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天河城央湖居孤品 越秀·国贸·观樾天湖定义高端改善新标杆

基本参数

建筑面积：30643㎡（三期）

容积率：1.6（三期）

地块规划：3 栋 19 层小高层 + 11 栋 4 层合墅

总层数：小高层 19 层、合墅 4 层

主力户型：建面约 190㎡南向瞰湖大平层、建面约 210㎡合墅、建面约 252㎡头排湖景大平层

开发商：越秀地产、国贸地产

物业类型：住宅（小高层、合墅）

湖岸线长度：约 1.9 公里

湖泊面积：约 5.3 万方日月双湖

周边绿地面积：约 14.9 万方

商业配套面积：约 1 万方沿湖商业

会所面积：约 2000㎡美学湖岸会所

教育配套：15 班幼儿园、24 班天河外国语教育集团小学

片区总投入：越秀地产累计投入约 143 亿元（一至三期）

四期容积率：1.1（金茂越秀 | 璞樾・墅）

四期产品：建面约 210-550㎡湖墅，共 110 套

天河城央土地稀缺性 湖居成为终极改善向往

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越秀・国贸・观樾天湖 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 城央湖居 天河难得的低密净土

广州作为南方沿海城市，水系资源丰富，但真正位于城市核心区域的湖居用地却极为稀缺。在城市发展进程中，中心区域的土地资源优先用于商业办公、高密度住宅以及公共服务设施建设，能够保留下来的天然湖泊和低密住宅用地数量极少。近 4 年来，广州全市仅出让了 4 宗位于城央区域的湖畔宅地，每宗地块的楼面地价均突破 4 万元 / 平方米，最高一宗更是达到 5 万多元 / 平方米，土地价值的稀缺性由此可见一斑。

天河区作为广州的经济、文化和商业中心，土地资源的紧张程度更为突出。目前天河核心区域的新建住宅项目容积率普遍在 4.0 以上，部分项目甚至超过 6.0，低密住宅产品几乎绝迹。在这样的背景下，能够同时拥有主城区地段、低密居住环境和天然湖山资源的住宅项目，成为了市场上的稀缺品，也成为了高端改善人群的终极置业目标。

世界大观片区是天河区为数不多的能够进行连片低密开发的区域。该片区保留了完整的山水格局，拥有太阳湖、月亮湖两个人工湖以及周边的自然山体，生态环境优越。2023 年 8 月至 2024 年 4 月期间，越秀地产先后斥资约 143 亿元，连续竞得世界大观一至三期地块，开启了该片区的连片开发进程。2025 年 3 月，金茂地产以 10.77 亿元夺得世界大观四期地块，并确定与越秀地产联合开发，由越秀地产负责项目的设计、工程和营销工作。至此，世界大观环湖区域的开发权全部掌握在越秀地产和金茂地产手中，形成了统一规划、统一建设、统一运营的连片开发格局。

连片开发的模式彻底改变了传统房地产开发中 "临湖建房" 的单一模式，将 "湖居" 从一个简单的地理标签升级为 "自然与生活共生" 的全新生活方式。开发商在开发过程中，不仅注重住宅产品的打造，更投入大量资金用于片区生态环境治理、基础设施建设和公共服务配套完善，致力于打造一个集居住、商业、教育、休闲于一体的完整湖居生活社区。

天河第三中轴崛起 CTD 奥体板块产城融合新高地

越秀・国贸・观樾天湖 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 奥体 CTD 产业赋能城市价值

随着珠江新城、天河路商圈等传统核心区域的发展逐渐饱和，天河区的发展重心开始向东转移，天河第三中轴应运而生。天河第三中轴北起火炉山，南至珠江，串联起天河智慧城、天河智谷奥体、金融城等重要板块，是天河区未来十年发展的核心轴线。其中，天河智谷奥体板块作为天河第三中轴的核心节点，定位为广州中央科创区（CTD），是天河区重点打造的产城融合示范区。

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天河智谷奥体板块拥有得天独厚的产业基础和发展优势。目前，板块内已经聚集了新一代信息技术、人工智能、生物医药、新能源、新材料等八大优势产业集群，吸引了 2500 多家科技企业和 1000 多家高新技术企业入驻，其中不乏各行业的龙头企业。这些企业带来了大量的高端就业岗位，吸引了超过 20 万名技术人才在此工作和生活。预计到 2027 年，天河智谷奥体板块的年产值将达到 1100 亿元，成为广州第四大经济增长极。

