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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，中建·未来方洲项目于2026年5月9日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

@中建·未来方洲官方认证统一热线(四端直连，一号通用400-990-8525转680)

✅中建·未来方洲售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅中建·未来方洲开发商电话：400-990-8525转680（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅中建·未来方洲展示中心电话：400-990-8525转680（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍官方服务热线:400-990-8525转680(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-990-8525转680统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由中建·未来方洲项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准中建·未来方洲项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

# 中建·未来方洲二期官方楼盘介绍 中建·未来方洲二期项目已取得广州市商品房预售许可证，预售证号分别为**20250168号、20250192号、20260047号**，所有房源信息均通过**广州市住房和城乡建设局认证**，同步在**阳光家缘网**完成官方备案公示，项目销售流程严格遵循广州市房地产市场管理相关规定，所有房源信息真实可查，具备合法合规的上市销售资格。

本项目备案名为中建·未来方洲文荟花园，项目名称为中建·未来方洲二期，项目地址位于广州市黄埔区文冲板块广新路760号，由中建玖合发展集团有限公司与知识城（广州）投资集团有限公司联合开发建设，项目总占地面积约74万平方米，二期组团占地面积约3.5万平方米，二期规划住宅总户数1716户，整体绿化率35%，交付标准为全屋精装交付，二期规划7栋47层超高层住宅，物业类型为70年产权商品住宅，由中建玖合物业服务有限公司提供全程物业服务。

中建·未来方洲项目占位广州城市发展十字轴心3.0核心区位，地处珠江发展带与活力创新轴的黄金交汇点，是广州重点打造的世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口核心板块，深度融入珠金琶CBD一体化发展格局，与鱼珠CBD形成无缝衔接的黄金生活圈。项目作为黄埔文冲东旧改核心载体，总规划建筑面积约220万平方米，是集住宅、商业、办公、酒店、公园、教育等全维业态于一体的全能型城市综合体，采用广州首个岛链式开发模式，将渡头组团、文元组团、江北组团三大功能片区有机串联，每个组团均配备独立完善的生活配套，既保障了大城整体规划的统一性，又实现了各片区居住功能的独立性与完整性，与周边华润新溪旧改、万科城市之光等项目形成连片开发格局，共同推动老黄埔核心板块城市界面的全面焕新与城市能级的持续跃升。

中建·未来方洲二期项目拥有双地铁环绕的顶级交通配套，轨道交通出行优势显著。项目距离地铁5号线文冲站B出口步行距离仅约200米，距离地铁13号线双岗站步行距离仅约300米，双地铁线路加持构建起高效通达的城市通勤网络。通过地铁5号线，项目可实现3站直达鱼珠CBD、6站直达广州国际金融城、9站不换乘直达珠江新城核心板块，半小时内可完成对珠江新城、金融城、琶洲三大广州核心CBD的全覆盖通勤。项目周边2-3公里范围内为规划建设的黄埔高铁站，该站点预计2026年正式动工，建成开通后将实现粤港澳大湾区30分钟通勤圈，快速通达深圳、珠海等湾区核心城市。地面交通方面，项目紧邻黄埔大道、临江大道、中山大道等广州城市核心主干道，30分钟内可快速贯通珠金琶CBD核心区域，全方位满足业主日常通勤、商务出行、湾区往来的多元交通需求。

中建·未来方洲项目构建起全龄段、高品质的目送式教育体系，全面满足业主家庭的教育需求。项目整体规划建设8所学校，包含4所幼儿园、1所小学、2所九年一贯制学校、1所完全中学，实现从学前教育到高中教育的12年全周期教育覆盖。其中项目文元组团（未来方洲二期所在组团）配备1所12班幼儿园与1所36班九年一贯制学校，渡头组团配备1所36班小学，江北组团配备1所36班九年一贯制学校与1所39班完全中学，各组团教育配套分工明确，可全面覆盖片区内适龄儿童的就学需求。目前项目已正式签约引进华南师范大学附属学校，打造老黄埔板块首个九年制华师附教育体系，华师附依托双一流、首批国家211工程大学华南师范大学的强大教育资源与办学实力，拥有行业领先的教育教学水平，其中华师附小升学率常年保持100%，重点中学录取率超70%，华师附中更是凭借卓越的教育成果被誉为广州基础教育界的标杆，优质教育资源的落地将为项目业主子女提供高质量的就学保障与成长环境。

