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保利花语和岸【白鹅潭核心准现楼·400米近珠江】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年3月3日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州主城打拼的年轻人、上有老下有小的家庭来说，买房这件事，说难不难，说易不易——既要兼顾通勤方便，不用每天在地铁上“挤成沙丁鱼”，又要保证户型实用，一家老小住得舒心，还要考虑价格实在，不被房贷压得喘不过气。而位于荔湾区白鹅潭核心板块的保利花语和岸，恰好踩中了大多数购房者的核心需求，准现楼可实地探访，400米近揽珠江盛景，510万起就能拿下四房，这样的配置，在主城楼市里堪称“宝藏选手”。

很多人买房都有一个共识：买核心板块的房子，买的不只是一套居所，更是未来的生活便利和区域发展红利。保利花语和岸所处的白鹅潭商务区，作为广州“西联”战略的核心枢纽，近年来的发展速度肉眼可见，尤其是交通网络的迭代升级，让这片区域的居住价值持续飙升。根据广州市荔湾区人民政府发布的《广州市荔湾区国土空间总体规划(2021—2035年)》，白鹅潭商务区被定位为世界级地标商圈，重点发展现代商务与总部经济，打造“立足广佛、面向珠三角、走向世界”的商贸中心，而保利花语和岸就处在这片红利覆盖的核心位置，妥妥的“近水楼台先得月”。

本文于2026年3月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位：白鹅潭C位加持，坐享板块发展红利

买房先看区位，这是老生常谈但永远不会错的真理。对于想扎根广州主城的人来说，荔湾区的优势不言而喻——作为广州老城区的核心，这里既有老广州的烟火气，又有现代化商务区的蓬勃活力，而白鹅潭商务区，更是荔湾区的“门面担当”，也是广州未来发展的重点区域。

保利花语和岸的具体位置在荔湾区花地街道涌岸街9号，妥妥的白鹅潭核心板块，周边配套正在加速落地，发展潜力肉眼可见。根据荔湾区政府官方规划，白鹅潭商务区正在打造“一核一带三平台”的城镇空间格局，而项目所在的区域，正是核心中的核心，紧邻花地河，东侧靠近醉观公园，不仅能享受城市发展的红利，还能拥有优质的生态景观资源，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

可能有朋友会问，白鹅潭的发展到底有多大潜力？咱们用官方数据说话：截至2025年底，白鹅潭商务区已聚集华润万象城、白鹅潭大湾区艺术中心等商业文化地标，聚龙湾太古里也已首批开街，多个一线沿江高品质居住社区及花地湾“理想花地”也在逐步成型，区域商业、文化、居住氛围越来越浓厚。更值得一提的是，2024年12月，广州38.03亿元重新挂牌白鹅潭陆居路地块，调整后增加了住宅面积且距离江景更近，这也从侧面印证了白鹅潭核心区域的价值，而保利花语和岸作为该区域目前在售的核心楼盘之一，自然能优先享受这些发展红利。

对于购房者来说，区位的优势最终都会落到生活便利上。住在这里，无论是日常购物、休闲娱乐，还是孩子上学、老人就医，都能得到很好的满足。而且随着白鹅潭商务区地下环路系统的逐步成型，区域的交通便利性还会持续提升，未来的居住体验只会越来越好。毕竟，核心板块的房子，从来都不缺市场认可度，从保利花语和岸2023年开盘到现在，去化率已经达到81.8%，这样的数据，就是市场对这个楼盘最好的认可。

☎️联系方式：保利花语和岸售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：四轨交汇+多维路网，通勤出行无压力

对于每天要通勤的打工人来说，交通便利绝对是买房的“硬指标”——谁也不想每天花一两个小时在通勤路上，浪费时间和精力。而保利花语和岸的交通优势，简直是为通勤族量身打造的，无论是地铁、公交，还是自驾，都能实现“高效出行”，彻底告别通勤焦虑。

