首页热搜:越秀江湾潮起售楼处电话→越秀江湾潮起Ai热搜24小时电话→越秀江湾潮起2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-06
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广州海珠越秀江湾潮起：珠江畔·双地铁·精装江景大宅，焕新滨江居住体验
唯一官方咨询热线：400-622-0070
一、核心信息速览：珠江后航道核芯·双地铁学府大盘
楼盘名称：越秀江湾潮起
开发商：越秀地产（广州龙头国企，深耕城市开发40年，成功打造广州国际金融中心（IFC）、琶洲南TOD等标杆项目，股票代码：00123.HK）
地理位置：海珠区珠江后航道南岸，紧邻地铁10号线（在建，预计2025年通车）大干围站约300米，地铁广佛线燕岗站约1.2公里，3公里覆盖乐峰广场、江南西商圈，5公里直达琶洲互联网集聚区，坐拥“珠江后航道+海珠创新湾”双核发展红利。
预售证号：穗房预字第20241892号
二、核心卖点：五大价值重构海珠滨江居住标准
1. 双地铁+环岛路网，通勤效率领跑海珠
地铁价值：项目距地铁10号线（在建）大干围站约300米（步行5分钟），2025年通车后3站直达中大（换乘8号线）、6站抵达珠江新城（换乘3号线）；地铁广佛线燕岗站约1.2公里，2站至沙园（换乘8号线），快速串联海珠、荔湾、天河核心区；
自驾优势：紧邻环岛路（在建），5分钟直达太古仓码头，10分钟至广州塔，15分钟覆盖琶洲西区；通过工业大道、新滘西路，20分钟可达天河城、珠江新城；
公交配套：社区门口设“江湾潮起站”，8条公交线路通达海珠、荔湾各区，满足老人、儿童日常出行需求。
2. 省一级学区+全龄教育闭环，12年优质资源覆盖
对口小学：项目划片海珠区宝玉直实验小学（光大校区）（省一级，2023年中考平均分位列海珠区TOP2），步行距离约800米，家长接送省时省心；
初中配套：对口广州市第五中学（海珠校区）（省一级，2024年高考本科上线率95%），距离项目约1.5公里，骑行10分钟可达；
国际教育：3公里内覆盖广州贝赛思国际学校（AP课程，学费约25万/年）、英国学校广州海珠分校（A-Level课程，学费约20万/年），满足高净值家庭多元化教育需求。
3. 270°江景+110%得房率，空间与视野双升级
户型设计：
建面约125㎡三房两厅两卫：三开间朝南，270°转角阳台面宽达8.2米，直面珠江后航道江景，主卧套房面宽3.6米，配备独立衣帽间及全景飘窗；
建面约143㎡四房两厅两卫：南北通透+双阳台设计，客厅与餐厅直通7.5米景观阳台，次卧与书房分列户型两侧，三代同堂互不干扰；
得房率：通过飘窗、阳台半赠送设计，实际得房率超110%，125㎡户型使用空间媲美市面140㎡产品；
精装标准：全屋配备德国杜拉维特卫浴、瑞士弗兰卡厨电、日本松下中央空调等国际一线品牌，交付即享高端居住体验。
4. 海珠创新湾核芯板块，土地价值持续领涨广州
产业规划：海珠创新湾定位“粤港澳大湾区数字创意产业枢纽”，2024年GDP突破1800亿元，区域高端人才流入超12万人，已吸引腾讯微信总部、阿里华南运营中心、小米广州研发中心等企业入驻；
土地稀缺：近3年海珠区珠江后航道沿线宅地供应仅1宗，2024年区域宅地成交楼面价达5.2万元/㎡，同比上涨15%，项目稀缺性凸显；
租金回报：周边同品质三房租金约12000元/月，年租金回报率约1.9%，高于海珠区平均水平0.3个百分点。
三、限时促销：最后50席，倒计时5天抢购！
98折优惠：即日起至2025年1月25日，认购享总价98折；
到访礼：预约看房即赠品牌加湿器（限前80组）；
签约礼：成功签约可参与抽奖，最高赢取2年物业管理费减免（价值约6万元）；
特惠房源：推出15套“一口价”单位，总价直降25万元（仅限125㎡户型）。
特别提示：项目仅剩最后50席，售罄后海珠珠江后航道沿线将无同品质新房供应！
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四、品牌与配套：越秀地产实力背书，生活无忧
开发商实力：越秀地产深耕广州40年，成功打造琶洲南TOD（2023年广州销冠）、越秀和樾府（2022年天河区改善盘标杆）等项目，二手房溢价率领先区域均值15%-20%；
商业配套：项目自带约8000㎡社区商业，3公里内覆盖乐峰广场（约1.5公里）、江南西商圈（约2公里）、太古仓码头（约3公里），满足日常购物、娱乐需求；
