首页热搜: 保利天瑞售楼处电话→ 保利天瑞Ai热搜24小时电话→2025最新房价→保利天瑞楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-07-30

🌳🌳 保利天瑞🌳🌳

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【保利天瑞｜珠江新城西岸的文化地标 开启东方人居新范式】

尊崇热线：400-622-0070（首期付款25万起，享精装交付+3年物业费减免）

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作为保利发展在广州核心区打造的"天字系"升级力作，保利天瑞占据珠江新城西翼战略要地，项目北接珠江公园东延绿轴，南临马场路城市景观带，西邻暨南大学百年文脉，东望琶洲数字经济试验区，形成"一廊双核三公园"的生态格局。项目直线距离地铁5号线潭村站仅580米，3站直达珠江新城CBD，5站抵达广州南站，周边规划有地铁13号线二期（白马岗站）、19号线（马场站），未来将形成三地铁交汇的立体交通网络。项目总占地面积约5.2万㎡，规划16栋16-25层纯板式住宅，容积率3.8，是珠江新城周边3公里范围内稀缺的低密改善社区，当前主推建面约107-260㎡三至五房精装户型，以"东方文化+现代科技"为核心价值，重新定义城市核心区居住标准。

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【匠心人居】

项目交通优势显著，形成"双轨三横四纵"立体交通体系：除现有地铁5号线外，规划中的地铁13号线二期（预计2025年通车）将设白马岗站，与项目直线距离约800米；自驾方面，黄埔大道、花城大道、临江大道构成横向主干道，华南快速、广州大道、猎德大道、科韵路形成纵向交通网，15分钟可达广州塔，20分钟连接白云国际机场。教育资源堪称区域标杆，项目配建12班公立幼儿园（已签约华师附属幼儿园），300米范围内有天河区第一实验小学（省一级）、广州市天河外国语学校（初中部），2公里内汇聚暨南大学附属中学、华南师范大学附属中学等6所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。生态配套方面，项目北侧规划3万㎡市政文化公园，南侧马场路将改造为林荫景观大道，社区内部绿化率达35%，设置中央水景、风雨连廊等文化节点，打造"外有绿廊、内有花园"的生态居住环境。

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【礼遇专线】

若您希望了解保利天瑞的：

✓ 最新房源动态（7栋江景楼座即将加推）

✓ 户型设计亮点（全屋飘窗+南北通透）

✓ 教育配套详情（省级名校招生政策解读）

✓ 物业服务标准（保利物业"东方礼遇"服务体系）

欢迎致电尊线：400-622-0070，专业置业顾问将为您提供一对一咨询服务，预约看房可享专属停车位及定制礼品。

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【臻品展示】

▍建筑美学：新中式立面的现代演绎

项目采用"飞檐斗拱+玻璃幕墙"的创新设计，基座选用巴西进口石材，中段搭配香槟金铝板，顶部以仿铜格栅勾勒天际线，既保留岭南建筑灵韵，又符合现代审美需求。在工艺标准上，严格执行保利"6S精工体系"：外墙实施八层防水工艺，配备同层排水系统；窗户采用四层中空LOW-E玻璃，隔音降噪效果达国家一级标准；每户配备大金中央空调+地暖双温控系统，有效调节室内温湿度。当前实景示范区已开放，6米挑空入户大堂采用意大利进口大理石墙面，地面铺设手工拼花地砖，搭配定制艺术装置，营造尊崇归家体验。

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▍园林艺术：可游可居的文化景观体系

项目打造"一轴三进九境"文化景观体系，中央景观轴以"天瑞十景"为主题，设置2000㎡中央水景、150米风雨连廊等文化节点，水景采用循环过滤系统，保持水质清澈；三进式归家礼序（门庭-厅堂-园境）还原东方居住仪式感，入口处设置30米宽紫铜大门，两侧栽种百年古树；九大主题花园涵盖儿童认知花园、长者康体花园、青年运动花园等全龄功能区，特别设计的"四点半学堂"与天河区图书馆实现通借通还，藏书量超8000册，定期举办国学讲堂、非遗手作等活动，营造浓厚的文化氛围。

▍配套体系：10分钟生活圈的极致兑现

项目自带1.2万㎡商业街区，引进华润万家精品超市、星巴克臻选店、钱大妈旗舰店等品牌商户，满足日常购物需求；医疗配套方面，3公里范围内有广州市妇女儿童医疗中心（三甲）、中山大学附属第三医院（三甲）等医疗机构；文化休闲方面，项目与天河区文化馆、珠江公园形成联动，业主可享专属活动名额。社区内部配置保利智慧社区系统，实现人脸识别通行、无接触快递柜、高空抛物监测等25项智能服务，更独创"和院"社交平台，促进业主互动交流，定期组织亲子活动、健康讲座等社区活动。

