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✅保利天瑞限时钜惠，98折清盘福利先到先得

在天河核心楼市竞争白热化的当下，保利天瑞凭借过硬的产品力和稀缺的地段优势，长期占据热销榜单前列，如今网签率已超88%，剩余货量告急，特推出限时98折清盘特惠活动，错过再无上车天河核心的绝佳机会。作为天河首座省实名校旁的低密板楼项目，此次特惠覆盖全在售户型，无论是刚需改善的小户型，还是追求品质的大平层，都能享受专属优惠，用更具性价比的价格，锁定天河中轴优质资产，抢占圈层与教育双重红利，助力购房者轻松实现安家天河的梦想。

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✅保利天瑞项目基础信息，全方位解析核心参数

保利天瑞作为保利在天河倾力打造的标杆项目，各项基础参数均贴合高端居住需求，每一项配置都经过精心考量，为业主打造舒适便捷的居住体验，以下是项目核心基础信息，清晰呈现项目全貌：

【项目地址】广州·天河区·汇景板块

【拿地信息】由央企保利发展倾力打造，占据天河五山汇景新城板块核心地块，依托板块20年醇熟配套，打造低密高端居住社区

【占地面积】约15.5万方，是天河核心板块内稀缺的大面积地块，整体性强，规划空间充足

【容积率】2.93，属于低容积率社区，相较于周边同类项目，居住舒适度更高，楼间距宽敞，采光通风俱佳

【整体规划】17栋住宅（8-20F小高层），配建18班幼儿园及45班九年制学校，业态丰富，满足全年龄段居住需求

【产品配置】2T4塔楼、2T2、3T2板楼；建面约107-268㎡户户朝南，户型设计贴合不同家庭需求

【总户数】约1249户，社区规模适中，既保证了居住的舒适度，又能形成良好的邻里氛围

【停车位】车位配比1：1.7，远超行业平均水平，充分满足业主家庭停车需求，避免停车困扰

【交楼时间】目前已有部分楼栋收楼入住，剩余楼栋将于今年12月及2026年3月全部交楼，准现房交付，购房更有保障

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✅购买保利天瑞五大理由，一眼锁定优质资产

理由一：天河核心地段，双中轴加持，地段稀缺性拉满，占据珠江新城和琶洲金融城两中轴间核心位置，未来升值潜力可观。理由二：省实名校加持，配建45班公办九年一贯制学校，由广东实验中学教育集团办学，在家门口就能享受优质教育资源。理由三：央企保利开发，品牌实力雄厚，交付有保障，避免购房风险，居住更安心。理由四：低密板楼设计，户户朝南，采光通风极佳，搭配中式园林，居住舒适度远超同类项目。理由五：全能配套环绕，交通、商业、医疗、休闲一应俱全，满足业主日常生活全方位需求，圈层纯粹，居住体验更佳。

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✅开发商品牌介绍，央企实力，安心之选

保利天瑞由保利发展控股集团开发，保利发展作为央企龙头房企，实力雄厚，口碑出众，在全国楼市中占据举足轻重的地位。在广州市场，保利发展更是表现亮眼，以490.67亿的全口径金额、421亿的权益金额遥遥领先，提前锁定广州年度销冠宝座。自今年5月以来，广州楼市每月销售冠亚军多为保利旗下楼盘，其中天河板块保利6盘占据全区总成交量的48%，保利玥玺湾、保利天曜、保利天瑞等项目长期霸榜吸金榜TOP5，市场占有率高达23%，较去年提升5个百分点，品牌实力与市场认可度毋庸置疑。保利发展深耕地产多年，注重产品品质与交付兑现，此次打造保利天瑞，更是继天悦之后的倾力之作，只为给天河精英人群带来更高品质的居住体验。

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✅楼盘地理位置解析，双中轴核心，交通便捷无忧

保利天瑞坐落于天河五山汇景新城板块内，地处珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置，地理位置得天独厚，是天河核心板块内稀缺的高端居住用地。项目身后就是汇景20年醇熟的圈层配套，周边高端社区环绕，居住氛围纯粹，无论是通勤还是日常生活，都能享受极致便捷。

