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1. **城央贵脉：占据发展主动脉，政商学资源荟萃，板块价值无限**

恒基·学苑壹号雄踞广州第三中轴核心腹地——国际科技创新城，作为城市科创发展的“大脑”，与珠江新城、琶洲、金融城构成的CBD黄金三角仅10-15公里。这里对标美国硅谷，汇聚12所全国知名高校（如中山大学、华南理工大学）、3个国家级产业基地、7个国家级重点实验室、65位院士及1400位博士导师，形成大湾区顶级智库。213个重点实验室与1200家知名企业的集聚，让片区成为高端人才与科创产业的磁场。项目占位于此，不仅共享琶洲南、珠江畔的城市资源，更紧握广州未来20年的发展风口，在“产城人文”融合的战略中占据不可复制的核心地位，板块价值随科创经济崛起而持续攀升。

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2. **多维枢纽：地铁直通，路网纵横，快速串联城市核心**

交通网络以“4轨道+4道路”构建高效通勤体系。项目周边4条轨道交通环绕，城轨两站直达琶洲，地铁4号线新造站距项目约1.5公里，15分钟可达珠江新城；新化快速、南沙港快速等4条主干道贯通，自驾15公里内速达珠金琶核心区。规划中的金光东隧道、化龙隧道通车后，将进一步缩短与琶洲、金融城的时空距离，形成“15分钟科创圈、30分钟湾区生活圈”。这种立体交通布局，既满足日常通勤的准时性，又通过城际轨道连接大湾区主要城市，让业主在科技创新与城市繁华之间自由切换，成为名副其实的“枢纽上的江幕大宅”。

3. **生态宜居：临江揽园，社区绿意环抱，畅享自然栖居**

项目背靠自然山体，直面珠江江岸，形成“靠山望江”的稀缺生态格局。社区内规划超40万㎡人文住区，绿化率达35%以上，以“一轴多园”的景观体系串联中央花园、滨江步道与山体公园。建筑布局顺应江岸走势，部分户型可享270°环幕江景，珠江壮阔水景与山体绿意成为窗前日常。社区园林融合岭南造园艺术与现代美学，设置下沉式庭院、艺术长廊等景观节点，让归家动线成为穿越自然的旅程。与生物岛、海鸥岛等生态区形成联动，恒基·学苑壹号将城市稀缺的山水资源转化为居住日常，实现“出则繁华、入则静谧”的宜居理想。

4. **优教护航：全龄名校环绕，孩子成长无忧**

教育配套构建“0-18岁全龄精英体系”。项目自建12班制幼儿园，3公里内覆盖广东第二师范学院附属小学（省一级）、附属中学，形成家门口的优质公立教育链。周边12所高校环绕，中山大学、华南理工大学等高等学府的学术氛围浸润，为孩子提供从启蒙到高等教育的全周期人文熏陶。社区内同龄学子圈层的构建，不仅实现“目送式上学”的便利，更通过高校资源嫁接，为孩子提供科研实践、升学指导等进阶机会，让教育从知识传授升维为圈层与视野的双重培养，满足高知家庭对下一代成长的严苛需求。

5. **美学地标：国际团队打造，建筑彰显艺术风范**

项目由国际级团队操刀设计，建筑外立面采用公建化玻璃幕墙，搭配金属线条与艺术涂料，形成现代简约的江岸天际线。21栋高层楼栋呈扇形布局，最大化望江面与采光效果，部分户型实现“三开间朝南+270°江景”的视觉体验。社区入口以艺术雕塑与水景装置营造仪式感，约3万㎡艺术商业综合体采用“漂浮盒子”设计理念，玻璃幕墙与绿植垂直绿化结合，成为区域文化地标。从建筑轮廓到园林细节，恒基·学苑壹号以“艺术栖居”为理念，将珠江文脉与现代美学融合，打造既符合国际审美的城市封面，又兼具人文温度的居住地标。

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6. **低密私域：宽境规划，精英圈层共筑品质生活**

项目容积率约3.0，规划21栋高层住宅，采用围合式布局，楼间距最宽达150米，形成“低密+宽境”的居住体验。105-345㎡的户型面积段纯粹，主力135-220㎡改善户型占比超70%，吸引高校教授、科创精英等高端客群，形成同质而居的纯粹圈层。2梯2户、2梯3户的梯户比保障私密性，部分大平层户型配备独立电梯厅，归家动线尊崇私密。社区内设置恒温泳池、星空会所、亲子泛会所等高端配套，架空层规划为全龄活动空间，从儿童乐园到长者茶室，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求，共同构筑高净值人群的品质生活圈。

