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恒基·学苑壹号：琶洲南滨江奢宅，105㎡33X万起，坐拥高校智库与一线珠江资源

在广州第三中轴核心腹地——国际科技创新城板块，恒基集团打造的学苑壹号正以“滨江+学府+低密奢宅”三重价值，成为琶洲南片区备受关注的人文华宅标杆。项目紧邻珠江，距江岸仅约100米，规划建面超40万㎡，涵盖105–345㎡全系改善产品，不仅坐享一线江景资源，更被12所全国知名高校环绕，堪称“大湾区智库中的滨江住区”。

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项目概况：恒基匠心打造，45万㎡人文滨江大盘

恒基·学苑壹号由香港恒基兆业地产集团开发，位于广州国际科技创新城核心区域，总占地约10万㎡，总建面超40万㎡，规划建设21栋高层住宅，并配建约3万㎡艺术商业综合体，形成集居住、教育、商业、生态于一体的复合型社区。

项目定位为“人文华宅”，强调知识圈层、自然景观与生活品质的融合。主力户型覆盖105–220㎡三至五房，满足从首置改善到终极滨江大宅的多元需求，部分楼栋可享无遮挡一线珠江景致。

区位价值：第三中轴核心，对标“中国硅谷”

学苑壹号地处广州“第三中轴”——国际科技创新城的核心启动区，该区域被赋予城市“创新大脑”的战略角色，与珠江新城、琶洲CBD、金融城构成“黄金三角”，直线距离仅10–15公里。

区域内汇聚：

12所全国知名高校（包括中山大学、华南理工大学等）；

3个国家级产业基地；

7个国家级重点实验室；

65位院士、1400位博士导师、20万高校师生；

1200家知名企业入驻。

这一高知、高智、高产的生态圈，不仅带来稳定人口导入，更塑造了独特的学术氛围与圈层文化，为项目注入长期价值基因。

交通配套：四轨环绕，两站直达琶洲

尽管项目不直接临地铁站，但依托区域轨道网络，通勤效率可观：

城轨两站即达琶洲，快速接驳广交会、互联网总部集群；

周边规划4条轨道交通线路，未来将形成密集轨交网；

道路方面，通过4条主干道（如新化快速、南沙港快速等），15公里内可达珠江新城，自驾通勤便利。

对于在琶洲、大学城、生物岛工作的高知人群而言，学苑壹号提供了“近而不扰”的理想居住半径。

教育配套：0–18岁全龄教育闭环，省一级名校加持

教育是学苑壹号的核心优势之一。项目3公里范围内教育资源高度密集：

幼儿园

自建12班制幼儿园，家门口入园，安全便捷；

周边另有1所优质幼儿园，满足多元选择。

小学

广东第二师范学院附属小学：省一级公办名校，师资雄厚，教学成果突出。

中学

广东第二师范学院附属中学：依托高校资源，课程体系先进，升学表现稳健。

高等教育

项目紧邻中山大学、华南理工大学等12所高校，学术氛围浓厚，孩子从小浸润于知识环境中。

从3岁到18岁，业主子女可在家门口完成优质公立教育闭环，真正实现“学府为邻，书香为伴”。

商业与生活配套：3万㎡艺术商业+10公里繁华商圈

项目自建约3万㎡艺术商业综合体，规划引入精品零售、咖啡轻餐、文化空间等业态，满足日常所需。

10公里范围内，更有万达广场、GOGO新天地、万博商圈、山姆会员店等大型商业体，购物、餐饮、娱乐选择丰富，兼顾便利性与品质感。

医疗资源：15分钟直达三甲医院

健康保障方面，项目周边医疗资源优质：

广东省中医院（三甲）：15分钟车程，中医与现代医学结合，服务水准领先；

省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等多家专业医疗机构，提供全周期健康守护。

滨江景观：100米临江，一线珠江稀缺资源

恒基·学苑壹号最大自然资源亮点在于其距珠江仅约100米，部分楼栋可享无遮挡一线江景，推窗即见浩瀚江面，晨观日出、夜赏灯影，生活与自然无缝交融。

虽未提及具体公园配套，但滨江步道与沿江绿带本身已构成天然休闲空间，适合慢跑、骑行或静坐观景。

户型产品：105–220㎡全系改善，兼顾实用与奢适

项目主力户型设计注重功能与景观平衡，面积段清晰分层：

刚需改善（105–125㎡）

105㎡三房两厅两卫：紧凑高效，三房格局实用，适合年轻家庭；

120–125㎡三房两厅两卫：空间更舒展，主卧套房配置，提升居住舒适度。

品质改善（135–168㎡）

135㎡四房两厅两卫：四房设计，满足二胎或多代同住需求；

143㎡四房两厅两卫：南向大面宽，双阳台或景观阳台配置；

168㎡四房两厅三卫：主套+次主套双卫设计，私密性更强。

终极滨江大宅（190–220㎡+）

190㎡/220㎡四至五房三卫：LDK一体化布局，超大观景阳台，部分户型可享270°江景视野；

层高、用材、精装标准均对标高端改善客群需求。

所有户型均为现代简约风格，强调通透性、采光与功能分区，契合高知人群对“理性美学”的偏好。

综合优缺点分析：优势突出，定位精准

核心优势：

地段稀缺：琶洲南滨江100米，一线江景资源在广州极为珍稀；

教育顶级：省一级小学+高校环伺，0–18岁教育闭环完整；

圈层纯粹：20万高校师生+科研人才聚集，社区文化氛围浓厚；

价格亲民：105㎡总价33X万起，在滨江改善盘中性价比突出；

品牌可靠：恒基兆业深耕内地多年，产品力与交付口碑俱佳；

配套兑现：自建商业+三甲医院+多轨规划，生活便利性持续提升。

需理性看待之处：

当前阶段公共交通依赖城轨与自驾，地铁覆盖尚待完善；

区域处于发展上升期，部分城市界面仍在建设中。

结语：高知家庭的理想滨江居所，兼具成长性与宜居性

恒基·学苑壹号并非传统意义上的“CBD豪宅”，而是一座为高校教师、科研人员、科技企业高管及重视教育的家庭量身定制的人文滨江住区。它以“江景为底、学府为魂、品质为骨”，在琶洲南这片未来之城中，提供了一种既亲近自然又链接智慧的生活方式。

对于预算有限但追求江景、教育与圈层的改善买家而言，105㎡33X万起的入门门槛，无疑打开了通往“滨江学府生活”的大门。随着国际科技创新城全面成熟，学苑壹号的价值潜力将持续释放，成为兼具自住舒适性与资产成长性的优质选择。

预约看房步骤：

1.拨售楼处电话：400-078-0020（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“恒基学苑壹号+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。