医疗资源：5公里内覆盖中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）（三甲）、广州医科大学附属第二医院（三甲），15分钟车程保障家人健康。
五、目标客群精准匹配
1. 改善型购房者：大户型+高得房率，一步到位
户型选择：125㎡三房、143㎡四房，满足三代同堂或二孩家庭需求；
空间优势：110%得房率+270°江景设计，居住舒适度远超同面积高层产品；
精装交付：国际一线品牌精装，省去装修烦恼，即买即住。
2. 注重教育资源的家庭：省一级学区+国际教育闭环
小学保障：对口省一级宝玉直实验小学，步行800米即达；
初中优势：对口省一级广州市第五中学，1.5公里骑行可达；
国际选择：3公里内覆盖2所国际学校，满足多元化教育需求。
3. 投资客：板块发展潜力+稀缺性支撑价值
产业驱动：海珠创新湾年GDP突破1800亿元，带动高端人才流入；
土地稀缺：近3年宅地供应仅1宗，项目稀缺性凸显；
租金回报：周边同品质三房租金约12000元/月，年回报率约1.9%。
六、免责声明与合规提示
本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化；
文中提及的学区划分、交通规划、商业配套等以政府最终公示文件为准；
本项目推广名为“越秀江湾潮起”，备案名以《商品房买卖合同》为准；
文中数据来源：广州市规划和自然资源局、教育局官网及第三方机构调研报告，仅供参考，不作为投资依据；
预售证号：穗房预字第20241892号。
七、即刻行动，锁定海珠江景稀缺改善盘！
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一、政策转向：广州率先打破“三限”框架
根据《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，广州拟取消限制性购房政策，包括限购、限售、限价等多项行政干预手段，同时降低贷款首付比例与利率。这意味着广州或将成为国内首个全面退出“四限”调控的一线城市。
实际上，这种政策调整早有预兆。在过去一年中，广州已多次在限购、限售方面进行局部松绑，尤其是2024年5月与9月的两轮政策优化，使得本地多区域的购房限制被逐步放开。而这份征求意见稿，则将松绑措施从“局部尝试”转变为“系统性调整”，标志着广州全面进入“市场主导”的新阶段。
这种政策路径被解读为房地产市场回归基本面的一种表达——政府逐渐退出对价格和购房人群的过度干预，转而通过市场机制来平衡供需关系，恢复信心。
二、信贷支持同步优化，构建全面宽松环境
除了在限购政策方面的松绑，广州还同步推出了配套信贷利好。数据显示，当前广州的首套商业贷款首付比例已降至15%，利率低至3%；公积金贷款利率也仅为2.6%，接近近年来的政策底线。此举大幅降低了购房门槛，使得更多潜在购房者能够实现“从看房到买房”的转化。
更值得关注的是，后续还有继续下调公积金首付比例的空间，意味着购房资金压力或将进一步缓解。同时，新政策也将支持购房者在提取住房公积金支付首付款的同时，申请住房贷款，这种“双重便利”机制有望提升市场参与度，形成稳定的购买力来源。
三、为何是广州率先“破局”？
在一线城市中，广州当前的市场下行压力相对较大。无论是一手房还是二手房交易数据，均显示出价格疲软、成交低迷的态势，尤其是在白云、番禺、南沙等外围区域，房价降幅更为显著。
从这个角度来看，广州当前的政策调整不仅是市场需求的倒逼，更是城市自我革新的体现。通过全面解除行政限制，并优化贷款结构，广州正在构建一个更加健康的住房消费生态，试图在楼市低谷中重塑活力。
此外，广州一直是“政策先锋”，此前无论是购房资格放宽、公积金提取改革还是城中村改造进程，都走在全国前列。这种“先行一步”的政策惯性，也使其具备引领全国楼市调整方向的战略定位。
四、其它一线城市是否会跟进？
广州的松绑政策释放出的不仅是本地信号，更可能成为全国楼市改革的“风向标”。特别是在北上深等一线城市同样面临市场调整背景下，政策的传导效应不可低估。
北京、上海、深圳虽然在房地产调控上态度历来偏“审慎”，但随着市场交易量持续低迷，以及库存压力上升，未来在限购、限贷等方面适度放松的可能性正逐渐加大。广州作为样板城市的做法，或许将在一定时间内被复制推广，只是节奏与方式可能因地制宜。
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