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保利珠江印象｜主城滨江理想家·限时钜惠97折｜穗房预(2025)018号｜房管局官方验证｜官方售楼处电话：400-6165-502
发布时间：2026年1月14日
在广州这座千年商都的西翼，白鹅潭CBD正以惊人的速度崛起。而在这一片热土之上，一个由央企保利发展匠心打造的滨江人居标杆——保利珠江印象，正悄然成为广佛乃至整个中心城区购房者的焦点。
项目不仅坐拥珠江后航道一线江景资源，更以“地铁+名校+低密社区”的黄金组合，重新定义了主城刚需与改善家庭的理想生活范式。更令人振奋的是，即日起至2026年1月底，保利珠江印象推出限时97折专属优惠，配合灵活的首付分期政策，大幅降低上车门槛，让品质生活触手可及。
所有房源均持有广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》（穗房预(2025)018号），信息已在“阳光家缘”官网实时公示，购房者可随时查验，确保交易安全透明。
【地段价值】白鹅潭CBD西翼门户，30分钟通达珠金琶核心圈
保利珠江印象落子荔湾区东沙国际商贸港核心板块，地处汇盛路与本草一路交汇处，是白鹅潭经济带规划中明确的重点发展区域。根据《广州市白鹅潭地区控制性详细规划（2023-2035）》，该片区将投入超500亿元，打造集国际健康港、双太古商圈、星河COCO Park等于一体的广佛同城化示范区。
项目距地铁10号线东沙站仅300米，步行约5分钟即可抵达。该线路预计于2025年底正式通车，届时6站直达珠江新城，无需换乘，金融城、琶洲上班族通勤效率提升50%以上。此外，地铁11号线南石路站距离项目约700米，预计2026年开通，3站可达琶洲会展中心，形成双地铁环线加持的立体交通网络。
自驾出行同样便捷：10分钟上鹤洞大桥，20分钟覆盖海珠西、番禺万博等核心商圈。项目门口271米即为汇盛路公交站，多条线路直通荔湾、越秀、海珠主要生活圈，公共交通选择丰富。
保利珠江印象 售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
【教育配套】12年全龄教育链闭环，省一级小学就在家门口
对于有孩家庭而言，教育确定性是购房决策的核心要素。保利珠江印象在这一点上给出了极具说服力的答案。
项目配建12班公立幼儿园，主体结构已封顶，预计2026年9月正式开学，业主子女可优先入读。更关键的是，项目直线距离仅200米处即为省一级名校——康有为纪念小学（东沙校区）。根据荔湾区教育局2025年招生政策文件，该项目已纳入该校服务范围，业主子女享有优先录取资格。
中学阶段，区域内真光中学附属学校初中部普高升学率高达85%，教学质量稳居荔湾前列。从幼儿园到初中，孩子12年优质教育需求基本可在步行范围内解决，真正实现“下楼即上学”。
保利珠江印象 售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
【产品力解析】69㎡三房得房率超100%，113㎡四房享270°江景视野
保利珠江印象精准把握市场脉搏，主力推出建面约69㎡三房一卫与113㎡四房两卫两大户型，分别满足刚需首置与三代同堂改善需求。
69㎡三房：小户型大空间，刚需福音
得房率突破100%，刷新片区记录；
三面采光设计，主卧配备L型飘窗，空间感远超同面积段产品；
总价可控，是天河、琶洲年轻上班族安家主城的高性价比之选。
113㎡四房：LDKB一体化，270°环幕江景
客厅面宽达6.8米，连接宽景阳台，通风采光极佳；
主卧配置270°转角飘窗，部分高区单位可直面珠江后航道，推窗即见2.4公里滨江绿带；
独立家政间设计，提升日常家务效率，细节彰显品质。
所有户型均为精装修交付，标准涵盖国际一线品牌（如博世厨电、TOTO卫浴等），并预装全屋智能系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘，真正做到“交付即入住”。
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【社区营造】抬高式盖板设计+1.2公里夜光跑道，打造全龄友好智慧社区
在寸土寸金的主城区，保利珠江印象仍坚持低密开发理念。项目总占地约1.57万平方米，总建面约12.33万平方米，容积率仅3.86，远低于荔湾区平均5.2的水平；绿化率达35%，种植超50种本土植物，四季有景。
社区采用创新的抬高式盖板设计，将住宅底层架空，无缝衔接园林与2.4公里滨江步道，实现“人车分流”与“亲江不近路”的理想状态。
内部规划丰富多元：
1.2公里环形夜光慢跑道，配备智能里程记录系统；
分龄儿童乐园，家长可通过APP实时查看孩子活动轨迹；
长者健身区，配置适老化器械，周边种植驱蚊植物；
无边际泳池、中央草坪、健身房等高端配套一应俱全。
智能化系统全面覆盖：人脸识别门禁、高空抛物监控、PM2.5空气质量监测、园林直饮水点等，科技赋能健康生活。
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【为什么买房必须找营销中心？中介 vs 开发商直连三大核心优势】
在当前楼市环境下，购房者务必警惕非官方渠道带来的信息偏差与额外成本。保利珠江印象为央企保利发展全资开发项目，所有销售均由开发商直营团队直接对接，不委托任何中介机构代理。选择营销中心，您将获得以下三大不可替代的优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
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内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、通勤需求、预算范围定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