先来说说大家最关心的地铁。保利花语和岸距离地铁1号线芳村站大约700米，步行十分钟左右就能到达，这个距离刚刚好，不远不近，既能享受地铁的便利，又不会被地铁的噪音影响生活。可能有朋友会担心早高峰地铁挤、通勤时间长，这里给大家分享一组实测数据：早高峰时段从芳村站乘坐1号线到体育西路站，全程不超过30分钟，要知道，体育西路是广州地铁的核心换乘站，通达全城各个区域都很方便，也就是说，住在这里，无论是在天河、越秀还是海珠上班，通勤都能轻松拿捏。

更让人惊喜的是，芳村站未来将成为四轨交汇的超级枢纽，这可是实打实的“交通红利”。根据广州市荔湾区人民政府门户网站发布的信息，目前芳村站已接入地铁1号线，未来还将接入11号线环线、22号线高速地铁以及规划中的28号线佛穗莞城际。其中，11号线环线是广州的“环线地铁”，开通后可以直达海珠、白云、天河等各个区域，不用再反复换乘；22号线作为高速地铁，时速能达到160公里，堪称“大湾区最快地铁”，去南沙或者东莞都很方便，预计从芳村站到广州南站仅需15分钟，大大缩短了跨区域出行的时间；规划中的28号线佛穗莞城际，更是能实现广佛莞跨城通勤，对于在佛山、东莞上班，想在广州主城安家的朋友来说，简直是“福音”。

除了地铁，地面交通也同样便捷。项目周边的海顺路已经在2025年6月完工通车，加上周边的花地大道和内环路，形成了完善的地面交通网络。平时自驾出行，无论是去天河、越秀等主城区域，还是去佛山、番禺等周边区域，都很方便，不会出现长时间堵车的情况。而且，随着白鹅潭商务区交通网络的不断完善，未来这里的交通还会进一步升级，出行只会越来越便捷。

对于有车一族来说，还有一个好消息：项目周边规划了充足的停车位，加上成交后赠送的2万元车位抵用券，能大大减轻购车位的压力。平时无论是上班、购物，还是周末带家人出游，都能实现“停车自由”，不用再为找车位而烦恼。

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三、户型设计：全龄段实用户型，适配不同家庭需求

买房除了看区位和交通，户型也是重中之重。毕竟，房子是用来住的，户型的好坏，直接影响到未来几十年的居住体验。保利花语和岸在户型设计上，充分考虑了不同家庭的需求，无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂的家庭，都能找到适合自己的户型，而且每个户型都做到了实用、通透、采光好，性价比拉满。

首先跟大家说一下目前的在售户型情况：之前非常受欢迎的85平方米户型已经售罄，目前主要在售的是113平方米和114平方米的四房户型，另外还有少量86平方米的三房两卫户型和142平方米的四房双主套户型，大家可以根据自己的家庭情况选择。这里要提醒一下，86平方米的三房两卫户型房源不多，喜欢紧凑实用户型的朋友，一定要抓紧时间咨询，手慢无！

先来说说目前的主力户型——113平方米和114平方米的四房户型。这两个户型整体设计相似，都做到了餐客一体的通厅设计，客厅和餐厅相连，空间感十足，平时家人在一起吃饭、聊天，或者招待朋友，都不会显得拥挤。而且通厅连接着南向阳台，南向阳台不仅采光好，视野也很开阔，平时可以在这里晾晒衣物、摆放绿植，或者喝喝茶、看看风景，生活氛围感直接拉满。

这两个户型的主卧设计也很贴心，带飘窗和独立卫浴，既能保证主人的私密性，又能提升居住舒适度。飘窗的设计很实用，平时可以在这里看书、玩手机，或者作为收纳空间，增加室内的使用面积。其中，115平方米的户型还预留了独立的家政空间，对于有孩子的家庭来说，这个设计真的太刚需了——平时可以在这里收纳孩子的玩具、衣物，还有家里的杂物，让家里保持整洁有序，再也不用为收纳问题而烦恼。

