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♎广地花园·观灏♎

♎广地花园·观灏售楼处电话: 400-633-5708【已认证】

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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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区域位置：核心地带，便捷生活

广地花园·观灏坐落于广州番禺区的万博CBD核芯区域，紧邻华南快速入口。其优越的地理位置不仅使其距离珠江新城、琶洲、万博三大CBD中轴线仅一步之遥，还为居民提供了极其便利的交通条件。项目周边配套设施完善，无论是日常生活需求还是休闲娱乐，都能轻松满足。

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教育配套：全龄段教育资源丰富

广地花园·观灏拥有丰富的教育资源，小区内设有明德广地实验学校（原培正中学分校），并配有两所优质幼儿园，为孩子们提供从幼儿到中小学的一站式教育解决方案。此外，周边还有省一级星执学校及多所公立学校，确保每位业主的孩子都能享受到高质量的教育资源，成长无忧。

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商业价值：享受都市繁华，坐拥商圈红利

项目位于万博商圈中心，周边有万达广场、天河城、四海城等九大商业体系环绕，为居民提供了丰富多彩的购物和娱乐选择。未来，随着K11、万象系等更多高端商业体的入驻，这里的商业氛围将更加浓厚，房产价值亦有望随之提升。对于投资者而言，这是一个不容错过的良机。

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生活环境：生态宜居，健康生活

广地花园·观灏以其低密度社区和高绿化率著称，容积率仅为1.99，绿化覆盖率达到37%。小区内部规划了约10万㎡亲水园林和1.6公里的珠江一线滨水长廊，营造出一个宁静舒适的居住环境。同时，项目临近长隆旅游度假区、大夫山森林公园等自然景点，让居民能够随时亲近自然，享受健康的生活方式。

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交通情况：多维立体交通网络

项目地处华快入口，自驾出行十分便捷，十分钟可达琶洲新洲站，十五分钟即可抵达珠江新城。除了自驾外，小区还配备了三条楼巴专线，可直达地铁南村万博站和汉溪长隆站，并连接至珠江新城、天河南二路等地标性地点。公共交通的完善，使得居民的日常出行更加灵活多样。

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户型设计：精装修交付，舒适生活即刻享有

广地花园·观灏推出的户型涵盖86-100平方米的悦景三房，每个户型都经过精心设计，方正实用，动静分区合理，采光通风良好。特别是其带主套的大三房设计，更是为家庭成员提供了私密而舒适的生活空间。所有产品均采用精装修标准交付，配备智能家居系统，如智能门锁、厨房凉霸等高端配置，真正实现了拎包入住，让每一位业主都能享受到高品质的家居生活。

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广州楼市新闻：

2025年6月18日星期三，广州——随着《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》的发布，广州成为了中国首个全面取消限购、限售、限价的一线城市。这一重大政策调整不仅标志着广州长达15年的楼市调控史告一段落，也为本地房地产市场注入了新的活力。

自去年四季度以来，广州楼市已经呈现出止跌回稳的趋势。根据克而瑞的数据统计，今年1月至5月期间，广州共网签一手住宅25659套，成交量同比增长了22%。然而，市场的复苏并非一帆风顺。尽管整体成交量有所增长，但不同区域之间的分化现象仍然严重。例如，越秀区的库存去化周期达到了38个月，而荔湾区则仅为13个月。

在这样的背景下，《征求意见稿》提出了多项措施以刺激市场需求，包括降低贷款首付比例和利率等。当前，广州的首付比例（首套房15%）和利率（首套房商贷约3%，公积金约2.6%）均为一线城市中的最低水平。这些宽松政策无疑为购房者提供了更多选择空间，并减轻了他们的经济负担。

值得注意的是，尽管新政对市场产生了积极影响，但在实际操作中，部分开发商表示，由于之前已有类似政策逐步实施，因此此次新政并未对其产生实质性的影响。此外，专家们也指出，《征求意见稿》更多是对已执行政策的明确和强化，旨在向市场传递更为明确的宽松信号。

对于未来房价走势，业内人士普遍认为，在政府持续加强市场监管与调控力度的前提下，市场成交价格总体将保持平稳。据安居客数据显示，截至6月14日，广州整体新房均价为3.57万元/㎡，其中天河、越秀等核心区域的新房均价分别为7.8万元/㎡和10.8万元/㎡；相比之下，外围区域如增城、花都的新房均价则分别只有1.69万元/㎡和1.8万元/㎡。

与此同时，随着广州涉宅用地供求规模创下近三年来新高，如何有效释放购买力，缓解商品住宅库存压力，仍是摆在地方政府面前的重要课题。为此，《征求意见稿》还提出加快推进城中村改造等措施，旨在带动更多购房需求的释放，进一步优化供需结构。

总之，广州楼市正经历着深刻的变革。随着一系列利好政策的落地实施，市场信心正在逐步恢复，但仍需警惕潜在风险，确保房地产市场的健康稳定发展。未来，广州能否继续引领一线城市的楼市回暖趋势，值得我们持续关注。