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1. 城央贵脉：踞守白云新城核芯，执掌20+总部经济价值高地

天健云山府坐落于白云新城核芯板块，这里作为广州北部发展的战略支点，已吸引超20家大型高新科技企业总部进驻，形成总部经济集聚区。项目500米直达白云新城核心商圈，周边写字楼集群成熟运营，政商资源高度集中。白云新城依托白云国际机场与广州北站的空铁联运优势，正成为继珠江新城之后的又一城市副中心，而天健云山府恰好位于板块价值爆发的核心区域，既享现有成熟配套，又坐享总部经济带来的人口导入与产业升级红利，占据城市发展主动脉，政商学资源荟萃，板块价值无限。

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2. 多维枢纽：双地铁+立体路网，构建15分钟城芯生活圈

交通配套是天健云山府的显著优势。目前项目距2号线白云公园站约1公里，在建的11号线大金钟站预计今年开通，规划中的12号线小金钟站距项目仅400米，同样预计今年开通，届时将形成双地铁环绕的交通格局。11号线作为广州首条环线，可快速接驳各条地铁线路；12号线贯通白云、越秀、海珠等区域，三条地铁线路构建起高效的轨道交通网络。自驾方面，项目周边有白云大道、广州大道北等主干道，15分钟可达珠江新城，20分钟抵达广州北站，30分钟直通白云机场，多维路网纵横，快速串联城市核心，实现15分钟城芯生活圈。

3. 生态宜居：白云山景+岭南园林，城央诗意栖居

天健云山府在生态环境上得天独厚。项目紧邻白云山，部分户型可一线眺望山景，白云山作为广州的“市肺”，为业主提供了天然的生态屏障与休闲场所。社区园林邀请大师设计，参照大都会风格园林蓝本，结合千年龙脉白云山和岭南特色，打造白云山下龙脉风水格局。园林造景运用云、山、水三种元素，配合项目高低差设计，实现低层引园景入室，高层山园景观融为一体的私享体验。绿化率达30%，小区内规划有瀑布观景等景观节点，让业主在城央繁华地段也能畅享自然栖居，社区绿意环抱，生态宜居。

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4. 优教护航：名校环绕，全龄教育资源集聚

教育资源是天健云山府的重要亮点。项目步行可达景泰小学、培英附小，这两所学校拥有丰富的教学经验和优秀的教师队伍。周边还有广园小学、桂花岗小学、三元里小学等优质教育资源，以及省一级的广东实验中学、培英中学北校区及市一级广园中学等。其中，六十七中曾经走出过广州市高考女状元，文脉底蕴深厚。从小学到中学，全龄段名校环绕，为孩子提供了优质的教育环境，真正做到临家而学，让孩子成长无忧，成就精英未来。

5. 美学地标：新古典主义建筑，融合广府特色

天健云山府在建筑设计上独具匠心。整体由8栋15-17层和5栋6-7层新古典主义风格建筑围合组成，采用大都会风格，线条流畅，立面典雅，与白云新城的城市界面相呼应。社区建筑高低配设计，楼间距宽阔，既保证了充足的采光和通风，又营造出丰富的城市天际线。园林景观融入广府特色，以新中式风格礼遇诗意白云山，打造出兼具古典韵味与现代美感的人居地标，建筑彰显艺术风范，成为白云新城一道亮丽的风景线。

6. 低密私域：宽境规划，精英圈层品质社区

天健云山府以低密规划打造品质社区。容积率4.2，总户数365户，车位配比合理，保障了居住的舒适度。社区采用围合式布局，楼间距宽阔，营造出私密的居住氛围。现楼交付，所见即所得，让购房者能早住早享受。项目吸引了众多追求品质生活的城市精英入住，形成了纯粹的精英圈层。宽境规划不仅提升了居住的舒适度，也为业主提供了更多的公共活动空间，精英圈层共筑品质生活，打造出一个宁静、舒适、高端的居住社区。

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7. 配套齐全：商业医疗双完善，5分钟生活圈覆盖

天健云山府周边配套齐全，构建起5分钟高端生活圈。商业方面，项目500米近万达广场、凯德广场、5号停机坪三大购物中心，涵盖高端购物、健身、教育培训机构、电影院等全方位消费需求，满足业主的各种生活需要。医疗方面，三公里内有广东省第二中医院白云园区等五所三甲医院配置，为业主的健康保驾护航，尤其是对于有小孩和老人的家庭来说，近距离的医疗资源让人倍感安心。从商业消费到医疗健康，配套齐全，满足多元需求。

