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越秀珠实·皓悦滨江：老城区中的江景新居
位于广州市海珠区滨江中AH020216地块的越秀珠实·皓悦滨江，由越秀集团和珠实集团联合开发，是该区域近十年来首次推出的全新住宅项目。项目占地8093平方米，总建筑面积达到4.1万平方米，规划了两栋住宅楼，共提供300户住房，容积率为3.5，旨在为居民打造一个高品质的生活环境。
一、项目背景及基本信息
越秀珠实·皓悦滨江在2024年1月24日以8.8亿的总价被越秀拿下，折合楼面价每平方米3.2万元。作为广府系高端江景系列的第四个项目，该项目将充分利用其得天独厚的地理位置优势，为业主带来极致的居住体验。项目主打84至107平方米的三至四房户型，设计上注重空间利用率，部分户型使用率高达120%。
二、交通配套
尽管项目周边环绕着三条地铁线（2号线、6号线和10号线），但距离均超过1公里，最近的是2号线市二宫站约1.3公里。不过，得益于老城区丰富的公交资源，前往天河、越秀、荔湾等主要商圈十分便捷。此外，项目距离内环路仅200米，自驾出行非常方便。根据实测数据，从小区出发到珠江新城只需19分钟车程，而到达琶洲则需33分钟。
三、教育资源
由于项目占地面积有限，并未配建学校，但根据素社街道的学区划分，附近有大元帅府小学和滨江东小学可供选择，这两所学校在当地享有较高声誉。对于重视子女教育的家庭来说，这是一个重要的加分项。
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四、商业配套
虽然项目本身没有大型购物中心，但周边拥有众多老旧社区的底商，同时也不远处便是万国奥特莱斯、江南西商圈以及北京路商圈，满足日常购物需求绰绰有余。此外，项目靠近著名的大元帅府，门票免费，为居民提供了休闲散步的好去处。
五、自然景观与文化氛围
越秀珠实·皓悦滨江的一大亮点是其优越的自然景观条件。前面建筑不高，使得中高楼层的住户能够享受开阔的江景视野。紧邻珠江，不仅让居民有机会近距离接触自然美景，同时也营造了浓厚的文化氛围，如参观免费开放的大元帅府等。
六、户型设计
项目推出两种户型供选择：84平方米和107平方米，均为全南朝向设计，保证了充足的采光和通风。尤其是较高的空间利用率，使得小户型也能提供宽敞舒适的居住体验。首开的1栋住宅采用两梯五户布局，共计30层，其中三条梯腿为84平方米户型，两条梯腿为107平方米户型。
总结而言，越秀珠实·皓悦滨江凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、优质的教育资源以及独特的自然景观，成为了广州海珠区滨江中不可多得的理想居住地。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是希望在繁华都市中寻找一片宁静之地的老广州人，这里都将是一个值得考虑的选择。对于有兴趣了解更多详情或预约看房的朋友，可以通过添加相关联系人的微信获取更多信息。请注意，文中提到的具体优惠信息可能会有所变动，请以实际情况为准。
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