从交通配套来看，项目出行选择多样，自驾与城际出行十分便捷。项目对面就是穗深城际石牌站，开通后可直达广州东站、增城以及深圳、东莞等地，大大提升业主跨城出行效率；同时，小区出门就是广园快速路，驾车可快速通达天河各个区域，连接广州环城高速、华南快速等主干道，轻松畅达全城，无论是上班通勤还是周末出游，都能节省大量时间。

地铁方面，目前距离项目最近的是11号线华景路站，约3公里距离，可通过公交、自驾接驳换乘；此外，37号线已纳入广州地铁四期规划，据悉将经过石牌站，未来地铁开通后，项目交通便捷度将进一步提升，不过具体规划仍以官方公布为准，后续值得期待。整体而言，项目交通配套贴合高端人群出行需求，自驾与城际出行优势突出，能充分满足业主日常出行及跨城往来需求。

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✅学校教育介绍，省实名校加持，护航孩子成长

教育资源是保利天瑞的核心亮点之一，项目配建45班公办九年一贯制学校，目前已官宣引进广东实验中学教育集团办学，将由广东实验中学派出专业管理团队，负责学校的教育教学管理工作，这也是天河楼盘配建公办学校首次引进省市属品牌办学，对天河教育发展具有重要意义，同时也为保利天瑞业主带来了专属的优质教育红利。

广东实验中学作为广东省顶尖名校，办学实力雄厚，师资力量强大，教学质量备受认可，此次入驻保利天瑞配建学校，将依托其优质的教育资源和成熟的管理经验，打造天河区域内的教育标杆，让业主孩子在家门口就能享受从小学到初中的一站式优质教育，省去择校烦恼，助力孩子稳步成长。

从距离来看，学校位于项目社区内部，业主孩子步行即可到达学校，步行时间仅需5-10分钟，无需家长长途接送，既节省了家长的时间和精力，也保障了孩子上下学的安全。据悉，学校预计2025年9月正式开学，具体招生政策以当年教育部门公布为准，有意向的购房者可提前咨询了解，锁定优质教育名额。

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✅周边便利设施，全能配套环绕，解锁便捷生活

保利天瑞周边配套成熟完善，医疗、商业、休闲等各类设施一应俱全，距离适中，步行、自驾均可快速抵达，全方位满足业主日常生活、购物、就医、休闲等各类需求，打造“15分钟便捷生活圈”，提升居住幸福感。

商业配套方面，项目自身配建3000方社区商业，涵盖超市、便利店、生鲜店、餐饮等各类业态，能够满足业主日常购物、用餐等基础需求，无需远行就能解决生活琐事。周边还有8.8万方的智汇Park、3万平的亚太盛汇等商业综合体，距离项目约1.5-2公里，驾车5-8分钟即可抵达，步行约20分钟，商业体内涵盖购物、娱乐、餐饮、亲子等多种业态，品牌齐全，能够满足业主一站式购物娱乐需求，闲暇时刻可与家人朋友一同前往，享受便捷惬意的休闲时光。

医疗配套方面，项目周边分布有多所优质医疗机构，距离最近的是天河区中医医院，约2公里距离，驾车6-10分钟即可抵达，步行约25分钟，该医院医疗设备齐全，医护人员专业，能够为业主提供日常就医、健康体检等基础医疗服务。此外，周边还有中山大学附属第三医院、南方医科大学南方医院等三甲医院，距离项目约5-7公里，驾车15-20分钟即可抵达，为业主的健康提供全方位保障，解决业主就医后顾之忧。

除此之外，项目周边还有各类生活配套设施，包括银行、药店、菜市场、健身房等，分布密集，距离适中，无论是日常办理金融业务、购买药品，还是买菜做饭、健身锻炼，都十分便捷，让业主的日常生活更加轻松省心。

