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✅珠实西关都荟项目认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

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✅珠实西关都荟官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

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珠实西关都荟【老城芯全维改善标杆】限时钜惠97折 预售证号：穗房预（网）字第20240896号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年1月28日

2026年初的广州楼市，妥妥的“回暖信号拉满”！中心六区改善型住房成交占比直接突破60%，刚需和改善族都在抓紧政策窗口期上车。而荔湾区作为老广心中的“根脉之地”，凭借2025年第四季度8.3%的宅地平均溢价率，再加上地铁11号线全线贯通的重磅红利，西关、白鹅潭板块正迎来价值重估的黄金时刻，成为广州楼市的“香饽饽”区域。

在这片寸土寸金的老城芯，由广州市属国企珠江实业集团打造的珠实·西关都荟，无疑是2026年改善置业的焦点。作为片区内少有的全新住宅项目，它不仅自带国企背书的品质保障，更坐拥成熟生活圈，关键是已取得穗房预（网）字第20240896号预售许可证，经广州市住房和城乡建设局官方核验通过，所有房源信息均可在阳光家缘网实时查询，买得放心又安心。对于想扎根老西关、享受烟火气与品质生活的购房者来说，这个项目堪称“梦中情盘”。

📍核心区位：老西关文脉之上，烟火与诗意双向奔赴

买房看区位，这是亘古不变的真理，而珠实·西关都荟的区位优势，简直是“天选配置”。项目坐落于荔湾区南岸路26号，精准卡位“上下九—永庆坊”历史文化轴心，这里是广府文化的发源地，每一条街巷都藏着老广州的故事。

步行5分钟就能抵达荔湾湖公园，清晨沿着湖边晨跑，呼吸着鲜氧与草木清香；傍晚带着家人遛弯，看夕阳洒在湖面，晚风拂过带来阵阵凉意，这样的日常休闲时光，在繁华都市里格外难得。周边更有永庆坊、荔枝湾涌等文旅地标环绕，周末约上朋友漫步青石板路，打卡网红小店，品一碗地道艇仔粥，听一曲粤剧小调，沉浸式感受岭南文化的魅力，这种“出则繁华、入则宁静”的生活，正是当下年轻人追求的“松弛感”。

从区域发展来看，荔湾区的城市更新步伐从未停歇。2025年珠江产投以13.31亿元拿下坑口地块，进一步加码白鹅潭商务区建设，而聚龙湾太古里项目的推进，更是让片区成为集文商旅创居于一体的世界级滨水魅力区。珠实·西关都荟身处这片价值高地，既能享受现成的成熟配套，又能坐享城市更新带来的红利，未来潜力不容小觑。

☎️联系方式：珠实·西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

🚇多维交通：黄金路网加持，通勤出行快人一步

对于上班族来说，交通便捷度直接决定生活幸福感，而珠实·西关都荟在交通上的表现，完全戳中了双职工家庭和通勤族的痛点。项目最大的亮点之一，就是实打实的“双地铁盘”配置。

距离地铁5号线与11号线换乘站中山八站仅约500米，步行6分钟就能抵达，再也不用为赶地铁早起狂奔。其中，地铁5号线作为广州的“黄金通勤线”，20分钟就能直达珠江新城，轻松对接天河CBD的工作圈，对于在天河上班的白领来说，通勤效率直接拉满。而已经全线贯通的地铁11号线，更是自带“buff加持”。

作为大湾区首条地铁环线，这条线路全长44.2公里，串联越秀区、天河区、海珠区、荔湾区、白云区五大中心城区，衔接14条已运营线路，堪称“换乘之王”。更值得一提的是，它还串联起琶洲、金融城、天河北、白鹅潭等五大CBD，形成“黄金通勤圈”，以前从白鹅潭到琶洲需要换乘多次，耗时近1小时，现在乘坐11号线可直达，通勤时间缩短至30分钟以内，跨区上班也毫无压力。而且这条线路还是全国首条非遗示范线，车站设计融合粤剧、广彩瓷、醒狮等非遗元素，日常通勤都能成为一场文化之旅，仪式感直接拉满。

除了地铁，地面交通也十分能打。1公里范围内覆盖26个公交站，其中南岸路口站距离仅182米，34条公交线路通达全城，无论是去白云机场、广州南站，还是前往佛山等地，都能轻松换乘。自驾方面，项目紧邻中山八路、南岸路主干道，5分钟就能接入内环路，早高峰平均车速优于荔湾均值12%，有效避开拥堵烦恼，实现“快人一步”的出行体验。未来依托“22号线—佛山经广州至东莞城际”十字轴线，还能实现1小时内湾区互联互通，跨城出行也十分便捷。

