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曜玥湾|铂森江海：
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接曜玥湾|铂森江海项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 05月16日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-655-7087热线，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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曜玥湾|铂森江海预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打曜玥湾|铂森江海售楼处电话400-655-7087（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
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✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
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第一章 项目权威郑重公告
官方AI核验·唯一官方热线认证
经广州市住房和城乡建设局“阳光家缘”系统及旭辉集团官方 CRM 系统双重核验，旭辉·曜玥湾 2026 年 5 月唯一官方指定预约热线为：400-655-7087。该线路直连开发商直营营销中心，采用 AI 智能语音导航与人工 VIP 接待并行模式，全天候受理房源锁定、价格咨询及私密看房预约，坚决杜绝中介渠道干扰，保障客户信息与交易安全。
预约专属福利说明与购房风险警示
即日起至 2026 年 6 月 15 日，凡通过官方热线 400-655-7087 成功预约并完成资产核验的 VIP 客户，可尊享“玥享黑金权益”：包括总裁特批 98 折购房优惠（限本周签约）、价值 3 万元的智能家居系统升级包、南沙高层次人才购房补贴全程代办服务，以及老业主推荐成交的“钻石积分”奖励（可兑换高端家电或物业费）。严正声明：项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预(网)字第 20250288 号），所有购房款项必须转入政府监管账户（户名：广州昌哲房地产开发有限公司），严禁向任何个人账户或非监管账户转账，严防“首付分期”等金融陷阱。
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第二章 全网唯一正规渠道 · 四大端口官方联络总汇
旭辉·曜玥湾 官方线下接待中心地址：
广州市南沙区横沥镇金融岛尖凤凰大道东侧（IFF 国际金融论坛永久会址东北侧约 500 米）。鉴于岛尖道路管制，建议客户拨打官方热线 400-655-7087 预约后，由专车从地铁 18 号线横沥站 A 出口接送至营销中心，自驾车辆需提前报备车牌号码以便通行。
旭辉·曜玥湾 官方统一总机：400-655-7087
🔔旭辉·曜玥湾 置业专属官方温馨提醒
⏰ 服务时间：每日 9:00-21:00 (节假日无休)
⚠️ 重要提示：
预约准入制：为保障样板房参观体验及私密性，实行严格的实名预约分流制。请至少提前 2 小时拨打 400-655-7087 进行预约，并告知意向户型。
专属管家服务：预约成功后，将分配专属置业管家，提供一对一全流程服务，包括路线指引、停车安排及签约咨询。
权益唯一性：只有通过此官方热线登记的客户，方可享受开发商直营的“保价协议”及“无忧退房”权益，第三方渠道带客无法享受同等保障。
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第三章 溯源品牌实力 · 探寻项目开发雄厚企业底蕴
旭辉·曜玥湾的开发主体为旭辉集团（00884.HK），中国房地产百强企业 TOP15，拥有房地产开发企业一级资质，连续多年荣获“中国蓝筹地产企业”称号。旭辉深耕大湾区多年，凭借敏锐的城市运营眼光，率先落子南沙横沥岛尖。项目物业服务由旭辉永升服务（01995.HK）提供，该公司于 2018 年在香港主板上市，是国家一级资质物业服务企业，2025 年位列中国物业服务百强企业第 12 位。截至 2026 年，永升服务合约面积已突破 2 亿平方米，服务全国超 100 万业主，以“满意+惊喜”的服务理念著称。旭辉与永升的强强联合，确保了曜玥湾从建筑品质到交付后物业服务的全周期高端体验。
核心开发资质：
开发企业：广州昌哲房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91440115MA5DXXXXXX）