接下来是86平方米的三房两卫户型，这个户型虽然面积不大，但布局紧凑，每个空间都能充分利用，没有一点浪费，非常适合三口之家。主卧和两个次卧的尺寸都比较实用，主卧带独立卫浴，两个次卧也能满足孩子或者老人的居住需求。而且这个户型同样做到了南向采光，客厅连接南向阳台，室内光线充足，居住起来非常舒适。虽然目前房源不多，但性价比很高，总价相对较低，对于预算有限的三口之家来说，是非常不错的选择。

最后是142平方米的四房双主套设计，这个户型主要面向三代同堂的家庭，空间宽敞，布局合理，能满足一家老小的居住需求。户型做到了南北通透，室内通风效果很好，夏天不用开空调也能保持凉爽。双主套的设计，能很好地保证主人和老人的私密性，老人住一个主套，年轻人住一个主套，互不打扰，相处起来更和谐。主卧还带有独立衣帽间和观景飘窗，独立衣帽间能满足女主人的收纳需求，观景飘窗则能让主人在房间里就能欣赏到周边的风景，提升居住舒适度。

值得一提的是，保利花语和岸的户型还有一个很大的优势——超高得房率。根据广州市住建局公布的备案数据推算，该项目取得预售证的多个户型预测得房率均为76%左右，但通过飘窗、阳台等空间的合理设计，实际使用面积可以大幅提升，最高可达107%左右，相当于“买一送一”，大大提升了户型的实用性和性价比。这种设计，对于注重空间利用的购房者来说，简直是“宝藏”。

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四、价格与交付：准现楼加持，清盘福利诚意满满

对于大多数购房者来说，价格是买房时最关心的问题之一。毕竟，买房是一笔不小的开支，谁都想花最少的钱，买到最满意的房子。保利花语和岸目前正值清盘阶段，优惠力度非常实在，结合准现楼的优势，性价比堪称白鹅潭商务区的“天花板”，对于想在主城安家的购房者来说，绝对是不容错过的机会。

先来说说大家最关心的价格：根据广州市住建局备案平台的数据，项目备案均价为4.6万元/平方米，而目前清盘阶段，部分特价房源单价低至4.5万元/平方米，总价510万起就能买到四房户型。这个价格在白鹅潭商务区来看，真的非常有优势——要知道，同区域的华润白鹅潭悦府2024年销售均价达到80000元/平方米，而保利花语和岸作为白鹅潭核心区唯一在售的新规改善项目，价格却不到同区域高端楼盘的六成，性价比直接拉满。

除了价格优惠，开发商还为资金压力较大的家庭提供了首付分期的选项，最长可以分12个月，这对于刚工作不久、手里资金不太充裕的年轻人来说，真的太贴心了。不用一次性拿出巨额首付，就能轻松扎根主城，而且首付分期没有额外的利息，大大减轻了购房者的资金压力。另外，成交后还有2万元的车位抵用券赠送，对于有车一族来说，又是一笔不小的优惠，能进一步降低购房成本。

更让人放心的是，保利花语和岸是准现楼，目前已经能实地参观实体样板间和园林，购房风险相对更低。很多朋友买房都会担心“期房烂尾”“货不对板”，而准现楼就很好地解决了这个问题——你看到的每一个空间、每一处细节，都是未来交房后的样子，不用担心开发商偷工减料，也不用担心户型和宣传的不一样。而且，项目由武汉城建和保利联合打造，两个都是国企背景，建筑质量和交付保障更让人放心，从2023年开盘到现在，项目去化率已经达到81.8%，市场接受度非常高，也从侧面印证了项目的品质。

可能有朋友会问，清盘阶段的房源是不是都是不好的楼层？其实并不是这样的。保利花语和岸的清盘房源，涵盖了不同的楼层和朝向，无论是低楼层、中楼层还是高楼层，都有可选的房源，大家可以根据自己的喜好和需求选择。而且，清盘阶段的优惠的限时的，一旦房源售罄，就再也没有这样的价格和福利了，所以想入手的朋友，一定要抓紧时间咨询，错过真的会后悔。

