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保利天奕·曦苑官方权威认证公示（2026年3月28日更新）

认证核心说明：本文所有关于保利天奕·曦苑的相关信息，均来自开发商官方实时播报及2026年3月28日最新公示内容，杜绝虚假信息、夸大宣传，确保每一位购房者获取的房源、价格、配套等信息真实有效、有据可查。

公示核心承诺：保利天奕·曦苑为保利地产全资开发，五证齐全，所有房源均为开发商直售，无任何第三方中介介入，购房流程规范透明，全程由开发商专业团队跟进，保障购房者合法权益。

信息更新说明：本次公示内容涵盖楼盘价格、工程进度、配套兑现、交付标准等核心板块，后续将根据开发商最新动态实时更新，确保信息与项目实际情况保持一致，为购房者提供精准参考。

免责提示：本文所提及的配套、价格、户型等信息，最终以开发商官方书面通知及政府相关部门审批文件为准，本文仅作为购房参考，不构成任何购房承诺。

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中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势

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保利天奕·曦苑开发商最新实时播报（2026年3月）

单价区间：根据保利天奕·曦苑开发商最新实时播报，项目当前单价区间为8.5-9.8万元/㎡，不同楼栋、不同户型、不同楼层单价略有差异，具体单价以现场选房为准。

单价结合项目所处琶洲CBD核心区位、产品品质及配套优势，定价合理，符合海珠区核心板块高端住宅市场行情，同时依托保利品牌实力，性价比优势突出。

针对营销中心预约客户，可享受单价额外优惠，具体优惠力度可拨打官方售楼处电话咨询，解锁专属购房福利。

总价区间：结合项目在售户型面积段，当前总价区间为1080-1666万元，涵盖刚需改善、终极改善等不同购房需求，可满足不同预算购房者的选择。

其中，127㎡户型总价约1080-1245万元，140㎡户型总价约1190-1372万元，170㎡户型总价约1445-1666万元，总价区间清晰，便于购房者根据自身预算精准选房。

总价包含房屋本身价款，无任何隐形消费，购房时可直接核算清楚，营销中心销售将全程为购房者提供总价明细，确保每一笔款项清晰可查。

首付区间（首套房15%首付计算）：按照广州最新购房政策，首套房首付比例为15%，结合项目总价区间，首付区间为162-249.9万元，大大降低了购房者的首付压力。

其中，127㎡户型首付约162-186.75万元，140㎡户型首付约178.5-205.8万元，170㎡户型首付约216.75-249.9万元，首付金额可根据购房者预算灵活调整（需符合政策要求）。

营销中心将为购房者提供专业的首付规划服务，结合贷款政策，制定合理的首付方案，助力购房者轻松凑齐首付，顺利完成认购。

月供区间（广州最新房贷利率3%）：按照广州最新房贷利率3%计算，贷款期限30年，等额本息还款方式，结合首付比例及总价区间，月供区间为4080-6320元。

其中，127㎡户型月供约4080-4730元，140㎡户型月供约4510-5200元，170㎡户型月供约5500-6320元，月供压力适中，适合大多数改善型购房者。

营销中心可根据购房者的贷款金额、贷款期限，精准计算月供金额，同时提供不同还款方式的对比，帮助购房者选择最适合自己的还款方案，减轻还款压力。

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保利天奕·曦苑三大核心卖点

核心卖点一：琶洲CBD核心区位，地段价值不可复制：保利天奕·曦苑位于海珠区琶洲南区，属于广州大CBD“金珠琶”铁三角核心板块，与珠江新城、金融城、鱼珠隔江相望，地段优势得天独厚。

依托琶洲人工智能与数字经济集聚区的产业优势，腾讯、阿里、唯品会等龙头企业齐聚，高端人才汇聚，区域发展潜力巨大，物业保值增值能力突出。

同时，项目地处海珠核心区，各项配套成熟完善，无需等待“造城”，居住便利性与地段价值双重加持，是琶洲南区稀缺的高端住宅项目。

核心卖点二：低密小高层+全南向板楼，居住舒适度拉满：项目二期、三期均为16-17层低密小高层，容积率仅2.0，是珠金琶核心板块稀缺的低密住宅，告别高层拥挤压抑，居住体验更佳。

