广州越秀·桂悦东晓售楼处电话丨广州越秀·桂悦东晓首页网站-营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/11/30

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越秀·桂悦东晓落址海珠核心腹地，是越秀地产“广府系”4.0产品代表作，主推建面约88–117㎡南向三至四房，采用广州最新住宅设计规范，实用率在海珠当前在售新盘中处于领先水平。项目距离地铁8号线晓港站约600米，步行约8分钟；西南向直望17万㎡晓港公园，部分高层单位可远眺广州塔与珠江景观；教育配套明确，已官宣引入海珠外国语实验中学附属小学（海实附小）。目前价格已调整，购房可享多重专属礼遇，适合注重地段、文化认同与高使用率的改善型家庭。

一、地铁+公园双核资源，老城核心区的宜居样本

越秀·桂悦东晓位于海珠区东晓路，地处成熟老城区腹地，生活便利度与城市资源高度集中。项目距离地铁8号线晓港站约600米，步行约8分钟即可进站；周边还有2号线市二宫站、10号线滨江东站（在建），形成三地铁交汇格局。地面交通同样高效：通过东晓路、昌岗路、工业大道等五大主干道，可实现“0红绿灯”快速通达越秀、天河，约20分钟抵达珠江新城或琶洲。

更难得的是，项目西南侧紧邻17万㎡的晓港公园——这片城市绿肺不仅是市民晨练、遛娃、散步的日常去处，也为住宅提供了天然生态屏障。高层单位向东可望中大校园与广州塔，向北远眺二沙岛与珠江新城天际线，真正实现“公园+江景+地标”三重景观叠加。

二、全南向布局+超高实用率，回应广府居住刚需

针对岭南湿热气候与本地人对朝向的执念，桂悦东晓在规划上采用“北高南低、一字排开”的楼栋布局，3栋住宅（31–43层）全部实现东南或西南朝向，确保每户客厅与卧室均朝南。这种设计不仅提升采光效率，也强化了通风对流，有效缓解回南天带来的潮湿困扰。

户型方面，项目主推88㎡、93㎡、111㎡、121㎡四个面积段，全部基于新规打造，阳台占比高、公摊低，实用率在海珠当前新盘中表现突出。例如建面约84㎡三房，配备5.4米景观阳台、U型环幕主卧，厨房与卫生间北向归置，动静分区清晰；建面93㎡四房实现“四开间朝南”，厅房景观平权；而111㎡与121㎡户型则通过LDKB一体化、三面环幕窗、超宽阳台等设计，将空间尺度与观景体验推向新高。

值得一提的是，所有户型窗户均配置2–4层中空玻璃（3–4层为中空夹胶玻璃），搭配窄框幕墙窗，在提升隔音性能的同时，扩大视野通透感，也为业主节省数万元后期升级成本。

三、官宣海实附小，教育资源稳居第一梯队

教育是许多家庭置业的核心考量。越秀·桂悦东晓已明确配建并引入海珠外国语实验中学附属小学（海实附小），为业主子女提供就近入学保障（具体招生政策以教育部门当年公布为准）。

此外，项目周边名校云集：海联路小学、滨江东路小学、万松园小学、昌岗东路小学（千禧校区）等均为海珠优质公办学校；中学方面，广州五中近年升学成绩稳居全市前列，南武中学、海珠实验中学等亦属区域强校。片区已被纳入海珠区公办教育集团化管理全覆盖范围，教育资源整体稳定且具竞争力。

四、广府文化深度植入，打造有记忆的社区生活

作为越秀“广府系”4.0作品，桂悦东晓在细节中融入大量本土文化符号。外立面与大堂设计借鉴广府花窗、广雕、广绣等传统工艺元素；首层大堂背景墙以晓港公园“竹林”为灵感，打造整面艺术墙；园林部分复刻岭南名园“余荫山房”意境，设置洗钵池水景，寓意“鱼跃龙门”。

社区功能同样贴合老广生活习惯：双层全龄泛会所涵盖亲子乐园、书吧、健身房、棋牌室等多元空间；园林绿植多选用驱蚊、养生类品种，并开辟药圃，方便居民采摘煲汤食材；厨房配置防干烧煲汤专用炉灶、加宽操作台（便于斩料）、大容量洗碗机（可容纳20副碗具）；收纳柜采用防霉板材，应对广州潮湿气候。

从“懂煲汤的厨房”到“会养生的园林”，项目用100余项广府系交标细节，诠释何为“既好看又好用”的本土化人居。

五、成熟配套环绕，生活便利度无需等待

项目所在片区为海珠老牌居住区，商业、医疗、文化资源高度成熟。1公里范围内覆盖海印广场、君汇天地、万国奥特莱斯等购物中心；3公里内串联江南西、太古仓、中大时尚、广州塔-琶洲四大商圈。

医疗方面，广州医科大学附属第二医院（昌岗院区）、广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等均在步行或短途车程范围内，形成可靠健康保障。

文化休闲资源同样丰富：除晓港公园外，周边还有孙中山大元帅府、十香园、中大校园等历史人文地标，日常散步或周末出游选择多样。

六、客观看待优劣势，理性匹配居住需求

桂悦东晓的核心优势在于其不可复制的地段价值、高实用率产品力、明确的教育配套与深厚的广府文化表达。尤其适合以下人群：海珠本地改善家庭、重视子女教育的购房者、偏好老城成熟配套的刚改客群。

但也需正视其客观局限：项目临近东晓路主干道，低楼层可能受车流噪音影响；东南侧隔路设有四层变电站，部分买家或存顾虑；小区体量较小（占地仅约2.21万㎡），自身商业与公建配套有限，需依赖周边资源；周边存在较多老旧住宅，城市界面更新尚需时间。

建议购房者优先选择中高楼层、远离主干道的单元，并实地感受噪音与视野情况，以做出更贴合自身需求的决策。

结语：在老城烟火里，安放一个会煲汤的家

越秀·桂悦东晓不是一座追求概念或流量的楼盘，而是一次对广府生活方式的精准还原。它用全南向户型回应居住习惯，用超高实用率解决空间焦虑，用海实附小夯实教育预期，再以花窗、药圃、煲汤炉等细节，让“老广味”落地为可触摸的日常。

当城市不断向外生长，有人追逐新区的想象，也有人偏爱老城的踏实。桂悦东晓所代表的，正是后者——在晓港公园的绿意与广州塔的轮廓之间，为懂得生活的人，留一处既能望景、又能煲汤、还能安心养娃的温暖居所。

越秀·桂悦东晓营销中心电话：400-990-8525转112(营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

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以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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