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🌳越秀滨海花城🌳
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越秀滨海花城：南沙亭角板块的宜居新地标
越秀滨海花城位于广州市南沙区亭角板块，是该区域内一个大型综合性住宅项目。项目总占地面积约17万平方米，总建筑面积达50万平方米，绿化率为25%，提供3061户住宅单元。其主力户型面积段为约76-98平方米三至四房，配备有完善的教育和生活设施，致力于打造一个舒适、便捷的生活环境。
地理位置分析
交通便利，未来发展潜力巨大
尽管严格按地段划分，越秀滨海花城属于亭角板块，与明珠湾板块相比，它有着独特的地理位置优势。通过黄阁南路，居民可以快速到达蕉门和南沙街，对于自驾一族来说非常方便。然而，公共交通方面则相对欠缺，目前距离最近的地铁站——4号线蕉门站超过3公里，预计未来地铁15号线建成后将有所改善。此外，项目周边规划了大量宜居住宅用地，且临近大山乸森林公园及蕉门河道，提供了丰富的自然景观资源。
项目概况
高品质住宅设计，满足多样化需求
越秀滨海花城的容积率为2.38，确保了住户享有充足的活动空间和良好的居住体验。项目配备了现代化的物业管理服务，由全国TOP16的越秀物业负责，物管费为2.8元/㎡/月。社区内设有主题园林、健身场所、趣玩club等休闲娱乐设施，并自带1.4万㎡公园式开放商业街，为业主提供了一个集生态、社交于一体的新型生活方式。
户型设计
合理布局，高效利用空间
项目在售户型包括建面约76平方米三空间两厅一卫、84平方米三空间两厅两卫以及98平方米四空间两厅两卫。所有户型均采用高得房率设计，其中最小户型的得房率约为93%，最大户型的得房率更是达到了约95%。这种设计不仅提高了空间利用率，还兼顾了居住舒适度，非常适合追求性价比的家庭购买。
配套设施
优质教育资源与丰富的生活配套
越秀滨海花城内部配有从托儿所到九年一贯制中小学的一站式教育体系，并已签约广外附属南沙梅糖学校（暂定名），解决了家长对孩子教育问题的后顾之忧。同时，项目周边环绕着多个知名学府如广大附中、广州外国语学校等。生活方面，除了自带的商业街外，项目距离南沙的主要商圈如万达广场、悠方购物中心等也不远，轻松享受购物娱乐的乐趣。医疗资源上，虽然亭角板块本身没有规划医院，但前往南沙中心医院等地也十分便捷。
周边环境
自然美景与城市活力完美结合
背靠约946万平方米的大山乸森林公园，南向约700米宽的蕉门河道，越秀滨海花城为居民提供了一个亲近自然的理想居所。社区内外绿树成荫，空气清新，是散步、露营、观景的好去处。此外，项目周边还有丰富的文化体育设施，如南沙图书馆、体育馆等，让居民在享受宁静的同时也能感受到城市的活力与魅力。
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