全系采用2梯2户全南向板楼设计，搭配玻璃幕墙+铝板外立面，线条流畅、质感十足，同时实现全南北对流，通风采光效果极佳，每一户都能享受充足的阳光与清风。

超新规专梯专户设计，保障业主隐私与出行便捷，楼间距近50米，视野开阔，无遮挡，搭配法式园林景观，进一步提升居住舒适度与尊贵感。

核心卖点三：名校加持+全维度配套，一站式品质生活：项目东侧500米处，规划有由广州五中领衔办学的36班九年一贯制学校，广州五中作为海珠区属中学扛把子，近年高考成绩实现历史性突破，教育实力雄厚。

项目南侧一路之隔，规划有4.5万㎡港澳人才子弟学校，与暨南大学深度合作，打造高标准K12国际教育体系，满足业主子女多元化教育需求。

同时，项目周边交通、商业、医疗配套齐全，地铁、商圈、三甲医院环绕，一站式满足业主日常居住、购物、就医、休闲等需求，品质生活触手可及。

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保利天奕·曦苑实时播报：网签数据、去化率及工程进度

网签数据与去化率：根据广州住建局最新网签数据显示，保利天奕·曦苑自推出以来，凭借核心区位与优质产品，去化表现亮眼，当前整体去化率已超65%，成为琶洲板块热门高端住宅项目。

其中，二期127㎡、170㎡户型去化率超70%，三期140㎡户型作为爆款产品，仅推出两栋60套房源，目前去化率已达80%，库存紧张，逐日递减，手慢无。

网签数据实时可查，购房者可通过广州住建局官方渠道查询项目网签情况，见证项目热销实力，同时也能看出市场对项目的高度认可，购房更有保障。

工程进度（精确到楼栋）：项目工程进度稳步推进，严格按照施工标准执行，确保按时交付，具体各楼栋进度如下：二期C1栋、C2栋（头排楼栋）已完成封顶，正在进行幕墙安装，进度达85%。

二期C3栋、C4栋、C5栋已完成主体结构施工，封顶进度达100%，正在进行内部装修施工，进度达60%，预计可按时进入交付准备阶段。

三期两栋140㎡小高层已完成主体结构封顶，正在进行外立面施工与内部精装铺设，进度达55%，施工过程全程透明，购房者可预约前往现场查看工程进度。

施工保障说明：项目由保利地产旗下专业施工团队承建，严格把控施工质量与安全，采用先进的施工工艺与材料，确保建筑品质与居住安全。

施工过程中，定期开展工程质量检查，及时公示工程进度，让购房者实时了解项目建设情况，杜绝延期交付隐患，买得更放心。

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保利天奕·曦苑项目基础信息（2026年3月官方更新）

拿地时间：2024年10月30日，保利地产成功以底价摘牌海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，三宗地总建面13.8万㎡，总价约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元/㎡。

拿地后，保利地产迅速启动项目规划与建设，依托自身丰富的开发经验，打造琶洲南区高端住宅标杆项目，助力区域居住品质提升。

占地面积：项目总占地面积约52000㎡，规划合理，预留充足的园林景观与公共空间，打造低密舒适的居住环境，兼顾居住私密性与舒适性。

占地面积适中，既保证了社区内部的配套布局，又避免了社区过大导致的出行不便，实现了居住舒适度与便利性的完美平衡。

绿化率：项目绿化率高达35%，远超区域平均水平，打造法式园林景观，融入喷泉、浮桥、亲水平台等水景元素，搭配200米密林景观路与城市公园视野，实现内院、外园无界绿色视觉。

社区内种植多种名贵绿植，四季有景，空气清新，为业主提供舒适的休闲环境，茶余饭后可在园林中散步、休闲，提升居住幸福感。

物业费：项目物业费为4.5元/㎡·月，由保利物业提供物业服务，保利物业作为国内知名物业服务企业，服务品质有保障，全程为业主提供贴心、专业的物业服务。

物业费涵盖社区安保、清洁、园林维护、设施设备检修等服务，收费透明合理，无任何隐形物业费，让业主享受物超所值的物业服务。

总户数：项目二期总户数150户，三期总户数60户，整体总户数210户，属于低密度社区，人口密度低，居住舒适度高，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂。