产业的发展带动了人口的聚集和城市配套的完善。天河智谷奥体板块秉承 "公园里的园区" 的发展理念，在发展产业的同时，注重生态环境的保护和人居环境的提升。板块内规划了大量的公园绿地和公共服务设施，致力于打造一个宜业宜居的现代化新城。随着区域基础设施的不断完善和公共服务水平的不断提高，天河智谷奥体板块的虹吸效应将进一步显现，吸引更多的企业和人才入驻，为板块的持续发展注入源源不断的动力。

越秀・国贸・观樾天湖项目位于天河智谷奥体板块的核心位置，背靠广东奥体中心这一国际城市地标。广东奥体中心是广州举办大型体育赛事和文化活动的重要场所，曾成功举办过亚运会、全运会等重大国际国内赛事，提升了板块的知名度和影响力。项目周边环绕着众多的高新技术产业园区和企业总部，能够充分享受板块产业发展带来的红利。同时，项目与产业园区保持着适当的距离，既能够享受产业发展带来的便利，又能够避免产业园区的喧嚣，拥有安静舒适的居住环境。

多维交通路网升级 畅达广州全域

越秀・国贸・观樾天湖 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 多维交通 畅行广州全域

交通是城市发展的命脉，也是衡量一个区域价值的重要指标。越秀・国贸・观樾天湖项目周边的交通路网正在不断完善，形成了以主干道为骨架、快速路为支撑的多维交通体系，能够快速通达广州各个区域。

悦景路是世界大观片区的主要出行道路，也是连接片区与外部的重要通道。目前，悦景路改造工程已经完成，通行能力得到了大幅提升。改造后的悦景路东接珠吉路，西连奥体路，通过珠吉路和奥体路可以快速连接广园快速路、大观南路等城市主干道。广园快速路是广州东西向的交通大动脉，能够快速到达天河核心区、黄埔区、增城区等区域；大观南路则连接着广州地铁 21 号线，能够快速换乘地铁网络，通达广州全城。

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除了悦景路改造工程外，世界大观片区还将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。机场二高速是广州北部的重要交通干线，能够快速到达白云机场和广州北部区域。这条新建道路的建成通车，将进一步完善片区的交通路网，缩短项目与白云机场的时空距离，方便业主的商务出行。

随着周边交通路网的不断完善，世界大观片区的交通便利性将得到进一步提升。未来，业主从项目出发，驾车约 15 分钟即可到达天河核心区，约 25 分钟即可到达珠江新城，约 30 分钟即可到达白云机场，能够充分享受广州城市发展带来的交通便利。

天外教育资源落地 构建全龄优质教育体系

越秀・国贸・观樾天湖 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 天外办学 家门口的优质教育

教育是家庭的头等大事，也是很多购房者在置业时重点考虑的因素。越秀・国贸・观樾天湖项目开发商深知教育对于家庭的重要性，在项目规划之初就将优质教育资源纳入了整体规划，致力于为业主子女提供从幼儿园到小学的全龄优质教育服务。

项目配建了一所 15 班的幼儿园和一所 24 班的小学。其中，24 班小学已经于 2024 年 12 月与广州天河外国语教育集团正式签约合作共建。广州天河外国语教育集团以广州市天河外国语学校为核心校，是天河区最具影响力的教育集团之一。广州市天河外国语学校自 2012 年创办以来，凭借先进的办学理念和优秀的教学质量，迅速成长为广州的优质教育品牌，获得了第三届全国文明校园、北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项荣誉称号。

根据合作协议，天河外国语教育集团将向项目配套小学派出骨干教师和管理团队，实现教育资源的输出与共享。集团将把天河外国语学校成功的管理制度、教学方法和课程体系引入配套小学，确保学校的办学质量和教学水平。同时，集团还将定期组织教师交流、联合教研和学生活动，促进学校之间的交流与合作，推动学校的持续发展。

项目配套小学毗邻月亮湖，依山就势而建，将山、林、湖的自然意境融入建筑设计之中，打造了一座现代山水书院。学校的建筑设计充分考虑了学生的学习和生活需求，配备了现代化的教学设施和运动场地，为学生提供了良好的学习和成长环境。学校将秉承 "和雅君子 未来英才" 的办学理念，以 "外语 + 科技" 为特色，注重学生的全面发展和个性培养，致力于培养具有中国心、世界眼、智慧脑的新时代人才。