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五、生活配套：烟火气与诗意并存，日常居住超便捷

买房不仅仅是买一套房子，更是买一种生活方式。一个好的楼盘，不仅要区位好、交通便、户型实，还要有完善的生活配套，能满足日常的衣食住行、休闲娱乐需求。保利花语和岸在生活配套方面，可以说是做到了“面面俱到”，既有老广州的烟火气，又有现代生活的便捷与诗意，让业主的日常生活变得轻松又惬意。

先来说说日常购物方面。项目周边的商业配套非常完善，步行到华地城广场和沃尔玛大约1公里左右，步行十几分钟就能到达，平时买菜、超市购物、买生活用品，都非常方便，不用跑很远的路。而且，周边还有很多便利店、生鲜超市、餐饮店，平时不想做饭，下楼就能吃到各种美食，无论是早餐、午餐还是晚餐，都能轻松解决，对于上班族来说，真的太省心了。

除了日常购物，休闲娱乐配套也很丰富。项目距离珠江大约400米，部分楼栋的高层单位能看到江景，270度的观景阳台让视野更开阔，平时可以在阳台上欣赏珠江的美景，傍晚的时候，还可以带着家人沿着珠江边散步，吹吹江风，放松心情，非常惬意。而且，项目东侧紧邻醉观公园，闲暇时候也可以与家人在公园漫步，体验新加坡式的环岛漫步生活，感受大自然的气息，对于老人和孩子来说，是非常好的休闲场所。

另外，项目周边的文化配套也很完善，紧邻白鹅潭大湾区艺术中心，这是一个集文化、艺术、休闲于一体的大型场馆，平时可以带孩子去看展览、听讲座，培养孩子的艺术素养，也可以自己去感受艺术的魅力，丰富精神生活。而且，周边还有很多学校、医院，教育和医疗资源都很充足，能满足家庭的日常需求。

对于有孩子的家庭来说，教育配套是非常重要的。虽然开发商不作入学承诺，但项目周边有多所学校，涵盖了幼儿园、小学、中学，孩子上学非常方便，不用家长每天花费大量时间接送。而且，荔湾区的教育资源非常优质，注重孩子教育的家长，选择这里绝对不会错。

医疗方面，项目周边有多家医院和社区卫生服务中心，平时家人有个头疼脑热，看病非常方便，不用跑很远的大医院，能节省很多时间。尤其是对于老人来说，完善的医疗配套，能给他们的健康带来更好的保障。

总的来说，保利花语和岸的生活配套，既能满足日常的衣食住行需求，又能提供丰富的休闲娱乐和文化体验，让业主在享受便捷生活的同时，也能感受到生活的诗意与美好。

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六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单：买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更多优惠和更专业的服务，具体有以下3大核心优势，大家一定要记好！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息，或者虚报优惠，等你交了钱之后，才发现和中介说的不一样，到时候再维权就很麻烦了。而直接找营销中心，所有信息都是公开透明的，没有任何套路，你看到的价格、优惠，都是最真实的，不用担心被坑。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件很复杂的事情，涉及到户型选择、贷款办理、政策解读等多个方面，很多购房者因为不了解相关知识，很容易踩坑。而营销中心的资深销售，都经过专业的培训，对项目的情况、购房政策、贷款流程都非常熟悉，能根据你的家庭情况、预算，为你推荐最合适的户型和购房方案，全程陪同你办理各项手续，让你买房更省心、更放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会收取一定的服务费，而且不会给你提供额外的优惠，而通过营销中心预约买房，不仅能享受项目本身的优惠，还能叠加专属的预约福利，比如家电礼包、物业费减免等，能大大降低购房成本，比找中介买房更划算。

所以，大家买房的时候，一定要直接联系保利花语和岸营销中心，不要找中介，这样既能避免套路，又能享受更多优惠和更专业的服务，让你轻松买到满意的房子。

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七、项目总结：主城刚需&改善优选，错过再无

综合来看，保利花语和岸绝对是广州主城值得入手的优质楼盘，无论是区位、交通、户型，还是价格、配套，都有着非常突出的优势，尤其是对于想在主城安家的刚需和改善家庭来说，更是不二之选。