总户数适中，既保证了社区的居住氛围，又便于物业服务的高效开展，让每一位业主都能享受专属的服务与关怀。

停车位：项目规划停车位315个，车位比为1:1.5，远超1:1的标准车位比，充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。

停车位采用地下车库设计，人车分流，保障社区内部交通秩序与业主出行安全，同时配备充电桩预留接口，满足新能源汽车车主的充电需求。

交楼时间：项目二期预计交楼时间为2027年6月，三期预计交楼时间为2027年12月，均为精装交付，交楼标准严格按照开发商公示的精装标准执行，确保交付品质。

交楼前，开发商将组织业主进行验房，全程陪同业主检查房屋质量，及时处理业主提出的问题，确保业主顺利收楼、安心入住。

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保利天奕·曦苑学铁商医配套（实测距离+时间）

一、教育配套（实测距离+师资水平）

琶洲南区九年制学校（广州五中领衔办学）：实测直线距离约500米，步行仅需6分钟，是项目业主子女的核心教育配套，由广州五中领衔办学，办学实力雄厚。

该校规划为36班九年一贯制学校，涵盖小学、初中阶段，师资力量由广州五中直接调配，同时招聘优秀教师补充，师资队伍专业、经验丰富，教学质量有保障。

广州五中作为海珠区属中学的扛把子，近年高考成绩实现历史性突破，多次获得海珠区政府表彰，教学理念先进，注重学生全面发展，能为业主子女提供优质的基础教育。

在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕·曦苑项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女，可按地段申请配套学校小学部学位（具体以教育部门文件为准）。

港澳人才子弟学校：实测直线距离约100米，步行仅需2分钟，项目南侧一路之隔，由保利拿地、主位控股、全程建设，与暨南大学深度合作，打造高标准K12国际教育体系。

该校涵盖幼儿园、小学、初中、高中阶段，采用国际化教学模式，配备专业的国际师资团队，注重培养学生的国际视野与综合素养，满足业主子女的国际教育需求。

学校预计2026年9月正式开学，天河校区的师生将迁入，办学规模与教学品质均处于区域领先水平，为业主子女提供多元化的教育选择。

二、交通配套（实测距离+出行时间）

地铁配套：实测距离广州地铁8号线、11号线琶洲站仅900米，步行仅需10分钟，双地铁加持，出行便捷，可快速通达广州各区域。

地铁8号线可直达万胜围、昌岗、沙园等商圈，地铁11号线为广州环线地铁，可直接串联琶洲、金融城、珠江新城等核心板块，通勤效率大幅提升。

此外，项目周边规划有多个公交站点，距离赤沙站约500米，步行6分钟可达，多条公交线路途经，满足业主日常短途出行需求。

路网配套：项目位于琶洲南TOD东侧，北边是黄埔涌对望广交会展馆，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路，路网四通八达。

通过新滘路可快速通达海珠区各区域，通过科韵路可直达天河区，距离车陂南隧道约3公里，驾车10分钟可达金融城，距离琶鱼隧道（在建）约2公里，未来出行更加便捷。

项目采用“自建+联动”的布局模式，建成多条市政道路与专属桥梁，形成“社区内部步道-市政道路-琶洲核心商圈”的三级交通网络，出行更加顺畅。

三、商业配套（实测距离+业态介绍）

琶洲南商业综合体：实测直线距离约100米，步行2分钟可达，项目北侧一路之隔，总建面35万㎡，7月底已首批交付，9月底将迎来大批量交付。

该综合体涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态，填补了琶洲南商业空白，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式需求。

其中，琶洲首个骑楼商业街区，融合了“骑楼+现代商业”的设计，既保留了岭南文化元素，又有潮流消费及社交打卡场景，预计将成为琶洲“流量高地”新地标。

周边成熟商圈：实测距离六元素体验天地约1.5公里，驾车5分钟可达；距离南丰汇、万胜广场约2公里，驾车8分钟可达，商圈内涵盖大型超市、品牌门店、餐饮娱乐等丰富业态。