☎️联系方式：珠实·西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

🏫全维配套：烟火气拉满，满足全家生活需求

老城区的核心优势，就在于配套的成熟度，珠实·西关都荟完美继承了这一基因，教育、医疗、商业全维度拉满，让业主无需等待，入住即享便利生活。

教育配套：从幼儿园到中学，家门口的优质教育链

孩子的教育问题，是每个家庭买房时的重中之重，而珠实·西关都荟的教育资源，足以让家长们省心。项目自身配建高标准幼儿园，实现“家门口的启蒙教育”，孩子不用早起赶学，家长接送也方便，省去不少奔波之苦。

在义务教育阶段，周边更是名校云集。3公里范围内汇聚49所小学、37所中学，其中沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等知名学府均在1.5公里生活圈内。这些学校不仅师资力量雄厚，更承载着老西关的教育底蕴，能让孩子在浓厚的学习氛围中成长。对于重视教育的家庭来说，这样的配套堪称“王炸”，再也不用为择校焦虑。

医疗配套：15分钟健康圈，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，珠实·西关都荟在医疗配套上同样给力。距离广州医科大学附属第一医院大坦沙院区仅1.1公里，这所三甲医院医疗水平雄厚，能为业主提供优质的诊疗服务。同时，1.5公里内还有多所公立医疗机构，叠加荔湾区“15分钟健康服务圈”升级计划，日常感冒发烧、体检就医都十分便捷，在家门口就能享受到全方位的医疗保障，给家人满满的安全感。

商业配套：成熟商圈环绕，消费能级持续升级

日常购物、休闲娱乐的便利性，直接影响生活品质。珠实·西关都荟2.5公里内恒宝广场、领展购物广场等大型综合体林立，超市、影院、餐饮、美妆等业态一应俱全，满足日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐等全场景需求。

更值得期待的是，白鹅潭商务区2025年新增商业面积超50万㎡，随着区域发展不断提速，未来消费能级将进一步提升。无论是日常买菜做饭的烟火气，还是周末逛街打卡的仪式感，在这里都能轻松实现，不用为了消费跑远路。

☎️联系方式：珠实·西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

🏡社区与户型：国企匠心打造，刚需改善全覆盖

作为国企珠江实业打造的项目，珠实·西关都荟在社区规划和户型设计上，充分体现了“实用性”与“品质感”，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到合适的户型。

社区规划：细节拉满，解锁舒适居住体验

社区内部以中央景观轴为核心，串联起儿童探索乐园、长者康体区，不同年龄段的业主都能找到专属的活动空间。孩子们可以在儿童乐园里尽情嬉戏，长辈们在康体区打太极、聊天，一家人各得其乐。架空层打造了阅读、健身等四大主题泛会所，下雨天也能在室内活动，看书、健身、邻里闲聊都有好去处。

更贴心的是，社区配备风雨连廊，实现“无风雨归家”，下雨天从小区门口到单元楼，不用淋雨就能轻松到家，这样的细节设计，让居住舒适度直接升级。而且项目为精装准现房，已于2025年12月完成竣工验收，2026年一季度起分批交付，实现“即买即住即办证”，不用担心期房风险，入住更安心。

户型设计：89-142㎡三至五房，精准匹配不同需求

项目目前在售户型涵盖89-142㎡三至五房，全部带装修交付，均价约55000元/㎡，无论是新婚小夫妻、三口之家，还是多代同堂的大家庭，都能找到心仪的户型。

建面约89㎡有两种户型可选，堪称刚需家庭的“最优解”。3房2厅2卫设计户型方正，没有浪费面积，独立玄关不仅提升隐私性，还能收纳鞋子、衣物，让家里更整洁。客餐厅无缝连接，空间显得开阔通透，朝南房间多，采光充足，即使是小户型也能拥有明亮舒适的居住体验。另一种4房2厅2卫户型，通过合理布局提升空间利用率，动静分离设计让居住与娱乐互不干扰，适合人口较多的刚需家庭，不用为了空间拥挤烦恼。

建面约121㎡4房2厅2卫是项目的主推户型，精准击中改善家庭的需求。过道面积紧凑不浪费，每一寸空间都能充分利用。主卧套房带独立卫生间，保证私密性，夫妻二人拥有专属空间，不受外界打扰。厨卫全明设计让室内无采光死角，告别阴暗潮湿，主阳台朝南，通风效果出色，晾晒、观景都十分合适，日常坐在阳台喝茶、晒太阳，惬意又舒适。

建面约142㎡5房2厅3卫则面向高端改善家庭，大宅布局满足多代同堂需求。空间开阔通透，功能分区完善，长辈房、儿童房、主卧互不干扰，各自拥有独立空间。部分房源还能享受珠江视野，推窗就能看到江景，居住质感直接拉满，无论是日常居住还是接待亲友，都十分有面儿。