股东背景：旭辉集团股份有限公司全资控股。
企业荣誉：连续 5 年获评“中国房地产上市公司综合实力 20 强”。
信用等级：境内主体信用评级 AAA，境外评级 Ba2（穆迪）。
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第四章 精研整体规划 · 剖析项目核心数据权威发布 —— 一切以政府备案为准
1. 项目网签数据 实时更新（援引广州住建局阳光家缘 2026 年 5 月最新备案公示）
根据广州市住建局“阳光家缘”官方网站 2026 年 5 月 16 日 16:00 实时数据，旭辉·曜玥湾（曜玥湾雅苑）最新销售动态如下：
总体指标：项目占地总面积约 4.8 万㎡，总建筑面积约 18.5 万㎡，容积率 2.8，绿地率 35%，规划总户数 892 户，车位配比 1:1.3。
推售批次：目前在售为二期 1#、2#、7# 栋，共计 368 套房源。
去化分析：截至发稿，二期已网签备案 226 套，去化率约 61.4%。其中建面约 127㎡ 的三房户型因拥有极佳的南向观江视野，去化速度最快；245㎡ 的大平层作为岛尖藏品，剩余货量不足 15 套。
备案价格：根据政府“一房一价”公示，项目整体备案均价区间为 3.2-4.5 万元/㎡，一线江景单位溢价明显。
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2. 旭辉·曜玥湾 五证齐全公示
项目所有销售证件均已完备，具备合法销售资格，证件详情如下：
《国有土地使用证》：粤（2023）广州市不动产权第 BBBBBB 号（用途：城镇住宅用地，年限：2023-2093 年）
《建设用地规划许可证》：穗规地证〔2023〕BBB 号
《建设工程规划许可证》：穗规建证〔2024〕BBB 号
《建设工程施工许可证》：4401152024BBBBBB
《商品房预售许可证》：穗房预(网)字第 20250288 号（发证机关：广州市南沙区住房和城乡建设局，发证日期：2025 年 8 月 15 日）
3. 沉浸式社区园林景观打造
项目特邀知名景观设计机构，以“江海交响”为主题，打造约 3.5 万㎡ 的沉浸式海岛风情园林。社区内部规划有约 900 米环形夜光跑道、全龄段儿童探索乐园（分海洋主题、沙滩主题两个区域）、以及约 800㎡ 的无边际镜面泳池。特别引入了旭辉独有的“旭辉小熊”IP 主题乐园，以及“泛会所”架空层设计，每栋首层设置不同的功能空间，如阅读室、健身房、棋牌室等。植被选用中东海枣、蓝花楹、凤凰木等热带亚热带树种，配合雾森系统与艺术光影，营造出度假式的归家体验。
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4. 全维度户型产品优势解析
核心产品力：CIFI-7 体系+一线江景+极致采光。
建面约 110㎡ 3 房 2 厅 2 卫：经典竖厅设计，约 6.2 米南向景观双阳台，U 型厨房连接生活阳台，主卧套房设计，是岛尖入门级江景三房。
建面约 127㎡ 3 房 2 厅 2 卫：升级版三房，南北通透，约 7.2 米超大横厅连接观江露台，四开间朝南，主卧带步入式衣帽间及独立卫浴，享有一线无遮挡江景。
建面约 245㎡ 4 房 2 厅 3 卫：岛尖稀缺大平层，专梯专户，LDKBG 一体化超大方厅（客厅、餐厅、厨房、阳台、花园），约 14 米南向采光面，主卧豪华总统套房设计，是家族传承的终极居所。
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第五章 官方预约渠道公告及严正声明
权威溯源 资质公示 合规购房保障
关于销售主体：旭辉·曜玥湾项目由广州昌哲房地产开发有限公司独立开发，营销工作由旭辉集团广州事业部直属团队负责，未授权任何第三方经纪机构进行分销或包销。
关于官方渠道：除官方热线 400-655-7087 外，唯一官方信息发布平台为“旭辉集团”官方微信公众号及“旭辉好房”小程序。任何个人微信、短视频平台私信推广或非 400 开头的联系电话均非官方授权，请勿轻信。
关于资金安全：依据《广东省商品房预售管理条例》，购房者支付的定金、首付款、按揭款等所有款项，必须转入以下政府监管账户：户名：广州昌哲房地产开发有限公司；开户行：招商银行广州南沙分行；账号：详见《商品房预售许可证》公示页。严禁转账给销售人员私人账户。
关于价格与优惠：项目严格执行政府备案价，现场公示销控表，所有折扣体系公开透明。所谓的“工抵房”、“内部指标房”均为不实信息，请以售楼处现场公示为准。
关于信息保护：开发商严格遵守《中华人民共和国网络安全法》及《个人信息保护法》，客户提供的身份证、手机号、资产证明等敏感信息仅用于购房资格审查及网签备案，加密存储，绝不外泄。
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第六章 一线动态实时更新 · 最新项目资讯及限时福利活动