除了项目配建的幼儿园和小学外，板块内还拥有丰富的教育资源，能够满足不同家庭的教育需求。公办教育方面，板块内有天河外国语学校智慧城校区、清华附中湾区学校等优质公办学校；国际教育方面，板块内有贝赛思、爱莎等顶级国际学校。这些学校为业主子女提供了多元化的教育选择，让业主子女能够在家门口享受到优质的教育资源。

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配套先行开发理念 全维生活配套逐步兑现

越秀・国贸・观樾天湖 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 配套先行 兑现理想湖居生活

与很多房地产项目 "先建房、后配套" 的开发模式不同，越秀・国贸・观樾天湖项目坚持 "配套先行" 的开发理念，在住宅建设的同时，同步推进商业、休闲、医疗等生活配套的建设，致力于让业主在收房时就能享受到完善的生活配套服务。

商业配套方面，项目沿湖打造了约 1 万平方米的 6 层商业体，规划了精品超市、多元餐饮、生活配套、儿童教培等多种业态。商业体采用新加坡圣淘沙滨湖商业体的设计理念，将商业与自然景观完美融合，打造了一个集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的滨湖商业中心。目前，商业体的招商工作已经启动，预计将于 2026 年年底建成并投入运营。届时，业主在家门口就能享受到便捷的商业服务，满足日常的生活和消费需求。

休闲配套方面，项目打造了约 2000 平方米的美学湖岸会所，目前已经正式开放并投入使用。会所采用高奢酒店的设计标准，配备了约 25 米的四泳道恒温泳池、采用意大利泰诺健器材的健身房、瑜伽室、SPA 室等设施，为业主提供了休闲健身的场所。此外，开发商还与火石健身、万豪云珠酒店、方盒、玫瑰园等品牌达成了战略合作，将定期为业主组织各类圈层活动，包括健身课程、红酒品鉴、艺术展览、亲子活动、商务沙龙等，为业主搭建高端社交平台，丰富业主的业余生活。

医疗配套方面，项目 2 公里范围内有中山大学附属第六医院等三甲综合医院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，能够为业主提供优质的医疗服务。此外，规划中的 6.9 万平方米国际妇女儿童医院也将落户板块内，进一步完善区域的医疗配套，为业主的健康保驾护航。

除了项目自身的配套外，项目三公里范围内还有优托邦、天河城百货、万科广场、时代 E-PARK 等大型商业综合体，能够满足业主更高层次的消费需求。这些商业综合体汇集了众多的品牌商家和餐饮娱乐设施，是业主周末休闲购物的好去处。

得天独厚自然生态 私享城央山湖林海

越秀・国贸・观樾天湖 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 三面环山 私享日月双湖盛景

在城市中心，能够拥有一片属于自己的自然天地，是很多人的梦想。越秀・国贸・观樾天湖项目拥有得天独厚的自然生态资源，出门就是约 243 万平方米的山湖林海，片区整体绿化率约 60%，是天河区名副其实的 "城市绿肺"。

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项目周边环绕着 14.9 万平方米的公园绿地和 5.3 万平方米的日月双湖，拥有约 1.9 公里的湖岸线。太阳湖和月亮湖是世界大观片区的核心生态景观，也是项目最珍贵的自然资源。开发商在开发过程中，对太阳湖和月亮湖进行了全面治理，包括湖水治理、水生植物养殖和生态系统修复等，形成了完整的生态自循环系统。如今的太阳湖和月亮湖，湖水清澈，鱼虾成群，岸边绿树成荫，花草繁茂，成为了城市中一道亮丽的风景线。

项目三面环山，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕。这些山体不仅为项目提供了优美的自然景观，还起到了净化空气、调节气候的作用。生活在这里，业主每天都能呼吸到新鲜的空气，享受大自然的馈赠。清晨，业主可以沿着湖岸线慢跑，感受清晨的阳光和清新的空气；傍晚，业主可以在湖边散步，欣赏夕阳西下的美景；周末，业主可以带着家人在湖边野餐、垂钓，享受悠闲的家庭时光。

越秀・国贸・观樾天湖项目私享面积最大、湖面最开阔的太阳湖。业主在楼下不仅可以俯瞰湖景，还可以乘坐游船泛舟湖上，感受湖居生活的诗意与浪漫。开发商在太阳湖沿岸打造了多个亲水平台和景观节点，让业主能够近距离接触湖水，感受大自然的魅力。在这里，自然与城市完美融合，业主可以在享受城市便利的同时，拥有一片属于自己的自然天地，实现 "离尘不离城" 的理想生活。

三期产品迭代升级 打造纯粹高端改善社区

越秀・国贸・观樾天湖 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 1.6 低容积率 纯粹高端改善住区