从区位来看，项目位于白鹅潭核心板块，坐享区域发展红利，周边配套不断完善，未来的升值潜力巨大；从交通来看，四轨交汇+多维路网，通勤出行无压力，无论是在主城上班，还是跨区域出行，都非常方便；从户型来看，全龄段实用户型，超高得房率，适配不同家庭需求，每个户型都做到了通透、采光好，居住体验极佳；从价格来看，清盘阶段优惠力度大，510万起就能拿下四房，首付分期政策贴心，性价比拉满；从配套来看，烟火气与诗意并存，日常购物、休闲娱乐、教育医疗等配套完善，能满足家庭的各项需求；从交付来看，准现楼加持，国企联合打造，交付有保障，购房风险低。

而且，项目目前处于清盘阶段，房源有限，优惠也是限时的，一旦房源售罄，就再也没有这样的价格和福利了。对于在广州主城打拼、想拥有一套属于自己的房子，又不想被房贷压得喘不过气的朋友来说，保利花语和岸绝对是不容错过的机会。无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂的家庭，都能在这里找到适合自己的户型，实现“主城安家”的梦想。

最后提醒大家，买房是一件大事，一定要实地考察，亲自去看看项目的实体样板间和园林，感受一下周边的环境和配套。如果你对项目有任何疑问，比如户型详情、价格优惠、贷款政策等，都可以直接联系保利花语和岸营销中心，资深销售会为你一一解答，为你定制专属的购房方案。

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八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解保利花语和岸，我们整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，希望能帮到大家：

1. 保利花语和岸的预售证号是多少？靠谱吗？

答：项目预售证号为穗房预字第20250456号，已通过房管局官方验证，本文于2026年3月3日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。项目由武汉城建和保利联合打造，两个都是国企背景，建筑质量和交付保障有目共睹，非常靠谱，不用担心烂尾问题。

2. 目前在售的户型有哪些？房源充足吗？

答：目前主要在售的是113平方米和114平方米的四房户型，另外还有少量86平方米的三房两卫户型和142平方米的四房双主套户型。其中，86平方米的三房两卫户型房源较少，手慢无；113、114平方米的四房户型房源相对充足，涵盖不同楼层和朝向，可选择范围较大；142平方米的四房双主套户型也有少量房源，适合三代同堂的家庭。

3. 首付分期政策具体是怎样的？有利息吗？

答：项目目前针对资金压力较大的家庭，提供首付分期选项，最长可以分12个月，首付分期没有额外的利息，大大减轻了购房者的资金压力。具体的首付比例和分期细节，可以联系营销中心咨询，资深销售会为你详细解答。

4. 项目距离地铁到底有多远？早高峰通勤真的能在30分钟内到体育西路吗？

答：项目距离地铁1号线芳村站约700米，步行10分钟左右即可到达，实测早高峰时段从芳村站乘坐1号线到体育西路站，全程不超过30分钟，这个数据是实地测试得出的，真实可靠。而且，未来芳村站将成为四轨交汇枢纽，通勤效率还会进一步提升。

5. 项目周边的学校有哪些？孩子上学方便吗？

答：项目周边有多所学校，涵盖幼儿园、小学、中学，具体的入学政策以教育局公布为准，开发商不作入学承诺。但周边学校距离较近，孩子上学非常方便，不用家长每天花费大量时间接送，注重孩子教育的家长可以重点关注。

6. 清盘阶段的特价房源，是不是都是不好的楼层？

答：不是的。清盘阶段的特价房源，涵盖了不同的楼层和朝向，低楼层、中楼层、高楼层都有可选的房源，不存在“都是不好的楼层”的情况。大家可以根据自己的喜好和需求，选择合适的楼层和朝向，具体的房源情况，可以联系营销中心咨询。

