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城投领南府：价格直降17000，广州南站核心区域的新机遇

项目基本信息

项目名称： 城投领南府

占地面积： 5.2万平方米

建筑面积： 14.6万平方米

总户数： 1074户

容积率： 3.0

城投领南府自2022年9月开盘以来，销售情况并不理想，但近期价格直降至2.8万元每平方米，这对于购房者而言无疑是一个巨大的诱惑。接下来我们将从多个角度来对比分析城投领南府与其他两个项目：星瀚TOD和越秀星寰。

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交通配套

项目距南城中轴广场步行仅约300米，距2/7号线石壁站同样仅约300米。乘坐7号线，一站可达广州足球公园，三站可达长隆欢乐世界，四站可达万博商圈。通过2号线、22号线、广佛环线、海珠湾隧道等多维交通，可以直达珠金琶、白鹅潭、海珠等地。

商业配套

项目周边商业配套丰富，体量达26万平方米的南站地下空间——花城汇·南站，其空间规模是珠江新城花城汇的约两倍，预计今年年底开始分批投入运营。此外，由粤海天河城商管运营的喜街Hey Block街区已经开业。

户型介绍

目前在售户型包括多种选择，具体面积段和优势如下：

【86㎡南北通透三房】

南北对流，采光通透，空间视野开阔，布局方正舒适实用。客厅直通南向阳台，引更多清风和阳光入室，缔造质感生活。

【86㎡精致水景三房】

经典竖厅设计，入门即是客餐一体通厅，延伸至阳台，视野开阔通透。灵动的水景风光，闲暇时小酌一杯，何其惬意。

【96㎡滨水舒适三房】

餐客厅一体化，连通观景阳台，臻藏生活美景。客厅与休息区以科学合理的布局分隔，动静皆从容。卧室均规划大面宽飘窗，放大房间尺度感，营造舒适生活体验。

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【100㎡瞰景大三房】

约7.3米超宽阳台，以宽阔的光照面，大幅度迎入阳光，湖园美景尽收眼底。南向主卧，尊享独立明卫，以超大观景飘窗，自成一方私密天地，每天惬意享受清风与阳光。

楼盘对比

地段对比

领南府：位于南站核心区，距离广州南站约1公里，是三个楼盘中最能享受南站配套的项目。如果新鸿基ICC以及花城汇能够如期落地，未来发展潜力较大。

星瀚：属于22号线辐射区，位置接近广佛交界处，周边配套较少，主要依靠自身配套。

星寰：位于钟村板块，靠近万博商圈和广州足球公园，未来人流量及发展前景较好。

从地段上来说，星寰 > 领南府 > 星瀚。

地铁对比

领南府：步行约1公里可至广州南站，最近的地铁站是2号线和7号线交汇的石壁站。地铁覆盖范围广泛，含金量较高。

星瀚：南区直达22号线陈头岗站，舒适度较高；北区则需走800多米，22号线北延段预计2025年底开通。

星寰：北区到地铁站约400多米，南区则约600米。

从地铁便利性来看，领南府 > 星瀚 > 星寰。

教育配套

领南府：未配建幼儿园，最近的是石壁二村幼儿园，约800米；小学为南站小学，属于省一级；初中则为广东第二师范学院附属学校，约3公里。

星寰：自建幼儿园，对口隽新学校，九年一贯制公办，就在家门口。

星瀚：教育配套最为齐全，托儿所、幼儿园、小学与初中均为自身配套，并引入广外办学，生源纯粹。

从教育配套来看，星瀚 > 星寰 > 领南府。

配套对比

领南府：靠近南站，未来有新鸿基ICC和南站花城汇，发展潜力较大。

星寰：背靠全国第一、亚洲第二大专业足球场，未来承接国际赛事及大型文艺汇演。

星瀚：依靠自身配套，有公交站、地铁、三层商业及肉菜市场。

从自住便利性来看，星瀚最方便，但从未来规划来看，星寰及领南府更高一个维度。

硬伤对比

星瀚：地段偏僻，靠近多条主干道，未来可能存在噪音问题。

星寰：饼太大，难消化，足球公园曾被恒大烂尾，未来能否落地还需观察。

领南府：此前价格较高，导致销售不佳，但现已降至2.8万元，适合刚需客户。

总结

综合以上对比，从地段、交通、教育、配套等多个角度来看，星瀚在教育和自住便利性方面表现最佳，星寰在地段和发展潜力方面领先，而领南府则在价格和交通方面更具吸引力。对于刚需客户而言，当前领南府的价格直降至2.8万元，不失为一个值得考虑的选择。

如果您对城投领南府或其他两个项目有兴趣，欢迎进一步了解和实地考察。

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本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；

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