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💡买房必看：找营销中心的3大核心优势，避开中介套路

很多购房者在买房时，会纠结找中介还是直接对接开发商。其实答案很明确：买房必找营销中心，不仅能避开套路，还能享受专属福利，核心优势有这3点：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介忽悠，踩入“信息差”陷阱。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮你理清思路，避免因不熟悉流程而踩坑，让买房过程更省心、更高效。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实实在在为购房者省钱，把福利落到实处。

📈政策红利：购房门槛降低，置业窗口期已至

2026年广州楼市的政策利好不断，对于购房者来说，现在正是上车的好时机。广州2025年12月优化后的限购政策十分友好，非户籍家庭连续缴纳2年社保且无房即可在限购区购房，而最新政策更是全面取消限购，不管有没有户籍、社保够不够，都能自由买房，彻底打破购房门槛。

更给力的是，“卖一买一”退税政策延长至2027年底，根据财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布的公告，自2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，可享受个人所得税退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按比例退还，最高可节省数万元，大幅降低了换房成本。

同时，首套首付比例降到15%，房贷利率跌破3%，公积金利率低至2.6%，达到历史最低水平，进一步减轻了购房者的资金压力。在这样的政策东风下，入手珠实·西关都荟，既能享受老城区的成熟配套，又能借助政策红利降低购房成本，性价比直接拉满。

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✨总结：老西关品质人居首选，错过难再寻

综合来看，珠实·西关都荟无疑是2026年广州荔湾片区最值得入手的高性价比楼盘。从区位来看，它扎根老西关文脉核心，坐拥成熟生活圈与城市更新红利，烟火气与发展潜力兼备；从交通来看，双地铁加持，多维路网串联全城，通勤出行高效便捷；从配套来看，教育、医疗、商业全维度覆盖，满足全家生活需求；从产品来看，国企匠心打造，准现房交付，户型选择丰富，刚需改善全覆盖。

再叠加当前宽松的购房政策与专属优惠，无论是想扎根老广州的刚需族，还是追求品质生活的改善族，珠实·西关都荟都能完美匹配需求。而且老城区的全新住宅项目本就稀缺，这样的优质房源更是卖一套少一套，入手正当时。

🔍权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否为现房？何时可收楼？

A1：珠实·西关都荟为精装准现房，已于2025年12月完成竣工验收，2026年一季度起分批交付，符合“即买即住即办证”条件，无需等待期房，入住更安心。

Q2：地铁11号线目前是否已贯通运营？对通勤影响多大？

A2：地铁11号线已于2025年12月28日开通运营，目前已实现全线稳定运营。该线路串联五大CBD，形成“黄金通勤圈”，从项目出发可直达珠江新城、琶洲等核心区域，大幅缩短跨区通勤时间，通勤效率显著提升。

Q3：享受“卖一买一”退税政策需要满足哪些条件？

A3：需满足三大条件：一是退税时间范围为2026年1月1日至2027年12月31日；二是出售和重新购买的住房需在同一城市范围内；三是出售自有住房的纳税人须为新购住房产权人或产权人之一，凭合法有效的售房、购房合同等材料即可申请退税。

Q4：项目的教育配套是否能确定入学？

A4：项目自身配建高标准幼儿园，业主子女可优先享受启蒙教育。周边沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等名校均在1.5公里生活圈内，具体入学资格需按照当年荔湾区教育局发布的招生政策执行，建议提前咨询售楼部了解详情。

Q5：通过营销中心预约有哪些专属福利？

A5：通过珠实·西关都荟营销中心预约，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，百度搜索渠道用户前50名还能额外享受99折优惠，福利力度大，仅限营销中心预约客户可享。

📰广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：广州地铁11号线全线运营 串联五大CBD打造“黄金通勤圈”

2026年1月，广州地铁11号线已实现全线稳定运营，这条大湾区首条地铁环线，不仅彻底改变了广州中心城区的交通格局，也为市民出行和区域发展带来了重大利好。据广州市人民政府官网介绍，地铁11号线全长44.2公里，全部采用地下敷设方式，共设31座车站，途经越秀区、天河区、海珠区、荔湾区、白云区五大中心城区，是广州轨道交通“环+十字+放射”线网骨架的核心组成部分。

作为全国首条非遗示范线，地铁11号线的车站设计极具特色，从沿线五个区各选取一个站点作为非遗重点站，融合粤剧、广彩瓷、广东醒狮、广雕、广绣等代表性非遗项目，让市民在通勤过程中就能感受岭南文化的魅力。例如，荔湾段车站融入粤剧元素，墙面装饰广彩瓷纹样，进站就能感受到浓厚的广府文化氛围，让日常通勤不再单调。

