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基本信息

未来价值中心

智都越秀·臻智府，作为广州花都区的一大亮点项目，占地约9万㎡，建筑面积约为20万㎡，绿化率高达35%，容积率为2.8。该项目提供约2,000户可售住宅，采用两梯三/五户的设计，每栋楼高33层，户型面积从78m²到129m²不等，为住户提供精装三至四空间的选择。由实力国企智都集团与千亿城市运营商越秀地产联手打造，旨在为居民提供一个舒适、便捷的生活环境。

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C位城市中轴：享受区域发展红利

广花新城的崛起

随着广花路快捷化改造项目的完成，广州北与主城的时间距离大大缩短，广花新城也因此迎来了新的发展机遇。该区域西接广州北站，东临空港经济区，南望白云新城，形成了广州北空铁联运的“金三角之芯”。广花创新经济核心带串联了北站枢纽、临空经济区、民营科技园等多个重要节点，吸引了大量知名企业入驻，进一步推动了区域经济发展。

地铁交通：通勤出门无忧

便捷的轨道交通

智都越秀·臻智府地理位置优越，距地铁8号线北延段（在建）雅源站直线距离仅约550米，2站可达白云，3站抵达广州北站；此外，距地铁18号线北延段凤凰南路站直线距离约1公里，通过该线路5站即可到达广州东，连接湾区5座主要城市。项目旁紧邻双向十车道的广花快速路，全程无红绿灯，使得前往白云新城、越秀区及珠江新城等地变得异常便捷。

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百年名校：小孩更好成长氛围

丰富的教育资源

社区内设有幼儿园，并计划建设一所36班的花雅小学，拟纳入广东广雅教育集团管理。周边1.5公里范围内涵盖从小学到高中全龄段的优质教育资源，包括雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等，确保孩子们能够在家门口享受到高质量的教育服务。

一站式生活配套：理想生活大城

全方位的生活便利

项目不仅拥有占地约4.5万㎡的内外双园林设计，还配备了约600㎡度假风亲子泳池、约500米林荫健康跑道、儿童乐园、健身泛会所等一系列设施，为居民提供了丰富多样的休闲娱乐选择。此外，项目周边还有多家三甲医院，如花都人民医院、中山大学附属仁济医院等，为居民健康保驾护航。

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高规格社区规划：重新定义高端居住圈层

豪华的生活体验

为了提升业主的归家仪式感，智都越秀·臻智府特别设计了宽约53米、高约7米的超尺度门楼，并配备电梯，确保业主能够享受到无风雨的归家体验。首开的6号楼更是打造了约8米挑高的入户大堂，增强了整体的尊贵感和豪华感。同时，所有户型均按新规范设计，实现了约110%的空间使用率，并且全部采用四/五开间朝南设计，提升了居住的舒适度。

在售楼栋户型：创新空间美学设计

多样化的户型选择

智都越秀·臻智府提供的户型面积段从78m²到129m²不等，满足不同家庭的需求。每个户型都经过精心设计，力求最大化利用空间的同时保证居住的舒适性。例如，78m²的户型就拥有约11米的南向四开间面宽，带来宽敞明亮的居住体验。而更大的户型则提供了更多的功能分区，如南北对流的108m²户型和豪华星级度假风格的129m²户型，为追求高品质生活的家庭提供了理想的选择。

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