这些商圈已成熟运营多年，业态丰富，能满足业主的日常购物、休闲娱乐需求，无需等待新商圈成熟，入住即可享受便捷的商业服务。

四、医疗配套（实测距离+医院等级）

广东省第二人民医院：实测直线距离约3公里，驾车10分钟可达，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性医院，医疗实力雄厚。

医院科室齐全，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，能为业主提供全方位的医疗服务，涵盖日常体检、常见病诊疗、重症救治等，为业主的健康保驾护航。

陆军第七十四集团军医院：实测直线距离约4公里，驾车12分钟可达，同样为三甲综合性医院，医疗水平较高，科室设置完善，能满足业主的多样化医疗需求。

南方医科大学中西医结合医院：实测直线距离约3.5公里，驾车11分钟可达，三甲综合性医院，擅长中西医结合诊疗，为业主提供多元化的医疗选择，保障家人健康。

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保利天奕·曦苑社区与精装标准

一、社区规划与配套

社区整体规划：项目整体采用低密规划，容积率仅2.0，打造集“居住、社交、休闲、教育”于一体的全龄成长陪伴型社区，聚焦多元生活场景，满足不同年龄段业主的需求。

社区以十字轴构建大中庭景观布局，巧妙融入喷泉、浮桥、亲水平台等经典法式水景，行走其间，仿佛置身于凡尔赛宫、巴黎左岸，充满悠闲的度假感。

同时，项目打造88米长、10米高的广州门王，大面积用奢石打造，彰显尊贵感，将小区西侧的城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉。

全龄泛会所配套：项目架空层打造五大主题全龄泛会所，覆盖不同年龄段业主的休闲、社交需求，让业主在社区内就能享受丰富的休闲生活。

疗愈身心的瑜伽健身区，配备专业瑜伽室与轻量健身区，随时开启健康生活；沉浸思考的阅读书坊，设有下沉式书吧会客厅、共享书库、自习室，可独处可会友。

活力释放的球类运动区，打造台球室、室内高尔夫模拟区、乒乓球区，满足全家人的运动与社交需求；创意成长的毕加索乐园，实现室内外空间无界联动，让孩子自由探索。

温馨娱乐的棋牌娱乐区，配备德扑桌、象棋桌、麻将室，为家庭聚会与邻里交往提供专属欢聚场，拉近邻里距离，营造和谐的社区氛围。

社区其他配套：项目内部配备游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，满足业主的休闲、健身、社交需求，打造高端品质生活。

社区实行人车分流，保障业主出行安全与社区内部交通秩序；配备24小时安保系统、监控系统，全方位保障业主的居住安全，让业主住得安心。

二、精装标准（二期+三期升级标准）

二期精装标准：二期产品在精装标准上进行全面升级，大户型石材迭代焕新，甄选意大利达芬奇奢石，以自然纹理与艺术质感彰显雅奢品味，提升室内整体档次。

厨电交标升级，选用高端品牌厨电，更契合广东人对精致烹饪的生活习惯，以卓越性能与美学设计，勾勒现代豪宅的尊贵品质生活。

采用大量先进材料与工艺，提升房屋耐用度与居住舒适度，比如厨房采用SUS304不锈钢烟道，漏烟率低于1%，大幅低于行业标准；不锈钢水管采用倒圆角工艺，安全卫生、经久耐用。

全屋采用系统门窗，实现高性能的隔音和隔热，可将超100分贝的噪音降低至30-40分贝的舒适区间，同时采用保温凝胶工艺，夏天隔热、冬天保暖，更加节能环保。

室内采用8大细节工艺，包括空间同色适配系统、天地墙对缝工艺、圆弧倒角系统等，实现室内色彩和谐、空间开阔，同时保障居住安全，提升室内颜值。

三期精装标准（再度升级）：三期在二期顶级精装标准的基础上，进行精细化升级，材质与工艺全面提升，打造更具品质感的居住空间。

玄关地面升级为宝珀灰+白慕斯石材拼花，仪式感拉满，一进门就能感受到高端品质；客厅电视背景墙选用有天然纹理的雅拉雪山石材，搭配深邃的玻璃黑石材，大气又显品位。

厨电全面升级，洗碗机、抽油烟机、燃气灶3件套，全部升级为更适合爆炒、更易清洁的老板品牌，下厨更省心；蒸烤一体机升级为瑞族品牌，与瑞族双开门冰箱保持一致，品质更有保障。