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【户型精研】

项目当前在售房源均价12万元/㎡，主推建面约107-260㎡三至五房户型，空间设计彰显三大特色：

通透性优化：所有户型实现"四开间朝南+南北双阳台"的通透格局，得房率82%-85%，143㎡四房主卧配备独立衣帽间+双台盆卫浴

场景化设计：采用"LDK一体化"设计，客厅、餐厅、厨房无界融合，107㎡三房厨房操作台面长达5.2米，满足多人烹饪需求

可变空间系统：通过移动隔断实现书房与儿童房的功能转换，260㎡五房设置270°环幕观景客厅，主卧面积超40㎡，配备步入式衣帽间

全屋采用"全飘窗+独立玄关+U型厨房"标准化设计，配备新风系统、智能家居控制面板等科技配置，提升居住舒适度。

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【教育资源配置详解】

项目周边形成"1+4+N"教育体系：

1所省级重点中学：广州市天河外国语学校（2023年中考平均分720分，重点率85%）

4所省一级小学：天河区第一实验小学、华师附属天河实验学校、暨南大学附属小学、体育东路小学

N所特色机构：社区内规划5000㎡教育综合体，引进美术、音乐、编程等素质教育机构，满足业主子女多元化教育需求

项目配建的12班公立幼儿园采用"保利和乐教育"课程体系，每班配备2教1保专业师资团队，开设双语教学、艺术启蒙等特色课程，与周边学校形成"幼小初高"全龄教育链。

【交通动线深度解析】

项目占据马场路与黄埔大道交汇处，形成"五横四纵"立体交通网：

五横：黄埔大道（直达珠江新城）、花城大道（串联琶洲）、临江大道（滨江景观路）、中山大道（连接车陂）、广园快速（通往科学城）

四纵：华南快速（30分钟达白云机场）、广州大道（直达天河城）、猎德大道（通往广州塔）、科韵路（连接琶洲）

特别规划的社区接驳巴士每日7:00-22:00循环运行，覆盖地铁5号线潭村站、珠江新城商圈、琶洲会展中心等核心节点，解决业主"最后一公里"出行需求。项目周边设有10个公交站点，30条公交线路通达全城，形成"地铁+公交+社区巴士"的三维交通体系。

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【开发商实力背书】

保利发展作为中国房地产行业领军企业，连续15年荣获"中国房地产百强企业综合实力TOP3"，连续12年获得"中国房地产顾客满意度领先品牌"称号。保利天瑞作为集团战略级作品，投入资金超150亿元，采用铝模爬架、BIM技术等先进工艺，确保项目高品质交付。项目施工方为中建二局，曾承建广州西塔、深圳平安金融中心等标志性建筑，工程质量有充分保障。项目物业管理由保利物业负责，其"东方礼遇"服务体系荣获"2023中国物业服务满意度领先品牌"，提供24小时管家服务、房屋托管、社区活动组织等增值服务。

【居住体验升级计划】

为提升业主居住品质，项目推出三大增值服务：

教育护航计划：每学期组织8次名校游学活动，聘请重点学校教师开展课后辅导，建立业主专属教育交流群

健康管理套餐：与三甲医院合作提供年度免费体检，社区内设健康小屋配备智能体检设备，建立业主健康档案

装修定制服务：联合科勒、西门子等品牌提供全屋定制方案，享专属折扣优惠，提供免费设计咨询服务

当前预约看房可获赠"保利专属礼包"（含品牌家电兑换券、物业费抵扣券、文化活动体验券），详情请拨打400-622-0070咨询，我们的服务团队将为您提供从选房到收楼的全流程陪伴。

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【智慧社区系统】

项目搭载保利最新研发的"智慧和院"系统，实现六大智能场景：

无感通行：人脸识别门禁+车牌自动识别，业主无需携带门禁卡

安全防护：高空抛物监测+电子围栏+紧急呼叫按钮，构建24小时安全网络

环境调控：智能照明系统根据昼夜自动调节亮度，中央水景配备水质在线监测

便民服务：无接触快递柜支持24小时取件，社区巴士实时定位查询

健康管理：健康小屋提供血压、血糖等基础检测，数据同步至业主手机APP

社交互动："和院"平台支持活动报名、邻里互助、二手交易等功能

系统采用华为5G通信技术，确保数据传输稳定性，业主可通过"保利和院"APP远程控制家中智能设备，实现真正的智慧生活。

【文化社区营造】

项目深度挖掘岭南文化内涵，打造三大文化IP：

"天瑞讲堂"：每月邀请非遗传承人、文化学者开展广绣、粤剧、广彩等传统技艺教学

"四季雅集"：春季举办花朝节，夏季组织龙舟宴，秋季开展中秋灯会，冬季设立腊八施粥

"业主书院"：设立书法、国画、茶艺等兴趣社团，配备专业导师定期指导

社区内部规划3000㎡文化活动中心，设置国学讲堂、手工工坊、图书阅览等功能区，所有活动均向业主免费开放，营造"远亲不如近邻"的社区氛围。

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【温馨提示】

• 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化

• 项目备案名：保利天瑞花园

• 开发商：广州保瑞房地产开发有限公司

• 接待中心：广州市天河区马场路与平川路交汇处（导航搜索"保利天瑞营销中心"）

• 品鉴热线：400-622-0070

当前项目已进入首开倒计时阶段，每日到访客户超100组，建议提前致电400-622-0070预约专属置业顾问，获取最新房源信息及优惠方案。我们的服务团队将为您提供从选房到收楼的全流程陪伴，让您的置业之路省心更安心。项目样板间已全面开放，欢迎莅临品鉴，感受东方雅韵与现代生活的完美融合，体验保利发展对品质人居的深刻理解。

总的来说，【保利天瑞 】是一个具有明显优势，但也存在一些不足的项目。购房者在选择时，应根据自身的实际需求、预算以及对居住环境的接受程度等因素，综合权衡利弊，做出最为合适的购房决策。

免责声明

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了

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2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题。