越秀·天河·和樾府售楼处电话丨越秀·天河·和樾府官方网站-官方销售中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.2.4售楼处✦Ai热搜

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二、选择开发商电话的优势

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越秀・天河・和樾府官方售楼处：天河中轴榕境现楼 限时钜惠 97 折 预售证号：预字第 20230490 号 房管局官方验证发布时间 2026 年 2 月 4 日 官方售楼处电话：400-6165-502

一、天河中轴核心占位：5 公里珠江新城生活圈，城市价值高地

在广州，天河始终是城市发展的核心引擎，而珠江新城更是公认的价值天花板。越秀・天河・和樾府傲立天河中轴之上，直线距离约 5 公里直达珠江新城（数据来源：百度地图官方测距），占据城市核心地段的黄金位置，成为连接城市过去与未来的重要节点。

天河作为广州的经济、文化与金融中心，汇聚了全市超 70% 的高端写字楼、超 80% 的金融机构以及无数优质商业、教育、医疗资源，是广州名副其实的 “城市封面”。从珠江新城的摩天大楼到天河北的成熟配套，从金融城的产业崛起到智慧城的创新活力，天河的发展势能持续释放，而越秀・天河・和樾府正处于这一价值高地的核心位置，享受着城市发展带来的全维度红利。

项目以广州第三座 “和樾府” 的姿态，匠筑建面约 24 万㎡的榕境园居，在寸土寸金的天河中轴，打造难得的低密改善住区。对于购房者而言，无论是自住追求品质生活，还是投资看重资产保值增值，天河核心地段的房产都具备极强的价值保障。随着城市核心区土地资源日益稀缺，像越秀・天河・和樾府这样占据中轴、临近珠江新城的项目，未来潜力不言而喻，是真正的 “城市核心资产”。

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二、全能户型迭代升级：125-180㎡南向宽幕大宅，满足全周期居住需求

买房看户型，好的户型不仅能提升居住舒适度，更能适配家庭全周期的生活需求。越秀・天河・和樾府主推建面约 125-180㎡南向宽幕瞰景大宅，以大量人性化细节实现 “全能化户型” 的迭代升级，覆盖刚需改善、二胎家庭、高端圈层等不同客群的居住需求，成为天河改善市场的 “户型标杆”。

1. 125㎡户型：南向巨幕景观，刚需改善一步到位

项目打造多款 125㎡户型，满足不同家庭的景观与空间需求。其中，125㎡A 户型为南向巨幕阳台景观户型，拥有超宽景观阳台，将城市繁华与园林静谧尽收眼底，无论是清晨的阳光还是夜晚的星空，都能成为生活的背景；125㎡C 户型则为南向城园双景户型，一边是城市的璀璨灯火，一边是社区的四季园林，繁华与宁静兼得，完美平衡生活与自然。

两款 125㎡户型均采用 LDKB 奢阔厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台一体化打通，形成超大会客空间，无论是家庭聚会还是朋友小聚，都能轻松容纳；同时配备宽幕景观阳台，延伸生活尺度，让阳光与清风成为日常；主卧小家化设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，让主人拥有专属的生活空间。对于刚需改善家庭而言，125㎡户型既能满足居住需求，又能享受改善级的品质，性价比拉满。

2. 140㎡户型：多场景选择，瞰园对流随心选

140㎡作为项目的主力户型，推出 B、A、C 三款不同设计，每一款都独具特色，满足不同家庭的居住偏好。140㎡B 户型为东南向瞰园大宅，直面社区中央园林，推窗即见四季美景，让生活与自然亲密相拥，每天都能在鸟语花香中醒来；140㎡A 户型为南北对流双阳台户型，通风采光极佳，空气时刻清新，两个阳台分别满足生活晾晒与观景休闲的不同需求，实用性与舒适度兼具；140㎡C 户型为南向 IMAX 宽幕央座，以 IMAX 级的宽幕视野，带来震撼的视觉享受，俯瞰社区园林与城市景观，尽显大宅风范。