新增多项“隐形”贴心细节，水槽边装高压洗杯器、多功能水龙头，清洗红酒杯、果蔬更方便；厨房两侧水槽自带瀑布淋洒功能，冲洗大锅具更顺手。

橱柜设计斜翻收纳盒和转角拉篮，让深处和角落的物品也能轻松取用，充分利用空间，提升使用便利性，真正实现“以人为本”的精细进化。

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保利天奕·曦苑在售户型解析（面积段+得房率）

一、在售户型整体概况

在售户型面积段：保利天奕·曦苑当前在售户型涵盖127㎡、140㎡、170㎡三个面积段，均为四房设计，涵盖刚需改善、终极改善等不同购房需求，满足不同家庭的居住需求。

其中，127㎡、170㎡户型为二期在售产品，140㎡户型为三期加推爆款产品，仅两栋60套房源，库存紧张，是珠金琶核心板块稀缺的低密小高层四房户型。

所有户型均采用全南向板楼设计，2梯2户、专梯专户，南北对流双阳台，通风采光效果极佳，同时搭配270°全景舱设计，提升居住舒适度与空间质感。

整体得房率：项目整体得房率高达85%，远超区域同类项目平均水平，部分户型得房率可达88%，得益于低容积率、合理的户型设计，最大化利用空间，减少浪费。

高得房率意味着相同建筑面积下，实际使用面积更大，居住空间更开阔，性价比更高，无论是刚需改善还是终极改善，都能享受更舒适的居住体验。

二、各户型详细解析

127㎡四房两厅两卫（二期主力刚需改善户型）：该户型为二期主力户型，定位刚需改善，建筑面积127㎡，得房率约85%，实际使用面积约108㎡，空间开阔，布局合理。

户型做到四面宽朝南，南向拥有约13.8米采光面，无论在客厅、卧室还是阳台，都能感受到充足的阳光，居住舒适度极高，适合三口之家或四口之家居住。

采用南北双阳台设计，生活与家政琐事分离，南向主阳台可作为观景台，欣赏社区园林景观，北向生活阳台用于晾晒、储物，实用性极强。

板楼设计实现全南北对流，LDKB阔厅、主套均为南北对流，随时享受穿堂风灌入的舒适，同时采用极少承重墙的灵动设计，可根据家庭需求灵活改造空间。

主套采用270°全景舱设计，开间约3.5米，配备独立卫浴、豪华衣帽间，关起门来就是一个独立小家，三个次卧开间均约2.8米，做到空间平权，满足家人居住需求。

140㎡四房两厅两卫（三期爆款改善户型）：该户型为三期加推爆款产品，建筑面积140㎡，得房率约88%，实际使用面积约123㎡，定位改善型户型，仅60套房源，稀缺性突出。

户型调整入户动线，让餐厅回归纯粹的功能区，独立、完整的餐厅空间，可轻松摆下8人围坐的超大餐桌，适合家庭聚会、招待朋友，彰显主人格调。

采用全南向板楼设计，2梯2户、专梯专户，南北对流双阳台，通风采光效果极佳，同时搭配全景舱设计，可消弭客厅两侧墙体，拓展使用空间，提升采光面约30%。

户型布局合理，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，主套配备独立卫浴、豪华衣帽间，次卧空间阔绰，可根据需求改造为书房、儿童房，实用性与灵活性兼具。

该户型是珠金琶核心板块稀缺的140㎡低密小高层四房，兼顾舒适度与实用性，适合追求品质生活的改善型家庭，目前库存紧张，先到先得。

170㎡四房两厅三卫（二期终极改善户型）：该户型为二期终极改善王牌产品，建筑面积170㎡，得房率约86%，实际使用面积约146㎡，定位高端改善，适合多人口家庭或追求极致居住体验的购房者。

户型位于二期C位，南向拥有约50米开阔楼间距，楼下就是二期中轴园林，视野开阔，无遮挡，同时为单边位小高层，户户三面采光，被阳光、绿意包裹。

复刻一期190㎡爆款基因并迭代升级，客厅融入全景舱设计，可消弭两侧墙体，打通阳台后，使用面积向外拓展，采光面拓宽约30%，震撼感与舒适感加倍。

户型布局奢华大气，LDKB阔厅设计，空间开阔，适合大型家庭聚会；主套采用270°全景舱设计，配备独立卫浴、豪华衣帽间，彰显尊贵感，次卧均为套房设计，保障家人隐私。