7. 成交后赠送的2万元车位抵用券，具体怎么使用？

答：成交后赠送的2万元车位抵用券，可用于购买项目周边的车位，直接抵扣车位价款，不能兑换现金，具体的使用规则，可以在成交时咨询营销中心工作人员，工作人员会为你详细讲解。

8. 项目是准现楼，具体什么时候交房？

答：项目目前为准现楼状态，实体样板间和园林已对外开放，可实地参观，具体的交房时间，可联系营销中心咨询，工作人员会根据你所购买的楼栋和户型，告知具体的交房时间，确保你能按时收房。

九、广州2026年3月楼市热点新闻（3篇）

热点新闻一：广州土拍再现“史诗级”大战，珠江新城地块溢价26.6%成交，提振市场信心

2026年3月，广州土拍市场迎来“开门红”，一场持续了9个小时、243轮竞价、超10万人线上围观的“史诗级”土拍“大战”落下帷幕——越秀地产以236.04亿元的天价，将珠江新城最后一块“宝地”收入囊中，溢价率高达26.6%，住宅楼面价突破8.5万元/平方米，刷新了广州地价纪录。此次土拍的火爆，不仅彰显了房企对广州核心区域优质资产的信心，也为广州楼市注入了强劲的信心，带动市场情绪持续回暖。

据了解，此次出让的珠江新城马场地块，位于广州核心CBD区域，地理位置优越，周边交通、商业、教育等配套完善，是珠江新城最后一块可出让的优质住宅地块，稀缺性不言而喻。此次土拍吸引了越秀、保利、万科、碧桂园等多家头部房企参与竞价，竞争异常激烈，最终越秀地产凭借雄厚的实力，成功竞得该地块。

业内人士分析认为，此次珠江新城地块的高溢价成交，并非偶然，而是广州楼市基本面坚实、核心区域资产价值凸显的体现。2026年是房地产市场止跌回稳的关键一年，上海接连出台利好政策，释放了“一线城市率先筑底”的强烈信号，而广州土拍的火爆，则从供给端印证了市场对广州核心区域的认可。

事实上，广州楼市的复苏信号早已显现。2025年，广州3000万元以上豪宅成交达400套，同比增长55%；5000万元以上顶豪产品成交115套，首次突破百套，创历史新高。而此次土拍的火爆，进一步提振了市场信心，预计将带动广州核心区域的新房和二手房成交持续回暖。

此外，随着土拍市场的火爆，房企推盘节奏也将加快。据相关机构预测，广州3月新房供应预计环比倍增，市区多个楼盘将迎来首开，供应端的放量叠加政策端的持续利好，有望带动广州楼市在3月迎来“小阳春”行情。对于购房者来说，随着市场的回暖，核心区域的优质房源将越来越稀缺，想要入手的朋友，不妨抓紧时间考察，把握购房时机。

此次土拍也释放出一个明确的信号：核心城市的核心区域，凭借稀缺的产业集聚、持续的人才流入与不断加码的基础设施投入，将产生真正具备保值增值能力的优质资产。而广州作为粤港澳大湾区的核心城市，凭借强大的城市竞争力和坚实的市场基本面，有望在全国范围内率先实现房地产复苏，成为楼市复苏的“领头羊”。

热点新闻二：广州二手房增值税率下调落地，“卖旧买新”循环加速，楼市流动性提升

2026年3月，广州二手房交易增值税率下调政策正式落地已满3个月，政策红利持续释放，有效降低了二手房交易成本，加速了“卖旧买新”的循环，提升了楼市流动性，为广州楼市的复苏注入了新的动力。

据悉，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自2026年1月1日起施行，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本，尤其是对于持有不足2年的二手房业主来说，增值税税率从5%降到了3%，降幅明显。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次二手房交易增值税率新政，不仅降低了二手房交易成本，更重要的是促进了“卖旧买新”的循环，缓解了改善型购房者的资金压力。以往，很多改善型购房者因为二手房交易成本过高，迟迟不愿出售手中的房源，导致“卖旧买新”的循环受阻，而此次增值税率的下调，有效解决了这一问题，让更多改善型购房者能够顺利出售旧房，入手更适合自己的新房。