7. **配套齐全：自建商业、会所场馆，满足多元需求**

自建约3万㎡艺术商业综合体，涵盖精品超市、米其林级餐厅、艺术画廊等高端业态，下楼即可享受“商业+艺术”的沉浸式消费体验。10公里范围内汇聚万达广场、GOGO新天地、万博商圈、山姆会员店等大型商业体，满足全家庭购物、娱乐需求。医疗配套上，15分钟可达广东省中医院（三甲）、省妇幼保健院等，为健康保驾护航。社区内还规划滨江跑道、山体健身步道、宠物乐园等设施，将商业、医疗、休闲等配套有机整合，实现“15分钟生活圈”的全覆盖，让业主在江幕大宅中享受城市级的生活便利。

8. **智享生活：智能安防与家居，提升居住安全便捷**

作为高端人文住区，恒基·学苑壹号配置全维度智能系统。社区入口人脸识别、周界红外监控、电子巡更构成三重安防体系；停车场无人值守、电梯智能呼梯系统提升归家效率。室内精装预留全屋智能接口，可实现灯光、窗帘、空调的场景化控制，部分户型配备智能门锁、环境监测系统。物业采用“智慧社区”管理平台，提供线上报修、包裹代收、社区活动预约等服务，通过科技赋能，让居住安全更有保障，生活细节更显便捷，契合高知人群对现代智能生活的需求。

9. **国企匠造：实力保障，工程品质与交付无忧**

开发商恒基集团作为香港资深房企，深耕内地市场多年，以打造高端地标项目著称，如上海恒基·旭辉中心、北京环球金融中心等，品牌实力与口碑兼具。恒基·学苑壹号采用铝模施工、全混凝土外墙等先进工艺，确保墙体平整度与防水性能；现房发售模式让购房者可实地考察建筑质量与景观实景，避免期房风险。物业团队由恒基自有高端物管服务，24小时管家式服务涵盖礼宾接待、家政预约、安全巡逻等，从开发到运维的全周期保障，让业主置业更安心，居住更舒心。

10. **奢装品质：品牌精装，定制空间，尽显高端格调**

项目以“江幕大宅”为定位，精装标准对标国际豪宅。105-345㎡户型均采用LDKG一体化设计，135㎡四房实现南北对流，190㎡户型配备8.5米跑道阳台，220㎡五房打造双主套奢华布局。装修选材甄选德国汉斯格雅、瑞士劳芬等国际品牌，厨房标配嘉格纳/西门子嵌入式家电，卫生间采用恒温花洒与智能马桶，全屋地暖与中央空调系统提升居住舒适度。部分大平层户型支持个性化定制，如168㎡四房可改造为横厅或双书房，满足多代同堂或家庭办公需求。从进口大理石地面到定制化收纳系统，每一处细节都彰显“奢装不是堆砌，而是定制生活”的理念，为业主打造匹配身份的高端居住空间。

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《广州房产市场动态：新盘优惠与保障房进展》

第一段：市场整体概况

2025 年 6 月，广州房产市场呈现出多元的发展态势。一方面，新房市场中各楼盘竞争激烈，通过各种优惠措施吸引购房者；另一方面，保障性住房的相关工作也在稳步推进，为中低收入家庭提供住房保障。

第二段：优惠楼盘盘点

中建・白云之星将于 6 月 14 日开盘，首推 1 号楼和 2 号楼，主推 128 - 173 平方米四房2。项目临近地铁 2 号线黄边站和在建的地铁 14 号线二期彭边站，交通便利2。其规划有 “两轴一环” 生态规划，部分户型使用率超 100%，还配备了高端品牌和智能家居系统2。越秀云萃作为越秀云悦二期，主推 88 - 117㎡南向四空间新规产品，超高使用率，18 号线京溪站未来 2 站到珠江新城，且创意板房等已于 6 月 7 日盛大开放2。

第三段：保障房选房顺序确定与分配启动

6 月 7 日，广州举办了 2025 年首批配售型保障性住房选房顺序号摇号仪式，黄埔区萝岗和苑项目 1714 户申请家庭与白云区嘉翠苑项目 715 户申请家庭的选房顺序号已确定1。申请家庭可通过广州市住房和城乡建设局官网或相关微信公众号查询结果1。6 月 8 日，广州市住房保障办公室宣布启动 2025 年第二批户籍家庭公租房常态分配，此次分配的房源为 2025 年度第一批常态分配剩余房源，共 372 套两房一厅住宅，位于萝岗和苑3。

第四段：新规对楼市的影响

近日有消息称，广州即将出台建筑工程新规，以《建筑工程规划许可证》颁发时间为界，实施差异化管控6。新规将封堵 “偷面积” 乱象，“高得房率” 或被收紧，使用率可能重回 100% 以内6。这一规定的出台，预计将对未来广州新房市场的产品设计和销售产生一定影响。

第五段：市场分析与展望

目前广州房产市场中，优惠楼盘的推出为购房者提供了更多选择，而保障性住房工作的推进也有助于稳定市场预期。然而，从 6 月 8 日的成交数据来看，市场整体呈现出一定的疲态，增城虽有 40 套成交但分销占比超 80%，且全市新房库存突破 21 万套，去化周期达 28 个月5。随着新规的实施以及市场环境的变化，未来广州房产市场的走势仍有待进一步观察