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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月17日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。

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说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

一、品牌底蕴

大华集团是一家具有深厚产业基础与城市开发能力的综合性企业，自成立以来始终关注城市发展趋势与居住需求变化，在全国多个核心都市圈形成了体系化开发布局。其开发逻辑从单项目开发逐步转向大板块运营，并推动片区产业、公共设施与生活机能协同生长。作为企业在华南区域的重要布局点，广州增城板块承载了其“未来城市共同体”产品战略的呈现路径。

在企业战略体系中，“大城营造能力”是大华的重要品牌标签。其先后在上海、武汉、昆明、宁波等地打造了规模化城市住区，其中多个项目从早期土储规划阶段即建立城市规划协同机制，以较长时间周期完成城市功能的复合构建。这种模式不仅提升了城市功能密度，也形成了企业区别于传统住宅开发商的品牌竞争力。

在产品价值观层面，大华坚持从“居住生活方式”切入，通过街区尺度、社区公园、家庭空间与公共服务等要素组合形成完整体系。在广州增城所打造的整体开发带更是以“大华城”体系为蓝本，其覆盖产业空间、公共教育配套、商业综合体、社区公园等多维内容，体现出企业对广州东部科教创新轴的长期判断与区域发展信心。

本次呈现的大华城·东瀚，是大华在广州东部的重点开发组团，属于“平方公里级城市更新体系”的核心组成。区内规划涵盖大华朱村中心城市地标（规划中）、轨道交通枢纽、教育体系、商业综合体以及生态公园资源等，将服务未来片区约三十万常住人口的生活与工作所需。大华通过多项目连片带动方式参与区域功能完善，在城市空间的未来性、社区产品的系统性上都体现出企业梯度推进的品牌逻辑。

从这一意义上，大华城·东瀚并不仅作为单一住宅产品进入市场，而是嵌入城市发展主轴，以产品与配套共同构成区域价值支撑。在品牌视角下，本项目的定位核心在于满足城市新中产及科技、教育体系注入后形成的居住需求，同时借助大城配套体系建立资源承载能力与社区长期成长空间。

二、周边配套设施

1. 交通体系与通勤效率

大华城·东瀚位于广州市增城区科教城板块，交通体系以轨道交通与城市主干道路形成组合结构。项目邻近广州地铁21号线山田站D口，步行可达，轨道交通在东西向城市轴线中发挥显著作用。21号线快线模式使板块与天河中心区形成较短连接链路，可便捷抵达天河智慧城、科学城等科技产业集聚区。

公路体系方面，项目邻近广汕公路及北三环高速朱村出入口，可向黄埔科学城方向或天河方向延展。同时，未来规划中的增天高速将进一步完善区域道路体系，为城东科教功能拓展提供更多交通承载能力。在城市通勤场景中，该区域交通体系可在以轨道+自驾为主的模式下覆盖教育、科研、医疗、产业等多维目的地，可视为广州东部片区的重要衔接节点。

2. 商业体系与城市生活服务

项目自带约3300平方米社区底商，可承担日常餐饮、便利服务等基础功能。在更大商业层级上，项目对面为广铝四方天地规划中的约20万平方米商业综合体，预计建成后可提供更完整的零售、餐饮与休闲服务，未来可填补板块城市消费空间的体量缺口。

向轨道体系延展，沿地铁21号线可到达增城万达广场、东汇城等成熟大型商业体，其品牌结构与服务内容更为完善，可承担家庭型消费、儿童教育类消费以及文化休闲类消费需求。该区域的商业结构呈现出“社区商业—板块大型商业—轨道外延商业节点”三级体系，有助于形成不同半径的生活配套可达性。

3. 教育资源体系

项目自身规划有十二班幼儿园，能够覆盖社区基础学前教育需求。紧邻项目的华南师范大学附属朱村实验小学，为区内重要教育资源之一，其招生体系明确覆盖部分片区居住人群。该小学未来将形成更长期的教育服务联动，有助于构建社区家庭的教育连续性。

中学教育方面，对口学校为朱村中学，其历史可追溯至1960年代，目前已纳入“增城广附教育集团”。该教育集团以广大附中增城实验中学为核心，涵盖多所教育体系成员学校，其联合化模式可在教科研、教师资源、活动体系等方面产生协同效应。从教育体系的组织逻辑来看，该区域呈现出以集团化、优质化与均衡化推进的特点，为城市家庭提供了较稳固的教育资源承载。

4. 医疗资源体系

轨道交通1站距离范围内为广州市妇女儿童医疗中心增城院区，该院为妇幼专科领域三级甲等医疗体系的重要组成机构，其规模化建设可承担区域大范围的妇幼健康需求。该院投入使用后提升了片区公共卫生与医疗服务能力，使增城在城市功能分布中具备医疗专业层级的结构优势。

5. 生态与公共空间体系

项目西侧为约22亩社区体育公园，能够承载户外健身与家庭休闲场景。项目北侧拥有田园景观资源，呈现出自然景观覆盖与城市建成区过渡的空间状态，可形成生活节奏上的兼容性。南向前广场景观约1.8万平方米，为城市开放空间提供了可共享的公共界面，有利于提升社区环境体验层次。

