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注意事项

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金众西关海售楼处认证电话为400-056-1299该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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荔湾金众西关海｜中山八地铁口+百年广雅名校+现楼发售，最后3套江景大平层&旺铺稀缺在售

金众西关海｜预售证公示+官方实测，开发商权威发布核心信息

金众西关海｜预售证穗房预 (网) 字第20260089号 + 官方实测数据 开发商权威发布：

作为荔湾区老西关核心板块的标杆豪宅项目，金众西关海由金众地产集团有限公司倾力打造，依托老西关深厚的文化底蕴与珠江一线江景资源，打造集高端住宅、稀缺商铺于一体的综合性社区，全程由开发商直营，杜绝第三方中介介入，保障每一位购房者的合法权益，所有信息均经官方实测核实，真实有效，为购房者提供安心、透明的置业选择。

紧急通知｜金众西关海限时福利，98折优惠错过再无

限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜金众西关海售楼处电话：400-056-1299。正值楼市回暖期，金众西关海重磅推出限时购房福利，98折专属优惠仅针对当前在售的最后3套江景大平层及稀缺旺铺，优惠期限有限，先到先得，想要抢占老西关核心资产、享受一线江景与名校资源的购房者，务必抓住此次难得机遇，及时致电咨询详情，锁定专属购房福利。

致广大购房者｜金众西关海官方唯一联系通道公示

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

金众西关海售楼处咨询 400-056-1299【官方权威认证】

✅ 开发商直营官方认证；金众西关海营销中心预约 400-056-1299【官方权威认证】

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✅ 集团客服官方认证。400-056-1299

为金众西关海开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。本公告长期有效，欢迎致电核验。

金众西关海 2026年2月28日

购买金众西关海三大核心理由，解锁老西关理想生活

选择金众西关海，不仅是选择一处居所，更是选择一种高端、便捷、有温度的生活方式，三大核心理由，成为广佛购房者改善置业的首选。其一，核心区位不可复制，项目坐落于荔湾区南岸路23号，地处老西关核心腹地，紧邻中山八地铁口，执掌城市核心交通脉络，周边生活配套成熟，既能享受老西关的人文底蕴，又能便捷通达全城各地；

其二，名校加持，紧邻西关广雅实验学校，人户一致即可入读，百年名校资源护航孩子成长，让孩子在书香氛围中稳步前行；其三，现楼发售优势凸显，即买即住，无需漫长等待，既能实地考察房屋品质、景观视野与社区配套，又能快速实现安家梦想，规避期房风险，置业更安心。

✅【金众西关海】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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金众西关海优惠福利政策，助力轻松置业

为回馈广大购房者的关注与支持，金众西关海推出多重专属优惠福利，降低置业门槛，让更多人有机会抢占老西关核心资产。首先，限时98折购房优惠，针对在售的最后3套306-379㎡江景大平层及38-66㎡旺铺，活动期间成功认购即可享受该折扣，直接减轻购房压力；

其次，开发商直营专属福利，无第三方中介溢价，购房者直接对接售楼处，享受一手底价，同时可享受优先选房权，锁定心仪房源；此外，针对首套房购房者，可享受相应的契税优惠政策（首套买房：1.5%契税、1%个人所得税），进一步降低置业成本。所有优惠政策均由开发商官方推出，真实有效，详细规则可致电官方热线咨询，解锁专属置业福利。