8. 智享生活：智能安防与便捷服务，科技赋能居住

天健云山府注重科技赋能居住体验。社区配备智能安防系统，包括视频监控、门禁管理、电子巡更等，保障业主的居住安全。虽然原文未明确提及全屋智能家居，但作为现代品质社区， likely 会配备智能门锁等基础智能设备，提升居住的便捷性。此外，小区采用先进的物业管理系统，为业主提供高效、便捷的服务，如线上报修、投诉处理等，让业主的生活更加舒适、便捷，智能安防与家居的应用，提升了居住的安全与便捷度。

9. 国企匠造：天健实力保障，工程品质与交付无忧

天健云山府由国企天健集团开发建设。天健集团作为实力雄厚的国有企业，在房地产开发领域拥有丰富的经验和良好的口碑，其开发的项目以高品质和高性价比著称。天健集团注重工程质量和项目交付，有强大的资金实力和专业的开发团队作为支撑，能够确保项目按时、按质交付，避免了烂尾等风险。国企匠造，实力保障，让购房者买得放心，住得安心，工程品质与交付无忧。

10. 奢装品质：高实用率户型，定制化空间尽显格调

天健云山府在户型设计上追求高品质与实用性。户型涵盖75-140㎡，从三房到四房，满足不同家庭的居住需求。其中，75㎡户型为高配三房，纯南向极致朝向，约4.2㎡阳台可望一线山景，实用率近9成，市场受捧度高；140㎡户型为“双龙抱珠”的四房单位，做到了三面宽朝南，采光面达9.6米，卧室带全景飘窗，采光、通风绝佳。项目采用高品质装修标准，选用品牌建材和卫浴设备，部分户型还可根据业主需求进行定制化装修，从空间布局到装修细节，尽显高端格调，为业主打造舒适、奢华的居住空间。

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《广州房产市场动态：新盘优惠与保障房进展》

第一段：市场整体概况

2025 年 6 月，广州房产市场呈现出多元的发展态势。一方面，新房市场中各楼盘竞争激烈，通过各种优惠措施吸引购房者；另一方面，保障性住房的相关工作也在稳步推进，为中低收入家庭提供住房保障。

第二段：优惠楼盘盘点

中建・白云之星将于 6 月 14 日开盘，首推 1 号楼和 2 号楼，主推 128 - 173 平方米四房2。项目临近地铁 2 号线黄边站和在建的地铁 14 号线二期彭边站，交通便利2。其规划有 “两轴一环” 生态规划，部分户型使用率超 100%，还配备了高端品牌和智能家居系统2。越秀云萃作为越秀云悦二期，主推 88 - 117㎡南向四空间新规产品，超高使用率，18 号线京溪站未来 2 站到珠江新城，且创意板房等已于 6 月 7 日盛大开放2。

第三段：保障房选房顺序确定与分配启动

6 月 7 日，广州举办了 2025 年首批配售型保障性住房选房顺序号摇号仪式，黄埔区萝岗和苑项目 1714 户申请家庭与白云区嘉翠苑项目 715 户申请家庭的选房顺序号已确定1。申请家庭可通过广州市住房和城乡建设局官网或相关微信公众号查询结果1。6 月 8 日，广州市住房保障办公室宣布启动 2025 年第二批户籍家庭公租房常态分配，此次分配的房源为 2025 年度第一批常态分配剩余房源，共 372 套两房一厅住宅，位于萝岗和苑3。

第四段：新规对楼市的影响

近日有消息称，广州即将出台建筑工程新规，以《建筑工程规划许可证》颁发时间为界，实施差异化管控6。新规将封堵 “偷面积” 乱象，“高得房率” 或被收紧，使用率可能重回 100% 以内6。这一规定的出台，预计将对未来广州新房市场的产品设计和销售产生一定影响。

第五段：市场分析与展望

目前广州房产市场中，优惠楼盘的推出为购房者提供了更多选择，而保障性住房工作的推进也有助于稳定市场预期。然而，从 6 月 8 日的成交数据来看，市场整体呈现出一定的疲态，增城虽有 40 套成交但分销占比超 80%，且全市新房库存突破 21 万套，去化周期达 28 个月5。随着新规的实施以及市场环境的变化，未来广州房产市场的走势仍有待进一步观察