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中建天钰:海珠新滘西路的低密奢感住区
2023年12月,海珠新滘西路以北地块的拍卖吸引了中建信和(中建五局)的注意,最终以19.8亿元的总价成功拿下,折合楼面价约为3.7万元/平方米。该项目如今定名为“中建天钰”,迅速引起了市场的广泛关注。与其仅1公里之遥的保利燕语堂悦常被提及对比,两个项目无论是地理位置、交通配套还是居住氛围都高度重合。然而,细节之处也有所不同。尤其在交通和户型设计上,中建天钰展现出独特的优势,成为海珠区的一颗新星。
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项目概况
中建天钰项目总规划建设3栋住宅,整体货量约460套,容积率为4.0,绿化率为35%。尽管楼盘体量不大,但项目布局合理,配套设施丰富。所有单位均朝南,且每栋楼均为两梯五户,确保较高的居住舒适度。项目建筑层高为31-32层,非超高层的设计更加适合家庭居住,楼间距较大,保证了住户的隐私与舒适性。
此外,项目特别注重社区环境,除了常见的配套设施外,还规划了内外双花园,整个小区景观环境非常优美。项目的入口区保留了2棵原生古榕树,并在此打造了约2000平方米的月牙形榕树公园前厅,极大增强了社区的自然氛围。
交通配套
交通方面,中建天钰坐落于广佛线燕岗站和石溪站之间,地理位置优越。燕岗站是广佛线和大环线11号线的交汇站,步行至站点约750米;而石溪站则是广佛线和10号线的换乘站,步行至站点约900米。这一双地铁交汇的优势,使得居民无论是通勤到海珠、天河,还是番禺,均能快速便捷地到达,且未来的交通便利性还会进一步增强。
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教育配套
教育资源方面,中建天钰项目自带一所幼儿园,方便家庭的日常需求。对于小学和初中的教育资源,虽然具体的学位分配尚未确定,但项目周边的海珠区金碧第一小学(西校区)和海珠区石溪劬劳小学都属于公立优质学校,且这两所小学的对口初中分别是第五组和第七组。家长们对于金碧第一小学的口碑较好,尽管该校学位已经趋紧,但总体而言,周边的教育资源仍然能够满足大部分家庭的需求。
生活配套
中建天钰所处的区域是海珠唯一的内外双花园项目,居住体验自然不凡。项目自带的花园、底商和幼儿园为居民提供了便捷的生活配套,整个小区规划充分考虑了居住舒适性与便利性。项目门口的海珠区石溪中医院也为居民提供了全面的医疗保障,生活便利性得到极大提升。
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在商业配套方面,中建天钰临近东南晓商圈,周边的农贸市场、商业广场等设施一应俱全,日常购物、餐饮、娱乐等需求都可以轻松满足。沿工业大道南行,生活配套更加丰富,使得居民的日常消费和生活更为便捷。
户型设计
作为海珠区首个4.0迭代新盘,中建天钰在产品设计、社区规划及园林方面几乎实现了全方位的突破。项目主推89㎡、100㎡、120㎡、134㎡四种户型,特别是在使用率和空间布局上实现了大幅提升。
89㎡三房两厅两卫户型:这是海珠使用率最高的产品之一,使用率高达115%。该户型设计具有非常灵动的布局,包含4.8米越级巨厅,采用中西分厨的设计,最大程度上提升了居住的舒适性。主卧套房面积达到28㎡,配备成长型的空间,适应不同家庭的需求。
100㎡四房两厅两卫户型:这是海珠区唯一的一种100㎡内的正四房户型,设计精致,最大化利用空间。该户型有着4.1米的方正巨厅和7.2米的大阳台,采用270°转角飘窗设计,提供了全景的视野。
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120㎡四房两厅两卫户型:这是海珠区唯一的一种南北通透的大四房,设计注重豪宅化的理念,配备有双玄关、LDKG一体化等高端配置,方厅面积约28㎡,主卧达到23㎡,独立衣帽间的设计更为奢华。
134㎡四房两厅两卫户型:这个户型被誉为“千万级豪宅同款”,采用真·六边形的设计,带有入户花园,南北通透,极具稀缺性。独立的中西分厨设计,配有6人圆桌餐厅和8米的大阳台,居住体验堪比高端豪宅。
总结
中建天钰凭借其出色的地理位置、完善的交通配套、优质的教育资源和丰富的生活设施,成为海珠新滘西路上的一颗璀璨明珠。项目不仅在硬件设施上做到了极致,还在产品设计、户型布局和社区规划方面进行全方位创新,提供了比肩千万级豪宅的居住体验。无论是家庭居住还是投资置业,都是一个非常值得关注的选择。
对于那些注重居住品质、追求高效通勤并希望享受便捷生活配套的购房者来说,中建天钰无疑是一个极具吸引力的项目。
中建天钰
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