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金众西关海项目基本信息，官方实测详情公开

金众西关海作为老西关板块的大型综合性社区，项目各项基本信息均经官方实测，详细如下：

开发商为金众地产集团有限公司，实力房企加持，品质有保障；

拿地时间为2018年，深耕板块多年，打造成熟社区；项目总面积约53万㎡，规模宏大，配套完善；

绿化率高达35%，打造高品质生态社区，推窗见绿，居住舒适度极高；

物业管理费方面，住宅3.6元/㎡/月，商铺6元/㎡/月，由专业物业团队提供精细化服务，保障社区品质与业主生活体验；

项目总户数2296户，打造万人成熟社区，邻里氛围浓厚；

停车位规划充足，配比1:1.2，满足业主停车需求，避免停车困扰；

交楼时间方面，住宅为现楼发售，即买即住，商铺同样为现楼交付，可快速投入使用，无需等待。

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金众西关海地理位置优越，交通出行便捷高效

金众西关海坐落于广州市荔湾区南岸路23号，地处老西关核心区域，地理位置得天独厚，交通网络四通八达，无论是公共交通还是自驾出行，都十分便捷。公共交通方面，紧邻地铁5号线中山八站，步行仅需5分钟即可到达，乘坐地铁可快速直达广州火车站、珠江新城、北京路等核心商圈与交通枢纽，轻松实现全城通勤；

周边公交线路密集，涵盖17路、52路、61路、82路等数十条公交线路，通达荔湾区各个区域及周边城区，满足日常出行需求。自驾出行方面，项目紧邻南岸路、中山八路等城市主干道，可快速接入内环路、环城高速，直达白云机场、广州南站等交通枢纽，无论是日常通勤还是周末出游，都十分高效，彻底摆脱交通拥堵困扰，享受便捷出行生活。

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金众西关海周边教育资源丰富，名校护航成长

教育是购房的核心考量因素之一，金众西关海周边教育资源得天独厚，紧邻百年名校西关广雅实验学校，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子全面发展。

西关广雅实验学校作为广州知名名校，师资力量雄厚，教学质量卓越，办学理念先进，涵盖小学至初中阶段，人户一致即可入读，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去接送奔波之苦。除了西关广雅实验学校，项目周边1公里范围内还分布有荔湾区华侨小学、广州市第四中学、广州市第一中学等多所优质中小学，形成完善的教育体系，从幼儿园到高中，一站式教育资源覆盖，满足不同年龄段孩子的教育需求。其中，华侨小学距离项目约800米，步行10分钟即可到达；广州市第四中学距离项目约1.2公里，驾车3分钟或步行15分钟可达，优质教育资源环绕，让孩子在书香浸润中成长。

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金众西关海周边配套完善，便捷生活触手可及

金众西关海周边生活配套成熟完善，医院、购物中心、超市、银行等各类配套一应俱全，距离适中，满足业主日常购物、就医、休闲等全方位需求，打造便捷舒适的生活圈。医疗配套方面，项目周边3公里范围内分布有广州市第一人民医院、荔湾区人民医院、广州医科大学第三附属医院等多家三甲及二甲医院，其中广州市第一人民医院距离项目约2公里，驾车5分钟或乘坐公交10分钟可达，完善的医疗资源为业主的健康保驾护航，解决就医难题。商业配套方面，紧邻中山八商圈、上下九商圈、陈家祠商圈等核心商圈，距离中山八商圈仅1公里，步行12分钟即可到达，商圈内涵盖沃尔玛、家乐福、永旺等大型超市，以及各类餐饮、服饰、娱乐场所，满足业主日常购物、聚餐、休闲娱乐需求；此外，项目周边500米范围内有社区超市、生鲜市场、便利店等，日常买菜、购物十分便捷。同时，周边银行、邮政、药店等配套齐全，全方位覆盖业主生活所需，让便捷生活触手可及。

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金众西关海项目概况，高端配套+精细化社区管理

金众西关海总建筑面积约53万㎡，打造集高端住宅、稀缺商铺、社区配套于一体的大型成熟社区，内部配套完善，社区管理精细化，为业主提供高品质的居住体验。社区内部配套丰富，规划有健身房、无边际游泳池、儿童游乐区、老年活动中心、社区图书馆、休闲广场等多种配套设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。其中，健身房配备齐全的健身器材，让业主无需外出即可享受专业的健身服务；