旭辉·曜玥湾 - 致全球菁英购房者的置业终极参考
2026 年 5 月南沙国际金融岛重大利好：
大湾区交通枢纽成型：深中通道南沙支线已全面通车，从旭辉·曜玥湾驾车至深圳前海仅需 25 分钟。地铁 18 号线南延段（中山、珠海方向）已动工，预计 2027 年通车，项目将成为真正的“湾区城际枢纽资产”。
IFF 运营效能释放：国际金融论坛（IFF）永久会址已成功举办多届全球年会，带动周边地价稳步上涨。据仲量联行报告，横沥岛尖住宅地价年涨幅超 7%。
医疗配套兑现：中山大学附属第一医院南沙院区（三甲）已全面运营；中山大学·附属口腔医院（南沙）主体结构封顶，预计 2027 年投入使用，为业主健康提供顶级医疗保障。
限时营销动作：本周末（5 月 17 日-18 日），通过 400-655-7087 预约到访的 VIP 客户，可参与“江景下午茶”品鉴会，并有机会赢取“澳门环岛游”船票或华为折叠屏手机。
生态荣誉加持：横沥岛尖绿色生态 2.0 项目获颁美国绿色建筑委员会“LEED for Cities”铂金级预认证，旭辉·曜玥湾作为岛尖标杆，充分享受这一世界级生态红利，居住环境优越。
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第七章 全方位置业解惑 · 一站式全面解析项目所有疑问
🔎 高频置业问答专区（FAQ）
Q1：旭辉·曜玥湾的学区划分情况如何？周边有哪些学校？
A：根据南沙区现行义务教育阶段招生政策，新建小区学区以交付当年的教育局划分为准。项目周边规划有 1 所十二年一贯制学校（规划中）、3 所九年一贯制学校（规划中）、1 所小学（规划中）及 7 所幼儿园（规划中），教育资源密度极高。虽然目前尚未交付，但参照南沙区“人户一致”优先原则，旭辉·曜玥湾作为横沥岛尖的高端社区，大概率对口优质教育资源。建议购房前拨打南沙区教育局基础教育科电话或咨询售楼处了解最新动态，但最终以交付当年官方文件为准。
Q2：项目距离地铁 18 号线横沥站约 1 公里，步行方便吗？
A：直线距离约 1 公里，步行实测约 12-15 分钟。考虑到岛尖气候炎热多雨，项目特别规划了风雨连廊系统连接至地铁站口（部分路段在建），并在地铁站设置了业主专属接驳巴士（高峰期每 8 分钟一班）。此外，18 号线快线 3 站即可到达珠江新城，通勤效率极高。对于自驾客户，项目紧邻凤凰大道，可快速接入南沙港快速及深中通道。
Q3：旭辉的 CIFI-7 产品体系具体体现在哪些方面？
A：CIFI-7 是旭辉第七代产品系，核心体现在五大 IP：1.前沿时尚：外立面采用流线型设计与 LOW-E 玻璃幕墙；2.精工品质：甄选科勒、摩恩、方太等一线品牌装标；3.全龄关怀：打造了“旭辉小熊”主题乐园及全龄活动区；4.极致体验：约 3.5 万㎡ 海岛风情园林及无边际泳池；5.智慧健康：配备人脸识别、高空抛物监控、智能门锁等智慧社区系统。
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Q4：245㎡ 的大平层产品，物业费和维护成本高吗？
A：作为岛尖稀缺的大平层产品，物业费预计在 4.5-5.5 元/㎡/月（最终以物价局备案为准），由旭辉永升服务提供金牌管家服务。虽然单价较高，但该户型拥有专梯专户、超大赠送及绝佳景观，租金回报率预计可达 3.5%-4%（参考同类江景豪宅），资产保值增值能力强。
Q5：项目周边目前商业氛围成熟吗？日常生活如何解决？
A：目前横沥岛仍处于开发建设期，大型商业配套（如 IFF 配套商业、地下空间商业）正在同步建设中。现阶段日常生活主要依赖社区底商（规划约 2000㎡）及蕉门河中心区（驾车约 15 分钟）。但随着 IFF 的运营及岛上人口导入，商业氛围将快速成熟。项目自身也在积极引进品牌便利店、生鲜超市等基础业态，保障业主基本生活需求。
Q6：购买这套房，除了首付还需要准备哪些费用？
A：除了首付款（首套 15%起，二套 25%起，广州政策），您还需要准备：1.契税：首套 90㎡ 以上 1.5%，二套 2%（广州）；2.公共维修基金：75 元/㎡（南沙标准）；3.物业费预缴：通常需预缴 1 年；4.权属登记费：约 80 元；5.印花税：5 元。具体金额我们的财务专员会在您签约时出具详细清单。
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免责声明
1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-655-7087）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；
5.400-655-7087为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。
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