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搜狐焦点防城港站 2025-08-21 15:27:28

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新世界四季山水，由深圳新世界集团开发，是科学城首个高使用率的新规项目。凭借其高达114%-118%的使用率设计、地铁上盖的位置优势以及自建商业配套，成为市场瞩目的焦点。该项目不仅满足了高端改善需求，还为追求高品质生活的家庭提供了理想的选择。

位置

新世界四季山水位于广州市黄埔区，处于天河智慧城和科学城的交汇处，紧邻广汕公路。项目距离地铁6号线黄陂站仅30米，实现了真正的“无缝衔接”，步行即可到达地铁站，大大提高了交通便利性。自驾出行同样便捷，通过广汕公路可以快速抵达天河区，而黄埔区内调整后的单行潮汐车道也有效提升了高峰期的通行效率。

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项目概况

项目占地面积约为28,883平方米，总建筑面积达到约33,900平方米，容积率为3.28。整个社区规划有5栋住宅楼和1栋公寓楼，共计673户住宅单位和168户公寓单位。总层高在21至29层之间，车位比为1:1.59，确保每户都有充足的停车位。作为华侨村旧改的一部分，项目内还规划了一所幼儿园和托儿所，并配备了丰富的社区商业设施。

户型设计

新世界四季山水主打高使用率户型，面积从92平方米到141平方米不等，涵盖三房至五房的设计，适合不同家庭的需求。所有户型均为全南向设计，保证每个房间都能享受到充足的阳光。其中，92平方米的小户型通过优化布局，达到了极高的使用率；而141平方米的大户型则可以做到双主套设计，非常适合需要更大居住空间的家庭。项目的最大亮点在于其最高可达118%的使用率，远超市场上同类产品。

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配套设施

为了提升居民的生活品质，新世界四季山水自建了约9,600平方米的社区商业，未来将提供丰富的日常购物、餐饮选择。此外，项目旁还有一个东方汇广场，步行仅需600米，拥有电影院、超市、肉菜市场及众多美食店。更值得一提的是，项目步行至约20万平方米的翔龙综合体仅需500米，该综合体目前已封顶并对外招商中，将进一步丰富周边的商业资源。

教育资源

项目所在区域教育资源丰富，除了配建的托儿所和幼儿园外，步行约1公里范围内有5所小学（含已规划的一所），包括科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学；中学方面，有117中学和黄埔军校中学两所优质学校可供选择。这些学校资质优良，能够为业主子女提供良好的教育环境。

医疗设施

新世界四季山水周边医疗设施完备，广州黄陂医院驾车10分钟左右即达，中山大学附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶）等三家三甲医院均在驾车15分钟可达范围之内。这些医院设备先进，专业团队强大，为居民的健康保驾护航。

周边环境

项目周边生态环境优越，5公里范围内有多达五大生态公园环绕，包括火炉山森林公园、帽峰山/天鹿湖森林公园、梅花岭/尖峰岭公园以及广州科学城体育公园等。自然环境宜人，为城市中的山居生活创造了绝佳条件。此外，项目内部还规划了中央休闲园林、中心泳池、休闲会客厅、图书阅览室、室内健身区和儿童天地等丰富配套设施，进一步提升了居住体验。

智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，新世界四季山水引入了先进的智能家居系统，并在社区内设置了物业服务中心、24小时安保等优质服务。项目将搭载一系列智能化管理系统，实现恒温、恒湿、恒氧等功能，为业主提供健康、环保、人性化的生活体验。社区内的各项服务设施，如高端下沉会所、卫生服务中心、健身场所等，也为居民的日常生活提供了极大的便利，确保每位业主的居住安全与舒适。