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1. **寰幕视界 揽境入怀**

中建星光城虽无江景加持，却以社区园林与外部生态构建独特景观体验。社区内中轴园林层次丰富，570㎡星空泳池如蓝宝石镶嵌其中，与600米星空跑道、阳光大草坪相映成趣。0-12岁亲子互动儿童乐园与羽毛球场，为不同年龄段业主提供休闲空间。推窗可见园林绿意，清晨阳光透过树叶洒在步道，傍晚夕阳为泳池镀上金光，四季更迭间，园林景观随季节变换呈现不同风貌。虽无自然山水巨幕，却以精巧园林设计将绿意融入日常，让每一次归家都成为穿越风景的旅程，营造出温馨宜居的社区氛围。

2. **战略高地 价值引擎**

项目扎根白云湖数字科技城这一战略要地，尽享区域发展红利。根据《白云湖数字科技城建设总体方案》，区域分三阶段建设，2019-2023年起步发展，2024-2026年提速发展，2027-2030年跨越发展。目前已完成大量土地收储与项目签约，74个项目集中动工，32个项目落户，产业集群效应初显。片区规划容纳人口28万、就业人口41万，东区主打数字经济文化产业，西区聚焦新兴产业与人工智能，黄金围片区侧重信息技术等领域，形成产业与生活深度融合的产城样板。中建星光城作为区域内重要居住项目，将承接产业人口居住需求，与区域发展同频共振，擎动未来价值持续跃升。

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3. **雄踞区府政务核心，叠加城市规划、交通升级等重磅利好**

虽不处区府政务核心，但项目所在白云湖数字科技城是白云区重点发展区域，叠加多重规划利好。交通上，地铁8号线滘心站（步行约400米）贯穿多区，聚龙站可换乘至投资440亿的白云站TOD，该枢纽规划1轻轨+2高铁+7地铁，便捷串联大湾区。道路方面，三高速环绕，接驳内环35分钟畅达天河、海珠、荔湾，华快、广佛肇等高速进一步拓展出行范围。随着白云湖数字科技城产业与配套逐步落地，区域能级不断提升，项目占据城市发展中轴重要节点，稀缺性随规划兑现日益凸显，成为抢占区域发展黄金窗口期的优选。

4. **立体交通 多维轨交网络交织成网**

中建星光城依托地铁与路网构建高效出行体系。地铁8号线被誉为“换乘之王”，设有八个换乘站，可轻松换乘1号线、2号线、3号线及广佛线，贯穿老荔湾、海珠西、客村、琶洲等重要区域，方便业主通勤与出行。步行约400米即达滘心站，举步即享轨交便利。地面交通同样便捷，三高速环绕，接驳城市快速路，自驾35分钟可达天河、海珠、荔湾等核心区，通过华快、广佛肇等高速可快速通达大湾区其他城市。多维交通网络无缝串联各大CBD与枢纽中心，大幅缩短通勤时间，重构业主城市生活半径，让工作与生活高效切换。

5. **顶配资源 择址城市烫金地段**

项目周边资源逐步完善，构建全维生活圈。教育上，约300米处是54班九年一贯制公立培英学校（2025年9月开学），培英教育集团实力雄厚，连续四年本科上线率超90%，平沙培英2023年中考获白云区公办第一，为孩子教育提供保障。商业方面，社区自带约2300㎡商业配套，涵盖星光老人之家、健身室等，约600米内有3大商圈，嘉福商业广场、万民百货满足日常需求，未来还规划超大型商业综合体。休闲上，社区园林与周边规划配套提供丰富活动空间。教育、购物、休闲资源全维覆盖，开启360°醇熟生活主场。

6. **医养护航 健康无忧**

30分钟生活圈内医疗资源完善，为健康保驾护航。已规划的广州市第一人民医院（三甲，床位超1000张）与南方医院第九附属医院，将提供高端医疗服务；已建成的公立医院广安医院、白云区第二人民医院，满足日常就医需求。社区虽无专属医疗配套，但周边医疗资源可覆盖全龄段健康需求，从儿童疫苗接种到老人慢性病管理，从日常体检到急症救治，都能得到及时医疗支持。完善的医疗网络构建全龄段健康守护体系，为品质生活筑牢安全屏障。