越秀・国贸・观樾天湖三期产品由越秀地产和国贸地产两大国企联合开发，是越秀观樾系列产品的迭代升级之作。三期总建筑面积约 30643 平方米，容积率仅为 1.6，是全广州罕见的低密度住宅项目。项目共规划了 3 栋 19 层的小高层和 11 栋 4 层的合墅，分为 "空中院落" 和 "陆地之舟" 两个产品系列。"空中院落" 系列主打南向瞰湖大平层，拥有南向瞰湖、空中庭院、垂直生活三大特色；"陆地之舟" 系列主打合墅产品，拥有依坡退台、游艇立面、私享天地三大特色。

项目整体采用南低北高的布局设计，小高层位于地块北侧，合墅位于地块南侧。这样的布局设计不仅保证了每栋楼的采光和通风，还最大化地利用了湖景资源，让更多的户型能够欣赏到湖景。同时，项目采用了人车分流的设计，车辆直接进入地下车库，地面上没有车辆通行，保证了社区内的安全和安静。

社区园林采用现代简约的设计风格，将自然景观与人文景观完美融合。园林内种植了大量的乡土植物和名贵树种，形成了四季有花、四季有景的园林景观。同时，园林内还设置了多个休闲活动空间，包括儿童活动区、老人活动区、健身区等，为不同年龄段的业主提供了休闲活动的场所。

南向瞰湖大平层 重构湖居生活体验

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越秀・国贸・观樾天湖 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 推窗见湖 云端湖景会客厅

建面约 190 平方米的南向瞰湖大平层是三期的主力户型之一，南望约 3.3 万平方米的太阳湖，与湖的最近直线距离仅约 40 米。户型拥有约 17 米的南向面宽，搭配 8.9 米的跑道式阳台，让推窗见湖成为日常。边位户型拥有超过 40 米的全画幅采光环幕界面，每个房间都能欣赏到独特的景观。

空间设计上，户型采用了约 96 平方米的 LDKB 一体化超聚厅设计，打破了传统的隔墙限制，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，形成了一个开阔的公共活动空间。约 8.9 米面宽的社交厅可以根据业主的需求灵活变身，满足家庭聚会、朋友聚餐、商务洽谈等多种场景的需求。厨房采用中西双厨设计，配备了高端厨电套装，能够满足业主不同的烹饪需求。

约 37 平方米的酒店式主卧套房，配备了约 11 米的 L 型飘窗、步入式衣帽间和独立卫生间，让业主在享受湖景的同时，拥有私密舒适的居住空间。主卧卫生间采用干湿分离设计，配备了浴缸和淋浴间，能够满足业主不同的沐浴需求。此外，户型还设计了两个次卧套房和一个多功能房，能够满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。

建面约 252 平方米的头排湖景大平层是项目的标杆户型，拥有 360° 的景观视野，北向头排望月亮湖，西南侧望中心湖与太阳湖，南望中心园林，高层还可以尽览广州城市天际线，湖、园、城三重盛景尽收眼底。户型拥有约 25 米的超长景观界面和约 15 米的 L 型巨幕转角阳台，如同一个自然引景器，将湖景引入室内，让业主仿佛置身于私人度假区之中。

全屋约 19 米的南向面宽，四开间朝南的布局，保证了充足的采光和通风。采用了南北对流双动线设计，将保姆动线与主人动线分离，兼顾了业主的隐私和生活便利性。约 45 平方米的总统主套，以 7.5 米的面宽打造了寝居、衣帽、卫浴黄金三角，堪称家族私享的湖居行宫。约 28 平方米的湖景次套房，拥有 12 米的环幕飘窗，实现了睁眼即湖景的诗意日常。

创新上下合墅 有天有地的纯粹墅居

越秀・国贸・观樾天湖 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 上下双叠 有天有地的私享天地

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合墅产品是越秀・国贸・观樾天湖三期的核心产品，相比广州过往的合墅产品，进行了全面的迭代升级。传统的合墅产品通常分为上、中、下三叠，中叠产品既没有庭院也没有露台，处境较为尴尬。而越秀・国贸・观樾天湖的合墅产品只有上叠和下叠两种，保证了所有住户都能拥有有天或有地的纯粹墅居感受。

合墅产品采用了错层入户设计，下叠南向入户，上叠错层北向入户，回家动线完全错开，大大提高了居住的私密性。同时，上下叠都各自有天有地，上叠拥有阳台、露台和地上空间，下叠拥有地下室和地面空间，空间独立，系统完整。

