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### 1. **核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限**

深业·颐泽府雄踞南沙横沥岛核芯，位处大湾区几何中心与广州“第二CBD”发展主轴，是南沙“三区一中心”战略的核心承载地。横沥岛作为南沙科学城的重要组成部分，定位为“国际金融岛”，已吸引IFF国际金融论坛永久会址、大湾区商业银行总部等重磅项目落地，未来将形成以金融、科技为主导的千亿级产业集群。项目周边汇聚政务服务中心、国际医院、高端商业等城市级配套，政务资源与产业动能双重加持，奠定区域价值基石。

从城市规划看，横沥岛遵循“产城融合理念”，规划建设12所学校、4所医院及多个商业综合体，打造“15分钟生活圈”。深业·颐泽府占位岛尖启动区，优先享受规划红利，随着IFF永久会址2025年投入使用及产业人口导入，区域居住需求与资产价值将迎来爆发式增长，成为大湾区高净值人群资产配置的优选标的。

### 2. **立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界**

项目交通网络以“双地铁+三高速+跨城轨道”构建大湾区1小时通勤圈。步行约800米可达地铁18号线横沥站（时速160km/h），3站直达珠江新城，6站连通广州东站；未来通过地铁22号线（规划中），可快速接驳佛山、东莞等城市。地面交通方面，广澳高速、广州绕城高速、明珠湾大桥等主干道环绕，15分钟抵达南沙客运港，30分钟通达番禺万博、海珠琶洲等核心商圈。

对于跨城通勤需求，深中通道（2024年通车）建成后，经广澳高速转深中通道，40分钟可抵达深圳前海；通过南沙站（在建）的广中珠澳高铁，1小时内覆盖珠海、中山等城市。交通枢纽的复合优势，使项目成为链接广佛莞深的黄金节点，无论是日常通勤还是商务出行，均能实现“高效无界”的出行体验。

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### 3. **生态秘境 一线江景/千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常**

深业·颐泽府以“江海双景+公园社区”的绝版生态组合，打造城市稀缺的自然栖居地。项目距蕉门水道仅500米，部分高楼层可享一线江景，清晨观江面薄雾蒸腾，傍晚赏落日熔金，四季江景皆成生活背景。周边三大公园环伺：北侧约20万㎡横沥岛尖公园（规划中）、西侧10万㎡滨水生态公园、南侧5万㎡体育公园，形成超35万㎡城市绿肺，空气中负氧离子含量超市区3倍。

社区内部以“全龄健康社区”为理念，打造四大主题园林：生态艺术花园种植四季花卉，活力运动乐园配备标准泳池与健身步道，妙趣水上乐园设置儿童戏水区，缤纷童趣乐园涵盖攀爬设施与认知花园。园林采用“立体绿化”设计，通过下沉庭院、空中连廊等手法，实现“步步有景、季季有花”的沉浸式体验，让自然诗意渗透生活每一处细节。

### 4. **名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路**

教育资源是项目打动改善型家庭的核心优势。项目周边规划6所幼儿园、3所小学、3所中学，其中华南师范大学附属南沙中学（省一级）已开学，采用“小班化教学+竞赛培养”模式，师资团队由华师附中本部直派。项目南侧规划36班小学（拟引入省实教育集团），北侧预留国际学校用地，形成“公立名校+国际教育”的多元选择。

对于有学龄前儿童的家庭，社区内配建12班幼儿园，采用蒙特梭利教学理念，家长可通过社区APP实时查看孩子在校动态。从启蒙教育到高中阶段，12年优质教育链在家门口完整落地，避免长途通勤的同时，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，真正实现“教育无忧”。

### 5. **地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线**

深业·颐泽府由全球知名建筑设计公司AECOM担纲设计，以“江海扬帆”为灵感，建筑立面采用大面积LOW-E玻璃幕墙与金属线条，通过“天际线退让式”布局，形成高低错落的城市轮廓。楼体转角采用270°弧形玻璃，最大化捕捉江景与园景，建筑整体如扬帆起航的巨轮，既具现代极简美学，又与横沥岛“国际金融岛”定位高度契合。