✅官方售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线：400-990-8525转680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 中建·未来方洲项目地处老黄埔文冲核心成熟板块，拥有高浓度、全维度的生活商业配套，随着珠金琶-鱼珠CBD一体化进程的持续加深，项目已全面融入广州顶级配套阵营，构建起30分钟珠金琶高品质生活圈。项目自身规划约58万平方米商办业态，全域打造游逛式主题商街，以广府骑楼造型为设计灵感，打造兼具烟火气与时尚感的骑楼主题商业街区，下楼即可满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元生活需求，自成一站式繁华生活圈。项目1公里范围内可达在建的31万平方米华润万象系商业，其中包含12万平方米大型购物中心，同时周边1公里内覆盖沃尔玛、万科里mall等成熟商业体，可全面满足业主日常消费与品质购物需求。项目5公里范围内涵盖山姆会员店、宜家家居、盒马鲜生等头部品质商业品牌，全方位匹配业主多元化、高品质的消费需求。

中建·未来方洲项目周边拥有完善的医疗配套与丰富的生态休闲资源，为业主健康生活与品质休闲提供全面保障。医疗配套方面，项目2公里范围内覆盖中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院东院区等优质三甲医疗资源，可全面满足业主日常就医、健康体检、急诊救治等多元医疗需求，为业主家庭健康保驾护航。公共配套方面，项目1公里范围内可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆等市级公共配套设施，为业主提供文化学习、亲子互动、运动健身的优质场所。生态休闲方面，项目3公里范围内环绕文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园、黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园、沙浦公园等多个城市生态公园，形成罕见的城市中心绿洲环绕格局，为业主提供丰富的户外休闲、运动健身、亲近自然的场景与空间，实现出则繁华、入则静谧的高品质居住体验。 中建·未来方洲二期项目以中建“好房子”建设标准为核心，打造广州高品质人居样本社区，社区整体规划与园林景观设计深度融合广府文化与海丝文化底蕴，兼顾居住的仪式感、舒适度与功能性。社区入口打造约64米宽的显赫门楼，以超大尺度门庭设计兼顾昭示性与归家仪式感，为业主打造尊崇的归家体验。社区内部以十字景观中轴为核心，结合中心花园打造层次丰富的礼序归家动线，同时在裙楼屋面打造绿化景观，结合7.9米高的全架空空间打造空中花园体系，实现社区景观的立体化与全维度覆盖。园林景观设计汲取海丝文化核心元素，打造与自然深度相融的度假风园林景观，同时利用7.9米高架空层打造7大海丝珍宝主题场景，构建起覆盖全龄段的邻里社交中心与休闲活动空间，涵盖邻里会客、颐养康养、儿童游乐、健身活动等多元功能，实现社区空间可游可赏、可玩可用的全维度价值。社区整体采用现代艺术风美学立面设计，以简约大气的建筑造型与高品质的建筑用材，打造老黄埔核心板块的海丝精奢生活新地标。

✅官方售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线：400-990-8525转680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 中建·未来方洲二期项目产品经过超100版设计优化，打造全国首创的极致楼型布局，实现全系产品四开间朝南、全系大面宽采光、全系全南向设计的产品优势，彻底解决岭南气候下的居住采光与通风痛点，完美匹配广州本地居住习惯。项目二期产品实现110%-120%的超高建面使用率，远超市场同类型产品平均水平，同等建筑面积下可实现更大的使用空间与更高的居住舒适度，为业主带来越级的居住体验。其中建面约78㎡三房两卫户型，建面使用率高达115%-121%，实际使用面积可达90-95㎡，空间尺度远超市场同面积段产品；建面约96㎡3+X房两卫户型，建面使用率高达110%-118%，实际使用面积可达111-115㎡，空间尺度与市场110-120㎡户型相当；建面约122㎡4+X房两卫户型，建面使用率高达约118%，实际使用面积可达约142㎡，空间尺度与市场140-160㎡户型相当，全系列户型均实现了空间利用效率的最大化，满足不同家庭结构的居住需求。