三款 140㎡户型均兼顾尺度与舒适度，LDKB 奢阔厅、宽幕景观阳台、主卧小家化等亮点设计一应俱全，同时空间布局更开阔，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能拥有舒适的居住体验。南北对流、南向采光、瞰景视野等优势，让 140㎡户型成为天河改善市场的 “抢手货”，真正实现 “一步到位” 的改善生活。

3. 180㎡传世大宅：空间奢阔，彰显高端圈层品质

对于追求极致品质的高端人士而言，越秀・天河・和樾府的 180㎡传世大宅无疑是最佳选择。该户型空间宽敞大气，格局方正，动静分区合理，无论是客厅的尺度、卧室的空间还是功能区的布局，都尽显尊贵身份。超大景观阳台、全景落地窗设计，让阳光与景观铺满全屋；主卧配备独立卫浴、衣帽间、书房，打造专属的总统级套房，满足高端人士对品质生活的所有想象。

180㎡户型不仅是居住空间，更是圈层身份的象征。项目打造纯粹高端改善社区，客群纯粹，均为改善买家，业主圈层优质（官方规划定位），居住于此，不仅能享受高品质的生活环境，更能融入高端圈层，拓展人脉资源。对于高端改善家庭而言，180㎡传世大宅是真正的 “终极置业” 选择，既能满足当下的居住需求，又能传承家族价值。

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三、一站式优质教育：配建九年一贯制学校，广州中学教育集团加持

教育是买房的核心考量因素，尤其是对于有孩子的家庭，优质的教育资源直接关系到孩子的未来。越秀・天河・和樾府十分重视教育配套，配建 12 班幼儿园、45 班九年一贯制学校，打造从幼儿园到初中的一站式优质教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为孩子上学奔波。

其中，九年一贯制学校引进广州中学教育集团合作办学，融合自然空间、授课空间及兴趣空间，打造广州首个榕树下多元化特色立体校园。广州中学作为广州的老牌名校，教育集团拥有优质的教育资源和先进的教育理念，师资力量雄厚，教学成绩斐然，多年来培养了无数优秀学子。此次合作办学，将名校资源引入社区，为孩子提供高质量的基础教育，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长。

学校以 “榕树下的成长” 为设计理念，将自然与教育相结合，打造多元化的学习空间，不仅注重孩子的学业成绩，更关注孩子的全面发展，培养孩子的创新能力、实践能力与综合素质。同时，社区配建的 12 班幼儿园，为低龄儿童提供优质的学前教育，实现 “幼小初” 全链条教育覆盖，真正解决家长的教育焦虑。（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

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四、多维立体交通：双地铁加持，快速通达全城核心

交通便利度直接影响生活的便捷性，越秀・天河・和樾府深谙这一点，打造多维立体交通网络，近邻广州大道，双地铁环绕，快速连接城市各大核心区域，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松畅达，大大节省时间和出行成本。

项目近邻已开通的 3 号线梅花园站，3 号线作为广州的地铁骨干线路，连接天河、越秀、海珠、番禺等核心区域，直达珠江新城、体育西路、广州塔等重要节点，日常出行十分便捷；同时临近在建中的 18 号线北延段京溪路站，18 号线被誉为 “广州最快地铁”，设计时速达 160 公里，北延段预计 2026 年开通后，1 站到广州东站，2 站到冼村（珠江新城），3 站到琶洲，快速串联天河、海珠、番禺等核心板块，实现 “半小时生活圈”。

除了地铁，项目近邻广州大道，这是广州的城市主干道，连接南北，自驾出行可快速通达全城；同时周边还有多条公交线路，形成 “地铁 + 主干道 + 公交” 的多维交通网络，满足不同出行方式的需求。对于上班族而言，双地铁加持，无需担心堵车，通勤效率大幅提升；对于有车一族而言，广州大道便捷的交通，让自驾出行更加顺畅，真正实现 “出行无忧”。

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五、全维商业配套：家门口的繁华，5 公里尽享高端消费

商业配套是生活品质的重要保障，越秀・天河・和樾府周边商业配套丰富多样，从家门口的社区商业到 5 公里内的国际高端商业，满足业主日常购物、休闲娱乐、高端消费等全维度需求，让生活尽享繁华。

