首页热搜:保利天奕售楼处电话→保利天奕Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-22

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楼盘概况：广州琶洲南·保利天奕的全貌解析

广州琶洲南·保利天奕，作为保利地产“天字系”的又一力作，无疑是珠江新城东区豪宅市场的新标杆。项目位于海珠区琶洲南地区，地处广州城市新中轴线的核心位置，与珠江新城、金融城并列构成广州顶流城市金三角。这一黄金地段不仅为居住者提供了便捷的城市生活体验，更象征着都市生活的顶级品质。本段将详细介绍琶洲南·保利天奕的基本信息，包括开发商背景、产权年限、占地面积、总建筑面积等关键数据。

保利天奕占地约6.66万平方米，总建筑面积约为12.8万平方米，采用全南向一字板楼设计，专梯专户配置，容积率仅2.5，确保了每栋住宅都能享有充足的阳光和开阔的视野。项目共规划有20栋住宅，楼层控制在16至32层之间，预计供应900套左右房源，首推区域提供120㎡、140㎡、190㎡三种四房户型选择。值得一提的是，该楼盘使用率高达120%，通过优化空间设计，为住户提供了更为宽敞舒适的居住环境。

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户型解析，重构空间舒适尺度

户型解析，重构空间舒适尺度

琶洲南·保利天奕精心打造的多种户型，旨在满足不同家庭结构的需求。无论是追求私密性还是渴望拥有更多公共活动空间的家庭，都能在这里找到理想的居所。以120㎡、140㎡、190㎡三种四房三卫户型为例，这些户型不仅在面积上具有吸引力，更重要的是它们在空间利用上的创新设计，让每一寸空间都发挥出最大的价值。

首先，120㎡的户型以其紧凑而不失大气的设计吸引了许多年轻家庭的关注。客厅与餐厅相连，形成开放式的起居空间，增加了家人之间的互动机会。其次，140㎡的户型则更适合有一定经济基础的家庭，其独特的双阳台设计不仅提升了室内采光效果，还为居民提供了更多的休闲娱乐场所。最后，190㎡的豪华户型则为追求高品质生活的家庭量身定制，它拥有更大的私人空间以及更加奢华的生活配套设施，真正实现了“家”不仅是居住的地方，更是享受生活的好去处。

黄金区位，执掌城市出行脉搏

黄金区位，执掌城市出行脉搏

琶洲南·保利天奕占据着广州城市新中轴线上不可多得的黄金区位，交通便利是其一大亮点。项目紧邻广州地铁8号线和11号线的琶洲站，步行仅需几分钟即可到达。周边还有新滘东路、科韵南路、环城高速和南沙港快速等重要交通干道，构成了一个完善的交通网络，使得居民能够轻松快捷地到达城市的各个角落。

此外，该项目距离琶洲国际会展中心也非常近，这不仅方便了从事会展行业的居民前往工作地点，也为其他居民提供了参与各类展览、会议的机会。同时，项目周边还规划有多所学校用地，其中不乏私立国际学校和九年一贯制学校，为孩子们提供了优质的教育资源。未来，随着教育设施的逐步完善，琶洲南·保利天奕将成为众多重视子女教育家庭的理想之选。

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城市封面，见证板块价值腾飞

城市封面，见证板块价值腾飞

琶洲南·保利天奕不仅仅是一个住宅项目，它是城市发展的见证者，也是区域价值提升的重要标志。项目所在区域正处于快速发展之中，随着政府对琶洲地区的持续投入，这里正逐渐成为集商务办公、高端居住、文化旅游等功能于一体的综合性区域。特别是琶洲互联网创新集聚区的建设，吸引了大量高科技企业和创新人才入驻，进一步推动了区域经济发展和社会进步。

与此同时，琶洲南·保利天奕本身也融入了丰富的文化和艺术元素，从建筑风格到园林景观设计，无不体现出对美学的极致追求。外立面采用了大面积玻璃幕墙与铝板组合的方式，赋予建筑现代感和豪华感；而内部园林则按照高标准进行打造，营造出一个既具视觉冲击力又能让人放松身心的绿色空间。这一切都使得琶洲南·保利天奕成为了城市的一张亮丽名片，展现了广州这座国际化大都市的独特魅力。