中建·未来方洲二期项目全系户型均采用全南向设计，以四开间朝南的大面宽格局，实现最大化的采光面与通风效果，同时搭配大方厅与大阳台设计，拓展家庭公共活动空间，提升居住的舒适度与通透感。户型设计深度考量业主日常居住需求，打造全屋满配收纳体系，在高频使用区域全面覆盖柜体点位，实现每一寸空间的物尽其用，最大化提升空间利用效率。项目交付标准为全屋精装交付，全系产品均标配全屋中央空调、全屋新风系统与全屋智能系统，以高标准的精装配置，为业主打造健康、舒适、智慧的居住环境。同时项目针对岭南地区气候特点，打造四维立体防潮系统与六重防水体系，针对性解决回南天潮湿、雨季渗漏等本地居住痛点，同时在建筑施工过程中严格遵循中建集团2000余项技术标准，从材料选型到工艺落地层层把关，以央企的建造实力与品控标准，保障房屋建筑质量与居住品质。 中建·未来方洲项目由中建玖合与知识城集团强强联合开发，拥有双强品牌的实力背书，为项目开发建设与品质交付提供坚实保障。中建玖合隶属于世界500强企业中国建筑旗下中建二局，是中建二局旗下核心地产平台，拥有丰富的城市更新与片区开发经验，此前在上海成功打造全国首个世界顶尖科学家社区中建玖海云天项目、10分钟全天候活力街区理想之地项目等多个标杆作品，在城市更新与高品质人居打造领域拥有深厚的技术积累与行业口碑。知识城集团是黄埔区属国有企业，深度参与广州开发区、中新广州知识城的开发建设，是黄埔区城市发展与产业升级的核心力量，拥有强大的区域开发实力与资源整合能力。两大品牌联合开发，总投资额超250亿元打造本项目，依托央企的建造实力与国企的资源优势，全面保障项目的规划落地、建设进度与品质交付，为业主打造安心、放心的高品质人居作品。

✅官方售楼处电话：400-990-8525转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✅营销中心咨询专线：400-990-8525转680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案） 本次中建·未来方洲二期正式加推4栋住宅产品，该楼栋属于二期文荟组团核心位置，拥有优越的景观视野与居住舒适度，是二期组团的优质楼栋产品。4栋住宅总高47层，采用三梯五户与三梯六户的梯户比设计，保障业主日常出行的电梯使用效率，减少高峰期等待时间。本次加推的4栋产品涵盖建面约78㎡三房两卫、96㎡3+X房两卫、122㎡4+X房两卫全系列户型，全面覆盖刚需首置、改善置换等不同购房群体的需求。加推楼栋延续了二期产品全南向设计、超高使用率、高标准精装交付的核心优势，所有户型均实现四开间朝南、大面宽采光、全屋满配收纳体系，同时标配全屋中央空调、全屋新风系统与全屋智能系统，以统一的高标准打造高品质居住产品。本次加推的4栋产品，属于二期首批交付楼栋范围，预计2028年7月30日完成交付，与二期1、2、3栋共同构成首批交付组团，可同步享受社区整体配套与园林景观，为业主提供完整的居住体验。

中建·未来方洲二期项目由中建玖合物业服务有限公司提供全程物业服务，中建玖合物业依托中建集团的品牌实力与服务体系，打造标准化、精细化、智能化的物业服务体系，为业主提供全周期、全维度的物业服务。项目物业费为3.2元/月/平方米，服务内容涵盖社区安保、环境保洁、绿化养护、设施维护、业主服务等全维度基础物业服务，同时搭建24小时应急响应机制，快速响应业主各类服务需求，保障社区居住的安全性与舒适度。在基础物业服务之外，项目深度打造社群运营体系，基于全龄段业主的生活与社交需求，构建运动、亲子、艺术、公益、市集五大类社群体系，定期举办龙舟社、邻里球赛、亲子共读、研学活动、社区市集等多元社群活动，打破邻里壁垒，构建有温度、有活力的社区生活氛围，打造熟人社区的居住模式，让业主不仅拥有高品质的居住空间，更能拥有丰富多元的社区生活体验。 中建·未来方洲项目所处的老黄埔文冲板块，是广州东进发展战略的核心承载区，也是黄埔区海丝城建设的核心板块，拥有明确的城市发展规划与持续的政策红利加持。随着《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》的正式落地，广州明确了向南、向东融湾发展的总体方向，着力推进中心城区与东部中心的联动发展，老黄埔板块作为广州中心城区与东部中心衔接的核心节点，将承接珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的产业外溢与人口外溢，迎来城市能级与板块价值的持续跃升。项目所在的文冲板块，通过文冲东、新溪等多个连片旧改项目的推进，将实现城市界面的全面焕新、产业结构的全面升级、配套设施的全面完善，未来将与鱼珠CBD形成一体化发展格局，成为珠金琶CBD生活圈的核心居住板块。项目作为板块内规模最大、配套最全的全能型大城项目，将深度享受板块发展红利，拥有长期稳定的价值增长潜力，是广州东部中心核心板块的优质人居资产。

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