更加稳定、健康的方向发展 。