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星河智荟2期开发商售楼处电话：400-828-5661

星河智荟2期开发商电话：400-828-5661

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项目背景：

2019年2月星河地产成为大涌村旧改项目合作企业。根据规划，大涌村成片连片改造项目更新改造范围总面积约81公顷，改造后总建筑面积约190万㎡，总投资额超过230亿元。

星河地产将通过统筹大涌村及周边区域更新改造，涵盖旧村全面改造、存留用地开发、周边旧城改造、国有旧厂整合、区域环境整治等多种类型，打造为南沙区成片连片综合开发的“三旧”改造示范区。

星河智荟位于南沙慧谷西区，属于明珠湾板块，慧谷西区与一江之隔的灵山岛、横沥岛，可以并称为领跑南沙的“三驾马车”。

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该项目处于明珠湾黄金生活环主轴之上，项目东侧为约1.8万亩黄山鲁森林公园，毗邻约5公里超级堤滨海景观带、旅游休闲观光游船码头 天后宫、蒲州花园、大角滨海公园、游艇会等，生活在此 亲近大自然变得云淡风轻。

北靠大山乸，南望蕉门水道，对望灵山岛金融城；在出行方面，小区距离大涌地铁口约350米，地铁出行：7站可达庆盛，庆盛站是地铁4号线与广深港高铁的接驳车站，乘坐高铁最快21分钟可到达深圳北，35分钟到香港的西九龙

项目信息：

建筑面积：180000 ㎡

容积率：3.33

绿化率：35%

停车位：共1369个。

楼栋总数：6栋

总户数：948户

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司广州分公司

物业费：2.8元/㎡·月

楼层状况：高层住宅：1-2栋两梯六户、3-6栋两梯五户

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明珠湾起步区雄踞南沙中轴，星河智荟择址明珠湾起步区-慧谷西，近20公里世界级滨江景观带，对望国际金融岛，未来商务科创资源集聚。

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【交通方面】

二期距地铁4号线大涌地铁站直线距离约600米，出站即到家。距离明珠湾大桥约2公里，轻松畅达南沙各大板块。内环：环市大道——蕉门隧道（规划中）——明珠湾跨江隧道（招标中；外环：莞佛高速辅道——凤凰大桥——明珠湾大桥

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【教育方面】

幼儿园: 南沙区第一幼儿园(省一级)、升科幼儿园、红岭幼儿园、项目配建幼儿园(建设中)

小学:广二师附属南沙区实验小学

中学:南沙第一中学(省一级)、广州外国语学校附属学校(2021年高优率97.3%)

国际学校:广州修仕倍励国际学校(达尔文母校)、亚加达国际预科

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星河智荟2期大部分为回迁安置房，作为商品房售卖的只有6、7两栋，在视野上做到了前后无遮挡，高楼层可以实现越过金花鸡山实现远眺明珠湾大桥、蕉门水道的壮阔景观。

二期开盘大优惠 首付9万即可上车明珠湾

88㎡：南向三房两卫，167-176万，仅40套；118㎡：南北对流四房两卫，225-240万，仅40套

说完价格，我们来聊聊产品方面有什么特色？

星河智荟总占地面积约 3.6 万㎡，由6栋楼组成，共948户，容积率3.3。

目前在售的5、6栋为2梯5户，共33层，户型涵盖建面约87-129㎡，准现楼，样板间为实地板房。

其中建面约87㎡，属于经典三房设计。入户玄关花园，厨房L型设计，做饭上菜动线流畅，客厅和卧室的面积也比较适中。

广州南沙星河智荟2期

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2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR维持在3.45%不变，5年期以上LPR从4.20%下调至3.95%，下调幅度达到25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是5年期以上LPR历史最大降幅，同时也是史上最低水平！

调整以后，广州各大行的房贷利率将更新为——住宅首套：LPR3.95%-10bp=3.85%住宅二套：LPR3.95%+30bp=4.25%

在商贷利率上来说，这已经是史无前例的新低了！

咨询广州地区多家银行获悉，最新放款客户的LPR将同步下降，本次利率调整后，广州首套房贷利率最低可降至3.85%。

此次LPR调整能为贷款人省下多少钱？测算后发现，以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，5年期LPR下降25个基点后，购房者每月可少还房贷144.8元，1年可少还房贷约1737.6元，积累30年月供减少5.21万元。

给大家列一个目前通俗版本利率：

房贷首套LPR3.95%-10BP=3.85%

房贷二套LPR3.955%+30=4.25%

商务公寓商贷LPR3.95+60=4.55%

公积金首套：3.1%

公积金二套：3.575%

（如广州有两套房两套全部放盘租或者放售备案，就可以首付3成贷7成，首套利率。

如把广州有贷款的房子放盘租或者放售备案，就可以首付3成贷7成，首套利率。）

【住房商业贷款细则】

①广州无房：首付30%，利率LPR-10bp，即3.85%；

②广州有1房无在供或已结清：首付30%，利率LPR-10bp，即3.85%；

③广州有1房且在供：首付40%，利率LPR+30bp，即4.25%

【住房公积金贷款细则】

一生只能用两次、商业性质及混合结构不能用二胎家庭夫妻最高额度130万、单独一方78万非多胎家庭夫妻最高额度100万、单独一方60万首套利率3.1%/二套利率3.575% 同样认房不认贷

那如此优惠利率政策下为啥会有人忧呢？

那就是两种人：

1.房贷选择固定利率的人。

2.选择原先所谓“低利率”经营贷替代房贷购房的人

他们目前心声就是：“其他人利率都降了，但我们利率不变。过去我们比其他人利率更低，但现在已经非常接近，甚至有人利率比3.95%还高！”