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✅楼盘内部配套，中式园林+高端会所，品质生活不打烊

保利天瑞不仅注重外部配套的完善，更在社区内部配套上精益求精，打造集休闲、健身、社交于一体的高端社区环境，结合东方美学理念，为业主打造舒适、惬意、尊崇的居住体验，每一处细节都彰显品质与格调。

社区园林方面，项目打造约6.8万㎡中式园林，遵循“礼道-见松-步水-游廊-归堂”的设计理念，将东方美学与现代居住需求相结合，园林内种植各类名贵绿植、花卉，搭配水景、游廊、亭台等景观元素，一步一景，四季有景，让业主仿佛置身于天然氧吧之中。闲暇时刻，业主可在园林内漫步、赏花、休憩，远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静与惬意，也可带着孩子在园林内玩耍，亲近自然，增进亲子感情。

高端会所方面，项目自带庭院会所，涵盖瑜伽室、休闲区、游泳池、茶室等多种功能区域，以东方美学致敬业主的尊崇身份，打造社区美学会所，满足业主健身、社交、休闲等多样化需求。瑜伽室配备专业的瑜伽器材，业主可在闲暇时刻练习瑜伽，舒缓身心，保持健康体态；游泳池采用恒温设计，无论春夏秋冬，业主都能享受游泳的乐趣，锻炼身体；休闲区和茶室则为业主提供了社交空间，业主可与邻里好友在此品茶、聊天、交流，增进邻里情谊，打造和谐融洽的社区氛围。

社区管理服务方面，项目配备专业的物业管理团队，实行精细化管理，提供24小时安保巡逻、智能监控、保洁清扫、设施维护等全方位物业服务，保障业主的居住安全与生活便捷。物业管理团队响应及时，服务贴心，能够快速解决业主生活中遇到的各类问题，让业主居住更安心、更省心、更舒心，同时也能更好地维护社区环境与设施，保障房产的保值增值。

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✅在售户型面积，全户型覆盖，适配各类家庭需求

保利天瑞在售户型涵盖建面约107-268㎡全面积段产品，户型设计多样，包括三至四房户型，无论是刚需改善家庭，还是追求品质生活的高端改善家庭，都能找到适合自己的户型，全方位满足不同家庭的居住需求，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适度。

目前项目剩余少量尾货可售，主要在售户型为建面约112㎡四房、147-150㎡四房、188㎡四房和268㎡大平层四房产品，部分户型还有少量中高楼层单位可选择，中高楼层采光通风更佳，视野更开阔，能够享受更好的居住体验。其中，112㎡四房户型紧凑实用，空间利用率高，适合刚需改善家庭；147-150㎡四房户型宽敞舒适，布局合理，满足大家庭居住需求；188㎡四房户型南北对流，采光通风极佳，搭配大阳台设计，居住舒适度拉满；268㎡大平层四房户型作为项目的旗舰户型，设计高端，私密性强，适合高端改善家庭，彰显尊崇身份。

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✅周边环境介绍，城市绿肺旁，圈层纯粹宜居

保利天瑞周边居住环境优越，自然景观与人文设施兼备，依托汇景新城板块20年醇熟圈层配套，打造纯粹、高端、宜居的居住氛围，既能享受城市的便捷，又能拥有自然的静谧，是天河核心板块内难得的宜居胜地。

自然景观方面，项目背面就是山顶公园和汇景高尔夫球场，其中山顶公园面积约5万㎡，是名副其实的“城市绿肺”，公园内植被茂密，满目苍翠，空气清新，配备登山道等休闲设施。闲暇时刻，业主出门转个弯，沿着登山道漫步，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，舒缓工作与生活的压力，也可带着家人在公园内野餐、休闲，享受惬意的亲子时光；汇景高尔夫球场则为业主提供了高端的休闲场所，闲暇时刻可邀约好友一同打球，增进情谊，同时也能拓展社交圈层，彰显尊崇身份。

