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特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

广州城投禧悦时光：广花新城芯地铁红盘，最后1栋加推在即

一、卖爆的秘诀是？

广州城投禧悦时光稳居广花新城板块热销榜前列，核心优势直击刚需痛点：作为板块内唯一新规盘，占位广花新城核心，紧邻在建地铁8号线雅源站（约50米），属纯正地铁上盖物业；周边广雅集团雅瑶小学等全龄教育资源环伺，配建约4.5万方生态园林，高得房率兼具空间实用性与居住舒适度。项目由国企广州城投开发，品质交付有保障。目前最后1栋（26层，2梯4户）重磅加推，户型涵盖99-123㎡精装三至四房，交付时间为2027年3月，价格方面78㎡125万起、80㎡135万起、100/101㎡16X万起、124㎡21X万起，刚需上车窗口期不容错过。

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二、高标准的基础配套

项目以高品质居住为核心，构建全方位基础配套体系，为业主生活保驾护航。项目总占地面积约6.2万㎡，总建筑面积约17.3万㎡，规划10栋住宅共约1285户，容积率3.6，绿化率达35%，整体居住密度适中，舒适度优越。社区配置城投物业，物业费2.8元/㎡·月，依托专业物业服务团队，为业主提供精细化管理服务。车位配比达1:1.2，总车位1306个，充分满足业主停车需求，避免出行拥堵困扰。同时，社区配建公交首末站，无缝衔接公共交通网络，进一步提升业主出行便利性。

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三、四通八达的交通

便捷的交通路网是项目的核心竞争力之一，无论是公共交通还是自驾出行，均能实现高效通达。项目紧邻在建地铁8号线北延段雅源站，直线距离仅约50米，属名副其实的地铁上盖楼盘，待2028年地铁开通后，可快速串联白云、天河等主城核心区域，大幅缩短通勤时间，融入广州主城半小时生活圈。自驾方面，项目周边环绕广花快速路、空铁大道等交通干线，通过多维路网可便捷抵达广州北站、白云国际机场及大湾区各大核心城市，实现跨区域出行的高效便捷。加之社区配建的公交首末站，形成“地铁+公交+自驾”三维立体交通体系，全方位覆盖业主出行场景。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育资源的优质与便捷，是刚需家庭置业的核心考量因素，项目在教育配套方面具备显著优势，为业主子女搭建全龄段教育体系。项目大概率对口广雅集团旗下雅瑶小学，周边同时环绕广雅中学、雅瑶中学、黄广中学等优质教育资源，从小学到中学的全龄段教育覆盖，为子女教育提供坚实保障。更为值得关注的是，项目附近规划有专属教育用地，未来将新建一所小学，专门服务于禧悦时光及智都越秀项目业主子女，实现“目送式教育”的居住理想，让孩子上学无需远行，家长接送更省心，同时也能为孩子营造安全便捷的成长环境。

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五、成熟的商圈与配套

项目周边商业、医疗、休闲配套完善，构建“步行可达、便捷无忧”的全能生活圈，满足业主日常购物、健康医疗、休闲娱乐等多元需求。商业配套方面，社区自带社区商业街，且售楼部交付后将改造为肉菜市场，实现日常生活采购下楼即达；周边3-5公里范围内覆盖骏壹万邦、广百百货、大润发、天河城奥莱公园、嘉华广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态服务，满足业主不同消费场景需求。医疗配套方面，周边3-4公里范围内汇聚花都人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院、花都妇幼保健院等三甲医疗机构，优质医疗资源近在咫尺，为业主健康提供及时高效的医疗保障。

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六、新规户型+高得房率

作为广花新城板块内唯一新规盘，项目在户型设计上充分契合新规优势，兼顾空间实用性与居住舒适度，高得房率更显性价比。项目户型涵盖78-124㎡精装三至四房，适配刚需及改善型家庭的多元居住需求，所有户型均遵循广州最新居住项目规划设计指引打造，实现明厨明卫、空间方正的设计标准，彻底告别暗厨暗卫困扰，提升居住舒适度。项目得房率高达100%，部分户型使用率甚至可达110%，通过优化面积计算规则，在不增加购房成本的前提下，为业主拓展更多实用空间，无论是三口之家还是多孩家庭，均能满足居住空间需求，实现“小面积、大享受”的居住体验。

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七、核心价值总结

广州城投禧悦时光作为广花新城板块的标杆刚需楼盘，凭借国企开发的品质保障、地铁上盖的交通优势、全龄优质的教育配套、完善的生活配套及高性价比的新规户型，成为花都与白云刚需客群的置业首选。项目占位广花新城核心区位，享受广州北拓战略发展红利，区域发展潜力可观；约4.5万方园林景观搭配280米滨水景观带，北眺花都湖国家湿地公园、秀全公园，生态环境优越，居住舒适度高。目前项目最后1栋加推在即，主推99-123㎡精装户型，加之可控的总价区间，无疑是刚需家庭上车广花新城、享受主城便捷生活的最后窗口期，极具置业价值。

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注：以上资料均来自开发商、网络及实拍，部分信息可能存在误差，仅供参考，最终解释权归开发商所有。

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