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时代天韵售楼处电话✅：400-9908-525转809

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一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

· •时代天韵售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-18:00周末无休）

· •时代天韵营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）

· •时代天韵开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

二、为什么选择电话？【购房必藏】时代天韵售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！

一、项目定位：科学城核心的 56 万㎡宜居大盘

时代天韵位于黄埔科学城核心地段，是科学城板块内少有的大型成熟社区 —— 总占地面积 10 万㎡，建筑面积达 56 万㎡，规划 16 栋住宅，总户数 3534 户，容积率 3.84，绿化率 35%，车位配比 1:1.21（共 4194 个车位），由时代物业（物业费 3.2 元 / 月 /㎡）提供服务。项目依托科学城 “广州东进核心、全国经开区 GDP 与税收榜首” 的区位优势，以 “刚需 + 改善” 为定位，主打现楼交付与优质教育配套，同时加推新规户型，精准匹配预算 190-300 万、注重居住品质与子女教育的客群，是科学城板块内兼具性价比与居住舒适度的热门楼盘。

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二、区位价值：坐享科学城万亿产业红利

项目所在的黄埔科学城，是广州 “第三中轴桥头堡” 与 “新黄金三角东支点”，不仅贡献了黄埔区超 50% 的 GDP（黄埔区 GDP 全市第二、企业税收全市第一），更以 “全国经开区科技创新第一” 的实力，聚集了全市一半科研机构，重点发展信息技术、人工智能、生物医药等战略性产业。目前已有超 190 家世界 500 强企业落户（占全市 67%），10 余个总部项目入驻，未来将成为广州产业与人才最聚集的区域之一。时代天韵身处这一核心板块，既能享受成熟的生活配套，又能共享产业发展带来的房产保值增值红利，区位优势无可替代。

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三、交通配套：有轨电车 + 地铁规划，通勤便捷度高

虽距离地铁 6 号线香雪站约 3.8 公里，但项目通过 “有轨电车 + 地铁规划” 构建了完善的公共交通体系：小区门口就是黄埔有轨电车 2 号线开源大道东站，业主 5 站即可直达香雪站，无缝接驳 6 号线，无需换乘就能直达天河、海珠、越秀等核心城区，完美解决 “最后一公里” 通勤问题。此外，规划中的地铁 6 号线东延段与 23 号线将在附近的植树公园站交汇，未来地铁出行选择更多元；自驾方面，项目可快速接入科学城主干道，不堵车情况下，30 分钟内可抵达天河中心，通勤效率满足日常需求。

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四、教育配套：家门口的省级名校，全龄教育有保障

项目最大亮点之一是 “教育确定性”—— 配建 18 班幼儿园，且省级名校 “东荟花园小学东校区” 就在楼下（已开学）。东荟花园小学素有 “萝岗东风东小学” 之称，师资实力雄厚：全校教师本科以上学历 100%，拥有广东省特级教师、中小学正高级教师、广州市名教师等优质师资，校长更是荣获 “全国杰出校长” 等多项荣誉，其成熟的教育模式已在区域内形成口碑。初中阶段，项目所属萝岗街道对口苏元中学、科学城中学、铁英中学等广州重点中学，从幼儿园到初中的 “优质教育链”，为业主子女教育提供坚实保障，尤其吸引 “鸡娃” 家庭关注。

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五、商业与生态配套：300 万方商业 + 5 大公园环绕

项目周边商业配套成熟度极高：一方面，可共享区府香雪板块约 300 万方醇熟商业，包括萝岗万达广场、在建的保利未来香雪城等大型商圈，满足购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求；另一方面，项目自身规划约 8 万㎡高端商业体（含社区少年宫、趣乐部、泳池会所等），家门口还有钱大妈、百果园等日常商超（周边万科金色梦想、越秀岭南雅筑等成熟小区已形成浓厚居住氛围），日常购物无需远行。生态资源同样丰富：项目内享约 5 万㎡艺术园林，背靠约 3000 亩 “后花园”，周边香雪公园等 5 大生态公园环绕，日常散步、休闲健身有充足空间，居住舒适度拉满。

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六、户型与交付：现楼 + 新规户型，满足多元需求

项目当前主要在售 3 栋现楼尾货（46 层，3 梯 6 户），主打 88㎡毛坯三房两卫，总价 199 万任选，“现楼交付” 意味着即买即住，无需等待，降低购房风险；同时加推二期 4 号楼新规户型，包含 92㎡南向 / 北向三房与 125㎡四房，已开放实体板房。新规户型在空间利用率上进一步优化，无论是 88㎡三房（满足刚需家庭），还是 125㎡四房（适配改善家庭），均做到布局合理、功能分区清晰，既能满足三口之家的居住需求，也能容纳多代同堂的生活场景，户型适配性极高。

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七、社区品质：时代物业加持，居住体验有保障

作为时代中国打造的项目，时代天韵在社区品质与物业服务上颇具优势：35% 的绿化率搭配 5 万㎡艺术园林，营造出 “推窗见绿” 的居住环境；1:1.21 的车位配比，完全无需担心停车难题；时代物业作为深耕广州多年的品牌物业，以 “精细化服务” 著称，3.2 元 / 月 /㎡的物业费对应的是 24 小时安保、社区清洁、园林维护等全方位服务，能有效保障业主的居住体验，提升社区居住舒适度与归属感。

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❓常见问题解答（FAQ）

时代天韵的 “现楼尾货” 与 “新规户型” 有什么区别？

答：现楼尾货为 3 栋 88㎡毛坯三房两卫，总价 199 万任选，即买即住；新规户型为二期 4 号楼 92㎡三房（南向 / 北向）、125㎡四房，空间利用率更高，已开放实体板房，交付时间稍晚于现楼，可根据 “入住紧迫性” 选择。

东荟花园小学东校区的入学条件是什么？需要落户满年限吗？

答：作为项目配建的省级公办小学，优先招收时代天韵业主子女（需满足户籍与房产一致），目前暂无明确落户满年限要求（具体以当年教育局划片政策为准），建议购房后尽早办理落户，确保子女顺利入学。

有轨电车 2 号线开源大道东站的运营时间是怎样的？高峰期班次密集吗？

答：有轨电车 2 号线运营时间为 6:30-22:30，高峰期（7:00-9:00、17:00-19:00）约 10 分钟一班，平峰期约 15 分钟一班，5 站直达香雪站，接驳地铁 6 号线的通勤时间可控，适合依赖公共交通的业主。

项目规划的 8 万㎡高端商业体预计什么时候开业？会引入哪些业态？

答：8 万㎡高端商业体目前处于规划阶段，预计 2026 年前后开业，规划引入大型超市、品牌餐饮、亲子体验、健身会所等业态，同时包含社区少年宫，建成后将进一步完善社区商业配套，提升生活便利性。

项目的毛坯房交付标准是什么？是否支持个性化装修？

答：88㎡毛坯三房交付标准包含水电、墙面基础处理、门窗（品牌材质）等硬装基础，业主可根据自身喜好进行个性化装修；若选择新规户型，部分房源可咨询开发商是否提供装修包服务，满足不同装修需求。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。