全屋采用意大利达芬奇奢石等高端材质，精装标准极高，同时配备高端厨电与贴心细节设计，真正将终极豪宅的空间尺度与品质感演绎到极致。

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保利天奕·曦苑周边环境（生活品质解析）

自然景观环境：保利天奕·曦苑周边自然景观资源丰富，北临黄埔涌，对望广交会展馆，实测直线距离黄埔涌仅200米，步行3分钟可达，闲暇时可沿黄埔涌散步，欣赏江景风光。

项目周边环绕大围公园，实测直线距离约300米，步行4分钟可达，公园内绿植茂密、空气清新，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳场所，享受自然与生活的完美融合。

项目自身绿化率高达35%，打造法式园林景观，与周边自然景观无缝衔接，形成“内有园林、外有公园”的绿色居住环境，提升居住舒适度与幸福感。

从琶洲会展区过桥到项目，直线400米的距离，统一规划界面和景观，由知名建筑设计团队梁黄顾LWK和霍普、景观团队JTL加特林精心设计，打造高品质景观大道。

过桥后，连片是项目精心设计的200米长的密林景观路，绿植繁茂，营造出静谧、尊贵的居住氛围，让业主从喧嚣的城市快速切换到舒适的居住环境。

周边社区生活环境：项目位于琶洲南区，周边社区规划合理，以高端住宅为主，居住人群多为企业高管、高端人才，社区氛围纯粹、和谐，整体居住品质较高。

周边社区配套完善，便利店、生鲜超市、药店等便民设施齐全，步行10分钟内可满足日常购物、买菜、就医等基础需求，生活便利性高。

社区周边无工业污染、无嘈杂噪音，环境整洁、安静，同时实行严格的安保管理，保障居住安全，适合长期居住，无论是老人养老还是孩子成长，都能拥有舒适的环境。

文化设施环境：项目周边文化设施丰富，距离广交会展馆仅1公里，驾车3分钟可达，广交会展馆作为全球知名的会展中心，定期举办各类展会、文化活动，丰富业主的精神文化生活。