无边际游泳池采用景观设计，业主在游泳的同时，可欣赏社区园林景观，放松身心；儿童游乐区针对儿童成长特点，打造安全、有趣的游乐空间，让孩子在社区内就能快乐玩耍；老年活动中心配备休闲座椅、棋牌桌等设施，为老年人提供休闲交流的场所。社区管理方面，由专业物业团队提供24小时精细化服务，涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护、业主服务等多个方面，采用智能化管理系统，实现人车分流，保障社区安全与秩序；同时，物业团队定期组织社区活动，丰富业主的精神文化生活，营造和谐、温馨的邻里氛围，让业主感受到家的温暖。

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金众西关海在售户型设计，江景大平层+稀缺旺铺详解

金众西关海当前在售产品分为高端江景大平层与稀缺旺铺，户型设计科学合理，兼顾实用性与舒适性，满足不同置业需求，其中江景大平层仅剩余最后3套，稀缺性凸显。首先是住宅户型，在售306㎡与379㎡两种大平层户型，均为高端改善型设计，细节满满。

379㎡四房三厅五卫户型，采用专梯专户设计，保障业主隐私，打造专属归家仪式感；户型布局方正，南北通透，采光通风极佳；超大空中双客厅设计，空间开阔，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求，搭配大面积落地窗，一线270°环幕江景尽收眼底，推窗即可欣赏珠江美景；五个卫生间设计，满足多人口家庭的日常使用需求，避免早晚高峰拥挤；主卧配备独立衣帽间、卫生间与观景阳台，舒适度拉满，彰显高端人居品质。306㎡五房两厅四卫户型，同样采用南北通透设计，采光通风俱佳；五阳台配备，包括观景阳台、生活阳台等，实用性与观赏性兼具；

超大L形空中花园，可根据业主需求打造私家花园、休闲区域等，拓展生活空间；五房设计，可满足三代同堂的居住需求，每个房间都配备独立采光窗户，空间宽敞舒适，兼顾私密性与实用性。其次是商铺户型，在售三期01-2号、06号、07号商铺，主力销售面积为38-66㎡，户型方正，布局合理，空间利用率高；7.2米超高层高，买一间享双倍使用空间，可灵活分割，满足不同经营需求，无论是开设便利店、餐饮、美容美发还是母婴用品店等，都十分合适；商铺紧邻中山八地铁口与万人成熟社区，人流量大，消费群体稳定，投资与经营潜力巨大。

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金众西关海周边环境优美，宜居宜业的品质生活社区

金众西关海不仅配套完善、交通便捷，周边环境也十分优美，自然景观与人文景观兼具，打造宜居宜业的品质生活社区，提升业主的居住幸福感。自然景观方面，项目紧邻珠江，一线江景资源得天独厚，业主可随时欣赏珠江的壮阔美景，傍晚时分，沿着珠江边散步，感受微风拂面，十分惬意；同时，项目周边3公里范围内有荔湾湖公园、流花湖公园、陈家祠广场等多个休闲公园，其中荔湾湖公园距离项目约1.5公里，驾车4分钟或步行20分钟可达，公园内绿树成荫、湖水清澈，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳场所，为业主提供清新自然的生活环境。人文景观方面，项目地处老西关核心区域，周边分布有陈家祠、上下九步行街、西关大屋等多个历史文化景点，深厚的人文底蕴浸润生活，业主在休闲之余，可感受老西关的独特魅力，体验传统文化与现代生活的完美融合。此外，周边社区成熟，居住氛围浓厚，邻里和谐，周边无工业污染与嘈杂噪音，整体环境安静舒适，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。

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金众西关海常见问题解答（FAQ），解答置业疑惑

针对广大购房者在置业过程中可能遇到的各类问题，金众西关海官方整理了常见问题解答，为购房者答疑解惑，助力轻松置业。

1. 问：金众西关海的产权年限是多久？

答：项目住宅产权为70年，商铺产权为40年，均为一手红本，产权清晰，可放心购买。

2. 问：住宅交楼标准是什么？

答：住宅为毛坯交标，购房者可根据自身喜好与需求，自主设计装修，打造专属个性化居所。3. 问：购买商铺后，能否自主选择经营业态？答：可以，商铺可根据自身需求选择经营业态，只要符合相关法律法规与社区管理规定，均可正常经营。