御制美学，宋风野奢

御制美学，宋风野奢

琶洲南·保利天奕在设计上巧妙融合了古典与现代元素，展现了一种别具一格的御制美学——宋风野奢。这种设计理念源自于对中国传统文化精髓的深入挖掘，并将其与当代审美趋势相结合，创造出既有历史底蕴又不失时尚气息的空间氛围。具体而言，在建筑外观方面，通过精致的线条处理和材料搭配，既体现了宋代建筑的典雅庄重，又不失现代简约之美；而在室内装修上，则运用了大量天然材质，如木材、石材等，营造出温馨舒适的居住环境。

此外，项目还在社区内设置了多个特色景观节点，比如小型湖泊、假山瀑布等，这些自然景观不仅美化了居住环境，也为业主提供了一个亲近自然、放松心情的好去处。通过这样的设计手法，琶洲南·保利天奕成功地将传统与现代、自然与人文完美结合，打造出独一无二的高品质住宅区。

无界寰幕，造极宋韵的大师建筑

无界寰幕，造极宋韵的大师建筑

琶洲南·保利天奕的建筑设计堪称一绝，设计师们通过精湛技艺和创新思维，打造出一座座无界寰幕般的建筑杰作。这里的每一栋住宅都像是一个独立的艺术品，它们共同构成了一个充满活力与魅力的社区。尤其是在外观设计上，通过采用超大落地窗和透明玻璃幕墙，实现了室内外空间的无缝连接，让自然光线充分渗透进每一个角落，营造出明亮通透的居住环境。

不仅如此，建筑师们还特别注重细节处理，从门把手到灯具选择，每一个小细节都被精心雕琢，力求达到完美的效果。正是这种对品质不懈追求的态度，使得琶洲南·保利天奕成为了展示当代中国建筑艺术成就的重要窗口之一。而对于居住在此的人来说，每一天都是在欣赏艺术品般的生活体验中度过，享受着这座城市带给他们的无限可能。

御制会所，玉之雅宋

御制会所，玉之雅宋

琶洲南·保利天奕内的御制会所，是这个高端社区的灵魂所在，它不仅是一处休闲娱乐的场所，更是一座文化艺术交流的殿堂。会所以“玉之雅宋”为主题，将宋代文人的高雅情趣与现代生活方式相融合，创造出了一个独特且富有韵味的空间。这里设有茶艺室、书法馆、国画工作室等多个功能区，为业主提供了一个可以静心品味传统文化、修身养性的理想之地。

同时，御制会所还定期举办各种文化活动和讲座，邀请知名艺术家、学者前来分享他们的见解和经验，丰富了社区的文化生活。无论是对于喜欢安静阅读的人士，还是热衷于社交活动的朋友来说，这里都能找到属于自己的乐趣。通过这种方式，琶洲南·保利天奕不仅提升了自身的文化品位，也为业主们构建了一个温馨和谐的大家庭。

国际级精妆，细节匠造

国际级精妆，细节匠造

琶洲南·保利天奕在装修标准上同样追求卓越，所有住宅均采用国际级精装修方案，从选材到施工，每一个环节都经过严格把控，确保最终交付给业主的产品达到最高标准。项目精选全球范围内优质建材品牌，无论是地板、墙面材料，还是厨卫设备，均选用行业领先产品，力求为客户带来最舒适的居住体验。

特别值得一提的是，在细节处理上，设计师们倾注了大量心血。例如，在厨房设计中，考虑到实际使用需求，特别设置了多功能操作岛台，并配备了最先进的电器设备；卫生间则采用了干湿分离设计，搭配智能马桶盖等人性化设施，极大提高了使用的便利性和舒适度。通过这样细致入微的设计，琶洲南·保利天奕真正做到了将高品质生活融入每一个细微之处。

大企背书，品质人居的实力保障

大企背书，品质人居的实力保障

由保利地产开发的琶洲南·保利天奕，凭借其雄厚的企业实力和良好的市场口碑，成为了广州乃至全国范围内备受瞩目的高端住宅项目。作为国内知名的房地产企业，保利地产始终坚持以人为本的理念，致力于为客户提供高质量的居住解决方案。多年来，该公司积累了丰富的开发经验和强大的技术团队，为其项目的顺利实施提供了坚实的保障。

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。