合墅产品整体采用了游艇立面设计，颜值和质感都非常在线。外立面采用游艇级铝板与玻璃幕墙组合，兼具美观与耐久性。项目精妙地借助地势筑建台地，一路往上延伸，每列别墅都拥有合理的高差，实现了南向望湖，景观更加开阔。这样的设计不仅打开了每户的景观视野，减少了户与户之间的对视尴尬，提高了私密性，还能最大化地实现通风采光。

上叠产品报建面积约 220 平方米，实际得房建筑面积约 730 平方米，得房率约 331%。实际得房面积包括二层通高门厅约 50 平方米、三层约 180 平方米、四层约 155 平方米、屋面层约 140 平方米（屋面以大露台空间为主）、地下室一层约 58 平方米、地下室负一层约 150 平方米。上叠产品拥有约 4.7 米大面宽的主卧、南向露台、屋顶大露台和露天泳池，在家就可以举办各种派对活动。此外，还配备了室内双车位，层高约 3.3-3.8 米，约 204 平方米的地下室全赠送，并且设有采光天窗，保证了地下室的采光和通风。

下叠产品报建面积约 210 平方米，实际得房建筑面积约 720 平方米（不含南庭院），得房率约 342%。实际得房面积包括首层约 190 平方米、二层约 150 平方米、地下室负一层约 120 平方米、地下室负二层约 260 平方米。下叠产品拥有南北双庭院、超 57 平方米的客餐厅、中西双厨和挑高餐厅空间。主卧约 5.75 米大面宽，面积将近 60 平方米，奢华感拉满。每家每户都能拥有超大花园，以及独栋别墅级的阳台挑高，居住体验堪比独栋别墅。

四期璞樾・墅前瞻 环湖最后一块价值拼图

越秀・国贸・观樾天湖 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 金茂越秀联袂 打造湖墅孤品

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金茂越秀 | 璞樾・墅是世界大观环湖的最后一块拼图，由越秀地产联合金茂地产共同开发，站在越秀观樾大城的超级底盘之上，拥有成熟的配套和完善的生活氛围。开发商以造孤品的敬畏之心，将纯度镌刻于每一个建筑细节和每一寸生活空间，基于对塔尖人群从空间占有向生活主权需求跃升的洞察，系统性地构建了土地 - 建筑 - 生活 - 圈层的完整价值体系，为城市精英提供从物理居所到精神栖居的全维度生活解决方案。

为了不辜负这片珍贵的土地，金茂越秀特别邀请了国内外八大名师联手，从建筑立面、园林景观到室内外空间的每一个环节，都秉持统一的、极高的审美与工艺标准，杜绝任何设计上的杂质。整个项目主打建面约 210-550 平方米的湖墅产品，仅规划了 110 套，数量非常稀缺。项目会根据不同的面积和不同的条件，打造不同的产品，而非简单的复制粘贴，保证了每一套产品的独特性。

璞樾・墅采用了南北独立入户、独立院墙、独立私家电梯、独立归家动线的设计，拥有门庭府邸的高门大院感。整体采用台地设计，既保证了视野的广度，又从根本上杜绝了相互窥视这一城市豪宅的通病，保障了每一户墅居生活的绝对私密纯度。

在空间设计上，金茂越秀拿出了近年来广州城市墅类的天花板级产品力。作为新规的四代墅，璞樾・墅颠覆性地打破了独栋、四代宅、大平层的品类壁垒，将产品的纵向空间和横向空间都做到了极致。项目单层约 3.5 米层高，远超普通高端住宅 3.1-3.3 米的标准。约 200 平方米的户型通过创新性的垂直空间设计，实现了约 600 平方米的实际使用空间，达成了居住体验的几何级增长。约 7 米挑空客厅与约 10-14 米南向面宽编织的空间，成为家族社交的顶级场域，家的概念在这里既可以横向拓展，也可以纵向延展。

双国企联袂开发 品质与交付双重保障

越秀・国贸・观樾天湖 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 双国企背书 安心置业之选

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越秀・国贸・观樾天湖项目由越秀地产和国贸地产两大国企联合开发，双国企的强大实力为项目的品质和交付提供了坚实的保障。

越秀地产是广州本土的龙头房企，隶属于广州市属大型国有企业越秀集团，深耕广州 40 余年，开发了众多标杆项目，涵盖了住宅、商业、写字楼等多种业态，在广州拥有广泛的品牌影响力和良好的口碑。越秀地产资金实力雄厚，财务状况稳健，是国内少数几家拥有 AAA 信用评级的房企之一。近年来，越秀地产始终保持着较高的交付率，2025 年全年交付房屋超过 10 万套，交付满意度位居行业前列。