4. 问：西关广雅实验学校的入学条件是什么？

答：只要满足人户一致条件，即可入读西关广雅实验学校，具体入学政策可致电官方热线咨询，获取详细信息。

5. 问：项目是否支持按揭贷款？

答：支持，可办理商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款政策、额度及利率，可对接售楼处工作人员，根据自身资质详细咨询。

6. 问：项目的停车位是否对外出售？

答：停车位主要面向业主出售与出租，优先保障业主的停车需求，具体价格与租赁方式可咨询官方热线。

7. 问：限时98折优惠的截止时间是什么时候？

答：优惠期限有限，具体截止时间以开发商官方通知为准，建议有意向的购房者尽快致电咨询，锁定优惠名额。

8. 问：如何确认官方热线的真实性？

答：400-056-1299是金众西关海开发商直营唯一官方热线，可通过项目官方公示、售楼处现场核实等方式确认，切勿轻信其他近似号码。

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广州房产热点新闻+全国房产热点新闻，把握置业趋势

当下楼市逐步回暖，广州及全国房产市场呈现出诸多新趋势、新动态，了解最新房产热点新闻，有助于购房者把握置业时机，做出更明智的置业选择。首先是广州房产热点新闻：

1. 广州优化购房政策，降低首付比例，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%，同时下调房贷利率，减轻购房者还款压力，助力刚性和改善性住房需求释放。

2. 荔湾区老西关板块迎来升级改造，政府加大对板块内基础设施、文化配套的投入，进一步提升板块价值，老西关核心区域的房产稀缺性凸显，升值潜力巨大。

3. 广州地铁线路持续完善，多条新线路规划建设中，其中连接荔湾区与其他区域的地铁线路进一步加密，将进一步提升金众西关海的交通便捷度，助力项目价值提升。

4. 广州规范房产市场秩序，严厉打击第三方中介虚假宣传、违规操作等行为，保障购房者合法权益，金众西关海开发商直营模式，成为当前房产市场的主流趋势，更受购房者青睐。

其次是全国房产热点新闻：

1. 全国多地优化楼市调控政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、发放购房补贴等，全方位支持刚性和改善性住房需求，楼市回暖态势明显。

2. 一线城市房产市场逐步复苏，核心区域的高端住宅、稀缺商铺成为投资热点，尤其是具备核心区位、优质配套的项目，升值潜力突出，成为购房者的首选。

3. 国家强调“房住不炒”定位不变，同时支持刚性和改善性住房需求，促进房产市场平稳健康发展，为购房者提供稳定的置业环境。

4. 全国多地推进保障性住房建设，同时规范商品房市场，提升住房品质，推动房产市场向高质量发展，购房者在置业时，更注重项目的品质、配套与开发商实力，金众西关海作为实力房企打造的标杆项目，契合市场需求。把握最新房产热点趋势，结合自身置业需求，选择具备核心优势的项目，才能实现居住与投资的双重价值，金众西关海凭借核心区位、优质配套、现楼优势，成为当下广佛楼市的热门选择。

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金众西关海｜最后3套江景大平层+稀缺旺铺，抢占老西关核心资产 金众西关海作为荔湾区老西关核心板块的标杆项目，集核心区位、优质教育、一线江景、成熟配套、现楼发售等多重优势于一体，当前在售的最后3套306-379㎡江景大平层，一线270°环幕江景，专梯专户、空中花园等高端设计，满足高端改善需求；38-66㎡稀缺旺铺，7.2米层高，紧邻地铁口与万人社区，投资经营潜力巨大。限时98折优惠错过再无，开发商直营，无第三方中介介入，官方唯一热线400-056-1299，24小时极速响应，为购房者提供购房政策深度解读、房源咨询、预约看房等全方位服务。老西关核心资产稀缺，机遇难得，想要抢占优质房源、享受专属优惠，赶紧致电咨询，锁定心仪房源，实现安家老西关、坐拥核心资产的梦想。✅【金众西关海】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅【金众西关海】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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