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1. 卖点优势

1.1 国家级项目背景

作为中新国家级双边合作项目，知识城的地位毋庸置疑。去年，中国与新加坡领导人会面时，特别提到要推动广州知识城国家级项目（“3+1”）提质升级，继续搞好现有双边合作机制。这里聚集了近3700多家跨国企业，总产值超过5500亿，是广州乃至珠三角地区的经济引擎之一。

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1.2 产业布局

知识城内，知识大厦、知识城广场（建设中）、知识塔（建设中）、独角兽总部集群（规划中）等标志性建筑正在拔地而起，产业落地速度不断加快。项目位于凤凰湖与九龙湖两大核心板块交汇的中心区，未来将构建以“城市化科学园”为特色的知识创新枢纽。环九龙湖总部核心经济带将成为知识城未来十年的核心CBD。

1.3 低密生态社区

龙狮·璟珑府由龙狮置地和知识城集团联合开发，占地面积约13.9万平方米，总建筑面积约25.1万平方米，容积率仅为1.2。项目背靠帽峰山，紧邻凤凰湖和九龙湖，自然景观资源丰富，是广州罕见的低密度生态社区。

2. 在售面积

2.1 户型选择

91㎡舒适三房：南北对流设计，动静分明，实用率高，适合小家庭。

106㎡舒适三房：高效实用空间，满足大家庭需求，阔景阳台，四季景观尽收眼底。

142㎡奢阔四房：板式设计，南北对流双阳台，两梯两户，近4米客厅及约6.7米阳台，融接山林风光，舒适度极高。

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168㎡纯改善四房：板式大平层，专梯入户，约7米超宽阳台，中西厨设计，满足高端需求。

3. 基本信息

开发商：龙狮置地，知识城集团

占地面积：约13.9万㎡

总建筑面积：约25.1万㎡

容积率：1.2

总户数：约1236户

项目地址：广州·知识城·帽峰山下·审协旁

4. 配套信息

4.1 交通配套

地铁：距离14号线何棠下地铁站约2公里，建议使用接驳交通工具。

自驾：创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，快速接驳科学城及天河。

高速：毗邻花莞高速知识城出口、连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），便捷畅行湾区发展核心区。

4.2 教育配套

幼儿园：项目配建12班幼儿园

小学：对口的知识城悦辰壹号配建的30班小学，属于广州实验中学的小学，已于2024年9月开学。

初中：对口广州实验中学（初中部已开学）及会元中学

高中：省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校等

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4.3 生活配套

内部设施：约2.6万㎡体育公园，包含篮球场、网球场、全龄段儿童乐园等。

商业街：项目自身配建约2800㎡自持商业街，毗邻27万方超级邻里中心（规划中），集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务于一体。

周边商业：绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体已成熟运营。

医疗资源：中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、南方医院知识城分院（建设中）等优质医疗资源。

5. 发展潜力

5.1 区域政策支持

知识城是黄埔区重点发展的区域，政府投入大量资源进行基础设施建设和生态环境保护。随着未来长岭梦世界、长岭之门等商业项目的落地，板块将呈现出更加成熟高端的生活氛围。

5.2 高净值客群需求

周边科学城、知识城的高净值地缘客群，有巨大的改善置业需求。龙狮·璟珑府凭借其优越的自然环境和完善的配套设施，非常有望成为广州东下一个高端住区。

6. 总结

龙狮·璟珑府凭借其卓越的地理位置、得天独厚的自然环境、完善的配套设施以及高品质的生活环境，成为广州东部高端改善市场的明星项目。项目由龙狮置地和知识城集团联合打造，占地面积约13.9万平方米，总建筑面积约25.1万平方米，容积率仅为1.2，致力于打造低密生态奢居。

项目不仅坐拥丰富的自然景观，还享有便捷的交通、优质的教育资源、完善的医疗设施和未来的高端商业配套。特别是其独特的设计理念，如270°景观环形端厅、约50㎡奢阔景观双阳台，将山景引入家中，为住户提供极致的居住体验。

如果您追求高品质的生活，渴望在繁华都市中拥有一片宁静的天地，龙狮·璟珑府将是您的理想选择。欢迎前来参观，感受这里的美好。

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