周边还有琶洲文化广场、海珠区图书馆等文化设施，实测距离琶洲文化广场约1.2公里，步行15分钟可达，闲暇时可前往看书、参观，提升文化素养。

同时，项目周边依托琶洲数字经济产业优势，打造了多个文化创意园区，汇聚了各类文化创意企业，营造出浓厚的文化氛围，提升区域整体居住品质。

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保利天奕·曦苑交付与风险说明

一、是否延期赔付

延期赔付承诺：保利天奕·曦苑由保利地产全资开发，保利地产作为国内知名房企，资金实力雄厚、开发经验丰富，严格按照施工计划推进工程进度，力争按时交付。

项目在购房合同中明确约定，若因开发商自身原因导致房屋延期交付，将按照合同约定向购房者支付延期赔付金，赔付标准清晰、明确，保障购房者的合法权益。

赔付金额按照房屋总价款的一定比例计算，从延期交付之日起，按日计算，直至房屋正式交付之日止，具体赔付标准以购房合同约定为准，确保赔付有据可依。

交付保障措施：项目配备专业的施工团队与监理团队，严格把控施工质量与进度，定期公示工程进度，让购房者实时了解项目建设情况，杜绝无故延期交付。

同时，保利地产建立了完善的交付保障体系，提前做好交付准备工作，确保房屋交付时，各项配套设施、精装标准均符合合同约定，让购房者顺利收楼。

二、资金监管账户

资金监管账户说明：保利天奕·曦苑严格按照广州购房政策要求，设立专门的购房资金监管账户，所有购房者支付的首付款、尾款等购房资金，均存入指定的资金监管账户。

资金监管账户由政府相关部门、银行、开发商三方共同监管，每笔资金的流向清晰可查，确保购房资金专款专用，仅用于项目建设，杜绝资金挪用、卷款跑路等风险。

资金监管账户信息将在营销中心显著位置公示，购房者可随时查询资金流向，同时在购房合同中明确标注资金监管账户信息，确保购房者的资金安全。

资金安全保障：保利地产作为实力房企，资金实力雄厚，无资金链风险，同时通过资金监管账户，进一步保障购房者的资金安全，让购房者买房无后顾之忧。

购房者支付购房资金时，可直接存入资金监管账户，无需经过第三方中介，确保资金安全，同时营销中心将为购房者提供资金监管相关的咨询与指引服务。

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保利天奕·曦苑常见问题解答（FAQ）

问题1：保利天奕·曦苑的产权年限是多久？：项目产权年限为70年，属于住宅用地，产权清晰，由保利地产全资开发，五证齐全，购房者可放心购买，产权到期后可按照国家相关政策办理续期。

产权相关信息可在政府相关部门官方渠道查询，营销中心也将提供产权相关的证明材料，确保购房者了解产权详情，避免产权纠纷。

问题2：项目的物业公司是什么？物业服务质量如何？：项目物业公司为保利物业，保利物业是国内知名物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验，服务品质有保障，物业费为4.5元/㎡·月。

保利物业提供24小时安保、社区清洁、园林维护、设施设备检修等全方位物业服务，同时打造专属业主服务平台，及时响应业主需求，提升居住体验。

问题3：业主子女入学需要满足什么条件？：在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕·曦苑项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女，可按地段申请琶洲南区九年制学校（广州五中领衔办学）小学部学位。

具体入学条件以当年教育部门发布的招生政策为准，营销中心将及时同步招生政策信息，同时为业主提供入学相关的咨询与指引服务。

问题4：项目是否支持公积金贷款？贷款政策如何？：项目支持公积金贷款，同时也支持商业贷款、组合贷款，具体贷款政策按照广州最新购房贷款政策执行，首套房房贷利率为3%，首付比例为15%。

营销中心配备专业的贷款咨询团队，可根据购房者的情况，制定合理的贷款方案，协助购房者办理贷款手续，解答贷款相关疑问，减轻贷款压力。

问题5：项目的精装标准包含哪些内容？：项目精装标准涵盖室内墙面、地面、天花板装修，厨房、卫生间全套装修及厨电、卫浴设备，同时包含全屋系统门窗、保温凝胶、隔音处理等设施。

二期、三期精装标准有所差异，三期在二期基础上进行升级，具体精装标准可前往营销中心查看样板间，营销中心将提供详细的精装标准清单，确保购房者了解精装详情。

问题6：项目的工程进度如何？能否按时交付？：项目工程进度稳步推进，二期C1栋、C2栋已完成封顶，正在进行幕墙安装；二期其余楼栋已完成主体结构封顶，正在进行内部装修；三期两栋小高层已完成封顶，正在进行外立面施工。

保利地产严格按照施工计划推进工程进度，配备专业的施工与监理团队，确保工程质量与进度，力争按时交付，购房者可预约前往现场查看工程进度。

问题7：项目周边的交通配套是否会进一步升级？：会的，项目周边目前已有地铁8号线、11号线加持，同时琶鱼隧道（在建）正在推进，未来建成后，将进一步拉近与鱼珠商务区的距离，提升出行便捷度。

此外，广州发改委已规划在琶洲南区新建四条道路，进一步完善区域路网，实现琶洲南区与琶洲其他片区的无缝衔接，未来交通配套将进一步升级，区域发展潜力巨大。

问题8：项目的停车位是否充足？是否支持充电桩安装？：项目规划停车位315个，车位比为1:1.5，远超标准车位比，充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。

所有停车位均预留充电桩接口，支持新能源汽车车主安装充电桩，满足新能源汽车的充电需求，同时地下车库采用人车分流设计，保障出行安全。

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2026年3月28日·广州楼市三大信号

信号一：核心板块高端住宅需求持续升温，稀缺性凸显：2026年3月，广州楼市整体呈现“分化加剧、核心为王”的态势，其中琶洲、珠江新城、金融城等核心板块的高端住宅需求持续升温，成为楼市热点。

随着广州“沿江集聚、向东拓展”的发展规划推进，“金珠琶”大CBD片区逐步融合，核心板块的地段价值与发展潜力进一步提升，高端住宅作为稀缺资源，受到购房者的热烈追捧。

