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✨✨— 祈福半山臻品—✨✨

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### 祈福半山臻品：番禺半山之上的理想人居之选

祈福半山臻品，作为祈福新邨的封笔之作，由实力港企祈福集团匠心打造。项目位于番禺群山环翠的半山天湖之地，凭借其独特的地理位置、优质的产品设计以及成熟的周边配套，成为广州楼市中备受瞩目的存在。

楼盘基本信息方面，项目占地面积约5万㎡，建筑面积约15万㎡，绿化率高达70%，容积率为2.0，居住舒适度较高。总户数中，名望天下约1700户，半山臻品约384户，物业公司为祈福物业管理有限公司，管理费3.96元/㎡/月。

#### 1. 山林盛景，惬意生活随时畅享

祈福半山臻品虽无江景，但山林景观堪称一绝。项目位于11米高台之上，结合半山优势，打造大型剧场式天鹅水景园林，中央大草坪与之交相辉映。7米景观主阳台和客厅落地玻璃窗是一大亮点，坐在家中即可纵览大夫山森林公园和祈福湖等自然美景。超100米宽敞的楼间距，让视野更加开阔，主卧270°的转角飘窗，更是将半山景色尽收眼底。南北对流的双阳台设计，不仅通风采光佳，还能让业主随时随地享受山林清风，仿佛将家安在自然之中，实现了繁华都市与静谧山林的完美融合，开启了独特的山居生活模式，让每一次眺望窗外都是一场视觉盛宴。

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#### 2. 成熟配套，演绎产城融合典范

祈福半山臻品所在的祈福新邨，历经30年发展，已形成自成一体的成熟配套，是产城融合的典范。在商业方面，拥有祈福缤纷世界、大型商超等，集吃、喝、玩、乐、购等多种功能于一体，满足居民日常生活及休闲娱乐需求。教育上，社区内有十几所私立、公立学校、幼儿园等，楼下就是省一级祈福精英幼儿园，九年一贯制公立学校毓贤学校也近在咫尺，优质教育资源环绕，实现目送式教育，为孩子成长保驾护航。医疗方面，自建国际JCI认证+国家三甲医院的广东祈福医院，还有祈福月子中心等，形成国际化老幼服务体系，为业主健康提供全方位保障。这种完善的配套，让居民无需远行，即可享受便捷生活，也体现了产城融合中对居住品质的重视，吸引了众多家庭在此定居。

#### 3. 政策利好，入住正当时机

当前，祈福半山臻品迎来诸多利好。准现楼发售，让购房者无需漫长等待，所见即所得，降低了购房风险。随着广州地铁22号线的开通，项目交通优势更加凸显，1站到广州南站，2站到珠江新城（快线换乘），未来南延段建成后，还将串联深圳、东莞等城市，轻松通达大湾区各地。同时，周边区域发展态势良好，靠近长隆万博商圈，可共享其成熟商业资源，区域价值不断提升。在楼市政策环境相对友好的当下，对于有购房需求，尤其是看重配套和交通的购房者来说，是入住祈福半山臻品，享受区域发展红利的好时机。

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#### 4. 地铁加持，湾区畅行无忧

交通是祈福半山臻品的一大优势。项目临近地铁22号线市广路站，借助这一轨道交通，1站可达广州南站，快速连接全国高铁网络；2站到珠江新城，方便通勤与商务出行。广佛东环城际铁路等交通线路也为其提供了更广阔的出行范围，未来随着南延段的规划建设，将进一步加强与大湾区其他城市的联系，实现大湾区城市间的便捷往来。无论是日常通勤、跨城商务活动，还是周末出游，都能轻松实现，让业主在大湾区范围内畅行无忧，真正体验到地铁线路织成的交通网络带来的高效与便捷。

#### 5. 珍罕地段，尽享成熟生活配套

祈福半山臻品所处地段珍罕，位于祈福新邨东南部，是大型社区中的稀缺住宅组团。周边配套成熟，除了自身社区的商业、教育、医疗等资源外，还能受益于番禺区的整体发展。临近长隆万博商圈，可享受其高端商业、娱乐等配套，满足居民多样化的生活需求。同时，广州南站作为大湾区重要交通枢纽，为区域带来了大量人流、物流和信息流，祈福半山臻品凭借其地段优势，能够承接枢纽带来的红利，住在这里，既能享受祈福新邨的成熟生活氛围，又能紧跟城市发展步伐，享受到不断升级的城市配套服务。

