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1. **核心区位：湾区核心的璀璨坐标**

广州城投·领南府坐落于广州南站核心商务区，这里是粤港澳大湾区的关键节点，地理位置得天独厚。项目坐拥广州南站这一重要交通枢纽，犹如握住了大湾区发展的脉搏，零距离融入大湾区核心区域。广州南站作为交通要塞，其战略地位不言而喻，它不仅是区域间人流、物流、信息流的汇聚点，更是推动大湾区经济发展的强大引擎。同时，项目依托新鸿基TOD磁场，以国际TOD5.0超高标准进行打造，聚合了产业、商业、教育、居住等多元资源，致力于塑造世界TOD名片。在此居住，居民不仅能享受便捷的交通出行，还能深度参与大湾区的发展进程，尽享区域发展带来的红利，广州城投·领南府无疑成为大湾区核心区域一颗耀眼的坐标，引领着未来高品质生活的方向。

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2. **区域发展：规划兑现，未来已至**

广州城投·领南府所在的广州南站板块，正迎来前所未有的发展机遇。中国最繁忙的高铁枢纽——广州南站，年客流量超3.02亿，如此庞大的人流量红利吸引了众多战略目光聚焦于此。南站双字塔、花城汇、新鸿基TOD、石壁村旧改、三极雄光总部大厦、李锦记大厦、广州足球公园、新世界集团国际学校、UCLA国际医疗、佳宁娜集团总部、喜街等众多项目纷纷进驻，总投资额超1600亿。随着这些规划逐步落地，广州城投·领南府将率先受益。区域内的产业发展将带来更多的就业机会和经济活力，商业的繁荣将丰富居民的生活，教育和医疗资源的完善将提升居民的生活品质。广州城投·领南府不仅是居住的场所，更是区域发展的见证者和受益者，未来前景一片光明。

3. **交通网络：14轨交汇，畅行湾区与全国**

广州城投·领南府的交通优势极为显著，实现了14轨交汇的立体交通格局。4条地铁线路，包括2号线、22号线、7号线以及佛山2号线，紧密连接城市各个重要区域。4站即可抵达万博CBD，7站可至北滘新城，30分钟内畅达珠江新城，让居民轻松融入城市核心商圈和商务区，无论是工作、购物还是休闲娱乐都极为便捷。3条有轨电车，如南海新交通、N2线，进一步串联广佛，加强了广佛同城的联系。5条高铁线路，武广线、南广线、贵广线、广深港线、粤西线，使得8小时内可辐射全国，48分钟就能直达香港九龙，拓展了居民的出行范围，加强了与全国各地及香港地区的交流。3条城际轨道，广珠城际、广佛环城际、佛莞城际，构建起1小时湾区都会生活圈，让大湾区内的城市往来如同邻里之间。此外，5条快速干道，东新高速 - 环城高速、东新高速 - 芳村大道、东晓南放射线(在建中)南延线、G105 - 广州大道以及即将交付的南大干线，快速畅达主城核心，盘活番禺产业链，为居民的出行和区域经济发展提供了有力支撑。

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4. **商业配套：超越珠江新城的都市繁华**

广州城投·领南府周边商业配套堪称豪华，有望超越珠江新城。约26万㎡南站花城汇商业，集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，满足居民多样化的消费需求，无论是时尚潮流的品牌店，还是特色美食餐厅，亦或是现代化的电影院等娱乐场所，都能在这里找到。约92万㎡新鸿基国际TOD更是区域商业的重要引擎，凭借其国际化的商业规划和运营，将引入众多国际一线品牌和高端商业业态，为居民带来国际级的消费体验。合生汇综合体、海印又一城、粤海旗下的喜街商业街以及亚朵酒店等商业项目，进一步丰富了区域商业生态。这些商业配套的集聚，让居民在家门口就能解锁都市新生活，享受一站式的购物、休闲、娱乐服务，感受比肩甚至超越珠江新城的繁华商业氛围。

5. **地标建筑：世界超级文旅地标的魅力**

广州足球公园的规划建设，为广州城投·领南府增添了独特的魅力。这座将被打造成超大型体育文化综合体的足球公园，设计容纳8万观众，未来顶级赛事将在此随时上演。它不仅是体育爱好者的天堂，更是区域文化交流和旅游发展的重要地标。在这里，居民可以近距离感受顶级足球赛事的激情与活力，领略体育文化的魅力。同时，足球公园的存在也将吸引大量游客前来，带动区域的商业、旅游等产业发展，提升区域的知名度和影响力。广州城投·领南府与这一世界超级文旅地标相邻，居民将能充分享受其带来的文化、娱乐和经济发展红利，生活更加丰富多彩。

6. **教育资源：全龄优质教育，筑梦未来**

广州城投·领南府周边教育资源丰富，为孩子的成长提供了全方位的保障。从学前教育到基础教育，全龄段优质教育资源一应俱全。南站小学、石一幼儿园、石壁小学等为孩子的启蒙教育和小学阶段教育奠定坚实基础，注重培养孩子的基础知识和学习习惯。英国博耐顿K12国际学校、广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校等，提供了多元化的教育选择，无论是国际化的教育理念，还是国内优质的基础教育体系，都能满足不同家庭对孩子教育的期望。家门口即校门的便捷，让孩子的上学之路更加轻松，家长也能更方便地关注孩子的学习和成长。这些优质教育资源的汇聚，为孩子筑梦美好未来，让他们在浓厚的学术氛围中茁壮成长，为未来的发展奠定坚实的基础。

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7. **景观特色：多维立体景观，诗意栖居**

广州城投·领南府周边景观呈现多维立体之美。在城市景观方面，南站将构建湾区门户公园、创新枢纽、康体公园、生态公园等多功能城市会客厅，为居民提供了休闲、娱乐、交流的公共空间，展现出城市的活力与魅力。山景方面，周边约3km范围内，居民可以畅游约4000亩大象岗森林公园和长隆旅游度假区等超大型文旅体区域，享受大自然的宁静与美好，呼吸清新的空气，感受山林的生机。水景上，外河公园、内河碧道如玉带环腰，不仅美化了环境，还打造了沿江商业风情街，居民可以漫步河畔，欣赏江景，享受惬意时光。园景方面，项目规划3.6万㎡“一廊一环五景多花园”森系园林，让居民在社区内就能体验到穿林归家、移步异景的美妙。这种多维立体景观的打造，使居民既能享受城市的繁华，又能亲近自然，实现诗意栖居的梦想。

8. **产品亮点：森系奢宅，品质生活典范**

广州城投·领南府推出约98 - 143㎡的2 + 1至3 + 1房森系奢宅，满足不同家庭结构的需求。建面约98㎡的2 + 1房2厅2卫户型，空间布局合理，功能齐全，能够满足一家三口或四口的居住需求，灵动的2 + 1房设计，可根据家庭需求灵活改造，增加空间的实用性。建面约116㎡、127㎡的3 + 1房2厅2卫横厅户型，横厅设计使空间开阔通透，采光和通风极佳，客厅与餐厅一体化设计，营造出宽敞舒适的公共活动空间。建面约128㎡的3 + 1房2厅2卫竖厅户型，则注重空间的层次感和私密性，动静分区合理，让居住更加舒适。建面约143㎡的3 + 1房2厅2卫户型，空间更加宽敞，无论是客厅、卧室还是厨房、卫生间，都能提供更舒适的尺度，满足改善型家庭对品质生活的追求。这些户型均融入森系设计理念，与周边的多维立体景观相呼应，为居民打造品质生活典范，让每一位居住者都能在舒适的空间里享受美好生活。

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