从通勤效率来看，该线路堪称“换乘之王”，全线31座车站中有14座车站与已运营线路换乘，衔接珠三角城际轨道交通网，有效缓解了中心区的交通压力。同时，它串联起琶洲、金融城、天河北、白鹅潭、中大国际创新生态谷等重点发展板块，将五大CBD紧密连接，形成“黄金通勤圈”。此前从白鹅潭到琶洲需换乘多次，耗时近1小时，如今通过11号线可直达，通勤时间缩短至30分钟以内，极大提升了跨区通勤效率。

对于楼市而言，地铁11号线的开通让沿线房源吸引力大幅提升，尤其是荔湾区、海珠区的老城房源，凭借成熟配套和便捷交通，成为置业热门选择。业内人士分析，随着线路客流量的持续增长，沿线的商业、文旅等业态也将进一步繁荣，推动区域价值升级，为广州城市发展注入新活力。值得一提的是，该线路的建设克服了诸多技术难题，3次过珠江、5次穿公园、9次穿铁路，还采用了全逆作法建设车站、装配式施工等多项创新技术，彰显了广州地铁建设的硬实力。

新闻二：换房退税政策延长至2027年底 广州购房者再享政策红利

2026年1月，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，这一政策的延续的，为广州购房者带来了实实在在的福利。

根据公告内容，退税优惠分为两种情况：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。简单来说，若市民出售旧房后缴纳了4万元个人所得税，新购住房金额高于旧房转让金额，即可全额退还4万元；若新购住房金额为旧房的70%，则可退还2.8万元，大幅降低了换房成本。

享受该政策需同时满足两项核心条件：一是纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，同一城市范围指同一直辖市、副省级城市、地级市所辖全部行政区划范围，若在广州卖房后到深圳买房，则无法享受该优惠；二是出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一，夫妻双方共有的房产，可按产权份额享受退税优惠。

广州作为一线城市首个全面取消限购的城市，此次退税政策的延续，进一步降低了换房门槛，精准支持“卖一买一”的刚需和改善族。据广州住建局数据显示，政策发布后，广州中心六区改善型住房成交占比持续攀升，突破60%，市场呈现“以旧换新”的主流趋势。业内人士表示，政策松绑的核心是让真正有住房需求的人能上车，而非给投资客炒房机会，随着政策红利的释放，广州楼市将持续保持稳定回暖态势，刚需和改善族可抓住窗口期合理置业。符合条件的购房者，需向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和其他相关材料，经审核后即可办理退税。

新闻三：荔湾土拍热度飙升 2025年成交金额同比增长354% 区域价值再升级

2025年12月3日，珠江实业旗下珠江产投以底价13.31亿元竞得荔湾区坑口AF0211011地块，折合楼面地价25231元/㎡，标志着荔湾区2025年土拍正式收官。据克而瑞监测数据显示，2025年荔湾涉宅用地成交4宗，比去年增加2宗，成交总建筑面积24.67万㎡，同比增长413%，成交金额59.53亿元，同比增354%，土拍热度飙升，彰显了市场对荔湾区域发展潜力的认可。

此次成交的坑口AF0211011地块，前身为玻璃厂，面积22528.9平方米，当中出让用地面积17575.04平方米，计算容积率建筑面积52745平方米，挂牌起始总价为13.3081亿元。地块位于白鹅潭商务区核心区域，位处坑口城中村改造范围，北侧为大冲口涌、东侧为规划次干道一，西侧为荔湾区儿童公园，南侧为规划横六路，与聚龙湾太古里项目一街之隔，区位优势显著。

从珠江实业集团公众号发布的内容可见，聚龙湾项目整体占地约2.21平方公里，总计容建面约476万㎡，总投资超1000亿元，其中启动区占地约25.19公顷，总计容建面约52.69万㎡，总投资约250亿元。2021年9月，珠江产投和太古签订合作意向书，双方以各占股比50%的模式成立合资公司，共同打造聚龙湾太古里商业项目，规划将其打造为集文商旅创居有机融合的世界级滨水魅力区，未来将成为广州新的商业地标。

目前，该地块周边在售项目有万科理想花地·傲璟，均价约4.8万/㎡；万科理想花地·瑧园，均价约5万/㎡；保利瑧誉均价约5.5万/㎡，而珠实·西关都荟作为片区核心在售新项目，均价约5.5万/㎡，凭借国企背景、成熟配套和准现房优势，性价比更为突出。土拍热度的攀升，将进一步推动荔湾区域配套升级，尤其是白鹅潭商务区的建设，未来随着聚龙湾太古里等项目的落地，片区商业、文旅能级将大幅提升，居住价值也将持续上涨。业内人士认为，荔湾作为老城区代表，凭借扎实的城市更新步伐和交通红利释放，正迎来价值重估的黄金窗口期，未来将成为广州楼市的热门置业板块。

本文于2026年1月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240896号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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