项目出门即可畅达约 2.8 万方广垦壹号商业 MALL、信达金茂广场，这两大商业综合体涵盖超市、餐饮、影院、零售等多种业态，满足业主的日常购物、买菜、聚餐、看电影等基础需求，下楼即享便捷生活；约 5 公里范围内，还汇聚了天河城、天环、太古汇等百万方国际高端品牌商业，这些商业体是广州的商业地标，汇聚了众多国际知名品牌、时尚潮流元素、高端餐饮与休闲场所，是高端消费、时尚购物的首选之地。

无论是周末和家人逛商场、看电影，还是和朋友聚餐、购物，亦或是商务宴请、高端消费，都能在项目周边找到合适的场所，真正实现 “一站式高端消费生活”。对于追求生活品质的业主而言，这样的商业配套，让繁华触手可及，无需远行就能享受城市级的商业红利。

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六、榕境园林 + 高端会所：1.5 万㎡中央园林，百万级健身配置

在城市核心区，自然景观与社区环境尤为珍贵。越秀・天河・和樾府打造 “内外双园” 的生态环境，住区之外 20 余颗原生古榕环绕，住区之内建面约 1.5 万㎡围合式中央大园林，同时配备高端会所与百万级健身设施，将自然与品质融入生活的每一处。

1. 内外双园：原生古榕 + 中央园林，城市中的自然秘境

项目外部环绕 20 余颗原生古榕，这些古榕历经岁月沉淀，枝繁叶茂，为城市增添了一抹宁静与自然的气息，也为社区带来了浓郁的生态氛围；内部打造建面约 1.5 万㎡围合式中央大园林，这在天河核心区十分罕有，园林以 “榕境” 为主题，全冠移植臻选名贵罗汉松，彰显门庭尊荣；以朴树、麻楝树等七棵树王为基底，构筑度假式草坪空间，让业主仿佛置身于度假景区；溪山亭立，石引流水，定制东方意境山水画卷，一步一景，美不胜收。

园林内还打造了林荫景观会客厅，沿用榕樾生活馆的爱马仕灰石材、香槟金铝板等经典元素，搭配灵动水景与原株移植斜飘紫花风铃木，为业主呈现一处惬意的休闲空间。无论是清晨在园林中晨练，还是午后在景观会客厅小憩，亦或是傍晚和家人散步，都能享受自然带来的宁静与美好，在城市核心区拥有一片属于自己的 “自然秘境”。

2. 高端会所：百万级健身配置，全龄段休闲空间

除了优美的园林环境，项目还打造了高端会所，引进 K45 训练中心试运营，以「臻樾会」为载体，链接高端资源、功能空间、美学实践，涵盖拳击区、健身 CLUB、瑜伽室、无边界泳池、悦美学堂等功能空间，满足业主全龄段的休闲、健身、社交需求。

会所的健身器材采用享有 “健身器械中的法拉利” 美誉的 “泰诺健” 品牌，器械配置近 20 种，投入超过百万，为业主提供高品质的健康生活体验。无论是喜欢健身的年轻人，还是喜欢瑜伽的女性，亦或是喜欢游泳的孩子，都能在会所找到适合自己的空间；同时，悦美学堂等功能空间，还能为业主提供美学、艺术等方面的体验，丰富精神生活。

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七、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的 3 大核心优势

在买房过程中，选择靠谱的渠道至关重要，很多购房者纠结于找中介还是找开发商，其实两者的区别十分明显，而选择越秀・天河・和樾府官方营销中心，能享受 3 大核心优势，避免踩坑，更能享受专属优惠。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等套路，购房者能了解到最真实的房源情况与价格；同时，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，无需担心中介跑路、合同纠纷等问题，购房更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭人口、预算、需求等定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，详细解答购房过程中的所有疑问，避免因 “信息差” 踩坑；同时，销售团队熟悉项目的每一个细节，能为购房者提供更专业、更全面的服务，让购房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享 “优惠折扣”，叠加限时 97 折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万；同时，官方渠道的优惠政策更稳定、更透明，无需担心中介承诺的优惠无法兑现，真正实现 “省钱买房”。