室内空间遵循“光与景共生”原则，主力户型配备超6米宽境阳台，客厅与餐厅通过玻璃推拉门与户外无缝衔接，形成“无界社交场”。以建面约140㎡户型为例，主卧套房配备270°环幕飘窗，清晨在江景中醒来，夜晚伴星光入眠，居住仪式感与观景体验达到极致。

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### 6. **低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活**

在岛尖土地资源稀缺的背景下，项目以3.8容积率打造低密住区（低于横沥岛平均4.5容积率），采用“点式布局+围合式中庭”设计，最大楼间距达120米，保障每户日照时长超5小时。社区仅规划1200余户纯改善户型（100-140㎡四房），拒绝小户型混搭，确保居住圈层的纯粹性。

业主多为金融、科技行业高知人群，社区定期举办财经论坛、艺术沙龙等高端活动，形成“圈层共鸣”的社交生态。在约2000㎡的架空层泛会所，配置书吧、瑜伽室、儿童托管区等功能空间，商务洽谈与家庭休闲均可在此优雅上演，重新定义高端住区的社交哲学。

### 7. **全能配套 自建商业、高端会所、运动场馆，一站式满足多元生活需求**

项目构建“15分钟全能生活圈”，自身配建约5000㎡社区商业，引入精品超市、连锁餐饮等业态，满足日常消费需求。通过地下通道与横沥岛尖20万㎡TOD商业体（规划中）无缝连接，未来将汇聚高端购物中心、米其林餐厅、IMAX影院等业态，打造南沙新消费地标。

运动配套方面，社区内设标准泳池、夜光跑道、羽毛球场等设施，西侧体育公园（规划中）配备足球场、篮球场及专业健身步道，满足从日常锻炼到专业训练的全龄需求。医疗配套上，项目3公里内规划2所三甲医院（中山大学附属第一医院南沙分院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区），为家人健康保驾护航。

### 8. **智慧社区 AI智能安防、全屋智能家居系统，科技赋能便捷与安全体验**

深业·颐泽府以“AI+物联网”构建智慧社区体系。安防层面，采用人脸识别通行、AI视频监控、周界毫米波雷达三重防护：主入口人脸识别系统0.3秒极速通行，公共区域摄像头实时分析异常行为，电子巡更系统确保24小时无死角监控。

室内空间标配全屋智能家居，可通过语音或手机APP控制灯光、空调、窗帘等设备：预设“离家模式”自动关闭电器并启动安防，“归家模式”提前开启空调与灯光，“观影模式”调暗灯光并降下投影幕布。此外，社区引入“智慧物业”平台，支持线上报修、家政预约、会所预订等功能，科技赋能让生活更便捷高效。

### 9. **国企背书 实力国企匠心打造，工程质量与交付无忧，置业更有保障**

作为深业集团布局南沙的标杆项目，颐泽府传承国企“品质为先”的工匠精神。深业集团隶属深圳国资委，深耕地产38载，开发项目覆盖全国32城，以“城市运营商”视角打造多个城市地标。在项目建设中，采用铝膜工艺、三层中空玻璃等先进技术，施工过程通过第三方检测机构全程监控，确保墙体垂直度、防水性能等关键指标优于国家标准。

交付环节实行“业主预验房+专业团队复检+售后保修”三重机制，每户配备专属管家，收房后提供24小时响应服务。国企稳健的资金链与严格的品控体系，在延期交付风险频发的市场环境下，为购房者提供了“定心丸”式的置业保障。

### 10. **奢装交付 知名品牌臻装，定制化空间设计，细节处尽显奢华格调**

项目采用“国际品牌臻装+人性化细节”的交付标准，携手科勒、西门子、日立等一线品牌，打造质感生活场景。厨房配备西门子三件套（洗碗机、蒸烤箱、燃气灶）、定制橱柜及台下盆设计，操作台预留感应灯，烹饪体验更便捷；卫浴空间采用科勒智能马桶、恒温花洒及镜柜除雾功能，主卫配置双台盆与独立浴缸，营造酒店式奢居体验。