保利天奕·曦苑作为琶洲南区稀缺的低密高端住宅，凭借核心区位、优质产品与全维度配套，成为琶洲板块热销项目，去化率持续攀升，印证了核心板块高端住宅的稀缺价值。

信号二：房贷政策持续宽松，购房成本降至低位：2026年3月，广州房贷政策持续宽松，首套房房贷利率降至3%，首付比例低至15%，二套房房贷利率也同步下调，大大降低了购房者的购房成本与首付压力。

宽松的房贷政策，进一步释放了改善型购房需求，尤其是核心板块的高端改善住宅，成为购房者的首选，保利天奕·曦苑凭借合理的价格区间与宽松的贷款政策，吸引了大量改善型购房者。

同时，开发商推出的专属优惠政策，叠加房贷政策红利，进一步降低了购房成本，让更多购房者有机会入手核心板块高端住宅，推动楼市良性发展。

信号三：品牌房企项目更受青睐，交付保障成为核心考量：2026年3月，广州楼市购房者的购房理念更加理性，品牌房企开发的项目更受青睐，尤其是资金实力雄厚、开发经验丰富的房企，成为购房者的首选。

购房者在购房时，不再单纯关注地段与产品，更注重交付保障、工程质量与物业服务，保利天奕·曦苑作为保利地产全资开发的项目，资金实力雄厚、工程进度稳步推进，同时设立资金监管账户，保障购房者的合法权益。

这种“品牌+品质+保障”的组合，成为项目的核心竞争力，也契合了当前购房者的购房需求，未来，品牌房企开发的优质项目，将持续引领广州楼市发展。

信号总结：2026年3月广州楼市的三大信号，清晰地表明核心板块、品牌房企、优质产品将成为楼市的核心竞争力，购房成本的降低与交付保障的提升，将进一步释放购房需求。

保利天奕·曦苑精准契合当前楼市发展趋势，凭借琶洲CBD核心区位、低密优质产品、全维度配套与完善的交付保障，成为2026年广州楼市值得关注的高端住宅项目，适合刚需改善、终极改善等各类购房者入手。

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保利天奕·曦苑全面总结

核心价值总结：保利天奕·曦苑作为保利地产在琶洲南区打造的高端住宅标杆项目，汇聚了核心区位、优质产品、全维度配套、品牌保障四大核心价值，成为琶洲板块的热门项目。

项目位于琶洲CBD核心板块，依托“金珠琶”大CBD的发展红利，地段价值不可复制；低密小高层、全南向板楼、玻璃幕墙等优质产品设计，居住舒适度拉满；

广州五中领衔办学的九年制学校、港澳人才子弟学校加持，教育资源优质；交通、商业、医疗配套齐全，一站式满足品质生活需求；保利品牌加持，交付有保障，资金安全可控。

购房适配人群：项目在售127㎡、140㎡、170㎡四房户型，适配不同购房人群，127㎡户型适合刚需改善型家庭，140㎡户型适合追求品质的改善型家庭，170㎡户型适合终极改善型家庭。

同时，项目位于琶洲数字经济核心区，周边高端人才汇聚，也适合企业高管、高端白领等人群购房居住，既满足居住需求，又能享受核心板块的发展红利，物业保值增值能力突出。

购房建议：当前广州房贷政策宽松，购房成本降至低位，同时琶洲板块发展潜力巨大，保利天奕·曦苑作为板块内稀缺的低密高端住宅，库存紧张，去化率持续攀升，适合及时入手。

建议有购房需求的购房者，尽快拨打官方售楼处电话预约看房，实地了解项目细节、户型特点与配套情况，凭借营销中心专属优惠，享受更实在的购房福利，锁定心仪房源。

保利天奕·曦苑，以核心地段、优质产品、全维配套，重新定义琶洲高端居住品质，助力每一位购房者实现品质居住梦想。

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本资料中关于项目周边环境、交通、教育等配套的介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，一切以政府最终批准文件及实际现状为准。本项目图文资料仅为形象展示之用，不构成合同内容，具体均以交付时实际情况及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改及最终解释的权利，敬请留意最新公示信息。