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八、项目总结：天河中轴现楼，改善置业首选

综合来看，越秀・天河・和樾府凭借天河中轴的核心地段、5 公里珠江新城的价值优势、全能迭代的户型产品、一站式优质教育、多维立体交通、全维商业配套、榕境园林与高端会所，成为广州天河改善置业的首选项目。

项目占据城市核心价值高地，未来潜力无限；户型覆盖 125-180㎡，满足全周期居住需求，设计人性化，舒适度拉满；教育、交通、商业、环境等配套一应俱全，生活便捷又舒适；同时，项目为实景现楼，所见即所得，无需等待，规避期房风险，配合限时 97 折优惠，性价比极高。

对于刚需改善、二胎家庭、高端圈层等不同客群而言，越秀・天河・和樾府都能满足居住需求，无论是自住还是投资，都是不可多得的优质选择。在广州天河核心区土地稀缺、配套完善的背景下，这样的项目错过难再得，当下正是入手的最佳时机。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目目前的价格是多少？有哪些优惠政策？

A：项目单价 6 万起，实景现楼在售，目前推出限时钜惠 97 折，具体房源价格因楼层、户型、景观不同有所差异，通过官方营销中心预约可享专属优惠，叠加家电礼包等福利，比第三方渠道立省 3-8 万。

Q2：项目的交房时间是什么时候？是否为现楼？

A：项目为实景现楼，部分楼栋已完成竣工备案（备案号：穗建竣备 20251208 号），全部楼栋预计 2026 年 6 月正式交付，比合同约定提前 3 个月，购房者可实地看房，所见即所得，即买即住。

Q3：项目的教育配套具体是什么？学校何时开学？

A：项目配建 12 班幼儿园、45 班九年一贯制学校，九年一贯制学校引进广州中学教育集团合作办学，最终开学时间以教育部门公布为准，目前学校建设进展顺利，将为孩子提供一站式优质教育。

Q4：项目周边的地铁线路有哪些？何时开通？

A：项目临近已开通的 3 号线梅花园站，以及在建中的 18 号线北延段京溪路站，18 号线北延段预计 2026 年开通，开通后 1 站到广州东站，2 站到冼村，3 站到琶洲，快速通达全城。

Q5：项目的园林和会所配套是否已开放？

A：项目 1.5 万㎡中央园林已实景呈现，会所引进的 K45 训练中心已试运营，无边界泳池、健身 CLUB、瑜伽室等功能空间已开放，业主可实地体验。

2026 年 2 月广州楼市热点新闻

新闻一：广州核心区楼市回暖，天河改善盘成市场主力，越秀・天河・和樾府热度飙升

2026 年开年，广州楼市呈现明显的回暖态势，尤其是核心区市场，带看量、成交量双双上涨，改善型楼盘成为市场主力。据克而瑞数据显示，1 月份天河区新房带看量环比上涨 25%，其中改善型房源占比超 70%，越秀・天河・和樾府凭借核心地段、优质配套与现楼优势，成为天河改善市场的 “热门盘”，日均带看量超 50 组，成交量持续攀升。

业内人士分析，广州核心区楼市回暖的原因主要有三点：一是政策利好加持，2026 年广州全面取消限购，换房退税、首套首付 15%、房贷利率跌破 3% 等政策，降低了购房成本，激发了改善需求；二是核心区土地稀缺，优质房源供不应求，尤其是天河、珠江新城等板块，资产保值增值能力强，成为购房者的首选；三是现楼项目更受青睐，随着购房者对交付风险的重视，实景现楼、准现房项目凭借 “所见即所得” 的优势，规避了期房烂尾、延期等风险，成为市场主流。

越秀・天河・和樾府作为天河中轴的现楼改善盘，精准契合了市场需求。项目占据 5 公里珠江新城生活圈，享受核心区配套红利，同时配建九年一贯制名校、双地铁环绕、1.5 万㎡中央园林，配套十分完善；户型覆盖 125-180㎡，满足改善家庭全周期需求，单价 6 万起，配合限时 97 折优惠，性价比极高。据项目官方数据显示，1 月份项目成交量环比上涨 30%，其中 140㎡户型最为抢手，不少购房者表示，“天河核心区的现楼改善盘不多，越秀・天河・和樾府无论是地段、配套还是产品，都符合我们的需求，而且是现楼，买得放心”。