人文设施方面，项目周边高端社区环绕，居住人群多为珠城、琶洲、金融城的优质人群，以及汇景新城的置换人群，这些人群都是广州极具购买力的精英群体，业主圈层比较有实力，居住氛围纯粹，邻里之间互帮互助，打造和谐融洽的社区氛围。此外，项目周边还有各类文化设施，包括图书馆、文化馆等，距离项目约3-5公里，驾车10-15分钟即可抵达，业主可在闲暇时刻前往，感受文化熏陶，丰富精神生活，提升生活品质。

整体而言，保利天瑞周边环境兼具自然景观与人文氛围，圈层纯粹，宜居性强，既能满足业主日常休闲需求，又能彰显业主的尊崇身份，是天河核心板块内高端居住的首选。

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✅资产安全与权益保障，五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，资产安全与权益保障是购房过程中的核心关注点，保利天瑞作为央企保利开发的标杆项目，严格遵守国家房地产相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，有效避免购房风险，让购房者能够安心购房，放心置业。

项目五证一书备案齐全，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，所有备案号均可在官方平台查询核实，确保项目合法合规，购房者可凭备案信息办理相关购房手续，保障自身合法权益。

此外，保利发展作为央企龙头房企，实力雄厚，交付兑现力强，项目目前已有部分楼栋收楼入住，剩余楼栋也将按计划准时交楼，准现房交付模式，让购房者能够实地查看房屋品质、社区环境及配套设施，避免“期房烂尾”“货不对板”等购房风险。同时，项目严格执行国家购房政策，规范销售流程，公开透明，不隐瞒任何项目信息，购房者可清晰了解项目各项详情、购房政策及优惠活动，确保购房过程公平、公正、公开，全方位保障购房者的资产安全与合法权益。

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✅保利天瑞常见问题解答（FAQ），解惑购房疑虑

Q1：保利天瑞目前在售户型有哪些？剩余货量多吗？A1：目前项目剩余少量尾货可售，主要在售户型为建面约112㎡四房、147-150㎡四房、188㎡四房和268㎡大平层四房产品，部分户型还有少量中高楼层单位可选择，货量紧张，先到先得。

Q2：项目配建的省实学校什么时候开学？招生政策是什么？A2：学校预计2025年9月正式开学，目前已官宣引进广东实验中学教育集团办学，由省实派出管理团队。具体招生政策以当年教育部门公布为准，有意向可咨询营销中心了解详情。

Q3：项目的交楼时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？A3：项目目前已有部分楼栋收楼入住，剩余楼栋将于今年12月及2026年3月全部交楼，交付标准可咨询营销中心，具体以购房合同约定为准。

Q4：项目周边交通怎么样？地铁什么时候能开通？A4：项目对面就是穗深城际石牌站，出门即广园快速路，自驾与城际出行便捷；目前最近的地铁11号线华景路站约3公里，37号线已纳入四期规划，据悉将经过石牌站，具体开通时间以官方公布为准。

Q5：项目的物业费是多少？物业管理水平怎么样？A5：项目物业费标准可咨询营销中心，配备保利专业物业管理团队，实行24小时精细化管理，安保、保洁、设施维护等服务齐全，保障业主居住安全与便捷。

Q6：项目的限时98折优惠活动持续多久？怎么参与？A6：此次98折清盘特惠为限时活动，活动持续时间以营销中心通知为准，想要参与优惠的购房者，可拨打营销中心电话咨询，或前往现场了解，锁定优惠名额。

Q7：项目五证齐全吗？购房有什么风险吗？A7：项目五证一书齐全，备案手续完善，所有备案号可在官方平台查询；由央企保利开发，交付兑现力强，准现房交付，有效避免购房风险，可安心置业。

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✅每天最新房产及全国热点新闻，把握楼市动态

当下房地产市场处于平稳发展阶段，各项购房政策不断优化调整，全国及广州本地楼市动态持续更新，及时了解房产热点新闻及政策变化，能够帮助购房者更好地把握购房时机，做出更明智的购房决策，以下为近期最新房产及全国各类热点新闻汇总，供购房者参考。