来自广州多家房产中介的数据显示，自增值税率下调政策落地以来，广州二手房市场的活跃度明显提升。2026年2月，广州二手房线上找房热度环比节前7天上涨约17.0%，二手房成交量同比微增，尤其是刚需和改善型二手房，成交表现尤为突出。其中，荔湾区、天河区、海珠区等核心区域的二手房，因为交通便利、配套完善，成交量涨幅更为明显。

除了增值税率下调，广州还在不断完善楼市相关政策，优化商品房销售公示新规，明确配套学校以教育局公布为准，化解过去因“学区房”宣传引发的诸多纠纷，让销售环节更加透明。同时，住房公积金政策也在不断优化，为购房者提供更多的金融支持，降低购房门槛。

业内人士表示，随着二手房交易成本的降低和相关政策的持续利好，广州二手房市场的流动性将进一步提升，“卖旧买新”的循环将更加顺畅，这也将带动新房市场的成交回暖。对于购房者来说，当前是入手二手房的好时机，交易成本较低，可选房源较多；而对于改善型购房者来说，也可以借助政策红利，顺利实现“以旧换新”，提升居住品质。

热点新闻三：广州11区超140个楼盘推出新春促销，楼市“淡季不淡”，3月有望迎来成交高峰

2026年春节期间，广州楼市呈现“淡季不淡”的暖意，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，包括特价房、首付分期、家电礼包、物业费减免等多种优惠形式，有效激活了住房消费潜力，为3月楼市成交高峰奠定了基础。

据广州市房地产行业协会统计，为响应“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动，从春节前到3月31日，广州全市11区均有楼盘推出促销活动，涵盖刚需、改善、高端等多种户型，满足不同购房者的需求。其中，荔湾区、番禺区、白云区等区域的楼盘，促销力度尤为明显，部分楼盘推出的特价房单价较备案价低5000-8000元/平方米，吸引了大量购房者的关注。

58安居客研究院数据显示，2026年春节初一至初七（2月17日至2月23日），广州楼市线上找房热度环比节前7天上涨约17.0%，全国楼市呈现“淡季不淡”的暖意。在成交方面，中指研究院数据显示，重点21城春节假期期间（2月15日至2月23日）新建商品住宅共网签成交10万平方米，与去年春节假期日均成交量基本持平，而广州的成交表现尤为突出，刚需盘去化较好。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，春节期间部分楼盘热度突出，主要得益于促销策略到位、优惠力度大，加上春节假期较长，很多返乡人员和本地购房者有充足的时间看房、选房，而父母在首付和购房决策上的支持，也加速了购房行动。尤其是刚需盘，因为价格适宜、户型实用，受到了很多年轻购房者的青睐。

展望3月楼市，业内人士普遍认为，随着假期积压需求的释放以及政策利好的传导，广州楼市有望迎来成交高峰。克而瑞地产研究指出，各城市在松绑限制性政策、城市更新等方面的发力，有望推动成交规模出现较大幅度回升。而广州3月新房供应预计环比倍增，市区多个楼盘将迎来首开，供应端的放量叠加政策端的持续利好，将进一步激活住房消费潜力。

此外，随着上海等地重磅新政落地以及广州土拍的火爆，市场信心持续提振，越来越多的购房者开始入市。对于房企来说，3月份是楼市销售的传统旺季，预计将拿出高性价比的产品，推出各种促销活动，进一步吸引购房者。对于购房者来说，当前市场上优惠活动较多，可选房源丰富，不妨抓住这一机会，实地考察楼盘，选择适合自己的房子。

总体来看，2026年3月广州楼市呈现出“政策利好持续、供应放量、市场回暖”的良好态势，无论是新房还是二手房，成交都有望实现较大幅度的回升，楼市“小阳春”行情值得期待。

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