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7. **双湖环抱，两山拱卫，推窗即见湖光山色**

项目虽无双湖两山环绕，却紧邻白云湖这一生态资源。白云湖面积约3000亩，为区域提供优质生态环境，业主可前往散步、休闲，感受自然气息。社区内匠心打造生态园林，570㎡星空泳池、600米星空跑道等与外部白云湖生态形成呼应。清晨可去白云湖晨跑，呼吸新鲜空气；傍晚在社区园林散步，享受宁静时光。将自然绿意融入日常，虽无山水环抱，却以近湖优势与社区园林，书写宜居新篇章。

8. **占位双城融合核心枢纽，一键切换双城繁华**

依托地铁8号线与周边路网，项目间接实现广佛双城资源聚合。8号线可换乘广佛线，快速抵达佛山，享受佛山的生活成本优势与产业资源；同时，通过8号线及换乘线路，轻松融入广州主城，享受白云、越秀、海珠等区的商业、文化资源。这种“一轨双城”的便利性，让业主可在广州工作、佛山休闲，或反之，聚合双城优质教育、医疗、商业资源，畅享超配生活体验，成就广佛同城背景下的理想栖居选择。

9. **政务中心与TOD综合体双极赋能**

白云湖数字科技城的政务规划与白云站TOD形成双极赋能。政务层面，政府推动区域产业发展与配套建设，为项目提供政策支持；白云站TOD作为大型交通枢纽，规划1轻轨+2高铁+7地铁，驱动区域交通与商业升级。两者联动加速产城人融合，提升区域能级。中建星光城近享白云站TOD红利，交通与商业资源的高效联动，为业主提供便捷生活，也推动项目价值提升，开启区域价值爆发新引擎。

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10. **采用国际前沿设计理念，甄选高端材质**

中建星光城由央企中建打造，延续其一贯的品质追求。建筑设计采用现代风格，虽无极致美学立面，却注重实用性与居住舒适度。户型设计优化，69-100㎡户型实用率高达94%-96%，全南向设计，三开间朝南，通风采光俱佳。69㎡主城臻稀南向三房，阳台开间3.2米；91㎡南北通透四房，空间布局合理。装修标准注重品质，对入户、厨卫等细节优化，选用优质材料。社区配套完善，2300㎡商业与多样休闲空间，彰显对生活品质的追求。虽非城市天际线地标，却以高实用性与央企品质，成为刚需家庭青睐的高性价比选择。

项目也存在不足，体量小，分两期开发，园林规模有限；周边厂房多，货车往来，靠近高速部分楼栋有噪音影响；周边生活配套待完善。但综合交通、教育、价格等优势，适合预算有限、注重通勤与教育的刚需家庭。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

广州三盘齐开引爆楼市 结构性分化下的"热盘密码"

经济下行周期中，广州楼市却上演了一场"逆势狂欢"。6月28日，越秀云萃、君曜府、黄埔未来城三盘同步开盘，现场人头攒动，去化率最高接近100%，用热销数据打破"楼市寒冬"的论调。这场"三盘争霸"不仅是单个项目的成功，更折射出广州房地产市场的深层变革。

君曜府的热销堪称"十年一遇"的奇观。作为海珠市二宫板块断货十年的新盘，项目虽选择异地开盘，仍挡不住购房者的热情。其核心竞争力在于"无可复制的区位"：距市二宫地铁站仅80米，500米直达珠江边，一江之隔便是越秀区，北京路、海珠广场等商圈近在咫尺。82-123㎡的三至四房户型搭配高装标和全屋空调赠送，精准击中置换客群的需求痛点。

越秀云萃则延续了一期的"黑马"表现，200组冻资客户印证了市场认可度。项目紧握交通命脉：临近在建18号线京溪路站与3号线梅花园站，1站到广州东、2站到冼村的通勤优势，让珠城、琶洲等核心商圈触手可及。更难得的是，项目推出片区稀缺的纯南向板楼，88-105㎡户型实现南北对流，在刚改市场中形成"无替代"竞争力。

黄埔未来城首开即去化93%，为老黄埔改善市场注入强心剂。作为5、13号线交汇夏园站附近的低密社区，项目主打125-169㎡大四房，凭借超新规带来的130%使用率脱颖而出。片区内幼儿园、中小学、商业体等配套规划清晰，加上横一路隧道等交通利好，让项目成为连接天河、黄埔与东莞的"桥头堡"。

三盘热销的共性，揭开了广州楼市的真相：不是没有购买力，而是购房者更青睐"硬通货"。核心地段、地铁通勤、确定性配套与迭代产品力，成为打动购房者的"四件套"。当市场从"普涨时代"进入"精选时代"，只有同时具备地段优势与产品创新的项目，才能在分化行情中突围。这或许不是楼市的全面回暖，却是优质资产价值的再次确认。