#### 6. 优质医疗，守护健康生活

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在医疗配套方面，祈福半山臻品为业主提供了坚实的健康保障。广东祈福医院作为国际JCI认证+国家三甲医院，就在社区内，先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供高质量的医疗服务。无论是日常的看病就医，还是应对突发疾病，都能得到及时有效的治疗。此外，祈福月子中心、祈福护老公寓等配套，形成了完善的国际化老幼服务体系，从孕妇护理到老人照料，全方位守护家庭成员的健康，让业主在社区内就能享受到专业、贴心的医疗服务，半小时内即可圈定健康生活，为居住在此的居民打造了一个安心、放心的生活环境。

#### 7. 山湖相伴，宜居属性全面展现

祈福半山臻品周边两座湖泊（祈福湖）、两座青山（大夫山森林公园等）环绕，构成了绝美的自然景观，让宜居有了新的打开方式。社区内园林景观与外部自然山水相呼应，业主不仅能在小区内欣赏到精致的园林景色，还能远眺湖泊与青山，感受大自然的宁静与壮美。清晨，在山林鸟鸣中醒来，傍晚，伴着湖光山色归家，闲暇时在社区园林中漫步，或到周边公园游玩，生活充满了诗意。这种山湖相伴的居住环境，在城市中极为难得，为业主提供了一个清新、舒适、宁静的居住空间，让宜居不仅仅是一句口号，而是实实在在的生活体验。

#### 8. 双城中心，生活圈优势尽显

祈福半山臻品稳稳占据广佛双城中心位，拥有超棒的生活圈。从地理位置上看，项目位于广州番禺，临近佛山，通过地铁和快速路网，能够快速通达广州主城和佛山各地。在广州，可便捷前往珠江新城、广州南站等核心区域，享受城市的商业、商务、文化等资源；与佛山的联系也十分紧密，能共享佛山的产业与生活配套。对于在广佛两地工作或生活的人来说，无论是通勤还是日常出行，都非常方便。同时，借助广州南站的交通枢纽优势，还能辐射整个大湾区，实现1小时大湾区生活圈，让业主可以轻松享受双城乃至多城的优质资源，无论是购物、娱乐、教育还是医疗，都能在这个生活圈内得到满足。

#### 9. 双优驱动，价值潜力不容小觑

祈福半山臻品拥有“成熟社区+交通枢纽辐射”双核心优势，价值不一般。一方面，祈福新邨作为成熟大型社区，配套完善，生活氛围浓厚，这种成熟社区的居住价值是经过长时间沉淀的，具有很强的吸引力。另一方面，项目临近广州南站，受交通枢纽辐射影响，随着南站区域的不断发展，人流、物流、资金流不断汇聚，区域价值将持续提升。双核心驱动，使得祈福半山臻品不仅是一个舒适的居住场所，更是具有投资潜力的优质资产。无论是自住还是投资，都能从成熟社区的配套中受益，同时也能分享交通枢纽带来的区域发展红利，未来价值潜力值得期待。

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#### 10. 美学立面，彰显高端居住品味

祈福半山臻品在建筑设计上也颇具匠心，建筑立面藏着高阶美学。虽然没有特别强调独特的立面色彩，但整体设计与周边自然环境和城市风貌相协调。大型剧场式天鹅水景园林与建筑相互映衬，大气磅礴的中央大草坪，加上宽敞的楼间距，让建筑显得更加通透轻盈。景观主阳台和落地玻璃窗的设计，不仅增加了采光和视野，也让建筑外观更具现代感。这种设计既符合当下人们对居住空间通透性和视野的要求，又与半山的自然景观相得益彰，体现了高端居住品味，让建筑成为自然景观中的一部分，同时也为业主提供了一个与自然亲密接触的居住空间，展现了独特的美学价值。