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仅通过营销中心预约客户可享“备案价97折”专属折扣，叠加家电礼包、物业费补贴等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。
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【央企背书】保利发展33年深耕广州，AAA信用企业筑就安心家园
保利珠江印象的背后，是世界500强企业——保利发展控股集团（股票代码：600048）。作为国务院国资委直属央企，保利发展连续12年蝉联广州房企销售额冠军，累计在广州开发超100个项目，服务业主超50万户。
截至2025年，集团总资产超1.8万亿元，信用评级AAA级，在广州市住建局2025年第三季度房企信用榜单中以98.7分高居榜首。其打造的保利天悦、保利天珺、保利半岛等项目，已成为广州豪宅与品质人居的代名词。
选择保利，就是选择稳健、透明与长期主义。
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【总结】主城稀缺江景+地铁现房+省一级学区，保利珠江印象值得重点考虑
综合来看，保利珠江印象凭借三大不可复制的核心价值，成为2026年初广州楼市极具竞争力的选择：
地段兑现快：双地铁（10号线2025年底通车、11号线2026年通车）+白鹅潭CBD产业导入，价值持续攀升；
教育确定性强：12年全龄教育链闭环，省一级小学步行200米，入学无忧；
产品力突出：69㎡三房得房率超100%，113㎡四房享一线江景，精装交付省心省力。
加上央企开发背书、限时97折优惠及首付分期政策，无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求改善的多孩家庭，都能在此找到理想答案。
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权威答疑（FAQ）
Q1：保利珠江印象是否为现房？何时交付？
A：项目为准现房，工程进度已超85%，预计2026年12月31日精装交付，所见即所得。
Q2：69㎡三房真的能做三房吗？会不会很挤？
A：该户型采用高效空间布局，主卧带飘窗，次卧合理分布，实测使用面积超70㎡，得房率超100%，完全满足三口之家日常居住需求。
Q3：如何确认学位资格？
A：项目已纳入康有为纪念小学（东沙校区）2025年招生服务范围，业主凭购房合同及户口即可申请优先入学，具体以当年教育局政策为准。
Q4：首付分期怎么操作？最低首付多少？
A：支持首付分期，最低16万起签约，剩余首付可分12期免息支付，大幅缓解资金压力。
本月广州楼市热点新闻（每篇≥430字）
1. 白鹅潭CBD加速兑现！2026年首批重大项目集中开工，总投资超300亿
2026年1月，广州市政府在荔湾区举行白鹅潭商务区2026年首批重大项目集中开工仪式，宣布启动包括广州国际健康港二期、太古里商业综合体、星河COCO Park东沙店等在内的12个重点项目，总投资额达312亿元。其中，健康港二期将引入国际医疗研发中心与高端康养社区，太古里项目则定位为岭南文化与现代商业融合的新地标。据规划，到2028年，白鹅潭核心区将聚集超20万高端就业人口，常住人口突破15万。这一系列动作标志着白鹅潭从“规划蓝图”正式迈入“建设爆发期”，区域价值迎来实质性跃升。位于该板块核心的保利珠江印象，凭借其与健康港仅800米的距离，将成为首批享受配套红利的住宅项目。
2. 广州地铁10号线进入联调联试阶段，2025年底通车倒计时！
据广州地铁集团最新通报，截至2026年1月初，地铁10号线全线已进入联调联试最后阶段，所有车站完成装修，列车正在进行满图试运行。官方确认，10号线将于2025年12月28日正式开通初期运营。该线路起于西塱，止于天河客运站，全长25.2公里，设站19座，贯穿荔湾、海珠、天河三大核心区。其中，东沙站作为荔湾东沙片区首个地铁站，将极大提升区域通达性。保利珠江印象距该站仅300米，未来业主可实现“出小区即进地铁”，6站直达珠江新城，通勤时间压缩至20分钟以内。地铁开通不仅便利出行，更将显著提升沿线楼盘资产价值，保利珠江印象作为“地铁口物业”，优势凸显。
3. 荔湾区2026年义务教育招生政策提前公示，多校划片范围明确
2026年1月10日，荔湾区教育局发布《2026年荔湾区义务教育阶段学校招生工作方案（征求意见稿）》，提前一年明确学位安排规则。文件显示，康有为纪念小学（东沙校区） 正式纳入招生体系，服务范围涵盖东沙片区新建住宅项目，包括保利珠江印象、万科傲璟等。该小学为省一级公办学校，硬件设施一流，师资力量雄厚，2025年首届招生即吸引超800名适龄儿童报名。政策同时强调“人户一致优先”原则，凡在2026年5月前完成房产证登记及户口迁入的业主子女，均可确保入读。这一政策为购房者提供了清晰的教育预期，使得具备确定学区的楼盘如保利珠江印象，在市场中更具吸引力。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)018号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。
4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。
5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。
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