随着广州核心区楼市的持续回暖，优质改善盘的热度将进一步提升，越秀・天河・和樾府凭借自身优势，有望成为 2026 年广州楼市的 “爆款项目”，为天河改善市场注入新的活力。

新闻二：广州教育配套成买房核心考量，名校旁改善盘溢价明显，越秀・天河・和樾府抢占教育红利

近年来，教育配套已成为广州购房者买房的核心考量因素，尤其是有孩子的家庭，名校旁的改善盘不仅居住品质高，更具备极强的保值增值能力，溢价明显。据广州市房地产中介协会数据显示，2026 年 1 月份，广州名校周边的二手房成交价环比上涨 5%-10%，新房市场中，配建名校的改善盘成交量占比超 40%，教育红利成为楼市的重要支撑。

天河区作为广州教育资源优质的区域，名校旁的楼盘更是备受追捧。越秀・天河・和樾府配建 12 班幼儿园、45 班九年一贯制学校，引进广州中学教育集团合作办学，打造一站式优质教育体系，成为天河教育配套的 “标杆项目”。广州中学作为广州老牌名校，教育资源雄厚，教学质量有口皆碑，此次合作办学，让项目的教育价值大幅提升，吸引了众多重视孩子教育的购房者。

购房者李先生表示，“我们买房最看重的就是教育，越秀・天河・和樾府有广州中学教育集团的加持，孩子从幼儿园到初中都能在家门口上学，不用为学位发愁，而且项目是现楼，配套也完善，性价比很高”。据项目销售介绍，目前项目的购房者中，超 60% 是为了孩子的教育，名校配套成为项目的核心竞争力之一。

业内人士认为，随着家长对孩子教育的重视程度不断提升，教育配套将持续成为楼市的核心卖点，名校旁的改善盘凭借教育红利与品质优势，将成为市场的 “香饽饽”。越秀・天河・和樾府抢占教育红利，配建名校 + 现楼 + 核心地段，多重优势叠加，未来价值可期。

新闻三：广州现楼市场迎来爆发期，核心区现楼改善盘成置业首选，越秀・天河・和樾府引领潮流

2026 年，广州楼市进入 “现楼时代”，现楼市场迎来爆发期，尤其是核心区的现楼改善盘，凭借 “所见即所得”、规避交付风险、即买即住等优势，成为购房者的首选。据阳光家缘网数据显示，1 月份广州现楼成交量环比上涨 40%，其中核心区现楼改善盘占比超 60%，越秀・天河・和樾府作为天河中轴的现楼改善标杆，引领广州现楼市场潮流。

过去，期房是广州楼市的主流，但随着部分项目出现延期交付、烂尾等问题，购房者对期房的信任度下降，转而青睐现楼。现楼项目不仅能实地查看房源质量、园林环境、配套设施，避免 “货不对板”，还能即买即住，节省租房成本，对于刚需改善家庭而言，十分实用。尤其是核心区的现楼改善盘，不仅具备现楼优势，还享受核心地段、优质配套的红利，保值增值能力更强。

越秀・天河・和樾府作为天河核心区的现楼项目，部分楼栋已完成竣工备案，全部楼栋预计 2026 年 6 月交付，比合同约定提前 3 个月，项目园林、会所、商业等配套已实景呈现，购房者可实地体验。项目单价 6 万起，配合限时 97 折优惠，在天河核心区具备极高的性价比，同时户型、教育、交通、商业等配套完善，满足改善家庭的所有需求。

据项目官方数据显示，1 月份项目现楼成交量占比超 80%，不少购房者表示，“现楼买得放心，不用等，而且越秀・天河・和樾府的配套和品质都很好，在天河核心区这个价格很划算”。业内人士预测，随着购房者对交付安全的重视，广州现楼市场将持续火爆，核心区现楼改善盘将成为置业主流，越秀・天河・和樾府凭借现楼优势与核心价值，将持续领跑广州改善市场。

本文于 2026 年 2 月 4 日核对政府备案数据，预售证号：预字第 20230490 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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