#### 在售户型及优缺点总结

- **在售户型**：祈福半山臻品1栋为2梯4户/32层，层高3米，户型有洋房（豪装）82㎡（2房）、110㎡/121㎡（3房）、143㎡（4房）。82㎡户型布局方正，阔景双阳台可揽山林美景，奢阔L型厨房方便烹饪，卧室全飘窗设计实用且采光佳。110㎡和121㎡户型方正通透，适合多口之家，主套带有独立卫浴，私密感强，大开间客厅可享受悠闲时光。143㎡户型客厅大开间，联通南向大阳台，能直望山景，一家人生活互不干扰又其乐融融。

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- **优点**：

- **现楼优势**：准现楼发售，减少了购房者的等待时间和风险，房屋质量和交楼标准一目了然，所见即所得。

- **配套完善**：拥有成熟的商业、教育、医疗等配套，社区内即可满足日常生活所有需求，交通也十分便利，临近地铁且可快速通达大湾区各地。

- **景观优美**：半山景观独特，园林设计精致，与周边自然山水相融合，居住环境舒适，能享受宁静的山居生活。

- **户型设计合理**：两梯四户，梯户比舒适，户型南北对流，采光通风好，且户户有山景，不同户型可满足刚需和改善型家庭需求。

- **缺点**：

- **部分户型视野受限**：虽然整体视野较好，但部分低楼层或边角户型可能会受到周边建筑或树木遮挡，影响观景效果。

- **社区体量大带来的竞争**：整个祈福社区体量非常大，二手房供应常年较多，未来如果业主想要转手，可能会面临较大的市场竞争，房屋出售难度相对较高。

- **价格相对较高**：相比番禺部分区域楼盘，祈福半山臻品因配套和景观等优势，价格处于中高水平，对于预算有限的购房者来说，可能存在一定压力。

总体而言，祈福半山臻品适合对居住环境、配套设施有较高要求，追求山居生活品质，且预算相对充足的购房者。无论是自住还是投资，都具有一定的价值，但购房者也需要根据自己的实际需求和经济实力，综合考虑其优缺点后再做决策。

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多地优化房产政策，市场呈现新动态

近日，房地产市场迎来诸多新变化，各地政策频出，旨在促进市场的平稳健康发展，为购房者和从业者带来了新的机遇与挑战。

7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，提出实施“以旧换新”购房补贴等新政。居民售房一年内购新房可获1%补贴，最高3万元，以此推动新房与二手房市场的良性互动，满足居民改善居住品质的需求。与此同时，青岛市也在同一天发布楼市新政“12条”，加大对住房“以旧换新”的支持力度，构建“政府引导 + 政策支持 + 市场运作”的框架，明确房龄20年内、产权清晰的二手房可参与置换，新房面积或总价须高于旧房，为改善型购房者解决“卖旧难”的问题。

国家统计局于7月15日发布的数据显示，2025年6月份，70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，上海则逆势上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%。虽然房价整体仍有波动，但同比降幅的收窄显示出市场正在逐步企稳。

土地市场同样活跃。7月14日，深圳市南山区出让一宗位于前海合作区的住宅用地，吸引了12家房企激烈竞拍。经过158轮报价，最终由招商蛇口旗下深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元竞得，溢价率约86.1%，成交楼面价84180元/平方米，刷新了深圳单价地王纪录。次日，杭州2宗涉宅地块也全部溢价成交，成交总价29.86亿元，最高溢价率达12.75%，显示出房企对优质地块的争夺依然激烈，对市场前景保持一定信心。

在企业业绩方面，7月14日，万科发布2025年半年度业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损100亿元 - 120亿元。不过，万科实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%，并完成超4.5万套房的交付。而华润置地在7月15日发布的数据则显示，1 - 6月实现累计合同销售金额约1103亿元，虽然同比下降11.6%，但经常性收入表现亮眼，上半年累计达约246亿元，同比增长8.0%，其中经营性不动产租金收入158.7亿元，同比增长12.1% 。

综合来看，当前房地产市场在政策的持续推动下，各地积极探索适合本地的发展路径，市场在价格、交易和土地出让等方面均呈现出复杂而多元的态势。未来，随着政策效果的进一步显现，房地产市场有望朝着更加稳定、健康的方向发展 。