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大壮名城·名门：科学城C位三地铁现盘，华师附名校+超100%使用率，刚需改善双优之选

在广州楼市持续分化的当下，真正能同时满足“地段核心、配套成熟、教育优质、交通便捷”四大要素的新盘已属凤毛麟角。而位于黄埔科学城心脏地带的大壮名城·名门（二期），正以“6+7+21三地铁交汇+华师附九年一贯制学校+万达商圈环绕+新规户型实用率超100%”的硬核组合，重新定义科学城人居标杆。作为区域内少有的“所见即所得”大盘，它不仅是刚需上车的理想选择，也成为高薪科技家庭置换升级的热门标的。

一、项目位置：科学城“黄金2公里”，四心汇聚之地

大壮名城·名门坐落于黄埔区府板块核心——科学城政务、商贸、产业与教育四大中心交汇处，堪称整个科学城的“C位”。这里聚集了南方电网总部、广州农商行总部、视源电子、金发科技等80%以上的黄埔上市公司与60%以上的高新技术企业，常住人口十年增长98%，2023年科学城更在全国科技城百强榜中高居第二，仅次于上海张江。

这一区域不仅产业强劲，人均年薪达17.4万元（为全市平均1.6倍），更形成了高知、高收入人群的稳定居住圈。大壮名城正是这一高端职住生态的核心载体，其地段价值在科学城内几乎无可匹敌。

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二、最新动态：二期全新登场，建筑新规下实用率突破100%

继一期热销后，大壮名城二期于近期全面入市，成为广州首批执行住宅建筑新规的项目之一。新规取消部分公摊计算方式，使得二期产品实用率普遍突破100%，远超一期约80%的水平，真正实现“买100㎡得105㎡甚至更多”的空间红利。

二期共规划6栋超高层住宅（41–47层），采用蝶形楼+围合式布局，最大楼间距达125米，有效提升采光、通风与视野通透性。项目已于2024年进入施工关键阶段，预计2026年底交付，虽非现房，但依托一期成熟社区与周边现成配套，兑现确定性极高。

尤为值得一提的是，二期已获国家绿色建筑最高标准——“绿建三星”认证，堪称建筑界的“奥斯卡”，在节能、环保、健康维度树立科学城新标杆。

三、品牌实力：本土深耕，兑现力强

大壮名城由广州市暹岗大有投资有限公司开发，虽非全国性房企，但作为科学城本土成长起来的开发主体，其对区域发展的理解更为深刻。项目自2019年首开以来，已成功交付一期数千户，社区成熟度高，商业、教育、交通配套全部落地，无“画饼”风险。

在当前市场环境下，大壮名城凭借“地段+配套+名校+地铁”四重确定性，持续吸引科学城高薪就业人群，形成稳定的自住型业主结构，社区氛围纯粹，抗跌性强。

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四、设计理念：颜值地标+度假园林，重构科学城人居标准

二期外立面全面升级，采用金属铝板+LOW-E玻璃幕墙+香槟金线条打造公建化立面，270°弧形转角设计延伸环幕视野，造价成本是普通材料的3倍以上，视觉效果堪比珠江新城顶豪，被业内称为“科学城汇悦台”。

园林方面，项目斥资打造约2.5万平方米“3D立体度假式园林”，相当于3个国际足球场大小，由国际团队操刀，融合儿童探索区、青年健身区、长者颐养区等全龄功能模块，并保留地块内50余棵原生古树，实现人文与自然共生。

五、核心价值：三地铁+华师附+顶级商圈，三大王炸叠加

大壮名城·名门的核心竞争力，可概括为三大“王炸”：

三地铁交汇，无需等待：家门口即享6号线暹岗站（步行约800米）、7号线科丰路站（约900米）、21号线苏元站（约1.8公里），一线直达天河、大学城、广州南站、北京路等核心板块，通勤效率在广州极为罕见；

华师附九年一贯制学校就在楼下：华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区）已全面开学，涵盖幼儿园至初中，根据2023年黄埔区招生政策，大壮名城为小学部唯一对口小区，实现真正的“目送式教育”；

400万方城市综合体环绕：自带200万方商业规划，毗邻萝岗万达、科学城广场、至泰广场，二期旁揽月广场已封顶，对面荔枝公园、萝岗儿童公园环绕，生活便利度拉满。

六、户型设计：全系高配，阳台飘窗成标配

二期主力户型涵盖88㎡、105㎡、122㎡、143㎡四类，均为三至四房设计，层高统一为3.05米，全屋配备中央空调，交标全面升级。

88㎡三房：5.7米巨幕阳台 + 270°环幕主卧飘窗 + LDKB一体化，小户型也能享大尺度；

105㎡三房：6.1米阳台，四开间朝南，实用率超100%，适合三口之家；

122㎡/143㎡四房：南向四开间、36.5米环幕采光面、多功能阳台，兼顾改善与收藏属性。

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所有户型均实现“户户长阳台、家家大飘窗”，且互不遮挡；更难得的是，在3梯6户高密度布局下，仍做到90%以上房间朝南，设计功力可见一斑。

七、适合人群与客观短板

大壮名城·名门高度契合以下人群：

在科学城或天河智慧城工作的高薪白领；

重视子女教育、需2025–2026年入学的家庭；

追求地铁通勤、拒绝自驾依赖的年轻刚需；

认可“地段>概念”的务实型购房者。

当然，项目亦存在客观短板：

东北角有宗祠文保用地，虽不遮挡但部分客户可能介意；

楼栋高达47层，低楼层采光或受一定影响；

高密度开发下，公共空间虽大但仍难媲美低密社区。

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结语：科学城“天花板级”刚需改善盘

大壮名城·名门或许不是最奢华的豪宅，但它却是科学城最“实在”的选择——没有虚无缥缈的规划，只有已通车的地铁、已开学的名校、已开业的商场和已兑现的生活。在价格回调、实用率飙升的当下，其性价比优势愈发凸显。

对于既想留在科学城核心区，又希望规避期房风险、享受成熟配套的购房者而言，大壮名城·名门无疑是当前市场上不可多得的“全能型选手”。正如市场所言：“这两年大壮双手插兜，不知道什么是对手。”——这不仅是调侃，更是对其综合价值的真实写照。

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