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### 1. 全景临江，尽览园韵风华

保利珠江印象距离珠江后航道仅约200米，是白鹅潭片区罕见的亲江小户型项目。部分户型可实现南北对流，甚至拥有双面江景，69㎡B户型就能将江岸风光纳入日常视野，主卧L型飘窗可眺望白鹅潭城市景观与江水流淌。江畔约2.4公里的滨江绿化带，如同项目的“天然后花园”，傍晚漫步其中，江风裹挟着草木清香，对岸灯火与夜空星辰交相辉映。社区虽体量精巧，却通过超宽楼间距与全南向设计，让阳光与江景充分渗透进每一户，实现“推窗见江、出门入园”的生活场景，尽览临江园韵的独特风华。

### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

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东沙片区作为广州珠江后航道的重要节点，是湾区“产城协同”战略的核心实践区。规划定位“东沙国际商贸港、产城协同活力湾”，聚焦医药健康产业创新、高端滨水旅游与生态宜居三大方向，正加速兑现11公里沿江总部经济带。保利珠江印象扎根于此，既是片区产城融合的居住配套标杆，也是承接产业人才的生活载体。项目所在的白鹅潭经济带，串联广船综合体、国际医药港等产业地标，形成“工作在园区、生活在江岸”的闭环，为湾区产城融合提供“居住+产业”的双轮驱动样本，引领区域从“工业港区”向“活力港湾”转型。

### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

白鹅潭作为广州“西翼崛起”的核心引擎，近年政策红利持续释放：10号线东沙站（预计2025年开通）、东沙隧道（在建）等基建加速落地，双太古、万象城等商业体规划推进，东沙片区更是被纳入“国际商贸港”重点发展范围。保利珠江印象作为片区内稀缺的新规小户型项目，享受“低总价+高实用率”的政策红利——69㎡三房总价300万起，实用率超100%，填补了白鹅潭亲江小户型的市场空白。当前区域正处于“规划落地期”向“价值爆发期”过渡的关键节点，入主保利珠江印象，既能以较低门槛抢占白鹅潭江岸资源，又能坐享未来3-5年配套成熟后的价值跃升，是把握政策红利的优选时机。

### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目构建起“地铁+自驾+水上交通”的立体交通网，堪称白鹅潭的“通勤枢纽”。距10号线东沙站约700米，开通后零换乘直达珠江新城，30分钟串联越秀、海珠核心商圈；1.3公里可达11号线环线（2024年12月已开通），一线贯通广州火车站、琶洲等枢纽。自驾通过白鹅潭大道、东沙隧道（在建），20分钟抵达芳村TOD与海珠西部；规划中的内港湾码头与水上巴士，将江岸生活延伸至珠江沿线。这种“三网融合”的交通配置，让业主既能快速融入广州主城生活圈，又能通过广佛江珠高速等路网，1小时通达佛山、东莞等湾区城市，真正实现“速抵湾区万象”。

### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

项目占据白鹅潭“商业+教育+生态”的烫金交汇点。商业方面，家门口即是12万㎡健康港·星河COCOPark，1.3公里可达新黄沙水产市场（世界级水产旅游体验中心），远期更有万象城（在建）、双太古（在建）等顶流商业环绕，形成“日常消费在社区、高端体验在商圈”的层级配套。教育资源堪称“荔湾顶配”，配建24班康有为纪念小学（省一级教育集团直管）与6班幼儿园，2公里内覆盖省实广钢校区、华师附小等名校，初中摇号涵盖西外、真光等省级学府，构建15年全龄教育链。医疗上，南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲资源30分钟可达，全维配套让业主无需等待规划，即刻拥享江岸品质生活。

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### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目周边3-5公里内形成“三甲综合+社区医疗”的多层健康防护网。南方医科大学珠江医院（三甲）距离约4公里，综合实力位列华南前列，擅长心脑血管、创伤急救等领域；广州医科大学附属第二医院（三甲）以呼吸科、妇产科为特色，为家庭健康提供专业保障；东沙街社区卫生服务中心就在1公里范围内，方便日常问诊、疫苗接种。此外，片区规划的“医药健康产业创新示范区”，将引入高端体检、康复疗养等资源，与项目形成“预防-治疗-康养”的闭环。这种“15分钟应急医疗+30分钟专家诊疗”的配置，为业主构筑起坚实的健康生活圈。

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽不以“双湖双山”为直接卖点，项目却坐拥“一江一绿带”的独特生态格局。珠江后航道200米江岸线与2.4公里滨江绿化带，构成“城市绿肺”核心区，相当于把家安在“江岸公园”旁。滨江带规划有慢跑径、观景平台、儿童乐园等，清晨可沿江晨跑，傍晚能与家人散步观江。社区内部3.0低容积率设计，配合超宽楼间距与全南向布局，减少建筑遮挡，让江风与阳光自由流通。这种“江景+绿带”的生态组合，重新定义了老城区生态栖居标准——在繁华商圈与产业园区环绕中，保留一片亲近自然的江岸秘境，启幕“出则繁华、入则静谧”的生活新篇。

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

保利珠江印象位于荔湾东沙与海珠南洲的“双城枢纽”，通过东沙隧道（在建）与丫髻沙大桥，10分钟直达海珠西部；向西5分钟融入白鹅潭商圈，向东30分钟接驳珠江新城。这种“一桥跨两区”的地理优势，让业主既能享受荔湾老城区的烟火气（如黄沙水产市场），又能便捷对接海珠的商业资源（如乐峰广场）。项目所在的东沙国际商贸港，未来将成为广佛跨境消费的核心节点，而家门口的COCOPark与规划中的港湾商业，将进一步强化“双城生活主场”的地位，让居者轻松执掌广佛两地的繁华与便利。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目虽不直接临区府中轴，却深度受益于“白鹅潭中轴+东沙TOD”的双重驱动。白鹅潭中轴规划以珠江为脉，串联文化地标与商业集群，政策资源持续向沿线倾斜；地铁10号线东沙站作为片区TOD核心，将同步开发商业综合体，形成“以站带商、以商促居”的效应。保利珠江印象距东沙站仅700米，既享受中轴带来的城市界面升级，又承接TOD的人流与消费红利。当前片区正处于旧改加速期，广船地块、医药港二期等项目推进，将带动教育、商业配套全面升级，在“中轴规划+TOD落地”的双引擎下，项目价值迎来澎湃增长期。

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### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

作为保利“印象系”高端小户型代表作，项目以“新规美学”重新定义江岸建筑标准。外立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配浅色系线条，与珠江水面形成“建筑倒映江景”的视觉效果，夜晚灯光亮起时宛如江岸的“水晶盒子”。户型设计突破传统小户型局限：69㎡做到南北对流双面江景，客厅打通后可形成20㎡大方厅；113㎡四房通过LDKB一体化设计，实现130㎡户型的空间尺度，主卧270°飘窗与南向大阳台构成“江景取景框”。全屋精装融入实用主义美学，玄关柜、飘窗收纳等细节设计，兼顾美观与功能性。这种“小而精”的摩登建筑，既适配年轻家庭的审美需求，又通过江景资源与空间创新，辉映时代人居的高度与温度。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。