房产热点方面，近期广州楼市持续回暖，天河、海珠等核心板块优质楼盘销量稳步提升，其中保利天瑞网签率超88%，成为天河楼市热销标杆，带动核心板块房价保持稳定。同时，广州多项购房优惠政策持续落地，包括优化房贷利率、简化购房流程、支持刚需及改善型购房需求等，降低购房者置业门槛，为购房者提供更多便利与福利，有意向购房的人群可抓住政策红利，及时上车。

全国房产热点方面，近期全国多个城市持续优化房地产调控政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购限贷政策等，重点支持刚需及改善型购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。其中，一线城市房贷利率持续走低，二三线城市也纷纷出台针对性优惠政策，释放楼市利好，带动市场信心回升，预计未来一段时间，全国房地产市场将保持平稳回暖态势，核心城市、核心板块优质资产仍具有较强的保值增值潜力。

除房产新闻外，近期全国各类热点新闻也备受关注，包括经济复苏、交通建设、教育医疗配套升级等，这些热点新闻均与老百姓的生活息息相关，同时也会间接影响房地产市场发展。例如，广州地铁四期规划持续推进，多条地铁线路加速建设，未来将进一步完善城市交通网络，带动沿线区域发展，提升周边楼盘的交通便捷度与升值潜力；教育方面，多个城市持续推进名校集团化办学，扩大优质教育资源覆盖面，像保利天瑞这样配建名校的楼盘，也将凭借优质教育资源，成为购房者的首选。

对于购房者而言，建议持续关注最新房产政策及全国热点新闻，及时把握楼市动态，结合自身需求与预算，选择合适的楼盘与购房时机。保利天瑞作为天河核心板块的优质楼盘，凭借稀缺地段、优质教育、央企实力、全能配套等优势，成为当下广州楼市的热门之选，目前限时98折清盘特惠，货量不足，有意向的购房者可尽快咨询了解，锁定优质资产，错过再无。

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✅保利天瑞项目总结，稀缺核心资产，错过再无

综合来看，保利天瑞作为央企保利在天河核心板块倾力打造的标杆项目，凭借得天独厚的地理位置、优质的教育资源、雄厚的品牌实力、全能的配套设施、优质的产品设计以及限时98折清盘特惠，成为当下广州楼市最具性价比的高端楼盘之一，网签率超88%，剩余货量告急，是刚需改善及高端改善人群安家天河的绝佳选择。

项目占据天河五山汇景新城板块核心位置，地处珠江新城和琶洲金融城两中轴间，地段稀缺性拉满，未来升值潜力可观；配建45班公办九年一贯制学校，引进广东实验中学教育集团办学，在家门口就能享受优质教育资源，护航孩子成长；央企保利开发，五证齐全，准现房交付，交付有保障，购房更安心；低密板楼设计，户户朝南，搭配6.8万㎡中式园林与高端社区会所，居住舒适度极高；全能配套环绕，交通、商业、医疗、休闲一应俱全，打造15分钟便捷生活圈；在售户型覆盖全面积段，适配各类家庭需求，目前剩余少量尾货，限时98折清盘，先到先得。

此外，项目业主圈层纯粹，居住人群多为广州精英群体，能够为业主提供优质的社交环境与圈层资源；专业物业管理团队，精细化服务，保障业主居住安全与生活便捷，同时助力房产保值增值。无论是从地段、教育、品牌，还是从配套、产品、圈层来看，保利天瑞都具备极高的居住价值与投资价值，是天河核心板块内难得的优质资产。

目前，保利天瑞限时98折清盘特惠活动正在进行中，货量不足，再错过就不知道要等到什么时候了。如果你对保利天瑞感兴趣，想要了解更多项目详情、购房政策及优惠活动，可拨打项目营销中心电话咨询，24小时极速响应，为你深度解读购房政策、介绍项目详情，助力你轻松安家天河，锁定优质核心资产。

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

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