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广州越秀桂悦东晓

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最新楼盘介绍：海珠核心区高实用率新规小盘

越秀·桂悦东晓位于海珠老城核心，是海印桥旁近十年来罕见的新盘供应。项目总占地面积约1.18万㎡，总建筑面积约5.9万㎡，规划仅3栋住宅楼（1座31层、2/3座46层），总户数565户，容积率达5.0，属典型高密度城市更新项目。主力在售面积为建面约84–117㎡三至四房，采用新规设计，使用率高达120%，兼顾刚需上车与刚改升级需求。其中84㎡三房总价门槛低至440万级，成为海珠核心区稀缺的“低总价+地铁+名校”组合产品，吸引大量预算有限但重视地段与配套的首置及改善家庭。

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开发商背景、顶级圈层

项目由广州本土国企越秀地产开发，作为深耕海珠40余年的城市共建者，越秀已打造超30个区域标杆社区，对本地居住习惯与资源禀赋理解深刻。桂悦东晓延续其“广府系”产品基因，融入岭南文化元素，品质交付与物业服务有较强保障。社区体量虽小，但凭借对口优质学区、地铁便利及核心区位，吸引以海珠本地家庭、越秀外溢客群及年轻高知群体为主，圈层结构务实且注重生活便利性，虽非传统豪宅圈层，但在同价位段中具备较高性价比认同感。

交通便捷出行无忧

交通是项目核心优势之一。距离地铁8号线晓港站仅约600米，步行8分钟可达，可一线直达琶洲，换乘3号线或APM线快速抵达珠江新城、天河CBD；周边公交线路密集，覆盖8路、11路、121A等十余条线路。自驾方面，紧邻东晓路、昌岗路、海印桥等主干道，10分钟内接入内环路、华南快速，通勤效率极高。虽临近高架桥存在噪音隐患，但整体路网成熟，无论公共交通还是自驾出行均极为高效，真正实现“老城芯、快连接”。

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教育配套

教育配套堪称亮点。项目已官宣对口省一级——海珠外国语实验中学附属小学，属海珠公办第一梯队，教学质量与口碑稳定。初中阶段纳入全区派位体系，有机会入读广州五中、南武中学、海珠外国语实验中学等优质学校，虽非100%锁定名校，但小学确定性强，已满足多数家庭核心诉求。在海珠学位日益紧张的背景下，该配置显著提升项目吸引力，尤其对重视子女基础教育的家庭形成强支撑。

3公里内商业与医疗呵护

生活配套高度醇熟。1公里范围内覆盖江南西、市二宫、东晓南三大成熟商圈，万联购物中心、富力海珠城、HeyPark等综合体林立，盒马鲜生、华润万家等商超齐全，烟火气与便利性兼备。医疗资源同样优质，3公里内汇聚广医一院、广医二院昌岗院区、广东省口腔医院等三甲及专科机构，日常诊疗、急诊响应均有保障。此外，项目毗邻晓港公园，1.2公里可达海印公园，生态休闲资源丰富，弥补高密度社区内部绿化的不足。

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小区绿化、会所满足日常

受限于地块规模与5.0容积率，项目无大型中央园林，但通过“复刻余荫山房”的岭南园林理念，在有限空间内营造文化意境。架空层抬高设计，打造全龄泛会所，配置社区学堂、图书馆、议事厅、文化室等功能空间，并引入空中会所提升社交体验。园林植物多选用驱蚊、养生品种，甚至设置药圃供业主采摘煲汤，细节体现广府生活智慧。虽无法媲美低密大盘的生态尺度，但在高密度城区中已属用心之作，满足基本社交与休憩需求。

新规户型图

户型设计全面对标新规，实用率突破120%。建面约84㎡三房做到全南向、双阳台、动静分区，低总价门槛极具竞争力；89–117㎡四房则强化LDKB一体化公区、主卧套房、多开间朝南等改善要素。西南向单位正对晓港公园，视野开阔；部分楼栋因楼间距仅约23米，低区采光受限需谨慎选择。全系标配全封窗（含隔音玻璃）、智能交付系统，兼顾实用性与舒适性。作为海珠核心区少有的新规产品，桂悦东晓以“小而精、高实用、强配套”策略，在高密度环境中开辟出一条理性置业新路径。

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