从城市规划视角看，该区域呈现出“产业带—教育带—景观带—轨道带”的综合布局形态，为长期居住与城市成长预留了空间界面。

三、项目信息概述

大华城·东瀚定位为城市综合开发体系中的住宅组团，属于大华在广州增城平方公里开发带的重要区块。

项目要素

信息内容（客观表述）

位置

广州科教城21号线山田站D口附近

用地面积

约4.6万㎡

建筑面积

约14.3万㎡

住宅户数

约1692户

绿化率

约30%

停车位数量

约1542个

物业类型

住宅

物业管理

大华物业

物业资质

国家一级资质企业

社区商业

约3300㎡社区商业街

幼儿园

配建十二班幼儿园

商业体系

对面规划约20万㎡综合商业体

从产品定位角度，大华城·东瀚属于适配城市新家庭与城市中青年群体的住宅产品，户型面积段集中于64–99㎡之间，覆盖两房至四房组合。对于处于职业发展期的科技人才、教育从业者、新市民群体等具有现实适配性，也面向有教育资源需求与轨道交通需求的年轻家庭。

项目属于大城体系中较早进入市场的产品之一，其成熟后的社区将与后续商业与公共配套形成协同，在城市与社区的双系统结构中产生功能合力。

四、产品实景呈现

1. 建筑立面与规划结构

大华城·东瀚社区采用现代城市住区建筑风格，主要楼栋沿社区景观轴线布置，通过退让式前场广场形成社区空间层次，使居住区与城市界面形成过渡。前场广场约1.8万平方米，可承担社区公共活动、慢行休闲与景观展示等功能。

建筑形体以板式结构组合为主，旨在提升室内采光通风效率，并以合理楼间距保持视野完整性。部分楼栋面向内部景观组团，部分面向城市开放界面，并分别匹配相应景观视野。

2. 景观体系与公共空间

社区园林景观遵循分层组织方式，结构包含：入口景观区、中央轴线、宅间绿化、儿童活动区、跑道系统等功能空间。西侧社区体育公园提供了更大尺度的户外运动与家庭活动区域，与社区内部园林形成互补。

内部植栽采用适合岭南气候的常绿品种和花灌木，形成多季节景观体验。社区在规划中增加了高龄友好与儿童友好考量，例如无障碍通行路径与活动场地，为多年龄段居民提供使用空间。

3. 户型设计逻辑

项目户型以实用性与空间效率为核心特征，代表性产品包括约77㎡、85㎡、90㎡与99㎡等面积段，覆盖三房与四房组合。整体户型呈现以下空间逻辑：

开间与进深比例合理，提升采光效率与家具适配性

部分户型采用南北通透结构，增强通风能力

动静分区布局，家庭公共区域与卧室区域形成区隔

厨卫位置相对集中，有利于排水与维护效率

收纳空间合理预留，适配年轻家庭装备型生活方式

竖厅与横厅在不同户型中均有呈现，对应不同使用偏好

例如约99㎡户型采用四房布局，以较紧凑结构实现家庭成长周期的空间组合；约90㎡户型采用南北对流设计，使采光与通风形成更高舒适度；约85㎡纯南向户型以景观面与尺度友好为特点，符合对园景视野有需求的家庭；约77㎡户型则适配初次置业家庭或偏向轻量居住的职业人群。

通过合理的面积段与布局安排，项目在产品策略上适配了教育家庭、科技职业家庭与城市新居民等多样需求场景。

4. 会所与功能空间体系

社区规划含有“天樾泛会所”体系，通过功能复合方式形成共享活动区域，覆盖健身、休闲、儿童成长与社交需求。此外，社区提出“买房送园”概念，即提供附带使用权的家庭田园空间，以支持家庭与儿童的自然体验活动，形成城市住区中较为少见的生态体验维度。

社区商业街为居民提供便利零售体系，可承担日常消费与社区服务类需求，与轨道商业与大型商业形成互补体系。

五、总结评述

大华城·东瀚所在的增城科教城板块，正处于城市功能快速集聚阶段，其交通体系、教育资源体系、医疗设施体系与商业体系正在由基础配套向复合型城市功能升级。项目所处位置邻近城市轨道枢纽节点，其与天河、黄埔等科技与教育高地之间形成通勤联系链路，在区域协同发展趋势中具备较高城市连通性。

在社区尺度上，项目具备较成熟的配套组织能力，包括配建幼儿园、社区商业、公园体系与社区公共空间等，为家庭型居住需求提供环境支撑。户型体系多样，覆盖不同面积段的家庭使用场景，可适配城市新人口增长与家庭结构变化。

从大城开发视角看，大华通过连片开发的方式推动区域资源集聚，使居住、商业、教育、生态等功能在区内形成互补关系，为社区构建长期成长空间。大华城·东瀚在其中承担重要的住宅与配套承载角色，体现出产品体系与城市体系协同的特点。

总体而言，本项目属于城市综合开发体系中的重要住宅组团，在空间效率、家庭功能、城市配套与轨道交通等方面均具有明确定位。适用于关注教育资源、通勤效率与区域未来成长性的家庭与城市新居民，以较长周期视角参与板块发展过程。