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### 1. 全景临江，尽览园韵风华

琶洲·樾｜华樾坐落于广州海珠区琶洲西区 占据得天独厚的地理位置 北望琶洲CBD繁华天际线 南邻38.7公里碧道 项目特别将楼体旋转45° 使得2/3的单位为东南向 高层住户可远眺珠江支流黄埔涌及琶洲南TOD滨河公园 实现真正的全景临江视野 同时 项目以“外得江湖 内得山水”为造景理念 打造了华樾十景 园内林泉 瀑布 溪流 花木等元素相互穿插 移步异景 让住户在享受江景的同时 也能沉醉于园内的悠然韵味之中 无论是清晨欣赏江上日出 还是傍晚漫步园中 都能感受到大自然与城市繁华的完美融合

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### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

琶洲自古以来就是广州海上贸易的重要枢纽 如今更是成为湾区战略的重要策源地 琶洲·樾｜华樾所处的琶洲西区 是广东省级经开区 也是琶洲CBD 珠江新城CBD 金融城CBD构成的湾区核心金三角之一 这里已引进阿里巴巴 腾讯 小米等25家以上总部企业 未来计划超过50家 大量企业的聚集 使得琶洲成为产城融合的新引擎 不仅带来了经济的蓬勃发展 也吸引了众多高端人才 琶洲·樾｜华樾在此背景下 不仅是居住之所 更是融入湾区发展浪潮 享受产业红利的优质选择 其承载着广州从传统贸易港口到国际化大都市的变迁 未来发展潜力巨大

### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

作为广州重点发展的区域 琶洲西区享受着诸多政策红利 政府大力扶持产业发展 推动基础设施建设 优化营商环境等 一系列政策举措为区域发展注入了强大动力 从交通配套的不断完善 到教育医疗资源的引进与升级 再到商业氛围的培育 都离不开政策的支持 琶洲·樾｜华樾位于区芯位置 能够第一时间享受到这些政策红利 随着区域的不断发展 房产价值也将随之提升 对于购房者来说 此时入主琶洲·樾｜华樾 正是把握政策机遇 抢占区域发展先机的绝佳时机 无论是自住还是投资 都具有极高的价值

### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

琶洲·樾｜华樾交通优势显著 项目紧邻地铁8号线和18号线磨碟沙站 直线距离约200米 搭乘18号线可一站直达珠江新城 快速通达天河 海珠等核心区域 此外 周边还有新光快速 华南快速等多条主干道 15分钟车程可达珠江新城 广州塔 琶洲国际会展中心等重要地标 广佛环线 穗深城际铁路（琶洲支线）也在规划建设中 琶洲港澳客运码头已开通香港航线 未来还将开通澳门航线 多维立体的交通网络 让住户能够轻松抵达湾区各地 无论是商务出行还是休闲旅游 都能便捷实现 真正做到速抵湾区万象

### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

琶洲·樾｜华樾所处的琶洲西区是广州的烫金地段 周边配套日益醇熟 商业方面 虽然不如老城区成熟 但已有酒店 咖啡店等小资配套 马路对面的海港花园也有底商 便利店等日常配套 未来 琶洲会展南片区将打造国际会展及互联网功能配套区等四大功能区 商业氛围将更加浓厚 项目还通过架空四层打造高定会所 配备私宴厅 健身房 瑜伽室 恒温泳池等奢华设施 让住户在繁忙都市中能享受静谧的居家时光 此外 邻近琶洲南TOD滨河公园 海港花园底商 星级酒店及高端咖啡店 形成了成熟的高端生活圈 全维醇熟配套 为住户带来极致的生活体验

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### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基础 琶洲·樾｜华樾周边医疗资源密布 为住户的健康保驾护航 项目周边拥有中山大学附属第一医院 广州市红十字会医院 珠江医院等知名三甲医院 此外 还有南方医科大学中西医结合医院 广东省第二人民医院 解放军陆军第七十四集团军医院等医疗机构 完善的医疗体系 能够为业主提供高端 便捷的医疗服务 无论是日常就医还是紧急医疗需求 都能得到及时满足 而且琶洲板块内还规划了未来的医疗资源升级 将进一步提升健康生活配套水平 让住户无需为医疗问题担忧 尽享安心生活

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽地处城市核心区域 琶洲·樾｜华樾却有着难得的生态环境 项目虽未被双湖双山直接环抱 但其周边有会展公园 磨碟沙公园等生态资源 为住户提供了亲近自然的好去处 园内绿树成荫 花草繁茂 湖泊清澈 是休闲散步 锻炼身心的好地方 同时 项目自身绿化率高达35% 且通过独特的建筑设计 如退台式架空层打造的「船舷花园」 让住户仿佛置身于生态花园之中 空中花园包裹泳池 结合曲线设计 形成高定园林与天际生活的完美结合 启幕了生态栖居的新章

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

琶洲·樾｜华樾位于琶洲西区核心 是双城枢纽的关键位置 这里既是广州城市发展的重要节点 也是连接湾区其他城市的枢纽地带 一方面 它与珠江新城 金融城等核心区域紧密相连 共享城市繁华配套 另一方面 通过琶洲港澳客运码头等交通设施 与香港 澳门等城市实现便捷互通 住户在此能够执掌繁华生活主场 既能享受广州的城市魅力 又能轻松融入湾区生活圈 无论是参与商务活动 还是享受休闲娱乐 都能在短时间内实现 真正做到了繁华与便捷触手可及

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

琶洲西区作为政府重点发展区域 区府中轴的规划为其发展奠定了坚实基础 而TOD枢纽的建设则进一步提升了区域的价值 琶洲·樾｜华樾得益于区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动 其地段价值不断攀升 区府中轴带来了优质的公共资源和配套设施规划 TOD枢纽则汇聚了大量的人流 物流和信息流 项目紧邻8/18号线磨碟沙站这个TOD枢纽 交通便利的同时 也带来了更多的发展机遇 随着区域的不断建设和发展 琶洲·樾｜华樾的房产价值将澎湃升级 成为广州楼市中极具潜力的优质资产

### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

琶洲·樾｜华樾由XAA冼剑雄建筑事务所 SLD梁志天设计集团 大象建筑设计等国际知名团队打造 建筑设计灵感源自云帆之塔 玻璃幕墙勾勒出鼓满风帆的造型 宛如广州的“水晶美人” 极具标志性和艺术感 项目采用“竖隐横明”幕墙系统 打造超扁平立面美学 大面积玻璃幕墙让建筑更加通透灵动 立面细节处的弧形线条 打破了高层建筑的方正传统结构 增添了柔和流畅之美 退台式架空层和船舷花园的设计 更是将建筑与园林完美融合 从外观到内部空间 都展现出摩登美学的魅力 辉映着时代人居的新高度 为住户提供了一个既奢华又具艺术氛围的居住空间

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。