国贸地产是世界 500 强企业厦门国贸控股集团有限公司的核心成员企业，也是一家实力雄厚的国有企业。国贸地产成立于 1987 年，经过 30 多年的发展，已经成长为一家全国性的房地产开发企业，业务布局覆盖全国多个城市。国贸地产在高端住宅开发方面拥有丰富的经验和卓越的成绩，打造了多个备受市场认可的高端住宅项目。

两大国企强强联合，发挥各自的优势，共同打造越秀・国贸・观樾天湖项目。越秀地产凭借其在广州本土的丰富开发经验和强大的资源整合能力，负责项目的整体规划、工程建设和营销推广；国贸地产则凭借其在高端住宅开发方面的经验，为项目的产品设计和品质把控提供支持。双国企的合作，不仅能够保证项目的工程质量和交付时间，还能够为业主提供优质的物业服务和完善的生活配套，让业主安心置业。

准业主关切问与答

越秀・国贸・观樾天湖 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 官方答疑 解决置业疑虑

问题 1：项目的工程进度如何？预计什么时候交付？

答：开发商严格按照施工计划推进工程建设，目前三期地块主体结构已完成部分施工，各项工程节点均在有序推进中。项目预计于 2027 年下半年交付，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。开发商将定期向业主公示工程进度，通过官方公众号、业主微信群等渠道及时发布项目建设情况，确保业主能够及时了解项目的最新动态。

问题 2：项目的建筑及装修用材标准是什么？

答：项目采用高品质建筑用材，外立面采用游艇级铝板与玻璃幕墙组合，兼具美观与耐久性。外墙保温材料采用符合国家节能标准的挤塑聚苯板，具有良好的保温隔热性能。室内装修选用一线品牌建材，厨房配备高端厨电套装，包括燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱等；卫生间采用国际知名品牌卫浴产品，包括马桶、洗手盆、浴缸、淋浴花洒等。所有用材均经过严格筛选，符合国家环保标准，为业主打造健康舒适的居住环境。

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问题 3：项目的物业服务由哪家公司提供？有哪些特色服务？

答：项目的物业服务由越秀服务提供。越秀服务是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，服务了广州多个知名高端住宅项目。除常规的保洁、安保、绿化养护、设施设备维修等服务外，越秀服务还将为业主提供专属管家服务、圈层活动策划、房屋托管、家政服务、快递代收代寄等特色服务。专属管家将为业主提供一对一的服务，及时解决业主的各种问题和需求；圈层活动策划将定期组织各类业主活动，为业主搭建高端社交平台。

问题 4：项目各户型的得房率是多少？

答：项目建面约 190 平方米南向瞰湖大平层得房率约 85%，建面约 252 平方米头排湖景大平层得房率约 88%。合墅产品由于赠送面积较大，实际使用空间远超报建面积，其中建面约 210 平方米下叠合墅实际得房率约 342%，建面约 220 平方米上叠合墅实际得房率约 331%。赠送面积包括地下室、庭院、露台、飘窗等，为业主提供了充足的居住和活动空间。

问题 5：项目的各项配套预计什么时候落地？

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答：项目坚持配套先行的开发理念，约 2000 平方米美学湖岸会所已正式开放并投入使用。沿湖约 1 万平方米商业体预计于 2026 年年底建成并投入运营。配建的 15 班幼儿园和 24 班小学预计于 2027 年 9 月开学，具体开学时间、招生条件及区域划定等须以政府教育主管部门最新政策为准。周边新建道路及交通配套也将在项目交付前逐步完善，为业主提供便捷的出行条件。

问题 6：项目会为业主组织哪些社群活动？

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答：开发商非常重视社群建设，目前已经创立了 30 余个业主社群，涵盖了运动、艺术、亲子、美食等多个领域。未来，开发商将继续与火石健身、万豪云珠酒店、方盒、玫瑰园等品牌合作，定期为业主组织各类社群活动，包括健身课程、瑜伽冥想、红酒品鉴、艺术展览、亲子手工、户外露营、商务沙龙等。同时，开发商还将鼓励业主自发组织社群活动，为业主提供活动场地和资源支持，让业主成为社区的主人，共同打造有温度的社区生活。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀・国贸・观樾天湖售楼处电话 ：400-990-8525转666（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

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✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 开发商售楼部热线400-990-8525转666