空间设计上注重“成长性”，以建面约120㎡户型为例，客厅与次卧可打通为“大通厅”，满足三孩家庭或老人同住需求；所有户型标配入户玄关柜（内置旋转穿衣镜与首饰保险柜）、阳台家政柜（预留洗衣机+烘干机位置），提升空间利用率。从材质选择到功能规划，细节处尽显对高端生活场景的深度洞察。

### **总结：横沥岛尖的未来生活范本**

深业·颐泽府以“稀缺地段+顶配资源+国企品质”的三重稀缺性，成为南沙高端住宅市场的价值标杆。尽管价格门槛较高且部分配套仍在建设中，但其占据的国际金融岛核心区位、不可复制的江景资源及全维度生活配套，使其兼具自住舒适度与资产增值潜力。对于追求大湾区核心资产、注重生活品质的塔尖客群而言，这里不仅是一套房子，更是一张通往未来的“城市入场券”——在横沥岛崛起的时代浪潮中，抢占一席，即是把握粤港澳大湾区的发展先机。

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《广州房产市场：政策助力，更新加速，交易活跃》**近日，广州房产市场呈现出多面发展的态势，政策、旧改与市场交易等方面均有新动态。在政策层面，广东省自然资源厅于5月21日发布了《关于进一步加强土地储备管理促进高质量发展的通知（征求意见稿）》。该文件强调土地储备与国土空间规划的协同，明确新增土地储备项目原则上应在城镇开发边界内，同时对历史形成的特殊储备土地的使用作出规定。还鼓励探索片区收储和综合开发等多种举措，以优化储备土地前期开发，强化土地储备资金保障，为土地资源的合理利用和房产市场的稳定发展提供政策支持。

同日，广州市越秀区人民政府办公室印发了《广州市越秀区集体土地征收补偿安置办法的通知》，对集体土地征收补偿、留用地、集体土地上非住宅及住宅房屋征收补偿等方面进行了详细规定，结合越秀区实际需求，在补偿标准、安置方式等方面进行了细化和补充。行业方面，多部门协同发力推动城市更新。

5月20日，国新办就《关于持续推进城市更新行动的意见》举行新闻发布会，明确到2030年城市更新行动要取得重要进展，并部署了8项重点任务。自然资源部将通过建立“一张图”加强存量资源资产调查等工作，国家发展改革委将统筹资金支持民生项目，金融监管总局也在制定城市更新项目贷款管理办法，引导金融机构加大支持力度。同时，广州天河首个政企合作旧改小区完工。广东省农垦总局大院经过一年多改造全新亮相，由天河区与广东省农垦集团公司共同出资，不仅完善了社区设施和配套，还深挖农垦文化打造了原创IP“小灵胶”，成为居民的情感纽带。

值得一提的是，5月16日下午，广州花都区首批房票凭证顺利发放。作为花都区首批试行房票安置政策的城中村改造项目，杨二村、东边村城中村改造项目区位优势显著，总投资超105亿元。房票安置模式的实施，将极大缩短村民回迁时间，减少市场商品房库存压力，为全区城中村改造探索出一条高效、惠民的新路径。市场交易方面，据广州市住房和建设局、网易房产数据中心数据，2025年5月19日至5月25日，广州房地产市场交易活跃。

住宅成交1379套，成交面积149613㎡；商业成交134套，成交面积12895㎡；办公成交108套，成交面积14449㎡；车位成交1023个，成交面积13175㎡，合计成交2644套，成交面积190132㎡。同时，本周有10宗土地挂牌信息，12宗土地成交信息，还有7个新盘入市，为市场注入了新的活力。广州房产市场在政策引导下，城市更新步伐加快，市场交易保持活跃，未来发展前景值得关注。